（略）絡(luò)拍賣公告
（略）（略）人民法院將于2024年8月28日10時至2024年8月29日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略））進(jìn)行第二次公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
拍賣位（略）：（略）-1；建筑面積：121.83平方米，規(guī)劃用途：住宅,土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地，土地取得方式：（略）
起拍價為272110.5元，保證金為（略），增價幅度為（略）。
二、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參加競買，但必須在競價程序開始前三日向法院提交合法有效委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等）,資格經(jīng)法院確認(rèn)后方可進(jìn)行委托。競買成交后，競買人或代理人到法院辦理競買手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
法律、行政法規(guī)對拍賣標(biāo)的物的買賣條件有規(guī)定的，競買人還應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
自2024年8月13日起至2024年8月27日（節(jié)假日除外）接受咨詢，看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由法院分別安排或自行前往。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、特別提醒：
（一）拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，移交時以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競買人一經(jīng)拍賣成交即表明對該標(biāo)的物的一切已知，其他可能存在的未知瑕疵及缺陷由競買人自行承擔(dān)。拍賣房產(chǎn)的面積、土地的面積僅供參考，其準(zhǔn)確面積待按規(guī)定完善全部的不動產(chǎn)登記一系列的相關(guān)手續(xù)后，以測繪、房管部門最終確認(rèn)的測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，若有出入，以權(quán)屬登記管理部門確認(rèn)為準(zhǔn)，且拍賣成交價款不予調(diào)整，請競買人高度關(guān)注。
（二）限購情況：具體以當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定為準(zhǔn)。對拍賣標(biāo)的物是否限購，能否辦理登記、過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，競買人請向相關(guān)部門詳細(xì)咨詢確認(rèn)，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。未咨詢的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。
（三）關(guān)于不動產(chǎn)涉及戶口遷入遷出的問題，均不屬于法院辦理范圍，請競買人自行到當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)、教育部門等相關(guān)單位：（略）
（四）對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自負(fù)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。
若存在無證建筑被相關(guān)部門限制過戶，需按相關(guān)部門要求整改后辦理的，由買受人自行處理并承擔(dān)相應(yīng)費用。無證建筑交付后存在的拆改等風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)。
（五）稅費負(fù)擔(dān)情況：因辦理拍賣標(biāo)的物的交易過戶涉及應(yīng)繳納的稅、費（包括但是不限于個人所得稅、增值稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費以及機(jī)動車交易過程中規(guī)定繳納的各種費用）及基于拍賣標(biāo)的上相關(guān)的原欠繳稅款，按照相關(guān)法律、法規(guī)等規(guī)定由被執(zhí)行人（原產(chǎn)權(quán)人）和買受人各自負(fù)擔(dān)。拍賣成交款項優(yōu)先償還本案申請執(zhí)行人執(zhí)行款，在成交款不足于償還申請執(zhí)行人執(zhí)行款時，買受人為完成過戶自行墊付的應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的稅費等款項可另行主張，本案不予負(fù)責(zé)，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)職能單位：（略）
拍賣標(biāo)的物所拖欠的物業(yè)費、水電氣暖等費用，請競買人自行向相關(guān)部門協(xié)商對接處理，或另行通過法律途徑解決。
（六）法院在辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時，拍賣標(biāo)的物如涉及相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需要辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。
（七）對于拍賣標(biāo)的物為暫不具備初始登記條件的房屋，法院處置成交后，買受人應(yīng)完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，按照法院《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記辦理；
對于拍賣標(biāo)的物為不具備初始登記條件的房屋，法院進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，買受人取得房屋后，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人自行負(fù)責(zé)。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書，自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。
八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2024年8月21日前與本院聯(lián)系。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、（略）并通過實名認(rèn)證（（略）需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》（略）告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)（略）：（略）（略）)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
重要提示：關(guān)于繳納拍賣標(biāo)的物保證金，競買人可提前5個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務(wù)熱線：（略）。
十一、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、（略）等信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。舉報監(jiān)督電話：（略）法院咨詢電話：（略）（王法官）
聯(lián)系地址：（略）

（略）（略）人民法院
二〇二四年八月十二日

河南（略）房產(chǎn)一套
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