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廣東（略）人民法院將于2024年10月14日10時(shí)至2024年10月15日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院，（略）址（略）），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物詳情：
名稱：（略）
廣東（略）67房產(chǎn)
權(quán)利人
（略）
（略）
（略）
（略）
（2024）粵0303執(zhí)2365號
坐落
廣東（略）67
建筑面積
56.53㎡
用途
商業(yè)
性質(zhì)
商品房
占有使用或租賃情況
截止公告之日，無人申報(bào)租賃情況，實(shí)際情況由競買人核實(shí)并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
按照稅法規(guī)定由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。
起拍價(jià)
人民幣（略）元
保證金
人民幣（略）
增加幅度
人民幣（略）及其倍數(shù)
房產(chǎn)情況說明
根據(jù)調(diào)查該房屋截止2024年4月未欠繳物業(yè)費(fèi)。實(shí)際情況由競買人核實(shí)并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
備注
1、房產(chǎn)（略）人民法院查封；
2、房產(chǎn)有抵押，（略）深圳蔡屋圍支行；
3、以房產(chǎn)登記管理部門登記信息為準(zhǔn)，以房屋現(xiàn)狀為準(zhǔn)；
4、該房產(chǎn)與其他商鋪打通，實(shí)際情況由競買人核實(shí)并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
三、本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：（略）
五、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。另外，根據(jù)國家及（略）目前的房屋限購政策，自然人競買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及（略）有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過戶文書時(shí)會注明，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前3個(gè)工作日內(nèi)向本院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
六、拍賣成交后，法院僅出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
特別說明：
1、參與競拍人應(yīng)符合（略）相關(guān)房產(chǎn)限購政策，應(yīng)具備購買資格，否則相關(guān)法律后果自行承擔(dān)。
2、競得人在競買成功、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后3個(gè)工作日內(nèi)，（略）申請購房資格。
3、競得人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》（略）出具的《購房資格證明》提交至執(zhí)行法院，執(zhí)行法院審查后可依法作出過戶執(zhí)行裁定書。
4、競得人無購房資格，或未在規(guī)定期限內(nèi)向執(zhí)行法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競得人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競拍。
七、特別提醒：標(biāo)的物以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。房產(chǎn)拍賣成交確認(rèn)并完成產(chǎn)權(quán)過戶后，買受人可以與房產(chǎn)實(shí)際使用人自行協(xié)商交付；協(xié)商不成，買受人應(yīng)向法院申請強(qiáng)制騰退交付。
八、拍賣成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)等；標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由競買人自行辦理。司法拍賣過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人，下同）承擔(dān)交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等。辦理過戶時(shí)依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅（費(fèi)）需由買受人先行墊付后，向本院申請退還已墊付稅費(fèi)。
買受人提請法院退還已墊付的稅款，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，由稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址：（略）
拍賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)的處理均由買受人自行核實(shí)并自理。
九、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于競買開始前5個(gè)工作日內(nèi)與本院聯(lián)系。
十、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程。
十一、雙方當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的通知情況：
1、本標(biāo)的物已知優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人須先經(jīng)法院確認(rèn)，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。
2、通知或者無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：本院已依法通知雙方當(dāng)事人。（如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。）
十二、拍賣競價(jià)前，（略）在競買人支付寶賬戶凍結(jié)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者，凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十三、競得人須在拍賣成交之日起10個(gè)工作日內(nèi)將拍賣成交尾款（拍賣成交價(jià)扣除保證金后的余款）繳入本院指定賬戶(收款單位：（略）
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，法院將依法處理?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。
十五、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
司法輔助機(jī)構(gòu)：（略）（略）、（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）2
聯(lián)系地址：（略）

（略）（略）人民法院
二〇二四年九月二十六日

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廣東（略）67房產(chǎn)
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