競買公告

四川省綿陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）人民法院
公示欄
根據(jù)最高人民法院《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條之規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）
本次司法拍賣，已按上述規(guī)定通知案件當(dāng)事人，（略）公示。
（略）絡(luò)司法拍賣的聲明
一、（略）絡(luò)司法拍賣的標(biāo)的物，從未委托中介機(jī)構(gòu)辦理代拍、貸款、過戶等相關(guān)事宜，意向競買人需了解標(biāo)的物詳情請(qǐng)撥打公告、須知內(nèi)的咨詢電話；競買人自行委托他人參與競買、辦理相關(guān)事宜等所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)自己承擔(dān)。
二、目前入駐本院的司法輔拍機(jī)構(gòu)是：（略）。
三、本院將下列拍賣輔助工作委托上述機(jī)構(gòu)完成：
（一）協(xié)助法官或執(zhí)行員調(diào)查拍賣財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬證明、他項(xiàng)權(quán)證明、租賃及實(shí)際占有、物理現(xiàn)狀、質(zhì)量瑕疵、交易稅費(fèi)等情況，負(fù)責(zé)記錄、資料收集、檔案整理等事務(wù)性工作；
（二）制作拍賣財(cái)產(chǎn)的文字說明、照片或者視頻等資料；
（三）草擬《拍賣公告》等文書材料，并提交執(zhí)行法官審核；
（四）對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)信息進(jìn)行公開宣傳，根據(jù)拍賣財(cái)產(chǎn)的特點(diǎn)向潛在競買人推介拍賣信息；
（五）接受咨詢（電話、現(xiàn)場等咨詢），（略）絡(luò)司法拍賣有關(guān)法律、司法解釋的規(guī)定，輔導(dǎo)競買人參與競拍，引領(lǐng)看樣等；
（六）協(xié)助法官或執(zhí)行員辦理清場、搬運(yùn)、破鎖等；
（七）拍賣財(cái)產(chǎn)的倉儲(chǔ)、保管、運(yùn)輸?shù)龋?
（八）委托法院安排的其他應(yīng)當(dāng)完成的工作事項(xiàng)。
四、競買人委托相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理業(yè)務(wù)存在的風(fēng)險(xiǎn)由競買人自行承擔(dān)。

拍賣公告
四川省（略）高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）人民法院將于2024年9月5日10時(shí)至2024年9月6日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）（網(wǎng)址（略），戶名：四川省綿陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：
（略）,建筑總面積：82.98平方米】，具體現(xiàn)場狀況以實(shí)際為準(zhǔn)。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍內(nèi)，請(qǐng)各競買人自行了解。
起拍價(jià)：（略）起拍；保證金：（略）；競價(jià)增價(jià)幅度：（略）（以及其整倍數(shù)）
標(biāo)的物詳細(xì)信息請(qǐng)?jiān)斠姼郊?biāo)的物情況調(diào)查表）。
注：
1、物業(yè)費(fèi)不詳。具體金額可到物業(yè)核實(shí)，以物業(yè)收費(fèi)的單據(jù)為準(zhǔn)，若拍賣成交，買受人需付清該房屋所欠全部物業(yè)費(fèi)；
2、本次拍賣僅拍賣房屋本身，不包含房屋內(nèi)裝修、家具家電；
3、該房屋現(xiàn)未騰退，待成交確認(rèn)后需要一定的時(shí)間進(jìn)行騰退。
4、該房屋于2024年5月21日由被執(zhí)行人的妻子和孩子公證繼承，因該房屋被我院查封未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，（略）。
（略）絡(luò)司法拍賣的聲明及拍賣須知。

二、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
競買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托拍賣的，須在競買開始前向本院執(zhí)行局辦理委托手續(xù)，競買成功后，競買人（委托人）與受托人共同到本院執(zhí)行局辦理交接手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買行為應(yīng)認(rèn)定為參拍人（報(bào)名人）的行為，成交后應(yīng)裁定參拍人（報(bào)名人）為買受人。因不符合條件參加競買的，應(yīng)由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。


三、咨詢、展示看樣時(shí)間與方式：（略）
（略）在拍賣期間免費(fèi)提供對(duì)拍賣標(biāo)的物的相關(guān)信息、產(chǎn)權(quán)過戶、按揭金融貸款等咨詢及組織看樣服務(wù)。請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)法院授權(quán)機(jī)構(gòu)“銀荃輔拍”，咨詢電話：（略）或關(guān)注微信：（略）
所有拍賣過程與地方中介、其他機(jī)構(gòu)無任何關(guān)系，請(qǐng)各意向競買人對(duì)以競拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，以免造成損失。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前最后5分鐘如果有競買人再出價(jià)的，系統(tǒng)將自動(dòng)延遲5分鐘繼續(xù)競價(jià)拍賣，直至無人再出價(jià)時(shí)結(jié)束。
五、拍賣方式：（略）
設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)方式：（略）
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。需要特別提醒：有意競買者，須親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人應(yīng)視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀及瑕疵的確認(rèn)，其責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。
七、本標(biāo)的如存在面積差異或其它違章情形，買受人競買后，須無條件接受有關(guān)部門處理，所發(fā)生費(fèi)用自付。辦理過戶時(shí)若發(fā)生面積差異，少不補(bǔ)，多不退。
八、拍賣成交后，買受人須按競買須知約定的時(shí)間內(nèi)付清全部拍賣價(jià)款。買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑本院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書，自行到相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，本院不負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過戶工作。所涉及的稅費(fèi)等費(fèi)用由買賣雙方各自承擔(dān)（包括營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金及房屋及土地交易中規(guī)定繳納的各種稅費(fèi)等）。對(duì)于可能存在的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等欠費(fèi)以及未明確繳費(fèi)義務(wù)的欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。如原商品房買賣合同簽約備案人在購買此房產(chǎn)時(shí)未繳納購房契稅等費(fèi)用并未在稅務(wù)部門開具稅費(fèi)正式票據(jù)的，本院不提供相關(guān)權(quán)證，由買受人自行向有關(guān)部門查詢。標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記是需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)時(shí)間會(huì)相應(yīng)延長。
九、對(duì)本標(biāo)的物的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2024年8月29日前與本院聯(lián)系。與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
十、申請(qǐng)執(zhí)行人、優(yōu)先購買權(quán)人或需委托他人參與競買、需辦理多人聯(lián)合競買的競買人請(qǐng)?jiān)谂馁u競價(jià)程序開始前向綿陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）人民法院提交登記手續(xù)。
十一、我國民事法律實(shí)體法明確規(guī)定了財(cái)產(chǎn)共有人、承租人、（略）的股東在該財(cái)產(chǎn)處置時(shí)具有優(yōu)先購買權(quán)
（一）財(cái)產(chǎn)共有人的優(yōu)先購買權(quán)。按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的財(cái)產(chǎn)分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售或拍賣時(shí)，其他共有人在同等條件下，具有優(yōu)先購買的權(quán)利。共同共有財(cái)產(chǎn)分割后，一個(gè)或數(shù)個(gè)原出賣自己分得的財(cái)產(chǎn)時(shí)，如果出賣的財(cái)產(chǎn)與其他共有人分得的財(cái)產(chǎn)屬于一個(gè)整體或者配套使用的，其他原共有人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)予以支持。
（二）房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。
（三）股東的優(yōu)先購買權(quán)。企業(yè)的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部出資或部分出資，股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對(duì)該出資有優(yōu)先購買權(quán)。
特別提示：優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)積極配合、參加人民法院的司法拍賣活動(dòng)。優(yōu)先購買權(quán)人接到人民法院的拍賣通知書后，應(yīng)當(dāng)按照該通知書中規(guī)定的時(shí)間積極參加拍賣活動(dòng)（（略）拍），按時(shí)間報(bào)名、按期限向指定銀行賬戶繳納拍賣保證金（注：競拍保證金在競拍結(jié)束時(shí)，買受人繳納的保證金抵付價(jià)款；非買受人繳納的保證金在競拍結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)退還繳納人），在拍賣期間內(nèi)積極參與該拍賣物的競價(jià)，有可能是多輪競價(jià)，直至競拍結(jié)束。競拍結(jié)束后，競價(jià)最高者為買受人。人民法院裁定買受人獲得該拍賣物的物權(quán)。有些動(dòng)產(chǎn)可能要進(jìn)行二次拍賣，有些不動(dòng)產(chǎn)有可能進(jìn)行二次拍賣或者變賣，但參與拍賣的報(bào)名、繳納保證金、參與競價(jià)的程序大致相同。
競價(jià)相同的優(yōu)先購買人的確定。如果多個(gè)優(yōu)先購買人的競價(jià)結(jié)果相同，無人再繼續(xù)加價(jià)，且最高競價(jià)高于該拍賣物的拍賣保留價(jià)，這時(shí)如果優(yōu)先購買權(quán)人順序相同的，可以采取抽簽的方法確定優(yōu)先購買權(quán)人中的買受人，抽中者為買受人。如果優(yōu)先購買權(quán)人順序不相同的，如房屋共有權(quán)人的優(yōu)先購買權(quán)人、承租人的優(yōu)先購買權(quán)人均參與競拍，最高競價(jià)相同，且高于保留價(jià)，就要分析說明共有人基于物權(quán)產(chǎn)生的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于承租人基于債權(quán)產(chǎn)生的優(yōu)先購買權(quán)，該拍賣物應(yīng)確認(rèn)為基于物權(quán)產(chǎn)生的優(yōu)先購買人為買受人。
優(yōu)先購買權(quán)人的優(yōu)先購買權(quán)的喪失。司法拍賣即是買賣形式的一種。優(yōu)先購買權(quán)人接到人民法院的拍賣通知書，不參加競拍報(bào)名、或者報(bào)名后不繳納拍賣保證金、或者不參加競拍（或者參加競拍未進(jìn)行到最高競價(jià)）者，均被視為優(yōu)先購買權(quán)人喪失了優(yōu)先購買權(quán)。故此次司法拍賣標(biāo)的物有（無）優(yōu)先競買權(quán)人且優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)于競價(jià)程序開始7日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
十二、根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定：（略）絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
十三、（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)任何利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入本院指定賬戶，拍賣余款在2024年9月13日前繳入本院指定賬戶；
戶名：綿陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）人民法院訴訟費(fèi)及案款專戶；
開戶行：（略）（略）分行；
（略）：（略）（略）4；
（略）：（略）1；
轉(zhuǎn)賬時(shí)請(qǐng)備注“（2024）川0792執(zhí)恢116號(hào)拍賣成交款”，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息，拍賣成交后買受人在拍賣公告確定的期限內(nèi)未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，法院將裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。原買受人交納的保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用的，法院將責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒絕補(bǔ)交的強(qiáng)制執(zhí)行。
十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十五、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：（略）（略）
法院聯(lián)系電話：（略）
注：咨詢時(shí)間為周一至周五上午9:00—下午17:00
廉政監(jiān)督（投訴）電話：本院紀(jì)檢監(jiān)察處（略）
淘寶客服：（略）
本院地址：（略）
（略）址:https://（略）
本公告可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。


四川省綿陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）人民法院
2024年8月20日


（略）住宅房屋
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