（略）經(jīng)營(yíng)權(quán)招商項(xiàng)目公告
德陽(yáng)農(nóng)交所（以下簡(jiǎn)稱“本所”）受產(chǎn)權(quán)相關(guān)單位：（略）
一、項(xiàng)目名稱：（略）
二、基本情況概述
（略）現(xiàn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)權(quán)招商，招商范圍包括土地使用權(quán)范圍內(nèi)建（構(gòu)）筑物及相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備的使用權(quán)。（略）為：[川（2017）（略）]，權(quán)利類型：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；權(quán)利性質(zhì)：劃撥；用途：醫(yī)衛(wèi)慈善用地，建筑面積12111.89平方米，土地使用權(quán)面積25680平方米；配套設(shè)施、設(shè)備《清單明細(xì)》備索。
三、公告時(shí)間
1.公示時(shí)間：2024年9月11日至2024年9月20日16：00（7個(gè)工作日），公示期內(nèi)任意工作時(shí)段均可報(bào)名（報(bào)名時(shí)段09:00至17:00，最后一天報(bào)名截止16:00），節(jié)假日除外。
2.報(bào)名地址：（略）
3.報(bào)名費(fèi)用：人民幣100元。
四、標(biāo)的物展示：公示期內(nèi)標(biāo)的物原址現(xiàn)狀展示，意向投資人報(bào)名前須自行前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地踏勘，一經(jīng)報(bào)名，即視為認(rèn)可標(biāo)的物。
五、交易（報(bào)名）保證金：100000.00元。
交易保證金退回流程：成交后，投資人交納的交易保證金待合同簽訂、向招商業(yè)主繳納首年招商費(fèi)用及履約保證金后5（略）退回，不計(jì)利息；未競(jìng)得者保證金于成交審核通過(guò)后5（略）無(wú)息退還，不計(jì)利息。
六、報(bào)名資格條件及流程、要求。
（一）報(bào)名資格要求
1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；
2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；
3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；
4.有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；
5.參加本次報(bào)名活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄；
6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
（二）報(bào)名流程、要求
1.我國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立的具有養(yǎng)老服務(wù)資質(zhì)的法人，掛牌公告期間現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名，報(bào)名時(shí)需提供單位：（略）
2.意向投資人按公示公告及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)表要求準(zhǔn)備評(píng)審資料，評(píng)審資料應(yīng)進(jìn)行密封并于2024年9月20日16時(shí)前送達(dá)本所。
3.評(píng)審資料開啟時(shí)間及地點(diǎn)：（略）
4.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。
七、定標(biāo)方式：（略）
（略）站公開征集，公告期內(nèi)征集到一家（或一家以上）意向投資人，經(jīng)綜合評(píng)審得分最高者確定成交資格，項(xiàng)目評(píng)審小組由招商業(yè)主代表1名和農(nóng)交所專家?guī)斐槿∠鄳?yīng)專家2名組成；
意向投資人需進(jìn)行兩次報(bào)價(jià)，首次報(bào)價(jià)與評(píng)審資料一并提交，評(píng)審過(guò)程中根據(jù)評(píng)審小組要求進(jìn)行二次報(bào)價(jià)，二次報(bào)價(jià)只能高于或等于首次報(bào)價(jià)價(jià)格，若二次報(bào)價(jià)低于首次報(bào)價(jià)以首次報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。
八、招商條件
（一）招商條件
1.招商價(jià)格：50.4萬(wàn)元/年，第4年開始在上一年基礎(chǔ)上遞增5%，此后每隔一年在上一年的基礎(chǔ)上遞增5%（即：第6年、第8年、第10年在上一年的基礎(chǔ)上進(jìn)行遞增）。
2.招商年限：10年，期滿后投資人可優(yōu)先續(xù)簽合同，經(jīng)營(yíng)權(quán)使用費(fèi)以第三方評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)，若協(xié)商不成，招商業(yè)主方面向社會(huì)重新公開招商。
3.支付方式：（略）
4.履約保證金：以一年的經(jīng)營(yíng)權(quán)招商費(fèi)用為標(biāo)準(zhǔn)，用于保證投資人合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，不得發(fā)生勞資糾紛、安全事故及其他違約等行為。
（二）特別申明及約定
1.意向投資人須自行到項(xiàng)目所在地踏勘現(xiàn)場(chǎng)查看情況，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)地查看、估量和認(rèn)真地測(cè)算，并對(duì)項(xiàng)目瑕疵進(jìn)行充分地了解，現(xiàn)場(chǎng)踏勘結(jié)束后填寫《現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書》。一旦報(bào)名視作已完全了解本項(xiàng)目及項(xiàng)目交易規(guī)則以及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并自愿承擔(dān)參與本項(xiàng)目的一切風(fēng)險(xiǎn)。
2.合同履行期間，應(yīng)嚴(yán)格按照《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展的意見》（國(guó)辦發(fā)〔2019〕5號(hào)）、《四川省人民政府辦公廳關(guān)于推進(jìn)四川養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展的實(shí)施意見》（川辦發(fā)〔2020〕9號(hào)）、《（略））規(guī)定執(zhí)行。
3.招商資產(chǎn)有部分公益屬性且僅限于養(yǎng)老服務(wù)，投資人合同期內(nèi)，必須承接民政部門統(tǒng)籌安排的公益性養(yǎng)老職能，提供原則上不低于20%的預(yù)留床位，優(yōu)先保障兜底對(duì)象入住。
4.意向投資人應(yīng)具有近三年持續(xù)運(yùn)營(yíng)100張以上床位養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的業(yè)績(jī)，報(bào)名時(shí)須提交相應(yīng)佐證資料。
5.投資人負(fù)責(zé)招商標(biāo)的物范圍內(nèi)國(guó)有資產(chǎn)的日常維護(hù)和管理，日常維護(hù)包括資產(chǎn)范圍內(nèi)的建（構(gòu)）筑物主體結(jié)構(gòu)損毀，《清單明細(xì)》所列資產(chǎn)損壞、滅失，包括但不限于下水道堵塞、水管破裂、屋面防水、電線（線路）維修、室內(nèi)外消防設(shè)施故障等，出現(xiàn)以上情形均由投資人自行維修并承擔(dān)全部費(fèi)用。
6.投資人若進(jìn)行維修改造不得改變建筑主體結(jié)構(gòu)，未經(jīng)批準(zhǔn)不得新建、臨時(shí)搭建，相關(guān)維修改造須按程序和要求履行審批手續(xù)，相關(guān)建設(shè)資料需提交民政部門備案。
7.投資人獨(dú)立享有養(yǎng)老服務(wù)的經(jīng)營(yíng)權(quán)，獨(dú)立承擔(dān)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的債權(quán)債務(wù)、經(jīng)濟(jì)、安全等法律責(zé)任，但不得轉(zhuǎn)租、出借、處置行使經(jīng)營(yíng)權(quán)占用資產(chǎn)，不得將行使經(jīng)營(yíng)權(quán)占用資產(chǎn)進(jìn)行抵押、融資、貸款等活動(dòng)。
8.投資人應(yīng)主動(dòng)接受主管部門指導(dǎo)和積極配合主管部門做好事中事后監(jiān)管，定期向主管部門報(bào)告機(jī)構(gòu)資產(chǎn)情況、及時(shí)報(bào)告突發(fā)重大情況及提供年度審計(jì)報(bào)告。
9.意向投資人不得有嚴(yán)重失信行為，若存在失信行為不得參與招商活動(dòng)，（略）、（略）記錄為準(zhǔn)。
10.投資人需執(zhí)證經(jīng)營(yíng)，建設(shè)和運(yùn)營(yíng)符合相關(guān)主管部門政策要求，并按要求公開服務(wù)清單、服務(wù)指南、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等信息。
11.合同履行期間，若投資人經(jīng)營(yíng)異常，項(xiàng)目業(yè)主有權(quán)要求投資人妥善安置入住對(duì)象，做好善后事宜，并單方面解除合同，并啟動(dòng)對(duì)投資人追責(zé)的法律程序。
注：（1）第八條（二）特別申明及約定為本次招商活動(dòng)應(yīng)滿足的實(shí)質(zhì)性要求、質(zhì)量和服務(wù)相等的最低要求，不允許有負(fù)偏離，若以上任意一條未滿足條件，報(bào)名無(wú)效。
（2）本條所包含的全部?jī)?nèi)容和要求，評(píng)審小組在獲得項(xiàng)目業(yè)主代表確認(rèn)的前提下，可以根據(jù)評(píng)審情況實(shí)質(zhì)性變動(dòng)相關(guān)內(nèi)容。評(píng)審小組對(duì)承租要求做出的實(shí)質(zhì)性變動(dòng)是本項(xiàng)目的有效組成部分，評(píng)審小組會(huì)及時(shí)以書面形式通知所有參加本活動(dòng)的意向投資人。
九、重要事項(xiàng)披露
1、本項(xiàng)目嚴(yán)禁轉(zhuǎn)包。
2、（略）為本項(xiàng)目?jī)?yōu)先權(quán)人，優(yōu)先權(quán)人參與本次招商活動(dòng)，應(yīng)同時(shí)提供優(yōu)先權(quán)證明方可在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。注：同等條件指得分相同的情況。
3、公告發(fā)布當(dāng)時(shí)，行使經(jīng)營(yíng)權(quán)占用資產(chǎn)內(nèi)尚入住有100多位老年人，為不影響入住老年人養(yǎng)老需要，（略）代為經(jīng)營(yíng)管理，公開征集確定投資人后，由項(xiàng)目業(yè)主協(xié)調(diào)代管方（（略））進(jìn)行交接，若協(xié)調(diào)不成，項(xiàng)目業(yè)主將提起訴訟解決。
4、本招商公告未盡事宜或與招商合同有沖突之外，以招商合同為準(zhǔn)。
十、成交后約定
1、確定成交后，本所對(duì)外公示成交結(jié)果并向投資人發(fā)放成交通知書，投資人憑成交通知書與項(xiàng)目業(yè)主簽訂招商合同，合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)將首年的經(jīng)營(yíng)權(quán)使用費(fèi)及履約保證金轉(zhuǎn)至項(xiàng)目業(yè)主指定賬戶。
經(jīng)營(yíng)權(quán)使用費(fèi)轉(zhuǎn)至（略）財(cái)政非稅賬戶，由招商業(yè)主開具發(fā)票；履約保證金轉(zhuǎn)至（略）財(cái)政代管資金賬戶，招商業(yè)主向投資人開具收據(jù)。
2、成交當(dāng)日，投資人向本所支付交易服務(wù)費(fèi)，交易服務(wù)費(fèi)按《（略）交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)管理辦法》要求執(zhí)行。
3、付清全部成交款項(xiàng)后3個(gè)工作日內(nèi)，投資人憑成交通知書、交款憑證與招商業(yè)主簽訂招商合同。
十一、票據(jù)約定
1、本所向投資人開具交易服務(wù)費(fèi)增值稅發(fā)票；
2、經(jīng)營(yíng)權(quán)使用費(fèi)及履約保證金相關(guān)發(fā)票、收據(jù)由招商業(yè)主向投資人開具。
十二、評(píng)審方法：綜合評(píng)分法，詳見綜合評(píng)分明細(xì)表
（略）
評(píng)分因素權(quán)重
分值
評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)
說(shuō)明
1
報(bào)價(jià)50%
50分
（1）在完全滿足第九條1-11要求后，高于招商底價(jià)的最高報(bào)價(jià)為基準(zhǔn)價(jià)，其價(jià)格分為滿分。其他意向投資人的價(jià)格分統(tǒng)一按照下列公式計(jì)算：
（2）報(bào)價(jià)得分=（報(bào)價(jià)/基準(zhǔn)價(jià)）×50
注：低于掛牌價(jià)格的報(bào)價(jià)為無(wú)效報(bào)價(jià)，不得分。
共同評(píng)分因素
2
服務(wù)方案30%
30分
針對(duì)項(xiàng)目實(shí)際情況，開展較為詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)方案，（包含但不限于①服務(wù)運(yùn)營(yíng)管理方案；②出入院服務(wù)；③內(nèi)部管理制度；④管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)人員配置；⑤護(hù)理人員崗前和定期培訓(xùn)制度；⑥護(hù)理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；⑦服務(wù)保障措施；⑧財(cái)務(wù)管理制度；⑨兜底服務(wù)對(duì)象保障方案；⑩衛(wèi)生清潔管理制度。）
服務(wù)方案完全涵蓋以上內(nèi)容、滿足本項(xiàng)目要求的得30分，每缺一項(xiàng)扣3分，每有一處內(nèi)容不詳細(xì)或不合理或不符合項(xiàng)目實(shí)際情況的扣1分，直至扣完為止。
“內(nèi)容不詳細(xì)或不合理或不符合項(xiàng)目實(shí)際情況”是指：意向投資人所提供的內(nèi)容存在不適用項(xiàng)目實(shí)際情況的情形、套用其他方案、憑空編造、邏輯漏洞、科學(xué)原理錯(cuò)誤以及不可能實(shí)現(xiàn)的夸大情形等情況。
技術(shù)類評(píng)分因素
3
應(yīng)急方案
10%

10分
根據(jù)意向投資人提供的應(yīng)急方案進(jìn)行評(píng)審（包含但不限于1.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)總體應(yīng)急預(yù)案；2.防震救災(zāi)應(yīng)急預(yù)案；3.汛期應(yīng)急預(yù)案；4.消防事件應(yīng)急預(yù)案；5.食品安全應(yīng)急預(yù)案；6.突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急預(yù)案；7.群體事件應(yīng)急預(yù)案；8.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)九防服務(wù)預(yù)案；9.特種設(shè)備應(yīng)急預(yù)案；10.觸電事故應(yīng)急預(yù)案等。應(yīng)急方案服務(wù)方案完全涵蓋以上內(nèi)容、滿足本項(xiàng)目要求的得10分，每缺一項(xiàng)扣1分，每有一處內(nèi)容不詳細(xì)或不合理或不符合項(xiàng)目實(shí)際情況的扣0.5分，直至扣完為止。）
“內(nèi)容不詳細(xì)或不合理或不符合項(xiàng)目實(shí)際情況”是指：意向投資人所提供的內(nèi)容存在不適用項(xiàng)目實(shí)際情況的情形、套用其他方案、憑空編造、邏輯漏洞、科學(xué)原理錯(cuò)誤以及不可能實(shí)現(xiàn)的夸大情形等情況。

4
履約能力
10%
10分
意向投資人提供的近三年持續(xù)運(yùn)營(yíng)100張（含）以上床位養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的業(yè)績(jī)，每多提供1個(gè)得2分，最多得10分。注：業(yè)績(jī)證明材料以合同或中標(biāo)（成交）通知書為準(zhǔn)，不提供不得分。
共同評(píng)分因素

《交易須知》
第一條成都農(nóng)交所德陽(yáng)所（以下簡(jiǎn)稱“本所”）接受掛牌申請(qǐng)人委托，依照公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，發(fā)布項(xiàng)目掛牌公告。
（略）站披露的項(xiàng)目信息均為參考性意見，不構(gòu)成本所對(duì)標(biāo)的物的任何承諾或交易建議。任何單位：（略）
第三條意向投資人（報(bào)名人）參與交易應(yīng)遵守本所交易規(guī)則，報(bào)名前應(yīng)仔細(xì)閱讀項(xiàng)目公告、項(xiàng)目相關(guān)資料、交易須知等，自行判斷并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察和盡職調(diào)查，不應(yīng)僅僅基于本所披露的項(xiàng)目信息做出投資決定，亦不能以此為由拒絕履行相關(guān)義務(wù)。
第四條本所按掛牌申請(qǐng)人的要求對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了披露，但該行為不能視為本所對(duì)標(biāo)的物的品質(zhì)保證，項(xiàng)目公告所載信息僅供參考，實(shí)際以項(xiàng)目現(xiàn)狀情況為準(zhǔn)，本所不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
第五條報(bào)名成功的意向投資人均視為已現(xiàn)場(chǎng)查勘實(shí)物，對(duì)標(biāo)的物情況全部了解并對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)狀、質(zhì)量、瑕疵等情況完全認(rèn)可，意向投資人應(yīng)對(duì)自己的競(jìng)買行為負(fù)責(zé)。
第六條意向投資人報(bào)名應(yīng)具備公告要求的資格條件，對(duì)提交的主體身份信息和相關(guān)報(bào)名資格材料的真實(shí)性、完整性、合法性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。
第七條意向投資人須在公告要求的有效報(bào)名時(shí)間段內(nèi)按要求交納足額交易保證金（保證金到賬時(shí)間以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)），且必須通過(guò)報(bào)名人名下賬戶進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，若其他人代款，需提供代款承諾。涉及保證金退還，（略）徑退回。
第八條若項(xiàng)目涉及優(yōu)先權(quán)人，應(yīng)于項(xiàng)目掛牌結(jié)束前提供優(yōu)先權(quán)證明。
第九條報(bào)名成功后，本所將通過(guò)電話、微信：（略）
第十條本所披露的交易標(biāo)的物相關(guān)信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標(biāo)的物圖片、名稱：（略）
第十一條違約責(zé)任若非經(jīng)營(yíng)權(quán)招商方原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時(shí)，意向投資人所交納的保證金將被100%扣除，優(yōu)先用于補(bǔ)償本所交易服務(wù)費(fèi)，剩余部分作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以彌補(bǔ)給相關(guān)方造成的損失的，相關(guān)方可繼續(xù)追償：
1、意向投資人經(jīng)本所確認(rèn)為投資人后，投資人惡意競(jìng)價(jià)、競(jìng)價(jià)成功后不按約定簽署合同、不按約定支付交易服務(wù)費(fèi)等；
2、交易合同生效后，投資人無(wú)正當(dāng)理由未按合同約定支付交易價(jià)款；
3、意向投資人故意提供虛假、失實(shí)材料造成掛牌申請(qǐng)人或本所損失的；
4、意向投資人通過(guò)參與交易獲?。?span id="uvtmpsrn1" class="open_quick_reg">（略）
5、意向投資人違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則，采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，影響公平交易的；
6、意向投資人違反其在參與交易過(guò)程中做出的承諾的；
7、意向投資人交納交易保證金后單方撤回受讓申請(qǐng)的；
8、產(chǎn)生兩家及以上意向投資人后未參與后續(xù)競(jìng)價(jià)程序或遴選程序的；
9、在競(jìng)價(jià)過(guò)程中以掛牌價(jià)格為起始價(jià)格，各意向投資人均不應(yīng)價(jià)的；
10、意向投資人被確認(rèn)為投資人后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的；
11、交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時(shí)，因意向投資人自身原因而無(wú)法獲得政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的；
12、其他依據(jù)交易規(guī)則或法律規(guī)定不予退還保證金的情形。

投資人承諾事項(xiàng)
1、（略）查閱了標(biāo)的物的相關(guān)資料，且到標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)查看、了解并接受該標(biāo)的物的全部現(xiàn)狀，認(rèn)可標(biāo)的物現(xiàn)狀及標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的重大缺陷，自愿承擔(dān)由此引起的一切不利于自己的風(fēng)險(xiǎn)后果，并自愿承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
2、本意向投資人接受公告中各項(xiàng)條款的要求，承租標(biāo)的物。
3、本意向投資人同意經(jīng)營(yíng)權(quán)使用價(jià)格不低于公告的掛牌價(jià)格，并同意以在競(jìng)價(jià)中的最后報(bào)價(jià)承租標(biāo)的物。
4、本意向投資人同意于公告截止時(shí)前遞交交易保證金（到賬為準(zhǔn)），（略）規(guī)定處置交易保證金。
5、項(xiàng)目成交后，投資人同意按照公告的要求簽署《競(jìng)價(jià)結(jié)果確認(rèn)單》、簽訂《經(jīng)營(yíng)權(quán)招商合同》及交納成交價(jià)款，（略）支付服務(wù)費(fèi)。
6、本意向投資人已認(rèn)真閱讀并承諾同意經(jīng)營(yíng)權(quán)招商方提供的《經(jīng)營(yíng)權(quán)招商合同》上的所有條款，并對(duì)所查閱的標(biāo)的物相關(guān)資料嚴(yán)格保密。
7、本意向投資人保證報(bào)名所提供材料的真實(shí)性、合法性、完整性和有效性，否則承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。
8、如本意向投資人有違反以上承諾或違反相關(guān)交易規(guī)則，自行承擔(dān)相關(guān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，（略）按照有關(guān)交易規(guī)則進(jìn)行違約處理。
9、（略）作為服務(wù)方，對(duì)經(jīng)營(yíng)權(quán)招商方和投資人的任何違約、違法行為不承擔(dān)責(zé)任。