1.采購條件
（略）
SDGS-LY-（略）
項(xiàng)目名稱：（略）
榮烏高速無棣（略）經(jīng)營業(yè)態(tài)招商項(xiàng)目（二次采購）
項(xiàng)目所在地
山東省（略）
采購人：（略）
（略）
采購方式：（略）
競價(jià)
采購類別
服務(wù)
采購組織形式
自主采購
代理機(jī)構(gòu)：（略）
/
資格審查方式：（略）
資格預(yù)審
競價(jià)方法
最高價(jià)格法
資格審查方法
合格制
計(jì)劃服務(wù)期
每包段租期3年，試運(yùn)營及改造期為15日歷日
2.項(xiàng)目概況與采購范圍
2.1項(xiàng)目概況
無棣（略）位于榮烏高速K608+700米處，（略）占地面積150畝，建筑面積8926㎡，于2008年7月31日正式運(yùn)營，為集餐飲、購物、加油、休憩為一體的綜合性服務(wù)場所。
沾化（略）K558+700米處，總占地面積60余畝，總建筑面積3700平方米，于2008年6月投入使用。
為充分發(fā)揮國有資產(chǎn)的社會與經(jīng)濟(jì)效益，提升（略）（超市除外）、沾化（略）小吃業(yè)態(tài)進(jìn)行租賃招商，引進(jìn)綜合實(shí)力強(qiáng)，管理水平高的經(jīng)營單位：（略）
2.2采購范圍
（1）商業(yè)運(yùn)營：無棣（略）內(nèi)各經(jīng)營業(yè)態(tài)租賃招商對以下包段進(jìn)行二次招商：
包段3：無棣（略）商鋪3經(jīng)營扒雞類傳統(tǒng)名吃項(xiàng)目
包段4：無棣（略）商鋪4經(jīng)營水果項(xiàng)目
包段5：無棣（略）商鋪5經(jīng)營工藝品類（玉石類除外）項(xiàng)目
包段9：無棣（略）商鋪9經(jīng)營地方特色酒類項(xiàng)目
包段10：無棣（略）商鋪10經(jīng)營生活雜貨零售業(yè)態(tài)(不與其他業(yè)態(tài)經(jīng)營種類沖突)
（2）物業(yè)服務(wù)
（略）域物業(yè)：承租方需承擔(dān)租賃（略）域內(nèi)的水電、設(shè)備維保、保潔、垃圾清運(yùn)、排污等物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用；
（略）域物業(yè)：承租方需按照經(jīng)營面積及營業(yè)額分?jǐn)?span id="uvtmpsrn1" class="open_quick_reg">（略）域物業(yè)管理費(fèi)（空調(diào)、垃圾清運(yùn)、污水處理等）。
（3）裝修要求：
①“地方特色小吃檔口”區(qū)域需按照采購方提供的效果圖進(jìn)行裝修改造；
②裝修完（略）域原則上不得破壞、損壞。確需裝修時(shí)，成交方應(yīng)充分考慮現(xiàn)有裝修風(fēng)格并充分融合，設(shè)備設(shè)施須選用中高端品牌，（略）域、（略）域家具等應(yīng)充分融入整體裝修方案，布局配置方案由采購人：（略）
③成交方對裝修的質(zhì)量、驗(yàn)收及裝修期間的安全負(fù)責(zé)，租賃期限內(nèi)出現(xiàn)任何質(zhì)量、安全問題由承租人負(fù)責(zé)維修及承擔(dān)費(fèi)用；
④設(shè)計(jì)及裝修費(fèi)用由承租人另行承擔(dān)，不包含在租金范圍內(nèi)，后期無論因何原因致合同終止或提前解除，不得就裝修相關(guān)事宜向采購人：（略）
（4）租賃期限
每包段租期3年，試運(yùn)營及改造期為15日歷日
3.報(bào)價(jià)人資格要求
3.1各包段的資格要求
對報(bào)價(jià)人要求
資質(zhì)資格要求
具有獨(dú)立法人資格，持有有效的營業(yè)執(zhí)照，企業(yè)信譽(yù)良好。
業(yè)績要求
（1）包段3、5（扒雞、工藝品）：報(bào)價(jià)人需具有承擔(dān)本項(xiàng)目的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，且近三年（2021年1月1日至報(bào)價(jià)截止之日）的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)至少滿足下列條件之一：
①至少有一項(xiàng)合同額為15萬元/（略）（略）租賃經(jīng)營業(yè)績（時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）；
②至少一項(xiàng)合同額為15萬元/年及以上的類似招商項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營管理業(yè)績（時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），經(jīng)營業(yè)績包括但不限于自營品牌、連鎖店鋪或租賃經(jīng)營合同；若為加盟品牌，須提供品牌授權(quán)書；
③有餐飲、零售等類似招商實(shí)施項(xiàng)目實(shí)體店自營經(jīng)歷，實(shí)體店累計(jì)經(jīng)營面積不低于30平方米，且近一年（2023年1月1日至報(bào)價(jià)截止之日止）累計(jì)年度營業(yè)收入不低于100萬元。
（2）包段4、9、10（水果、特色酒類、生活雜貨零售）：供應(yīng)商具有承擔(dān)本項(xiàng)目的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，且近三年（2021年1月1日至報(bào)價(jià)截止之日）至少有一個(gè)單項(xiàng)合同額為6萬元/（略）（略）類似招商業(yè)態(tài)租賃經(jīng)營業(yè)績或單項(xiàng)合同額為6萬元/年及以上的大型商業(yè)綜合體內(nèi)類似商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營管理業(yè)績（時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）。
以上業(yè)績證明材料，按照以下要求提交：
（略）業(yè)績：須提供合同、租金付款發(fā)票（或由合同甲方蓋章的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證）、合同甲方出具的無拖欠租金的證明及包含（略）名稱：（略）
商業(yè)項(xiàng)目業(yè)績：大型商業(yè)綜合體內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目，須提供合同、租金付款發(fā)票（或由合同甲方蓋章的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證）、甲方出具的無拖欠租金的證明、商業(yè)項(xiàng)目所在商業(yè)綜合體名稱：（略）
實(shí)體店自營經(jīng)歷：須提供商鋪銷售利潤表并承諾所提數(shù)據(jù)的真實(shí)性；須提供實(shí)體店面照片、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、房屋租賃合同或產(chǎn)權(quán)證明等能夠體現(xiàn)建筑面積的證明材料。
財(cái)務(wù)要求
財(cái)務(wù)狀況良好，須提供近三年（2021年-2023年）經(jīng)第三方審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告，且流動(dòng)比率均不小于1（若報(bào)價(jià)人成立不足3年，需提供自成立起至今經(jīng)第三方審計(jì)的年度財(cái)務(wù)報(bào)告）。
信譽(yù)要求
不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：
（1）被省級及以上行業(yè)主管部門取消招商項(xiàng)目所在地的投標(biāo)資格且處于有效期內(nèi)；
（2）被責(zé)令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質(zhì)證書；
（3）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；
（4）（略）（http：//（略）.cn/）中被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；
（5）在“信用中國”網(wǎng)站（http：//（略）.cn/）中被列入失信被執(zhí)行人名單；
（6）報(bào)價(jià)人在投標(biāo)、合同履行過程中有違法、違規(guī)、違紀(jì)、違約的行為，（略）組織的招商項(xiàng)目中取得第一中標(biāo)候選人資格后主動(dòng)放棄中標(biāo)的或項(xiàng)目成交后放棄簽署合同的、截至響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間前一個(gè)工作日報(bào)價(jià)人與本項(xiàng)目招商人及關(guān)聯(lián)方存在以下行為的：
①欠繳租金及其他費(fèi)用的；
②有訴訟及糾紛行為的；
③（略）列入經(jīng)營黑名單的；
④在合同執(zhí)行過程中存在不服從管理的；
⑤合同執(zhí)行過程中，非招商人原因提前退出經(jīng)營的或不滿足管理要求被清退的；
⑥無正當(dāng)原因投訴采購人：（略）
（7）與其他省份高速（略）主管部門有訴訟、糾紛或者不滿足管理要求被清退或被列入招商黑名單的。
（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
人員要求
/
聯(lián)合體要求
本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體
其他要求
報(bào)價(jià)人具備知名品牌業(yè)態(tài)經(jīng)營能力，需在報(bào)名階段提交以往或針對本項(xiàng)目簽訂的有效的品牌授權(quán)書或合作協(xié)議，并承諾授權(quán)書及合作協(xié)議的真實(shí)性。
報(bào)價(jià)人所報(bào)品牌須滿足知名品牌的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求，否則不予認(rèn)可。
成交方引進(jìn)的各經(jīng)營業(yè)態(tài)須與（略）定位相匹配，體現(xiàn)當(dāng)?shù)匚幕c特色，知名品牌認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：
（1）（略）持有的主打品牌；
（2）中國500強(qiáng)或世界500強(qiáng)企業(yè)持有的主打品牌；
（3）國際、國內(nèi)一線、二（略）連鎖經(jīng)營的品牌（一線、（略）內(nèi)開有該品牌門店）；
（4）產(chǎn)品主元素具有明顯的地域性（包括但不限于（略）所在地）、具備一定人文特色屬性，承載著對地方文化的認(rèn)同感，且在屬地內(nèi)外具有一定知名度和傳播度；
（5）中國馳名商標(biāo)，（略），聯(lián)合國、國家級、省級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項(xiàng)目，國家地理標(biāo)志產(chǎn)品。
3.2
每個(gè)報(bào)價(jià)人可最多響應(yīng)_5_個(gè)包段，且允許中_5個(gè)包段
3.3
與采購人：（略）
4.競價(jià)報(bào)名及文件的獲?。?span id="uvtmpsrn1" class="open_quick_reg">（略）
4.1競價(jià)報(bào)名時(shí)間
（略）：00至（略）:30
4.2競價(jià)報(bào)名及文件獲?。?span id="uvtmpsrn1" class="open_quick_reg">（略）
（略）（網(wǎng)址：（略））
4.3競價(jià)文件費(fèi)用
競價(jià)文件每包段售價(jià)免費(fèi)下載，圖紙每套售價(jià)_0_元，其他文件費(fèi)用_0_元
4.4競價(jià)文件獲取：（略）
（略）（略）員注冊。（略）登錄“（略）”，點(diǎn)擊實(shí)施管理-我要參與。明確所投標(biāo)段，在線繳費(fèi)及下載文件。
4.5報(bào)名材料遞交
凡有意參加報(bào)價(jià)者，按照4.4要求，點(diǎn)擊“報(bào)名”，填寫報(bào)名信息，并于2024年9月18日16:30時(shí)（北京時(shí)間）前將以下資料原件掃描件（要求圖片清晰可辨）制作為一個(gè)PDF（略）：
（1）營業(yè)執(zhí)照；
（2）法定代表人授權(quán)委托書（需加蓋公章及法定代表人簽字）及委托代理人身份證；
（3）企業(yè)類似業(yè)績情況，按公告要求提供相應(yīng)證明文件；
（4）企業(yè)經(jīng)第三方審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告；
（5）企業(yè)信譽(yù)自查承諾（格式自擬）；
（6）（略）（http：//（略）.cn/）（略）站截圖；
（7）在“信用中國”網(wǎng)站（http：//（略）.cn/）（略）站截圖；
（8）近三年（2021年1月1日至報(bào)價(jià)截止時(shí)間）報(bào)價(jià)人單位：（略）
（9）報(bào)價(jià)人知名品牌業(yè)態(tài)經(jīng)營經(jīng)歷的有效證明及真實(shí)性承諾（本條所報(bào)品牌須滿足知名品牌的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求，否則不予認(rèn)可）。
（10）針對投標(biāo)項(xiàng)目，計(jì)劃引進(jìn)與落位的品牌介紹、品牌說明、經(jīng)營效果圖；
（11）企業(yè)對于承租本項(xiàng)目的相應(yīng)承諾：
①業(yè)態(tài)引進(jìn)與裝修承諾（格式自擬）；
②（略）管理承諾（按采購人：（略）
備注：
1）潛在報(bào)價(jià)人須在規(guī)定的時(shí)間前提交以上證明資料，逾期不提交或提交資料不完整或不符合“報(bào)價(jià)人資格要求”規(guī)定的視為不符合報(bào)價(jià)條件。
2）采購人：（略）
3）請?jiān)?024年9月20日16：00（略）查看是否通過審核。
5．競價(jià)時(shí)間和地點(diǎn)：（略）
5.1競價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)：（略）
競價(jià)開始時(shí)間：（略）：30
競價(jià)截止時(shí)間：（略）：45
競價(jià)地點(diǎn)：（略）
5.2各包段競價(jià)時(shí)間
包段3
競價(jià)開始時(shí)間：（略）：30
競價(jià)截止時(shí)間：（略）：45
競價(jià)地點(diǎn)：（略）
包段4
競價(jià)開始時(shí)間：（略）：45
競價(jià)截止時(shí)間：（略）：00
競價(jià)地點(diǎn)：（略）
包段5
競價(jià)開始時(shí)間：（略）：00
競價(jià)截止時(shí)間：（略）：15
競價(jià)地點(diǎn)：（略）
包段9
競價(jià)開始時(shí)間：（略）：15
競價(jià)截止時(shí)間：（略）：30
競價(jià)地點(diǎn)：（略）
包段10
競價(jià)開始時(shí)間：（略）：30
競價(jià)截止時(shí)間：（略）：45
競價(jià)地點(diǎn)：（略）
5.3
遞交要求及注意事項(xiàng)
1.本次項(xiàng)目不需要辦理CA，無需編制響應(yīng)文件。
2.供應(yīng)商以競價(jià)公告第5.2項(xiàng)各包段競價(jià)時(shí)間為準(zhǔn)進(jìn)行報(bào)價(jià)，超出各包段競價(jià)截止時(shí)間的報(bào)價(jià)不予認(rèn)可。有延時(shí)報(bào)價(jià)時(shí)按照延時(shí)方式：（略）
6.公告發(fā)布媒介
（略）(（略）)、（略）官網(wǎng)(（略）)、（略）(（略）)發(fā)布。
7.補(bǔ)充信息
（1）（略）首頁“幫助指南-操作手冊”，咨詢電話：（略）
（2）風(fēng)險(xiǎn)提示：G18榮烏高速滄州段改擴(kuò)建工程正在進(jìn)行，該路段山東方向?qū)⒂?024年3月15日至2024年12月31日進(jìn)行交通管制，屆時(shí)無棣（略）將存在封閉風(fēng)險(xiǎn)，無棣（略）所經(jīng)車流量情況會受影響?，F(xiàn)考慮到該項(xiàng)目未來收益或?qū)l(fā)生變化，請各供應(yīng)商報(bào)價(jià)時(shí)綜合考慮。如成交后，（略）及車流量變化，向采購人：（略）
8.聯(lián)系方式：（略）
采購人：（略）
代理機(jī)構(gòu)：（略）
單位：（略）
（略）
/
地址：（略）
山東（略）辦事處王少槐村
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郵政編碼
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聯(lián)系人：（略）
宋工
/
電話
（略）
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傳真
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