百合云境（建設(shè)及銷售、招商、運(yùn)營一體化）招標(biāo)公告1.招標(biāo)條件
本招標(biāo)項目百合云境（建設(shè)及銷售、招商、運(yùn)營一體化）已（略）備案，（略），建設(shè)資金來源企業(yè)自籌，（略），（略）。本項目已完成發(fā)改備案，項目估算金額181046.13萬元，現(xiàn)對該項目的建設(shè)及管理咨詢、銷售、招商、運(yùn)營進(jìn)行公開招標(biāo)。
2.項目概況與招標(biāo)范圍
2.1.項目建設(shè)地點(diǎn)：（略）
2.2.項目建設(shè)規(guī)模：土地面積103393平方米（合155.09畝）；建設(shè)項目內(nèi)容為普通商品房、商鋪、商場、超市、餐廳、酒吧、電影院、游樂場等；容積率1.0＜FAR≤2.0、建筑密度≤30％、綠地率≥26%，建筑高度≤50米；該項目總建筑面積約295178平方米，其中住宅建筑面積為約166786㎡(不含別墅)，商業(yè)建筑面積為約48000㎡，地下室及其他用房建筑面積為約80392㎡；
2.3.招標(biāo)范圍和內(nèi)容：
（1）工程類別：房屋建筑工程；
（2）招標(biāo)類型：建設(shè)及管理咨詢、銷售、招商、運(yùn)營；
（3）招標(biāo)范圍和內(nèi)容：本項目為建設(shè)（含勘察、設(shè)計、施工、采購）、管理咨詢、銷售、招商、運(yùn)營等全過程建設(shè)開發(fā)項目，具體范圍如下：
①勘察范圍：工程設(shè)計和規(guī)范所要求的初步勘察和詳細(xì)勘察服務(wù)，并取得審查合格的全部勘察報告和資料，以及配合服務(wù)。包括但不限于收集資料，布孔設(shè)計、現(xiàn)場踏勘，制訂勘察綱要，進(jìn)行放樣測量、進(jìn)出場、勘探、取樣、鉆探、試驗（原位、土工、水化、巖土）、測試、物探（包含地下管線探測）等勘察作業(yè)，編制工程勘察文件并提供審查合格的勘察文件，與設(shè)計單位：（略）
②設(shè)計范圍：包括但不限于項目紅線范圍內(nèi)的建設(shè)內(nèi)容，其中包括但不限于：建筑、景觀綠化、海綿、夜景照明、（略）、售樓部和樣板房的方案和初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及后續(xù)服務(wù)（含圖紙審查配合服務(wù)、消防技術(shù)服務(wù)、施工現(xiàn)場配合服務(wù)）等工作。設(shè)計內(nèi)容為全過程設(shè)計，包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣、人防、消防、BIM等施工圖設(shè)計，基坑圍護(hù)設(shè)計、支護(hù)設(shè)計、弱電智能化設(shè)計、幕墻深化設(shè)計、門窗深化設(shè)計、公共部分裝修設(shè)計、售樓處和樣板房精裝設(shè)計、抗震支架深化設(shè)計、建筑外立面泛光照明設(shè)計、建筑綠色節(jié)能專項設(shè)計、交通標(biāo)志標(biāo)線、標(biāo)識標(biāo)牌及導(dǎo)示設(shè)計、建筑設(shè)計電氣總平面設(shè)計、給排水總平面設(shè)計、商業(yè)綜合體精裝設(shè)計、景觀綠化、用地紅（略）外配套管線綜合設(shè)計（統(tǒng)籌各專項設(shè)計）等與工程建設(shè)相關(guān)的所有設(shè)計內(nèi)容、施工、營銷需設(shè)計配合有關(guān)事宜。所有施工圖紙均要求一次性設(shè)計完成，不得留待二次專項深化設(shè)計（如發(fā)生，費(fèi)用由設(shè)計單位：（略）
③施工范圍：工程前期“三通一平”中的場地平整、臨時圍墻、土石方工程（含清表、清淤、開挖、回填等）、噴錨工程、樁基工程、基坑圍護(hù)工程(含降水)、地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程（含砼構(gòu)件等）、防水工程、砌筑工程、保溫隔熱工程、墻柱面工程（粗裝修抹灰類）、天棚工程（粗裝修抹灰類）、水電安裝工程（電氣、給排水、暖通、消防、抗震支架、地下室充電樁電源點(diǎn)位留設(shè)等）、室內(nèi)裝飾裝修工程（室內(nèi)粗裝修、樓梯間、設(shè)備用房、地下車庫等）、室外裝飾裝修工程（外墻保溫、屋面工程等）、內(nèi)墻涂料、外墻涂料、消防工程、配電箱供貨、（略）梯欄桿、外墻線條工程（EPS）、電梯工程（含轎廂裝修工程）、人防門及設(shè)備工程、防火門、防火卷簾、電梯機(jī)房空調(diào)工程、地下室地坪面層（固化地坪）、劃線及交通設(shè)施工程、（略）工程、信報箱、太陽能工程、智能化弱電工程、入戶門、鋁合金門窗、單元門、鋼結(jié)構(gòu)工程、石材幕墻工程、外墻鋁板及線條工程（鋁合金）、給水工程、有線電視數(shù)字化工程、（略）覆蓋工程、建筑泛光照明工程、陽臺欄桿(欄板)、充電樁、景觀綠化工程（含硬裝、綠化、照明、雨污水、（略）、綜合管線、室外家俱、小品、圍墻、門衛(wèi)崗?fù)ぁ⒑?span id="uvtmpsrn1" class="open_quick_reg">（略）處和樣板房土建工程及精裝工程等。具體施工要求按招標(biāo)人：（略）
④采購：本工程所有材料、設(shè)備的采購和保管。
⑤管理咨詢服務(wù)：包括但不限于負(fù)責(zé)各專業(yè)設(shè)計、策劃、銷售、各專項計劃的組織、執(zhí)行、評審，根據(jù)計劃節(jié)點(diǎn)向委托方提交評審意見和決策意見；具體負(fù)責(zé)本項目層面的以下工作：項目前期服務(wù)（含前期策劃方案等）、規(guī)劃設(shè)計服務(wù)（提交設(shè)計咨詢意見）、成本服務(wù)（提交成本分析意見）、工程服務(wù)（提交施工過程管理建議）、營銷服務(wù)（提交全過程營銷方案）、竣工驗收和交付服務(wù)（提交驗收、交付標(biāo)準(zhǔn)及建議）、客戶服務(wù)及房產(chǎn)保修服務(wù)（提交客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及房產(chǎn)保修建議）、前期物業(yè)服務(wù)、行政服務(wù)等，為本項目提供全方位的管理咨詢服務(wù)工作。
⑥銷售、招商、運(yùn)營：包括但不限于負(fù)責(zé)產(chǎn)品定位、銷售及營銷策劃、商業(yè)運(yùn)營管理等工作，具體詳見合同運(yùn)營條款。
⑦其他：配合建設(shè)單位：（略）
用于確定注冊建造師等級的相關(guān)數(shù)據(jù)：≥100000平方米住（略）或建筑群體工程（應(yīng)按照《注冊建造師執(zhí)業(yè)工程規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)（試行）》中相應(yīng)規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的特征描述）；
用于確定設(shè)計項目負(fù)責(zé)人等級的相關(guān)數(shù)據(jù)：本項目商業(yè)綜合體為單體建筑面積20000㎡以上一般公共建筑，屬于大型設(shè)計項目；
用于確定類似工程業(yè)績的相關(guān)數(shù)據(jù)：/；
2.4.最高投標(biāo)限價或其計算方法：本項目最高投標(biāo)限價包含工程總承包費(fèi)用和運(yùn)營費(fèi)用，具體內(nèi)容如下：
（一）工程總承包費(fèi)用最高投標(biāo)限價人民幣（略）元：其中（1）建筑安裝工程費(fèi)：人民幣（略）元（含暫列金（略）元）；（2）設(shè)計費(fèi)：（略）元；（設(shè)計費(fèi)總價為預(yù)估金額，僅用于招標(biāo)，不作為結(jié)算限價，最終結(jié)算時設(shè)計費(fèi)按單價60元/㎡乘以總建筑面積（以施工圖審查通過建筑面積為準(zhǔn)）計算。）（3）勘察費(fèi)：（略）元（勘察費(fèi)總價為預(yù)估金額，僅用于招標(biāo)，不作為結(jié)算限價，最終結(jié)算時勘察費(fèi)按單價98元/m乘以經(jīng)招標(biāo)人：（略）
（二）運(yùn)營費(fèi)用：為響應(yīng)性報價，詳見招標(biāo)文件須知前附表；
2.5.工期要求：（1）勘察設(shè)計施工周期：總工期為1260日歷天，按照合同簽訂之日起算；其中各關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的工期要求為：①勘察周期：自收到招標(biāo)人：（略）
2.6.標(biāo)段劃分（如有）：/；
2.7.質(zhì)量要求：（1）設(shè)計質(zhì)量符合現(xiàn)行國家、行業(yè)和地方的設(shè)計技術(shù)規(guī)范和規(guī)程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，設(shè)計成果文件應(yīng)通過施工圖審查機(jī)構(gòu)及有關(guān)單位：（略）
3.投標(biāo)人資格要求
3.1.本招標(biāo)項目要求投標(biāo)人須具備有效的以下資質(zhì)：
（1）設(shè)計資質(zhì)要求：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的有效的工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)或建筑行業(yè)設(shè)計甲級資質(zhì)或建筑行業(yè)（建筑工程）設(shè)計甲級資質(zhì)；
（2）施工資質(zhì)要求：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的有效的建筑工程施工總承包一級及以上資質(zhì)和《施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》；
（3）運(yùn)營方資質(zhì)要求：具備合法有效的獨(dú)立法人資格的企業(yè)，具備有效的法人營業(yè)執(zhí)照；
3.2.投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項目的項目負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的合格有效的一級注冊建筑師或一級注冊結(jié)構(gòu)師或建筑工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，應(yīng)是獨(dú)立投標(biāo)人或聯(lián)合體投標(biāo)人之一本單位：（略）
3.3.投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項目的設(shè)計項目負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的合格有效的一級國家注冊建筑師，應(yīng)是獨(dú)立投標(biāo)人或承擔(dān)主體工程設(shè)計任務(wù)的聯(lián)合體投標(biāo)人本單位：（略）
3.4.投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項目的施工項目負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的合格有效的一級建筑工程注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，并持有合格有效的安全生產(chǎn)考核合格證書B證；應(yīng)是獨(dú)立投標(biāo)人或承擔(dān)主體工程施工任務(wù)的聯(lián)合體投標(biāo)人本單位：（略）
3.5.本招標(biāo)項目接受聯(lián)合體投標(biāo)。招標(biāo)人：（略）
3.6.投標(biāo)人“類似工程業(yè)績”數(shù)量要求：/；“類似工程業(yè)績”是指：/。
3.7.投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本項目的項目負(fù)責(zé)人“類似工程業(yè)績”數(shù)量要求：/；“類似工程業(yè)績”是指：/。
3.8.各投標(biāo)人均可就本招標(biāo)項目上述標(biāo)段中的1個標(biāo)段投標(biāo)，但最多允許中標(biāo)1個標(biāo)段。（適用于分標(biāo)段的招標(biāo)項目）。
3.9.其他資格要求：其他內(nèi)容詳見招標(biāo)文件。
4.資格審查辦法及評標(biāo)辦法
4.1本招標(biāo)項目采用資格后審方式：（略）
4.2定標(biāo)方法：依據(jù)評標(biāo)委員會推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人。
5.招標(biāo)文件的獲取：（略）
凡有意參加投標(biāo)者，請于2024年7月5日17時00分00秒（北京時間，下同）（略）網(wǎng)站（https://（略）.cn:9095/npztb/）采取無記名方式：（略）
6.投標(biāo)保證金的提交
6.1.投標(biāo)保證金提交的時間：投標(biāo)截止時間前。
6.2.投標(biāo)保證金提交的金額：人民幣50萬元整。
6.3.投標(biāo)保證金提交的方式：（略）
7.投標(biāo)文件的遞交
7.1.投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間，下同）：2024年7月26日8時
30分00秒，（略）完成電子投標(biāo)文件的遞交；
7.2.逾期遞交的投標(biāo)文件，（略）將予以拒收。
8.履約擔(dān)保的要求
8.1履約擔(dān)保金額：詳見“投標(biāo)人須知前附表”
8.2履約擔(dān)保形式：詳見“投標(biāo)人須知前附表”
8.3履約擔(dān)保期限：詳見“投標(biāo)人須知前附表”
9.發(fā)布公告的媒介
（略）（（略）.cn和（略）.cn）、（略）（（略）.cn:9095/npztb/）上發(fā)布。
10.聯(lián)系方式：（略）
招標(biāo)人：（略）
地址：（略）
電子郵箱：（略）
電話：（略），傳真：/
聯(lián)系人：（略）
招標(biāo)代理：（略）
地址：（略）
電子郵箱：（略）
電話：（略）1、（略）8，傳真：/
聯(lián)系人：（略）
（略）名稱：（略）
（略）址：https://（略）.cn:9095/npztb/
聯(lián)系電話：（略）
招投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱：（略）
地址：（略）
聯(lián)系電話：（略）
（略）名稱：（略）
地址：（略）
聯(lián)系電話：（略）