一、項(xiàng)目簡(jiǎn)況
某外資企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓位于江蘇昆山淀山湖世紀(jì)大酒店100%股權(quán)。
資產(chǎn)包含一處約12000m2（略），位（略）“富貴廣場(chǎng)”內(nèi)。主體總層數(shù)13層，土地使用權(quán)面積約1997平方米，商業(yè)出讓用地，出讓年限2043年10月，目前酒店為其自營(yíng)中。股權(quán)整體轉(zhuǎn)讓參考價(jià):9500萬元（房產(chǎn)約合（略）/㎡）
（略）注冊(cè)于2006年，注冊(cè)資本500萬美元；所屬資產(chǎn)權(quán)屬清晰，無債權(quán)債務(wù)，無質(zhì)押抵押，無職工安置；酒店設(shè)施齊全，裝潢考究，一直以來與政府聯(lián)手打造頂級(jí)度假飯店。
因集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，現(xiàn)連同酒店資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目一并轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方根據(jù)需要提供工商登記凈值調(diào)查，公司財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告等；具體轉(zhuǎn)讓價(jià)格面議。
項(xiàng)目位（略）“富貴廣場(chǎng)”內(nèi)，總建筑面積12000m2；房屋總層數(shù)13層，為淀山湖鎮(zhèn)的標(biāo)志性建筑。
酒店設(shè)有客房共104間；其中：商務(wù)雅致客房、行政套房、商務(wù)大床房、雅致雙床房多種房型，房間面積40m2、80m2不等；地下室擁有60個(gè)自用車位。酒店配套齊全，西式自助餐廳、中餐廳、宴會(huì)廳及健身房等一應(yīng)俱全。
隨著長(zhǎng)三（略）群一體化發(fā)展，休閑運(yùn)動(dòng)的普及，近年上海民眾與蘇州周邊逐漸將生活休閑圈外移，淀山湖（略）潛力無窮，成為上（略）后花園的另一投資與度假去處。
二、項(xiàng)目投資優(yōu)勢(shì)
①酒店設(shè)施豐富、房間規(guī)劃合理
項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)有酒店房間104間，其中：商務(wù)雅致客房27間、雅致雙床房57間、行政套房8間、商務(wù)大床房12間；客房及套房裝修典雅，融合中式古典風(fēng)格和現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格為一體，別俱一格，旅游旺季一房難求。
項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)有中餐廳和西餐廳及600平方米的大型會(huì)議和宴會(huì)空間，可舉辦各種文化活動(dòng)。大廈內(nèi)部設(shè)施齊全，配有康樂設(shè)施、會(huì)所、健身房、（略）、兒童游樂等，物業(yè)服務(wù)周到且管理完善。
（略）層使用情況：
1樓為酒店大堂、有（略）域出租給了租戶經(jīng)營(yíng)足??；
2-3樓為KTV，出租給租戶經(jīng)營(yíng)；
4-5樓為飯店，出租給租戶經(jīng)營(yíng)；
6-12樓為住宅酒店，由酒店自持有并且經(jīng)營(yíng)中；
13樓為現(xiàn)為酒店辦公用房。
租賃情況：
1樓足浴租賃合同至2026年，年租金20萬元；
2-3樓KTV租賃合同至2026年，年租金50萬元；
4-5樓飯店租賃合同至2023年，年租金50萬元。
客房情況：
合計(jì)房間數(shù)量104間；房間價(jià)格在200-900元；日均入住率約40%。
停車位情況：
項(xiàng)目配套60個(gè)地下停車場(chǎng)車位可供使用。
②人文景觀優(yōu)越、地理位置絕佳
項(xiàng)目位于中國(guó)江蘇省蘇州（略）。
距（略）區(qū)30千米。東（略）（盈浦街道、香花橋街道），東南接（略），西南臨淀山湖，西北與張浦鎮(zhèn)為鄰，北與千燈鎮(zhèn)接壤。淀山湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)域總面積65.84平方千米。（2017年），轄11個(gè)行政村、5（略）居委會(huì)。
淀山鎮(zhèn)擁有15公里湖岸線，距上海虹橋機(jī)場(chǎng)23公里；距上海浦東機(jī)場(chǎng)80公里；（略）17線地鐵7公里，距（略）通車的崧澤大道3公里。
項(xiàng)目周圍環(huán)境集水鄉(xiāng)風(fēng)貌、田園風(fēng)光、歐陸風(fēng)格于一體，兼具休閑度假、旅游觀光、現(xiàn)代時(shí)尚功能，除坐擁天然美景之外，更擁有豐富的歷史人文景觀。有6000年前的崧澤古文化遺址和福泉山古文化遺址，這是上海迄今發(fā)現(xiàn)的人類最早的聚居地。淀山湖鎮(zhèn)先后被評(píng)為國(guó)家衛(wèi)生鎮(zhèn)、全國(guó)環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)、中國(guó)民間文化。
③路網(wǎng)齊全、交通便利
項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，（略），南至一二二村道，（略），北至二八三村道。距上海虹橋機(jī)場(chǎng)約44公里乘車約30分鐘可到達(dá)，距上海浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)約86公里乘車約80分鐘可到達(dá)，距昆山火車站約30公里乘車約30分鐘可到達(dá)，距青浦汽車站約10公里乘車15分鐘可到達(dá)。
項(xiàng)目臨近多家國(guó)際知名高爾夫球會(huì)所，陽澄湖和周莊古鎮(zhèn)、錦溪古鎮(zhèn)、千燈影視基地、水鄉(xiāng)等知名觀光景點(diǎn)驅(qū)車即至。
無論是游覽、度假或商務(wù)洽談，皆享最快速方便的交通服務(wù)。
④項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀簡(jiǎn)況
1、項(xiàng)目地下室擁有60個(gè)自用車位（該面積不計(jì)算在該不動(dòng)產(chǎn)面積內(nèi)，可使用）；
2、項(xiàng)目無物業(yè)管理費(fèi)用；
3、（略）出租經(jīng)營(yíng)足浴，裝修、設(shè)備、設(shè)施等均由承租方出資；
4、（略）出租經(jīng)營(yíng)足浴頂部有巨大露臺(tái)（該面積不計(jì)算在該不動(dòng)產(chǎn)面積內(nèi)，可使用）；
5、項(xiàng)目2-5層出租經(jīng)營(yíng)中西餐、KTV，裝修、設(shè)備、（略）方出資（即承租人為經(jīng)營(yíng)權(quán)）。
⑤項(xiàng)目所含資產(chǎn)類別（部分）
1、酒店經(jīng)營(yíng)資質(zhì)
2、租賃場(chǎng)地收益
3、酒店經(jīng)營(yíng)權(quán)
4、電梯及其相關(guān)控制設(shè)備
5、供暖、空調(diào)、新風(fēng)管道及其相關(guān)控制設(shè)備
6、供水、泵、消防管線及其相關(guān)控制設(shè)備
7、供電、照明、動(dòng)力、管線、變電及其相關(guān)控制設(shè)備
8、燃?xì)?、管道及其相關(guān)控制設(shè)備
9、電信、管線及其相關(guān)控制設(shè)備
10、污水處理、管道及其相關(guān)控制設(shè)備
11、酒店廚房、餐廳等相關(guān)經(jīng)營(yíng)物品
12、KTV、燈光音響等相關(guān)經(jīng)營(yíng)物品
13、地下室60個(gè)車位使用權(quán)
14、露臺(tái)
15、其他（（略））
三、報(bào)名登記
轉(zhuǎn)讓方委托本機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體策劃招商、獨(dú)家對(duì)接洽談。
（略）備有項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓所有產(chǎn)權(quán)資料、合同標(biāo)書，全程現(xiàn)場(chǎng)提供服務(wù)。意向投資人可電話聯(lián)系，（略）微信：（略）
招商熱線：（略）
（略）
2024年9月20日