公告基本信息
（略）
DPZXDL-（略）
項目名稱：（略）
（略）個人物業(yè)招租項目（二次）
起始日期
2024年09月26日09:00（北京時間）
結束日期
2024年10月08日17:00（北京時間）
資產信息
資產現(xiàn)狀
租賃物業(yè)交易面積共36923.50975㎡，分別為1號樓首層、二層西側及三至八層11619.28975㎡、2號樓12563.82㎡、3號樓12740.40㎡。（略）作為主導方發(fā)起交易
地址：（略）
大（略）交匯處
裝修情況
無
面積/數(shù)量
租賃物業(yè)交易面積共36923.50975㎡，分別為1號樓首層、二層西側及三至八層11619.28975㎡、2號樓12563.82㎡、3號樓12740.40㎡。
權屬情況
有權屬說明
資產性質
房屋建筑物
是否涉及優(yōu)先承租權
否
招租信息
出租期
18年
免租期
12個月（含在租賃期限內）
簽訂合同期限
《公開招租結果通知書》發(fā)出后10個工作日內
招租底價
35元/㎡·月（含稅）
租金的遞增
租金每兩年在上一個周期的基礎上遞增13.10%。
租金支付方式：（略）
月付
是否允許承租人進行二次裝修
是
資產用途限定
商業(yè)
履約條件
1、意向承租人應在公告期屆滿前交納交易保證金人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00元）（以實際到賬時間為準）；
2、按時交納租金、保證金等各項費用；
3、承租人負責物業(yè)使用期間的消防安全；
4、承租人必須嚴格遵照法律、行政法規(guī)及相關規(guī)范性文件的規(guī)定合法經營，不得從事違法經營活動，并向招租人提交書面經營業(yè)態(tài)方案；
5、物業(yè)使用前承租人自費、自行辦理好相關政府要求的物業(yè)用途、消防、經營等證照和批文；
6、承租人租用期間不得擅自改變承租物業(yè)的結構和用途，不得擅自改建、擴建；
7、房屋裝修必須符合國家、深圳的裝修標準，房屋裝修圖紙須經招租人審查同意，且不得損害房屋主體結構，影響房屋使用安全；
8、承租人不得將物業(yè)整體轉租，征得招租人原決策機構同意后允許部分轉租或分租，轉租或分租合同的內容應事先征得招租人同意，轉租或分租的期限不得超過承租人剩余租賃期限，且承租人不得虛增租賃面積、加收水電和燃氣等費用，分租合同、第三方承租人（如：企業(yè)名稱：（略）
9、其他費用：水電費及其他各項費用由承租人承擔，按實際情況結算，（略）收費為準；
10、租賃履約保證金：成交承租人應在合同簽訂前交納租賃履約保證金人民幣柒佰萬元整（￥7,000,000.00元）；
11、到期退租，承租人應按時交清租金及各項費用；
12、所經營項目如需有關部門審批的，須獲得審批；
13、物業(yè)禁止危化行業(yè)及對環(huán)境影響大的行業(yè)使用。
其他補充說明
1、（略）委托，（略）個人物業(yè)招租項目（二次）引進承租人。物業(yè)概況：物業(yè)位于大（略）12740.40㎡；
2、交易服務費依據(jù)國家計委計價格[2002]1980號文及相關規(guī)定計算。此項目交易服務收費以預算金額（略）.00元為計算基準,按差額定率累進法計算，招標代理：（略）
3、成交人應按照《付款通知書》（略）支付交易服務費，成交人支付本次交易服務費后，（略）向成交人發(fā)放《公開招租結果通知書》，成交人按照《公開招租結果通知書》與招租人簽訂合同；
4、房屋租金按月先支付、后使用。承租人每月以銀行轉賬的方式：（略）
5、現(xiàn)場踏勘時間：報名前，意向承租人可聯(lián)系招租人進行現(xiàn)場踏勘了解項目情況以及周圍環(huán)境，無論意向承租人是否查看標的，意向承租人應答時均視為已充分了解并認同標的物現(xiàn)狀，成功承租后不得以不了解標的狀況等為由放棄承租、拒簽租賃合同；現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人：（略）
6、不允許聯(lián)合承租；
7、交易保證金的處理
（1）被確定為承租人的意向方，可通過以下選擇辦理交易保證金退還手續(xù)：①（略）收到交易服務費后，作為租賃履約保證金。交易保證金高于租賃履約保證金時，（略）將相當于租賃履約保證金的余額部分按要求在辦理手續(xù)次日起10個工作日內處理余出部分轉至成交方指定賬戶。交易保證金低于租賃履約保證金時，（略）將交易保證金作為租賃履約保證金，差額部分由承租人補足；
②承租人向招租人支付租賃履約保證金后，提供招租人開具的租賃履約保證金收據(jù)，在收到的10（略）徑退回；
（2）未成交的意向承租人交納的交易保證金，將在交易結果公示期滿后的10（略）返還；
8、物業(yè)移交日期：簽訂租賃合同后10個工作日內；
9、物業(yè)是否空置：是；
10、意向承租人在2024年10月12日15：00分（北京時間）前遞交應答文件,遞交應答文件截止時間為談判開始時間（（略）站交易公告），逾期遞交應答文件視為應答無效；
11、遞交應答文件及談判地點：（略）
12、澄清事項：意向承租人認為招租文件存在不明確、不清晰和前后不一致等問題的，請將疑問以書面方式：（略）
13、質疑事項：意向承租人認為招租文件存在限制性、傾向性、其權益受到損害的，請于公告規(guī)定的時間以書面方式：（略）
14、意向承租人應充分知悉，（略）遞交棄標函取消報名，報名公告期滿后，若成為唯一符合條件的意向承租人，須與招租人進行單一來源談判，且不得低于招租公告中確定的條件和招租底價。若意向承租人未按照相關規(guī)定與招租人進行單一來源談判的，招租人有權扣除交易保證金。
交易方式：（略）
交易方式：（略）
競爭性談判
交易方式：（略）
招租公告期滿：
1.產生2個以上（含2個）符合條件的意向承租人的，按照競爭性談判方式：（略）
2.產生1個符合條件的意向承租人的，按照單一來源談判方式：（略）
3、未產生符合條件的意向承租人的，將延長公告期限。
注：
通過報名和資格審查的意向承租人視為符合條件的意向承租人。
定標方式：（略）
當本項目產生2個以上（含2個）成交候選人時，采取自定法確認成交人。在符合相關交易程序的條件下，招標人：（略）
項目日程
談判開始時間
2024年10月12日15:00（北京時間）
澄清截止時間
2024年10月09日18:00（北京時間）
質疑截止時間
2024年10月08日18:00（北京時間）
報名須知
報名方式：（略）
現(xiàn)場報名
潛在承租人應具備的資格條件
意向承租人須符合下列條件(本項目只接受企業(yè)參與競租，不允許自然人和個體工商戶參與競租)：
1、依法注冊成立。
2、營業(yè)執(zhí)照未被吊銷或注銷（（略）（略）查詢?yōu)闇?，需體現(xiàn)存續(xù)或在營或開業(yè)或在冊。（略）在公告期滿后查詢，無需意向承租人提供）。
3、未被納入失信被執(zhí)行人（以“信用中國”網站(（略）.cn）中“信用服務”欄的“重大稅收違法失信主體”“失信被執(zhí)行人”（略）查詢?yōu)闇省?span id="uvtmpsrn1" class="open_quick_reg">（略）在公告期滿后查詢，無需意向承租人提供）。
需提供的證明材料
需提交以下材料（以下材料須加蓋公章）：
1、營業(yè)執(zhí)照復印件；
2、法定代表人證明書、法定代表人居民身份證復印件；
3、授權委托書、被授權人居民身份證復印件（如有）；
4、意向承租人提供格式自擬的承諾函：在報名前已全面知悉物業(yè)現(xiàn)狀（包括但不限于物業(yè)產權信息、租賃面積、裝修情況、水電情況及消防設施等情況），承租后不得向招租人提出任何要求；
5、意向承租人承諾書。
注：公告期間，（略）提交上述資料均需加蓋公章。（略）對公告期間意向承租人提交的資料對意向承租人進行資格審查。通過資格審查的，視為符合條件。

資格審查申請文件遞交截止時間
2024年10月08日17:00（北京時間）
交易保證金
金額
人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00元）
收款信息
請有意向的潛在承租人在公告期屆滿前繳納，繳納憑證須放入應答文件。
保證金繳納賬戶：
開戶名稱：（略）
開戶銀行：深圳農村商業(yè)銀行大鵬支行
（略）：（略）1
交易保證金繳納截止時間
2024年10月08日17:00（北京時間）
交易機構信息
名稱：（略）
（略）
地址：（略）
（略）（略）花園10棟402
聯(lián)系人：（略）
孔工
聯(lián)系方式：（略）
（略）
招租人信息
名稱：（略）
（略）
其他
特殊事項說明
1.意向承租人報名前應充分了解物業(yè)本身及周邊的相關情況，并認真研閱招租信息的全部內容以及當?shù)氐恼?，意向承租人自愿報名參加物業(yè)承租的，視為已對交易標的物查驗、知悉并且了解標的物瑕疵，并同意承擔該瑕疵帶來的全部風險。
2．交易公告中已注明該物業(yè)房地產證情況，意向承租人自愿報名參加物業(yè)承租的視為已知悉并認可該物業(yè)的房地產證情況，同意承擔該瑕疵帶來的全部風險。
3.承租人需完成本物業(yè)消防手續(xù)，并由承租人承擔費用，報名參加物業(yè)招租的承租人不得以租賃物業(yè)消防未驗收、主體未驗收向招租人提出賠償（補償）的要求。
4.承租人必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以承租人的名義按本招租信息內容為準辦理工商稅務注冊登記，辦妥各項審批手續(xù)。獲準營業(yè)時，將營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關審批驗收文件復印件提交給招租人。
5.如需裝修及改建的報批、驗收等手續(xù)及有關費用由承租人自行負責，承租人裝修及改建必須達到政府或招租人標準或要求，并及時將消防等相關部門的審批，驗收合格文件復印給招租人。
6.若物業(yè)（略）建設規(guī)劃（略）更新改造需要拆遷，招租人有權單方面解除租賃協(xié)議，承租人應無條件配合，且不得以此為由向招租人主張賠償或補償，因政府征收（略）更新造成承租人的一切損失由其自行承擔。
7.現(xiàn)物業(yè)存在水費人民幣50000.00元（大寫伍萬元整）未繳納，此費用由承租人承擔，水電設施等以現(xiàn)狀移交，承租人不得以水電設施不齊全、未能滿足其使用等為由，向招租人提出賠償（補償）。
8．成交人應在發(fā)出公開招租結果通知書（成交通知書）后10個工作日內與招租人簽訂租賃合同，否則視為放棄成交資格，所交納交易保證金不予退還，招租人有權重新出租物業(yè)，無需對成交人承擔賠償責任。
9.意向方應充分對出租的物業(yè)進行現(xiàn)場踏勘、測量、確認現(xiàn)場情況，標的物業(yè)按現(xiàn)狀進行出租，物業(yè)計租面積與實際面積存在偏差的，不影響出租物業(yè)的成交租金金額。
10.因上述物業(yè)產權情況及描述情況存在的瑕疵、（略）無關。
11.因不可預見、不可避免且無法克服的特殊原因，導致本招標項目取消的，招租人對此不承擔任何責任。招租人將以書面形式通知所有已獲取：（略）
12.意向承租人有下列情形之一，取消承租資格，所交納的交易保證金不予退還，扣除相應的交易服務費由招租人轉給代理機構：（略）
12.1在交易公告規(guī)定的投標/響應截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實質行為的；
12.2在被確定為成交人/中標人后，無故放棄中選資格的；
12.3在被確定為成交人/中標人后，未按規(guī)定足額支付交易服務費的；
12.4在被確定為成交人/中標人后，無正當理由拒簽合同的；
12.5經相關主管部門認定意向方之間相互串通或影響公平競爭的；
12.6經相關主管部門認定意向方提供虛假主體材料或證明文件的；
12.7存在其他違法違規(guī)情形的。
13.意向承租人應充分知悉，（略）遞交棄標函取消報名，報名公告期滿后，若成為唯一符合條件的意向承租人，須與招租人進行單一來源談判，且不得低于招租公告中確定的條件和招租底價。若意向承租人未按照相關規(guī)定與招租人進行單一來源談判的，招租人有權扣除交易保證金。
2024年09月25日