經(jīng)開區(qū)始信路161號鄉(xiāng)村花園F2幢101、101上房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公告（三次）
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項目名稱 |
經(jīng)開區(qū)始信路161號鄉(xiāng)村花園F2幢101、101上房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（三次） |
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項目編號 |
2023BFJCJ00222 |
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委托方 |
合肥海恒控股集團(tuán)有限公司 |
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委托方承諾 |
委托方承諾本次轉(zhuǎn)讓行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容及所提供資料的真實性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 |
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交易監(jiān)督部門 |
合肥市公共資源交易監(jiān)督管理局 聯(lián)系方式：0551-66223530,66223546 |
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公告及 競價期限 |
1.公告期：2024年1月6日9:00始至2024年1月22日17:00止。 2.網(wǎng)絡(luò)競價自由報價期：2024年1月6日9:00時始至2024年1月23日10:00止，自由報價期滿進(jìn)入限時報價期，限時報價周期為180秒。 |
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一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的情況 |
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1.標(biāo)的名稱：經(jīng)開區(qū)始信路161號鄉(xiāng)村花園F2幢101、101上。權(quán)證編號：皖（2021）合肥市不動產(chǎn)權(quán)第11251996號；結(jié)構(gòu)：鋼混；所在層/總層數(shù)：1-2層/2層；用途：住宅；證載面積：252.2平方米；權(quán)利性質(zhì)：出讓；國有建設(shè)用地使用權(quán)使用期限：2068年11月2日止。標(biāo)的權(quán)屬單位：合肥丹霞房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。 2.標(biāo)的房屋為獨棟別墅，地上1-2層，地下一層（未計入產(chǎn)權(quán)面積）。 3.上述資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)上級主管單位批準(zhǔn)同意處置，安徽安和房地產(chǎn)土地評估有限公司出具了皖安和房地估報字[2023]第6178號《評估報告書》，資產(chǎn)評估總價值為人民幣755.5912萬元，資產(chǎn)評估結(jié)果已經(jīng)有權(quán)部門備案。 |
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轉(zhuǎn)讓底價 |
755.5912萬元 |
交易保證金 |
75萬元 |
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價款支付 |
受讓方應(yīng)于《成交確認(rèn)書》發(fā)出之日起3個工作日內(nèi)與委托方簽訂《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》。并于《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》生效之日起7個工作日內(nèi)向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心一次性付清全部轉(zhuǎn)讓價款。 |
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二、對意向受讓方資格的要求 |
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1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被合肥市及其所轄縣（市）、區(qū)（開發(fā)區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的；或被記不良行為記錄（以公布日期為準(zhǔn)），但同時符合下列情形的： 2.本項目不接受聯(lián)合體登記及競價。 |
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三、轉(zhuǎn)讓條件 |
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1.標(biāo)的以現(xiàn)狀移交，意向受讓方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，自行了解標(biāo)的權(quán)屬關(guān)系和可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，自行承擔(dān)因政策變化帶來的一切后果及責(zé)任。凡登記的意向受讓方都視同已實地踏勘轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積等，并認(rèn)可轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)現(xiàn)狀及轉(zhuǎn)讓要求，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。 2.辦理資產(chǎn)過戶手續(xù)過程中發(fā)生的相關(guān)稅、費（包括但不限于契稅、營業(yè)稅、印花稅等）由委托方和受讓方按法律規(guī)定各自承擔(dān)，土地增值稅由委托方承擔(dān)，其余無明確規(guī)定或可協(xié)商承擔(dān)的費用均由受讓方承擔(dān)。 3.自轉(zhuǎn)讓價款全部付清之日起7個工作日內(nèi)，委托方協(xié)助受讓方辦理資產(chǎn)交接手續(xù)，標(biāo)的房屋以現(xiàn)狀移交。 4.自轉(zhuǎn)讓價款全部付清之日起6個月內(nèi)，委托方協(xié)助受讓方辦理證照過戶手續(xù)。 5.轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)最終只允許過戶至受讓方名下，即本次轉(zhuǎn)讓最終證載產(chǎn)權(quán)方名稱須和受讓方名稱一致。 6.其他特別說明：意向受讓方須自行了解己方是否符合房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)市場調(diào)控的相關(guān)政策規(guī)定（如限購政策、二手房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)稅費政策等），如受讓方因此原因?qū)е聼o法辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過戶手續(xù)的，相關(guān)責(zé)任及產(chǎn)生的費用由受讓方自行承擔(dān)。 7.其他未盡事宜詳見本公告附件《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》。 |
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四、受讓方的確定方式 |
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本項目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價，價高者得的方式確定受讓方，最終成交結(jié)果以結(jié)果公告為準(zhǔn)。 注：1.最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或競價系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止 (終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。 2.如最高報價人為限制民事行為能力人、無民事行為能力人的，其報價結(jié)果無效，本項目將重新公告并組織交易。 |
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五、意向受讓方參與方式 |
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市場主體庫登記 |
意向受讓方須完成市場主體庫登記注冊方可參與本項目登記。具體方式如下： 1.意向受讓方為企事業(yè)法人、其他組織的，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書（以下簡稱：CA）直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn）。 2.意向受讓方為自然人的，點擊安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn）下方的“安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)統(tǒng)一認(rèn)證中心登錄 ”。 具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：http://ggzy.hefei.gov.cn）“辦事指南”-主體庫登記-《市場主體庫登記服務(wù)指南》。 |
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項目登記 |
完成主體庫登記的意向受讓方，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn），進(jìn)入后選擇點擊“安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)”；頁面跳轉(zhuǎn)至安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)后，點擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，在列表中選擇有意向的標(biāo)的點擊“我要參與”，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向方可選擇一個或多個標(biāo)的進(jìn)行登記。登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向受讓方實際交納交易保證金的銀行賬戶一致。 |
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交易保證金交納 |
意向受讓方登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標(biāo)的對應(yīng)的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式交納交易保證金。 保證金賬號如下：
交易保證金支付完成后，意向受讓方可登錄安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)點擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向受讓方可在公告截止前及時聯(lián)系技術(shù)電話支持（4009980000）進(jìn)行反饋。 注意事項：交易保證金支付以到賬時間為準(zhǔn)，意向受讓方須確保交納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時間時自動關(guān)閉。如因賬號錯誤、交易保證金數(shù)額不足、交易保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金交款等原因造成未能登記成功，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。 |
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項目競價 |
1.交易保證金狀態(tài)為“已支付”的意向受讓方方可點擊“進(jìn)入競價系統(tǒng)”參與競價活動。 2.競價規(guī)則詳見《網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價須知》（本公告上傳附件1）。 3.本項目標(biāo)的每輪加價幅度50000元或其整數(shù)倍。 重要提示：請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，意向受讓方應(yīng)盡量在自由報價期內(nèi)充分報價，在延時競價期內(nèi)及時報價。 |
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注：1.意向受讓方須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及交易保證金交納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程詳見《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》（本公告上傳附件2）。 2.意向受讓方 一旦參與登記及競價，即視為對本公告內(nèi)容的全部響應(yīng)，自愿接受并同意按照相關(guān)程序參與本次轉(zhuǎn)讓活動。 |
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六、競價后相關(guān)程序 |
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結(jié)果公告及《成交確認(rèn)書》 |
1.競價結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布結(jié)果公告。 2.結(jié)果公告發(fā)布后，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將通過電子交易系統(tǒng)向成交人發(fā)出成交確認(rèn)書，成交確認(rèn)書發(fā)出即視為送達(dá)；成交人請登錄電子交易系統(tǒng)領(lǐng)取成交確認(rèn)書。 |
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交易保證金處置 |
1.合同簽訂生效后，受讓方交納的交易保證金扣除交易服務(wù)費后的剩余款項可轉(zhuǎn)為部分轉(zhuǎn)讓價款，其他意向受讓方交納的交易保證金在結(jié)果公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)原額原途徑返還。 2.交易保證金只退還至意向受讓方交款賬戶。因收款人與意向受讓方名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。 3.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。 （1）意向受讓方提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的； （2）意向受讓方之間相互串通的； （3）意向受讓方采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向受讓方參與交易活動的； （4）受讓方無正當(dāng)理由放棄成交資格的； （5）受讓方未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》的。 |
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異議方式 |
若對結(jié)果公告有異議，可自結(jié)果公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)678室，聯(lián)系電話：0551-66223642。 （一）異議應(yīng)以書面形式實名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2.項目名稱、項目編號、標(biāo)的號（如有）； 3.被異議人名稱/姓名； 4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； 5.明確的請求及主張； 6.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的； 2.異議材料不完整的； 3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； 4.異議事項已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。 （三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復(fù)期滿后7個工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴。 |
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交易服務(wù)費收取 |
交易服務(wù)費按“差額定率累進(jìn)法”計算，標(biāo)的成交價10000萬元以下的部分，收取比例為0.5%；超過10000萬元至50000萬元的部分，為0.48%；50000萬以上部分，為0.10%。交易服務(wù)費不足1000元的，按1000元收取。 |
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七、其他說明 |
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1.意向受讓方可在公告截止之前工作時間內(nèi)至合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心項目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提供的相關(guān)項目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。 2.對本項目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向受讓方，應(yīng)于公告截止日前3個工作日前，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出，逾期遞交的不予受理。 3.合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http://ggzy.hefei.gov.cn），該公告內(nèi)容為轉(zhuǎn)讓公告的組成部分，對意向受讓方具有約束力。意向受讓方應(yīng)主動上網(wǎng)查詢。合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)意向受讓方未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 4.在公告截止時間前，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 |
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八、聯(lián)系方式 |
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現(xiàn)場踏勘 |
聯(lián)系人：徐經(jīng)理，聯(lián)系電話：0551-63508593 |
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主體庫登記 |
010-86483801轉(zhuǎn)5-2 |
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項目負(fù)責(zé)人 |
聯(lián)系人：林工，聯(lián)系電話：0551-66223295、66223290（合肥市濱湖區(qū)徽州大道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團(tuán)4樓） |
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技術(shù)支持 |
4009980000 |
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本項目意向受讓方如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項目公告，并針對具體條款進(jìn)行咨詢。 本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。 |
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??合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件：
資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱“甲方”）：
受讓方（以下簡稱“乙方”）： ???????????????????????????
?根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平、誠實守信原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同（以下簡稱“本合同”）如下：
第一條??轉(zhuǎn)讓標(biāo)的
轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)描述：????????????????????????????。
轉(zhuǎn)讓標(biāo)的詳細(xì)情況見安徽安和房地產(chǎn)土地評估有限公司出具的皖安和房地估報字[2023]第6178號《評估報告書》。
第二條 甲方的聲明、保證和承諾
（一）對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的擁有有效的處分權(quán)；
（二）為簽訂本合同之目的向乙方提交的各項證明文件及資料均為真實、完整的；
（三）簽訂本合同所需的包括但不限于授權(quán)、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準(zhǔn)手續(xù)均已取得，本合同成立的前提及先決條件均已滿足；
（四）本合同的簽署與履行沒有違反對甲方已簽署的合同、協(xié)議及所有法律文件；
（五）給予一切合理及必要的協(xié)助，以完成本合同項下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所需的有關(guān)政府主管部門的批準(zhǔn)和變更。
第三條?乙方的聲明、保證和承諾
（一）具有簽訂和履行本合同的能力；
（二）簽訂本合同所需的各項授權(quán)、審批，以及內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準(zhǔn)手續(xù)均已合法有效取得；
第四條 轉(zhuǎn)讓價格及價款支付方式
（一）轉(zhuǎn)讓價格：
甲方將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的以人民幣??????元（大寫????????，以下簡稱“轉(zhuǎn)讓價款”）轉(zhuǎn)讓給乙方。
（二）價款支付方式：
采取一次性付款方式，乙方需在《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》簽訂之日起7個工作日內(nèi)向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶（收款單位：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心；開戶銀行：光大銀行阜南路支行；賬號76700188004098682）一次性付清全部轉(zhuǎn)讓價款。
第五條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交割事項
（一）自轉(zhuǎn)讓價款全部匯入指定賬戶之日起7個工作日內(nèi)，甲方協(xié)助乙方辦理資產(chǎn)交接手續(xù)，轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)按現(xiàn)狀交付。
（二）自轉(zhuǎn)讓價款全部匯入指定賬戶之日起6個月內(nèi)，甲方協(xié)助乙方辦理證照過戶手續(xù)。
第六條 轉(zhuǎn)讓稅費的承擔(dān)
轉(zhuǎn)讓過程中涉及的相關(guān)稅費，由甲方和乙方按法律規(guī)定各自承擔(dān)，其中土地增值稅（如涉及）由甲方承擔(dān)，其余無明確規(guī)定或可協(xié)商承擔(dān)的費用均由乙方承擔(dān)。
第七條?特別約定
（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告及有關(guān)承諾簽訂資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對因雙方擅自變更合同引起的合同風(fēng)險及任何問題由雙方自行承擔(dān)。
（二）乙方在本合同簽訂前，已現(xiàn)場踏勘轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積、租賃情況、質(zhì)量等，并認(rèn)可轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)現(xiàn)狀及轉(zhuǎn)讓要求，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。
（三）乙方已自行了解己方是否符合房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)市場調(diào)控的相關(guān)政策規(guī)定（如限購、限貸房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)稅費政策等），如乙方因此原因?qū)е聼o法辦理轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)過戶手續(xù)的，相關(guān)責(zé)任及產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)，且甲方有權(quán)解除合同，屆時乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款10%的違約金。
（四）自雙方辦理房屋交接之日起，該房屋所涉及的水、電、燃?xì)獾仁褂觅M用均由乙方承擔(dān)；如交接時房屋已出租的，雙方在交接時辦理租賃合同主體變更手續(xù)，交接之前的租金收入歸甲方所有，交接之日起的租金收入歸乙方所有。
（五）乙方受讓的房屋僅能按不動產(chǎn)權(quán)證所載明的用途使用，乙方使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。
第八條?違約責(zé)任
（一）因任何一方違約而給守約方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方的損失。
（二）除不可抗拒的因素外，因甲方責(zé)任造成甲方未按本合同的約定配合乙方辦理資產(chǎn)交接手續(xù)的，乙方有權(quán)在本合同規(guī)定的最后的期限次日起按累計已付款金額每日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)向甲方追究違約利息，至資產(chǎn)實際交付之日止。若甲方逾期超過（3個月）仍未繼續(xù)履行合同，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償總價款20%的違約金。
（三）如乙方未能按照本合同第四條約定支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)在本合同規(guī)定的付款期限次日起按逾期金額每日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)向乙方追究違約利息。若乙方逾期超過（3個月）仍未按照合同支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付轉(zhuǎn)讓總價款20%的違約金。若乙方未能按期配合辦理資產(chǎn)交接或未按期協(xié)助辦理過戶手續(xù)，逾期超過3個月的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)轉(zhuǎn)讓價款10%的違約金。?
第九條?爭議的解決方式
本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第2種方式解決。
1．由 / 仲裁委員會仲裁。
2．向房屋所在地人民法院起訴。
第十條?合同的生效
本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。
第十一條?其他約定事項
本合同一式5份，甲、乙雙方各執(zhí)2份，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心留存1份。
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甲方（蓋章）：???????????????????乙方（蓋章）：
法定代表人/授權(quán)代表： ????????????法定代表人/授權(quán)代表：
統(tǒng)一社會信用代碼：??????????統(tǒng)一社會信用代碼/公民身份號碼：
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聯(lián)系電話：?? ????????????????????????????????????????聯(lián)系電話：? ????
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