（略）中央空調(diào)維保項(xiàng)目，預(yù)算價(jià)36.1萬元，維保期1年。（略）站投標(biāo)！
第三章維保需求一、中央空調(diào)維修保養(yǎng)分類
1、檢查性維護(hù)保養(yǎng)：
1）、基于設(shè)備運(yùn)行情況和客戶需求，有計(jì)劃地進(jìn)行各類常規(guī)檢查；
2）、現(xiàn)場指導(dǎo)業(yè)主的操作人員，講解涉及機(jī)組運(yùn)行、保養(yǎng)的實(shí)用技術(shù)；
3）、提供各類必要的增值服務(wù)；
4）、就主機(jī)及輔助設(shè)備運(yùn)行存在的問題提供專業(yè)意見和改善方案；
2、預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)：
1）、包括檢查性維護(hù)保養(yǎng)提供的內(nèi)容；
2）、按照廠家的推薦進(jìn)行必要的預(yù)防性保養(yǎng)；
3）、預(yù)防性保養(yǎng)包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機(jī)油、油濾芯、干燥過濾器等；
3、全面性維護(hù)保養(yǎng)：
1)、最全面徹底的保養(yǎng)方案，包括全部常規(guī)檢查、增值服務(wù)和緊急故障處理的服務(wù)；
2）、在設(shè)備故障時(shí)，負(fù)責(zé)全部維修工作和零部件更換；
4、緊急性維修：根據(jù)客戶的需求，24小時(shí)為客戶提供緊急維修服務(wù)，（略）絡(luò)和高素質(zhì)的服務(wù)人員隊(duì)伍確?？焖倥懦收?，確保最短停機(jī)時(shí)間；
5、節(jié)能改造：節(jié)能改造是指將冷卻水水泵、冷卻風(fēng)扇電機(jī)采用變頻驅(qū)動，并根據(jù)冷凍水的出水溫度變化來實(shí)現(xiàn)水泵和風(fēng)機(jī)的變頻調(diào)速，實(shí)現(xiàn)節(jié)能將耗。
6、冷凍機(jī)油的分析：潤滑油質(zhì)能充分反映壓縮機(jī)的內(nèi)部機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)狀況和運(yùn)行趨勢，潤滑油的金屬含量、濕度和酸度等都是可能導(dǎo)致重大設(shè)備故障的關(guān)鍵指標(biāo)，提供的專業(yè)油分析，能在關(guān)鍵時(shí)刻提出改進(jìn)意見，提前排除機(jī)組的重大故障隱患，避免意外停機(jī)和高額維修費(fèi)用，保護(hù)投資；
7、冷卻塔、水泵、風(fēng)機(jī)盤管、新風(fēng)機(jī)組等的維修保養(yǎng)和改造。
8、24小時(shí)在院內(nèi)進(jìn)行駐點(diǎn)服務(wù)來確保機(jī)組正常工作和快捷服務(wù)










二、（略）維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容
1、冷水機(jī)組的維護(hù)保養(yǎng)：
項(xiàng)目
維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容
實(shí)施時(shí)間
備注
正常運(yùn)行中的維護(hù)保養(yǎng)及檢查
查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量
日常檢查
使用專用C123冷媒及特靈機(jī)組專用冷凍油。
（略）探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時(shí)處理
檢查有無不正常的聲響、震動及高溫
檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力
檢查各種閥門是否正常
檢查冷水機(jī)出入水的溫度及壓力
（略）上接線端子并有無松動壓實(shí)
檢查電氣控制部分有無異常；檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)
（略）機(jī)油是否充足
檢查制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置整定值
檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量，必要時(shí)進(jìn)行冷凍油更換及補(bǔ)充壓縮機(jī)電機(jī)絕緣情況
（略）上的各電線接點(diǎn)
（略）內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣
冷凝器
蒸發(fā)器
維修保養(yǎng)(清除污垢)
a)配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑)；
b)拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時(shí)間約24小時(shí)。也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時(shí)間約12小時(shí)；
c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；
d)全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭盤的密封膠墊已老化則應(yīng)更換)。
1年4次
12月/年
以實(shí)際清洗次數(shù)結(jié)算
電氣控制部分維護(hù)保養(yǎng)
a)對中間繼電器、信號繼電器做模擬實(shí)驗(yàn)，檢查二者的動作是否可靠，（略）是否正常，（略）的中間繼電器、信號繼電器；
b)PC中央處理器、（略）板如出現(xiàn)問題，則申請外委維修。
1年2次
定期檢查
壓縮機(jī)
維護(hù)保養(yǎng)
a)壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)；
b)壓縮機(jī)運(yùn)行電流(正常為額定值，三相基本平衡)；
c)壓縮機(jī)油壓(正常10～15kgf/Cm2)；
d)壓縮機(jī)外殼溫度(正常85℃以下)；
e)吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；
f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)；
g)檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動；
h)檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。
通過上述檢查綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機(jī)(維修組)。
日常檢查
檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油
2、水循環(huán)管道部分的維護(hù)保養(yǎng)：
項(xiàng)目
維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容
實(shí)施時(shí)間
備注
水泵維修保養(yǎng)
a)轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵；
b)檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根。
每月
節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)
a)檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；
b)檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對閥桿加注潤滑油；
c)如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；
d)檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。
每月
（略）檢查及保養(yǎng)
檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊。
（略）。
擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。
清洗水泵機(jī)組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新油漆一遍。
（略）、（略）、（略）處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)維修或更換保溫層。
每月30日
電動機(jī)維修保養(yǎng)
a)用500Ｖ搖表檢測電動機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ,以上，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理或修復(fù)；
b)檢查電動機(jī)軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤滑油，（略）規(guī)格的軸承；
c)檢查電動機(jī)風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。
每月
3、冷卻塔部分的維護(hù)保養(yǎng)：
項(xiàng)目
維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容
實(shí)施時(shí)間
備注
電機(jī)部分
維護(hù)保養(yǎng)
用500Ｖ搖表檢測電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ,否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈，干燥處理后仍達(dá)不到0.5MΩ以上時(shí)則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。
每月
檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；（略）規(guī)格的軸承
每月
a)檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；
b)檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整檢；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應(yīng)整修
每月
整體檢查
檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴
每月
清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風(fēng)扇風(fēng)葉
檢查補(bǔ)水浮球閥是否動作可靠，否則應(yīng)修復(fù)
擰緊所有緊固件
清潔整個(gè)冷卻塔外表
4、末端風(fēng)柜部分的維護(hù)保養(yǎng)：
項(xiàng)目
維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容
實(shí)施時(shí)間
末端風(fēng)柜整個(gè)維持保養(yǎng)
清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼、冷凝水盤及暢通冷凝水管
每月
（略），排除盤管內(nèi)的空氣
檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動靈活、皮帶松緊度。如有阻滯現(xiàn)象或皮帶過松，則應(yīng)加注潤滑油和調(diào)整電機(jī)距離。如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。
用500V搖表檢測風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈，絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ,，否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修
清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物
清潔過濾器
擰緊所有緊固件


5、所有控制柜的維護(hù)保養(yǎng)：
項(xiàng)目
維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容
實(shí)施時(shí)間
備注
交流接觸器維修保養(yǎng)
a)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；
b)清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，c)如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；
d)清潔鐵芯上的灰塵及臟物；
e)擰緊所有緊固螺栓
每周
熱繼電器維修保養(yǎng)
a)檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換；
b)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換
每月
自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)
a)用500V搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)烘干處理；
b)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換；
c)清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)
每月
（略）燈
指示儀表維修保養(yǎng)
a)（略）燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；
b)檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更
每月
其他項(xiàng)
清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物
每日
檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換
（略）的維護(hù)
清洗內(nèi)腔及換熱管道清洗及除垢等（保證正常運(yùn)行）
供暖期前后共二次



維保清單
設(shè)備
單位：（略）
數(shù)量
報(bào)價(jià)
（略）
冷凍水循環(huán)泵
臺
3
制冷主機(jī)
臺
2
冷卻水循環(huán)泵
臺
3
（略）
套
1
冷卻搭
組
2
控制柜
個(gè)
12
集分水器
套
1
（略）
換熱板
臺
2
熱水鍋爐
臺
4
一次側(cè)熱水泵
臺
3
二次側(cè)熱水泵
臺
3
（略）
套
1
（略）
套
1
控制柜
個(gè)
4
配套設(shè)施設(shè)備
風(fēng)機(jī)盤（以實(shí)際清洗次數(shù)結(jié)算）
臺
1012
共計(jì)四次（分次報(bào)價(jià)）
新風(fēng)機(jī)
臺
51
（略），室內(nèi)機(jī)風(fēng)機(jī)盤管
臺
76
主機(jī)
臺
17
新風(fēng)機(jī)
臺
5

備注：空調(diào)全部部件由建設(shè)方質(zhì)量保證，正常維修保養(yǎng)更換部件由中標(biāo)方承擔(dān)。做好所有相關(guān)記錄表及照片，每月上報(bào)。