（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易公告
（第1次發(fā)布）
（略）：區(qū)集資交﹝2024﹞1299號
（略））進(jìn)行公開競投,（略）上競投方式：（略）
一、競投人資格要求
項(xiàng)目競投人截至本交易文件公布前，具體需同時滿足以下條件：
（一）競投人須為中華人民共和國境內(nèi)注冊成立日期在2021年1月1日前的企業(yè)法人。
（二）競投人在發(fā)布交易公告當(dāng)天前180天內(nèi),（略）每日存款余額（不含理財(cái)產(chǎn)品）不少于人民幣￥600萬元（含￥600萬元）。
（三）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與競投。
（四）競投人未被納入經(jīng)營異常名錄和嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單。
二、資產(chǎn)情況
（一）資產(chǎn)類型：資源性資產(chǎn)
（二）資產(chǎn)地址：（略）
（三）資產(chǎn)面積：9917.53平方米（注明：該地塊場地總面積共10095.49平方米，計(jì)租面積為9917.53平方米，其中位于本地塊南邊的地鐵通風(fēng)口扣除面積177.96平方米不計(jì)入交易面積)
（四）資產(chǎn)用途：場地
（五）資產(chǎn)現(xiàn)狀：出租(合同于（略）期滿）
（六）產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：無產(chǎn)權(quán)證
注：本次交易不組織實(shí)地勘察，標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，競投人可自行查看資產(chǎn)的位置及向項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
三、交易要求
（一）交易底價、交易保證金
1、交易底價：（略）/月
2、競投自然遞增報(bào)價：（略）/月
3、每次最高加價金額：（略）/月
4、租金遞增方式：（略）
5、交易競投保證金為￥（略）（大寫：玖拾貳萬捌仟貳佰捌拾壹元整）。競投人必須按照本項(xiàng)目《交易文件》的交易保證金（略），確保交易保證金在報(bào)名結(jié)束前一次性全額到達(dá)項(xiàng)目指定賬戶（轉(zhuǎn)賬時在用途欄或附加信息欄請?zhí)顚憽案偼督灰妆ＷC金”）。競投人未成功競得的，交易保證金將在交易結(jié)果公示結(jié)束后5（略）返還。競投人成功競得的，交易保證金將在合同簽訂后5個工作日內(nèi)不計(jì)息全額返還，或按交易公告約定轉(zhuǎn)為合同履約保證金。如交易保證金金額超過合同履約保證金的，超出部分將在合同簽訂后5個工作日內(nèi)不計(jì)息返還給競得人；若交易保證金金額少于合同履約保證金的，由競得人向項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
注：（1）交易保證金僅限于通過銀行的渠道進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，包括手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行、柜臺轉(zhuǎn)賬等（拒收支付寶轉(zhuǎn)賬、微信：（略）
（2）（略）；
（3）報(bào)名的最后一天，（略）能及時獲?。?span id="uvtmpsrn1" class="open_quick_reg">（略）
（4）競投人支付交易保證金的戶名必須與報(bào)名名稱：（略）
（5）逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款項(xiàng)未在指定日期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金，均無法完成報(bào)名。
（二）租賃/承包期限為9年，即從（略）至（略）止（以實(shí)際交付時間為準(zhǔn)）；
免租期：無。
（三）其他需要約定的事項(xiàng):
1、該出租物業(yè)按現(xiàn)狀競投和交付（注明：物業(yè)場地現(xiàn)有的充電樁為原租戶所有，非場地附屬設(shè)備設(shè)施，不屬于交付范圍，若原租戶不能成功競得應(yīng)將于原合同到期前拆除搬遷完畢。新競得人若意向使用，直接與所有權(quán)人洽商，如協(xié)商不成功，由原租戶拆除充電設(shè)備設(shè)施）。本場地未取得政府部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明，無水電,水、電如需報(bào)裝，由承租人自行報(bào)裝，費(fèi)用自理。競投方在報(bào)名參與競投之前對此已完全了解并接受。本項(xiàng)目地塊總面積為10095.49平方米（注明：該地塊場地總面積共10095.49平方米，計(jì)租面積為9917.53平方米，其中位于本地塊南邊的地鐵通風(fēng)口扣除面積177.96平方米不計(jì)入交易面積)，但為本項(xiàng)目不可分割部分，(見交易文件附圖紙標(biāo)示)。任何與面積相關(guān)的費(fèi)用計(jì)算均應(yīng)以此面積為基礎(chǔ)，任何其它方式：（略）
2、在合同期內(nèi),本場地不得用于新能源電動公交車的充電服務(wù)，否則視為承租方違約，出租方有權(quán)單方解除合同、沒收合同履約保證金、并無償收回場地。
3、本項(xiàng)目不接受在交易公告發(fā)布之日前3年內(nèi)有欠繳棠東三社集體物業(yè)租金的不良行為的競投人（包括企業(yè)法人的法定代表人、股東）參與本項(xiàng)目競投。如果競投人有上述不良行為且競得本項(xiàng)目的，在合同簽訂前被發(fā)現(xiàn)的，出租方有權(quán)取消其競得人資格，并沒收其交易保證金；在合同簽訂后被發(fā)現(xiàn)的，出租方有權(quán)單方無條件解除合同、沒收合同履約保證金、并無償收回場地。如因此造成出租方損失的,競得人還須承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、競投人成功競得后，（略）服務(wù)協(xié)議（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書的，或在競投結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)，因競得人原因，未與項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
5、合同期內(nèi)，以下事項(xiàng)均由承租方自行辦理、費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)自行繳納：(1)因承租和使用該物業(yè)產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于租賃合同備案費(fèi)、合同印花稅、出租屋管理費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾費(fèi)以及修補(bǔ)廁所滲漏、墻體裝修、樓頂漏水修補(bǔ)、水電維修等等所有維修保養(yǎng)費(fèi)。承租方不得以使用過程中此類維修保養(yǎng)問題出現(xiàn)為由主張出租方交付的租賃物存在質(zhì)量問題。若承租方不履行維修維護(hù)義務(wù)的，則由此造成的一切責(zé)任和后果均由承租方負(fù)責(zé)；同時，出租方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修維護(hù)，產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。(2)因承租方為生產(chǎn)經(jīng)營及生產(chǎn)經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于裝飾裝修費(fèi)、水電增容費(fèi)、（略）絡(luò)費(fèi)、其他管理費(fèi)、稅費(fèi)及營業(yè)執(zhí)照、各種證照、許可、批文等的辦理費(fèi)用；(3)根據(jù)安全生產(chǎn)經(jīng)營要求而需要投入的消防設(shè)施設(shè)備及相關(guān)手續(xù)的辦理和費(fèi)用承擔(dān)。(4)物業(yè)消防保養(yǎng)管理費(fèi)每月共￥（略）；承租方每月5日前（略）棠東第三發(fā)展部支付該出租物業(yè)的消防管理費(fèi)，此費(fèi)用不遞增,承租方支付物業(yè)消防管理費(fèi),并不免除承租方在租賃期內(nèi)應(yīng)承擔(dān)的消防責(zé)任和義務(wù)。
6、（略）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，（略）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，稅收、牌照、裝修、衛(wèi)生、管理費(fèi)、維修維護(hù)等一切費(fèi)用由承租人承擔(dān)。出租方有權(quán)委托第三方代為向承租方收取水電費(fèi)，承租方憑收費(fèi)通知繳交，如逾期繳交的，則支付相應(yīng)的滯納金。逾期超過十天，出租方有權(quán)停水停電，直至承租方繳清為止。水電費(fèi)自場地交付之日起開始計(jì)算。承租方在承租的場地需要安裝或使用超過水、電表容量的任何水電設(shè)備,應(yīng)征得出租方書面同意,所有費(fèi)用由承租方承擔(dān)，所需手續(xù)由承租方自行辦理,承租方應(yīng)按時交納其水、電費(fèi)用。
7、競投人成功競得后,在合同簽訂前須一次性預(yù)付一年（12個月）租金給甲方,自租賃合同簽訂第13個月起，于每月5號前交付當(dāng)月租金給出租方。本合同包括租金在內(nèi)的所有款項(xiàng)均由出租方委（略）棠東第三發(fā)展部統(tǒng)一收取，并開具相應(yīng)金額的票據(jù)。出租方就租金等費(fèi)用向承租方開具發(fā)票（其中綜合管理費(fèi)為總租金的30%，場地租金為總租金的70%），（略）棠東第三發(fā)展部開具發(fā)票；其他費(fèi)用（如有）則開具普通收據(jù)，若承租方要求開具發(fā)票則需向出租方支付由此產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括因出租方而產(chǎn)生的稅費(fèi)亦由承租方承擔(dān)。除特殊情況，上述票據(jù)應(yīng)于承租方支付費(fèi)用后兩天內(nèi)交付給承租方。
8、承租方在合同期內(nèi)中途退場或終止合同，必須向出租方提出書面申請；出租方經(jīng)層級審批同意后，雙方辦理相關(guān)手續(xù)，承租方必須交清在中途退場或終止合同前的租金及一切費(fèi)用，且不得要求退還履約保證金。該標(biāo)的物業(yè)合同到期后，承租方需在一個月內(nèi)辦理關(guān)于該標(biāo)的物業(yè)地址：（略）
9、合同期滿或解除后，承租方應(yīng)于合同期屆滿或解除之日將自有物品搬遷完畢并將該租賃物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備完好交付給出租方，并繳清一切費(fèi)用。承租方造成租賃物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，需照價賠償。自合同期滿或解除之日起，承租方滯留在租賃物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施、物品等，均視為承租方自動拋棄，出租方有權(quán)自行處置，相關(guān)清理費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方逾期交還物業(yè)的，出租方除有權(quán)收取租金外，還有權(quán)每日按照本合同約定租金的3倍標(biāo)準(zhǔn)收取承租方場地占用費(fèi)，直至承租方按前述約定將該租賃物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備完好交還給出租方之日止。若承租方在出租方規(guī)定的限期之內(nèi)拒不交還場地的，出租方除有權(quán)按本款前述內(nèi)容向承租方收取場地占用費(fèi)、損害賠償費(fèi)、水電管理費(fèi)、違約金等等之外，還可以采取包括但不限于停水、停電、圍蔽物業(yè)、封閉出入口、自行或委托第三方清場、更換門鎖等等措施以收回場地，由此造成的一切損失和責(zé)任（包括但不限于承租方自身的損失、其他第三方的損失、以及甲方的損失等等）均由承租方自行承擔(dān)，承租方在合同簽訂前已經(jīng)對此完全了解并予以認(rèn)可，無任何異議。
10、合同期內(nèi)，承租方須守法經(jīng)營，且禁止在本物業(yè)場地生產(chǎn)經(jīng)營廢料收儲、松木方、化工等易燃易爆、噪音污染、危險(xiǎn)品、臟亂差等行業(yè)；否則出租方有權(quán)單方解除合同及沒收履約保證金，并按照租賃合同約定追究承租方的違約責(zé)任。
11、自簽訂合同起，承租方一年內(nèi)不得轉(zhuǎn)租，如一年后轉(zhuǎn)租，需經(jīng)出租方書面同意，并且原承租方須按￥（略）/次的標(biāo)準(zhǔn)向出租方繳納合同轉(zhuǎn)名費(fèi)。
12、該標(biāo)的暫未取得政府部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等證件，標(biāo)的之用途也未取得相關(guān)政府部門的許可文件、消防證照等，亦未辦理相關(guān)手續(xù)。承租方自行辦理生產(chǎn)經(jīng)營所需的包括但不限于工商、稅務(wù)、消防等等在內(nèi)的一切證照并承擔(dān)所有費(fèi)用，承租方無法取得本標(biāo)的之用途的相關(guān)營業(yè)證照、消防證照、辦理相關(guān)營業(yè)手續(xù)等的責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)，承租方不得以此為由解除租賃合同、拖欠租金等，否則視為承租方嚴(yán)重違約,出租方有權(quán)按照租賃合同追究承租方的違約責(zé)任。如租賃合同因無產(chǎn)權(quán)證等原因被認(rèn)定無效，出租方仍有權(quán)要求承租方支付標(biāo)的物業(yè)的使用費(fèi)、管理費(fèi)（如有）等，標(biāo)的物業(yè)的使用費(fèi)、管理費(fèi)的金額按原租賃合同中有關(guān)租金、管理費(fèi)約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。13、在合同期內(nèi)，如遇國家公、檢、法、消防、環(huán)保、工商、安監(jiān)等執(zhí)法部門，對承租方的生產(chǎn)經(jīng)營作出干預(yù)，給予停產(chǎn)、罰款、搬遷或其他處罰等均與出租方無關(guān)，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。若承租方由此無法繼續(xù)履行合同的，或承租人的經(jīng)營行為被行政執(zhí)法部門查處后未能按時改正或其行為涉嫌犯罪(被刑事立案)的，視作承租方違約，甲方有權(quán)解除合同、沒收合同履約保證金，且承租方需賠償由此給出租方造成的損失。
14、合同期內(nèi)，承租方必須在取得合法手續(xù)的情況下才能建設(shè)、增建、加建、改擴(kuò)建地上建筑物，出租方無法提供任何報(bào)批手續(xù)及相關(guān)文件給承租方，承租方自行向政府有關(guān)部門申請報(bào)建，產(chǎn)生的一切費(fèi)用、所需的政府文件、手續(xù)均由承租方自行承擔(dān)、辦理。除經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)外，承租方也要書面經(jīng)出租方同意后才能施工，承租方要將報(bào)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的相關(guān)報(bào)批的資料及圖紙送一份給出租方備案存檔，否則不得施工，且視為承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)單方解除合同、沒收履約保證金并追究承租方的違約責(zé)任。因增設(shè)、改建該建筑物而引起的人身、財(cái)產(chǎn)損失由承租方自行承擔(dān)賠償責(zé)任，造成出租方原標(biāo)的毀損的由承租方向出租方承擔(dān)賠償責(zé)任。增設(shè)、改建工作以及增設(shè)、改建的建筑物承租方如因手續(xù)不全而被國家有關(guān)部門責(zé)令停工拆除、罰款等的，與出租方無關(guān)，一切后果由承租方負(fù)責(zé)，承租方須按時交租給出租方，如因此造成出租方損失，應(yīng)賠償出租方損失。承租方增設(shè)、改建的建筑物及其水電設(shè)施的所有權(quán)均自始無償歸出租方所有，且承租方不得以此為由要求出租方承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。承租方增設(shè)、改建建筑物的租金、租用年限、管理等后續(xù)事宜由出租方和承租方另行約定并簽訂書面協(xié)議。租賃合同期滿或解除，出租方有權(quán)要求承租方按標(biāo)的和增設(shè)建筑物現(xiàn)狀交還或恢復(fù)標(biāo)的原狀、拆除增設(shè)建筑物，承租方應(yīng)無條件配合，如產(chǎn)生恢復(fù)原狀之費(fèi)用則由承租方承擔(dān)；未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自拆除增設(shè)、改擴(kuò)建建筑物，否則視為承租方違約，出租方有權(quán)沒收履約保證金。
15、在租賃合同期內(nèi)，如政府征收、征用標(biāo)的，或政府主導(dǎo)、推進(jìn)涉及標(biāo)的物業(yè)或標(biāo)的物業(yè)所（略）的各種相關(guān)的更新、改造、重建等（包括但不限于“三舊”改造、城市更新等），或村、社、聯(lián)片自行發(fā)展改造的，出租方有權(quán)單方面解除租賃合同，合同自解除合同通知到達(dá)承租方之日起即解除，承租方應(yīng)在收到解除合同通知之日起30日內(nèi)，無條件搬遷完畢并向出租方交還標(biāo)的物業(yè)。該事件不作任何一方違約，承租方應(yīng)無條件配合出租方辦理一切征收、征用、重建、改造等手續(xù)。政府支付的所有與土地、地上建筑物及設(shè)施相關(guān)的補(bǔ)償款、賠償款（包括但不限于土地補(bǔ)償款、地上建筑物補(bǔ)償款、場地拆遷補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、安置生活補(bǔ)助費(fèi)等，承租方在取得合法手續(xù)的情況下增建、加建、擴(kuò)建的地上建筑物補(bǔ)償款等(如有)全部歸出租方所有，政府部門支付的對承租方的營業(yè)補(bǔ)償費(fèi)（如有）歸承租方所有，除此之外，承租方不得向出租方主張任何補(bǔ)償或賠償。承租方超期未搬遷并將標(biāo)的物業(yè)交還出租方的，其在標(biāo)的物業(yè)內(nèi)的所有物品均視為棄置物，出租方有權(quán)自行處置，承租方應(yīng)自行承擔(dān)損失且不得向出租方主張任何補(bǔ)償或賠償。若因承租方的行為導(dǎo)致相關(guān)工作延誤，所產(chǎn)生的一切損失及責(zé)任均由承租方承擔(dān)。
16、合同期內(nèi)，如遇政府主導(dǎo)、推進(jìn)、或要求實(shí)施包括但不限于垃圾分類和排水（雨污分流）單元達(dá)標(biāo)改造等在內(nèi)的關(guān)于租賃物業(yè)的軟、硬件改造、更新、升級、維護(hù)等項(xiàng)目建設(shè)，承租方應(yīng)嚴(yán)格按政府部門的相關(guān)要求做好具體的實(shí)施工作，所需的費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)。如承租方不按政府部門要求實(shí)施或?qū)嵤┙Y(jié)果不達(dá)標(biāo)的，出租方有權(quán)委托第三方代為實(shí)施，所產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，承租方不予支付的，出租方有權(quán)直接從履約保證金中扣除。
17、合同履約保證金為以成交價的首年租金的30%計(jì)算；其中交易保證金為人民幣￥（略）(大寫:玖拾貳萬捌仟貳佰捌拾壹元整）將轉(zhuǎn)為合同履約保證金，不足的金額由競得人在合同簽訂前向項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
18、盡管本合同第六條已對轉(zhuǎn)租進(jìn)行約定，為免疑義，出租方和承租方雙方確認(rèn)本合同條款所述“轉(zhuǎn)租”是指整體轉(zhuǎn)讓合同中承租方權(quán)利義務(wù)，承租方將部分租賃面積分租給第三方不視為整體轉(zhuǎn)讓合同，是承租方正常經(jīng)營活動，無需經(jīng)過出租方同意，且無需向出租方支付轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。
19、承租方接收該物業(yè)后，只可以按約使用該物業(yè)，并不擁有該物業(yè)及其配套設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和處分權(quán)、抵押權(quán)等其他任何權(quán)利。
20、(1)承租方不得以出售使用權(quán)方式：（略）
21、送達(dá)⑴承租方的通信地址：（略）
注：本次交易只負(fù)責(zé)決定受讓人或合作伙伴，項(xiàng)目交付、產(chǎn)權(quán)和股權(quán)交割手續(xù)按照國家相關(guān)法規(guī)辦理，不屬于本次交易內(nèi)容，本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。
四、時間安排及要求
（一）公告時間：（略）至（略）
（二）報(bào)名時間：競投人可于（略）至2024-07-（略）（略）.cn/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信：（略）
（三）（略）注冊的競投人，（略）（略）.cn/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信：（略）
（四）競投開始時間：（略）:30（項(xiàng)目競投出價初始時長為60分鐘，接受競投人在項(xiàng)目競投頁面按照自然遞增價出價或高于自然遞增價的整數(shù)出價，每次加價金額不得高于（略）/月。請競投人在出價前認(rèn)真核對出價金額，一旦出價，不予撤銷。）
（五）競投人資格審核
競投人需在報(bào)名界面中正確填寫轉(zhuǎn)賬信息，上傳轉(zhuǎn)賬憑證及其他資質(zhì)條件要求的相應(yīng)資料，等待審核，并在報(bào)名時間內(nèi)的周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定節(jié)假日除外）（略）進(jìn)行審核，資料審核無誤后，審核通過，報(bào)名成功。
項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
（1）競投人需提交成立日期在2021年1月1日前營業(yè)執(zhí)照及法定代表人居民身份證復(fù)印件(需加蓋競投人公章，原件備查)。
（2）提交競投人在發(fā)布交易公告當(dāng)天前180天內(nèi),（略）每日存款余額（不含理財(cái)產(chǎn)品）不少于人民幣￥600萬元（含￥600萬元）的銀行相關(guān)證明材料(需加蓋競投人公章)。
（3）（略）打印的未被納入經(jīng)營異常名錄和嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單證明（需加蓋競投人公章備查）。
（六）競得人交易確認(rèn)
競投人成功競得的，（略）服務(wù)協(xié)議（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書，受理時間：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定節(jié)假日除外），（略）服務(wù)協(xié)議（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書的視為自動放棄競得資格，（略）一次性全額不計(jì)息轉(zhuǎn)交給項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
需攜帶相關(guān)資料如下：
法人單位：（略）
注：農(nóng)村集體資產(chǎn)進(jìn)行交易時，（略）展示窗口見證監(jiān)督。監(jiān)督小組人數(shù)在4名以上，成員由村領(lǐng)導(dǎo)班子成員或經(jīng)濟(jì)社理事會、監(jiān)事會及街道交易管理機(jī)構(gòu)、紀(jì)檢監(jiān)察聯(lián)絡(luò)站成員組成。
五、詳細(xì)內(nèi)容見《交易文件》
（略）（略）.cn/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信：（略）
六、聯(lián)系方式：（略）
（一）項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
（二）交易服務(wù)機(jī)構(gòu)的名稱：（略）
交易服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱：（略）
交易服務(wù)機(jī)構(gòu)地址：（略）
聯(lián)系部門：交易部
聯(lián)系方式：（略）

（略）
2024年07月05日

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