（略）樊村幼兒園房屋招租公告
（略）：
N-JT（略）C058
公告起始時(shí)間：
2024年9月26日
公告截止時(shí)間：
2024年10月8日
標(biāo)的物基本情況：
受委托，向社會公開招租江東街道樊村幼兒園房屋，共設(shè)1個(gè)標(biāo)的。本次招租房屋位于樊村78幢，整體出租，建筑面積合計(jì)約3986.66㎡（土地使用權(quán)面積約3833.91㎡），使用情況為使用中，本次招租房屋無優(yōu)先權(quán)人。面積數(shù)據(jù)僅作參考，房屋以實(shí)地現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
租賃期限：20年（自《房屋租賃合同》約定之日開始計(jì)算）。
租賃用途：幼兒園。經(jīng)營項(xiàng)目須符合法律法規(guī)、地方規(guī)定，嚴(yán)禁經(jīng)營有生態(tài)污染和噪音、粉塵等項(xiàng)目。
交易方式：（略）
（略）絡(luò)公開競價(jià)交易方式：（略）
在公告期內(nèi)，須有二家或二家以上合格競價(jià)人報(bào)名，（略）絡(luò)競價(jià)方式：（略）
交易條件：
1、本次招租面向具有完全民事行為能力的自然人，法人、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的其他組織。
2、競價(jià)人應(yīng)遵守本文件和國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。
交易起始價(jià)：
第一年租金起始價(jià)156萬元，不設(shè)保留價(jià)。租期內(nèi)租金以3年為1個(gè)周期，自第2個(gè)周期起，每個(gè)周期的租金在上個(gè)周期的基礎(chǔ)上遞增5%。（略）絡(luò)競價(jià)的起始價(jià)。
交易報(bào)名：
1、報(bào)名時(shí)間：2024年9月26日至2024年10月8日16：00時(shí)止（節(jié)假日除外，報(bào)名時(shí)間以本公告為準(zhǔn)）；
2、報(bào)名手續(xù)：（略）絡(luò)進(jìn)行線上注冊、報(bào)名。（網(wǎng)絡(luò)報(bào)名技術(shù)支持電話：（略））
（1）注冊：登錄e（略）（（略））進(jìn)行會員注冊（身份選擇“競買方”），（略）等。
（2）報(bào)名申請：注冊完成后，在e（略）頁中選擇待報(bào)名的項(xiàng)目，點(diǎn)擊“報(bào)名交保證金”,即可跳轉(zhuǎn)到會員登錄頁面，（略）后點(diǎn)擊報(bào)名。上傳公告交易條件要求提供的相關(guān)資料，提交報(bào)名申請。
意向人報(bào)名相關(guān)資料也可以通過電子郵件、（略）社交工具等形式進(jìn)行提交。咨詢電話：（略）3（陳先生）
(3)保證金交納：競價(jià)保證金30萬元。報(bào)名申請成功后，e（略）（略），（略）（略），（略）錢包可用余額到賬后，在我的報(bào)名中點(diǎn)擊保證金繳納完成支付操作，即可成功繳納該項(xiàng)目的保證金。（略）為專人專用。（略）自動(dòng)支付，（略）后，平臺會自動(dòng)做保證金支付操作（非專廳適用）。
（4）報(bào)名確認(rèn)：完成以上步驟后，交易所會對意向競價(jià)人的報(bào)名資格和保證金進(jìn)行審核。（略）注冊、申請、保證金交納等手續(xù)，逾期無效。
3、享有優(yōu)先承租權(quán)的競租人如欲行使優(yōu)先承租權(quán)，應(yīng)在本項(xiàng)目報(bào)名截止時(shí)間前按照本公告要求辦理報(bào)名手續(xù)、按時(shí)足額交納交易保證金并提供出租方出具的具有優(yōu)先權(quán)的材料，否則視為放棄行使優(yōu)先權(quán)。
4、競得人競價(jià)保證金（不計(jì)息）首先用于抵交易所交易服務(wù)費(fèi)，抵交易所交易服務(wù)費(fèi)后若有多余，則多余部分用于抵成交款。競價(jià)保證金不予返還的情形，按照本文件規(guī)定執(zhí)行。未競得人的競價(jià)保證金在競價(jià)結(jié)束后次日（略）。
5、報(bào)名資格審查通過且保證金有效繳納后，在有效競價(jià)時(shí)間內(nèi)，（略）進(jìn)行競價(jià)。
（略）址：
本次標(biāo)的按以下兩個(gè)階段競價(jià)：
1、自由競價(jià)時(shí)間：2024年10月8日17:00開始。
2、延時(shí)競價(jià)時(shí)間：2024年10月9日10:00開始自動(dòng)進(jìn)入延時(shí)競價(jià)階段。延時(shí)競價(jià)周期為3分鐘，延時(shí)競價(jià)中只要有競價(jià)人報(bào)價(jià)，系統(tǒng)即會重新進(jìn)入延時(shí)競價(jià)時(shí)間周期。
3、（略）址：（略）（e（略））
成交確認(rèn)：
（略）絡(luò)競價(jià)確定競得人和成交價(jià)格即為成交，競得人須在成交款交款時(shí)間截止前攜帶以下資料與交易所簽訂《成交確認(rèn)書》：
（1）競得人身份證原件；
（2）法人或其他組織營業(yè)執(zhí)照原件、法人代表身份證與公章；
（3）如委托代理的還需攜帶授權(quán)委托書及代理人身份證原件；
（4）文件要求的其他材料。
成交款項(xiàng)支付：
競得人須于競價(jià)成交之次日起3個(gè)工作日內(nèi)（即2024年10月12日16:00前）付清第一年租金、履約保證金及交易所服務(wù)費(fèi)。
成交款錢包賬戶與競價(jià)保證金交款時(shí)的錢包賬戶相同，競得人可向建行錢包賬戶充值，并在E（略）（網(wǎng)頁版）操作支付各成交款項(xiàng)。
履約保證金為30萬元，不計(jì)利息，自租賃到期承租方按約履行合同義務(wù)雙方無糾紛后，經(jīng)租賃雙方確認(rèn)無異議后由出租方退回。
服務(wù)費(fèi)按第一年成交租金的3%收取。
租金支付、
合同簽訂及移交手續(xù)：
1、租金支付：租金一年一付，自第二年起，在上一年租期到期前1個(gè)月付清下一年租金，以后每年依次類推。第二年起租金交納依照《房屋租賃合同》直接交至出租方。
2、合同簽訂：出租方在競得人付清全部款項(xiàng)之次日起10個(gè)工作日內(nèi)，與其簽訂《房屋租賃合同》。
3、移交手續(xù)辦理：租賃雙方按《房屋租賃合同》中所列的租賃起始日前以出租房屋現(xiàn)狀辦理租賃物移交手續(xù)。
特別告知：
1、承租方開辦幼兒園的收費(fèi)須參照（略）普惠性幼兒園收費(fèi)相關(guān)規(guī)定。若出現(xiàn)違規(guī)收費(fèi)被相關(guān)部門查處的情況，出租方有權(quán)終止租賃合同，相關(guān)責(zé)任由承租方承擔(dān)（具體條款依據(jù)租賃雙方簽訂的《租賃合同》約定）。
2、出租方負(fù)責(zé)騰空交付。租賃詳情請咨詢出租方。
其它事項(xiàng)：
1、標(biāo)的物如有視頻資料、圖片、圖紙等，僅供競價(jià)人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。請競價(jià)人在競價(jià)前必須仔細(xì)勘察標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看標(biāo)的物的實(shí)際情況，實(shí)地看樣，未看樣的競價(jià)人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競價(jià)行為，競價(jià)人一旦做出競價(jià)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
2、本次招租房屋以現(xiàn)狀出租，出租方不負(fù)責(zé)對房屋的維修工作。經(jīng)出租方同意，承租方可對該房屋進(jìn)行裝修，承租方裝修時(shí)，不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，不得破壞房屋的安全性。租賃期間由承租方新增的建筑物及附屬物、裝修物，期滿后無償歸出租方所有，不得拆除。
3、在交款截止之次日起3個(gè)工作日內(nèi)，交易所在收齊款項(xiàng)（租金、履約保證金和服務(wù)費(fèi)）后將競得人的第一年租金和履約保證金轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶。
4、房屋使用用途若有特殊約定的，應(yīng)按約定使用，并從事正當(dāng)合法的生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)。嚴(yán)禁經(jīng)營有生態(tài)污染項(xiàng)目，嚴(yán)禁堆?；锲贰⒁兹家妆锲?。承租戶不準(zhǔn)亂搭亂建，如出現(xiàn)自行搭棚建房等違章現(xiàn)象被相關(guān)部門處理的，出租方不負(fù)任何責(zé)任。
5、本次招租房屋有產(chǎn)權(quán)證，承租方因經(jīng)營所需，需要辦理相關(guān)證照的（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防驗(yàn)收合格證等），辦證手續(xù)、責(zé)任、費(fèi)用等均由承租方承擔(dān)，出租方給予協(xié)助。承租方在競價(jià)前應(yīng)向相關(guān)部門詳細(xì)了解相關(guān)證照的辦理手續(xù)及相關(guān)規(guī)定。證照辦理成功與否，不影響租賃合同效力。一旦參與競價(jià)，即表明承租方理解、認(rèn)可并遵循本項(xiàng)條款的約定。
6、承租方須做好消防安全工作，不得從事違法亂紀(jì)的活動(dòng)，如發(fā)生問題，一切責(zé)任由承租方自負(fù)。承租方應(yīng)維護(hù)好房屋內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，垃圾應(yīng)及時(shí)自行清運(yùn)，積極配合相關(guān)部門做好創(chuàng)建工作。
7、房屋水、電安裝及相關(guān)一切稅費(fèi)由承租方承擔(dān)，安裝須由專業(yè)人員操作，安全責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。
8、招租的房屋不得改變用途，須按合同要求使用房屋，不得挪作他用。未經(jīng)出租方同意，不得轉(zhuǎn)租或以其他方式：（略）
9、租期內(nèi)如因國家政策改變或因政府規(guī)劃拆遷需要等原因，出租方?jīng)Q定提前終止合同的(出租方提前通知承租方，承租方須無條件服從)，不視為出租方違約，并且對因此造成承租方的損失，出租方除退還承租方已交的合同未履行期間的租金外，不再承擔(dān)任何賠償、補(bǔ)償責(zé)任。
10、盡量采用高帶寬、高性能、（略）。（略）安全，（略）。（略）環(huán)境可能存在的時(shí)延等不可抗因素，競價(jià)人應(yīng)在限時(shí)競價(jià)期內(nèi)及時(shí)出價(jià)。（略）顯示時(shí)間為準(zhǔn)。
11、（略）絡(luò)環(huán)境不暢等原因、（略）參與競價(jià)造成競價(jià)不能正常進(jìn)行，造成的后果由競價(jià)人自行承擔(dān)。
12、（略）（略）及密碼。（略）所進(jìn)行的一切競價(jià)行為，均視為競價(jià)人親自辦理，競價(jià)與交易結(jié)果由競價(jià)人承擔(dān)全部責(zé)任。
13、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中，如遇不可抗力的非人為因素(如系統(tǒng)故障、設(shè)備故障、停電等)造成競價(jià)須中止的情況，交易所有權(quán)中止該次競價(jià)，（略）絡(luò)競價(jià)。
14、本（略）站（（略））、微信：（略）
15、競價(jià)人在競價(jià)前請務(wù)必遵照e（略）（（略））的《e（略）競價(jià)交易規(guī)則》、《e（略）產(chǎn)權(quán)交易操作指南》以及本期項(xiàng)目競價(jià)文件等要求，了解標(biāo)的情況、報(bào)名資格、注冊報(bào)名、保證金繳納、競價(jià)操作及款項(xiàng)支付方式：（略）
違約責(zé)任：
1、競得人有下列行為之一的，視為嚴(yán)重違約。競得人有下列行為之一構(gòu)成嚴(yán)重違約的，其競得人資格無條件取消，競價(jià)保證金不予退還（競得人已簽訂《成交確認(rèn)書》的，該《成交確認(rèn)書》無條件解除；競得人未簽訂《成交確認(rèn)書》的，則不再簽訂《成交確認(rèn)書》）：
（1）競得人拒絕成交簽訂《成交確認(rèn)書》、或在成交款交款截止時(shí)間前未向交易所補(bǔ)簽的；
（2）競得人未按照本文件規(guī)定要求及時(shí)、足額付清應(yīng)付款項(xiàng)的（除競價(jià)保證金不予退還外，其它款項(xiàng)不計(jì)息退還）。
2、競得人未按照本文件規(guī)定及時(shí)與出租人簽訂《房屋租賃合同》的，視為嚴(yán)重違約，其競得人資格無條件取消，除競價(jià)保證金、履約保證金不予返還外，也不返還其已交交易所的服務(wù)費(fèi)（其它款項(xiàng)不計(jì)息退還）。
3、（略）上確認(rèn)的承諾內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任并全面履行，否則其競價(jià)保證金不予退還。
4、競價(jià)人未按照招租文件要求履行職責(zé)的，發(fā)生國家法律、法規(guī)所禁止行為的，或者未能履約的，其競價(jià)保證金不予返還，并取消其競得承租資格。
5、若競得人違約的，交易所有權(quán)直接從競得人已交納的各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于競價(jià)保證金、履約保證金、租金等）中優(yōu)先扣除交易所服務(wù)費(fèi)，若違約人所交的各項(xiàng)費(fèi)用不足以支付其應(yīng)付交易所服務(wù)費(fèi)的，交易所有權(quán)向違約人追訴不足部分金額。
6、按以上條款所列的違約人及其配偶不得參加下一次（略）塊的競價(jià)報(bào)名。
7、出租方有權(quán)在競價(jià)開始前依法撤回競價(jià)標(biāo)的。若因政策改變或政府要求出租方撤回標(biāo)的或不可抗力等客觀必要原因，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)有權(quán)取消或推遲本次競價(jià)，由此對競價(jià)人造成的損失由競價(jià)人自負(fù)，競價(jià)人不得向出租方、產(chǎn)權(quán)交易所追索競價(jià)保證金利息及其他任何費(fèi)用與責(zé)任。
交易機(jī)構(gòu)：
（略）
電話：（略）3（陳先生）地址：（略）
傳真：（略）5網(wǎng)址：（略）公司微信：（略）
委托單位：（略）
（略）樊村股份經(jīng)濟(jì)合作社電話：（略）（陳先生）
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授權(quán)委托書.docx
附則：
1、競價(jià)人在報(bào)名時(shí)所確認(rèn)的地址：（略）
2、本文件相關(guān)概念、重要事項(xiàng)與未盡事宜由出租方和交易所負(fù)責(zé)解釋。
（略）
（略）樊村股份經(jīng)濟(jì)合作社
2024年9月26日
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