蛇蟠涂大黃泥地塊D區(qū)塊種植土地使用權(quán)出租競價公告
（略）：24wl266
（略）審核批準(zhǔn)，（略）委托，本公司將對蛇蟠涂大黃泥地塊D（略）絡(luò)競價，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)告知如下：
一、標(biāo)的概況：
1.本標(biāo)的物坐落于（略）三門灣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)（略）蛇蟠涂大黃泥地塊D區(qū)塊種植土地使用權(quán)出租（不包括附屬物），面積約257畝（以實(shí)地看樣為準(zhǔn)），具體以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
2.承租期限:2年，租賃期以出租人交付承租人正式進(jìn)場開始計(jì)算（具體詳見租賃合同），兩年租金起始價：29.81萬元。
3.標(biāo)的用途：僅限從事農(nóng)業(yè)旱地農(nóng)作物種植活動，不得隨意改變現(xiàn)狀。
4.競租前，競租人需全面了解并自行現(xiàn)場勘踏該地塊的一切情況。
二、出租標(biāo)的詳細(xì)信息，（略）。
三、競租人資格要求：
1.競租人不得被“信用中國”（（略）.cn)列入失信被執(zhí)行人。
四、競價保證金：
1.人民幣：陸萬元整（￥（略））
2.競租人須按規(guī)定繳納保證金，（略）帳戶；
3.保證金交納賬戶名：（略）押金專戶；
開戶銀行：農(nóng)行寧海支行營業(yè)部；
（略）：（略）（略）00806。
4.報(bào)名時間：2024年10月11日上午9：00至10月14日下午16：00。
五、報(bào)名方式：（略）
（略）點(diǎn)擊“（略）”，（略）提示進(jìn)行競買登記（不予登記者視作自動放棄）。
六、競價方式：（略）
1.受讓方式：（略）
2.網(wǎng)絡(luò)競價時間：2024年10月15日上午9：00-11：00（競價剩余時間小于2分鐘時，每次競買人提交新報(bào)價后，剩余時間自動延長到2分鐘，直到最后2分鐘內(nèi)無競租人繼續(xù)報(bào)價，則當(dāng)前最新報(bào)價（最高價）的競租人為承租人，本次競價才算成交）。
3.競租人報(bào)名成功與否，（略）發(fā)送的確認(rèn)短信（（略）、密碼）為準(zhǔn)，逾期不予受理。
4.（略）站進(jìn)行競價，否則視作自動放棄競租資格。
5.原承租人參加競價的，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。
七、咨詢電話：0574—（略）
0574—（略）
（略）
2024年9月26日
蛇蟠涂大黃泥地塊D（略）絡(luò)競價須知
（略）審核批準(zhǔn)，（略）委托，本公司將對蛇蟠涂大黃泥地塊D（略）絡(luò)競價，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)告知如下：
一、標(biāo)的概況
1.本標(biāo)的物坐落于（略）三門灣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)（略）蛇蟠涂大黃泥地塊D區(qū)塊種植土地使用權(quán)出租（不包括附屬物），面積約257畝（以實(shí)地看樣為準(zhǔn)），具體以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
2.承租期限:2年（2024年11月起至2026年11月止），租賃期以出租人交付承租人正式進(jìn)場開始計(jì)算（具體詳見租賃合同），兩年租金起始價：29.81萬元。
3.標(biāo)的用途：僅限從事農(nóng)業(yè)旱地農(nóng)作物種植活動，不得隨意改變現(xiàn)狀。
4.競租前，競租人需全面了解并自行現(xiàn)場勘踏該地塊的一切情況。
二、報(bào)名須知
1、（略）絡(luò)競價方式：（略）
2、網(wǎng)絡(luò)報(bào)名時間：2024年10月11日上午9：00至10月14日下午16：00。
3、網(wǎng)絡(luò)競價時間：2024年10月15日上午9：00-11：00（競價剩余時間小于2分鐘時，每次競買人提交新報(bào)價后，剩余時間自動延長到2分鐘，直到最后2分鐘內(nèi)無競租人繼續(xù)報(bào)價，則當(dāng)前最新報(bào)價（最高價）的競租人為承租人，本次競價才算成交）。
4、（略）址：（略）點(diǎn)擊“（略）”。
5、（略）帳戶。本中心開戶銀行：農(nóng)行寧海支行營業(yè)部，帳號：（略）（略）00806，收款單位：（略）
6、保證金到帳后，（略）（略）絡(luò)報(bào)名。
7、（略）要求填寫《競買人登記表》。
8、系統(tǒng)會發(fā)送驗(yàn)證碼到競租人手機(jī)上，競租人輸入正確的驗(yàn)證碼進(jìn)入標(biāo)的選擇界面，選擇需要競租的標(biāo)的點(diǎn)擊確認(rèn)。
9、系統(tǒng)會自動對比所選標(biāo)的保證金金額，如果保證金金額大于等于所選標(biāo)的金額，系統(tǒng)會發(fā)送競價憑證（用戶名及密碼）（略）碼里,則報(bào)名成功。反之，則報(bào)名不成功。
三、競租須知
1、競租人報(bào)名成功后憑競價憑證（用戶名及密碼）（略）（略），系統(tǒng)會另行發(fā)送手機(jī)驗(yàn)證碼，競租人憑手機(jī)驗(yàn)證碼進(jìn)入報(bào)價頁面，（略）要求進(jìn)行確認(rèn)，然后開始競價。
2、參與競價活動的競租人應(yīng)提前熟悉競價環(huán)境，盡量采用高帶寬、高性能、（略）絡(luò)環(huán)境；并注意競價憑證的安全，（略）。（略）或關(guān)閉了報(bào)價頁面，再次進(jìn)入時必須輸入新的手機(jī)驗(yàn)證碼。
3、（略）的服務(wù)器時間為準(zhǔn)。
4、競價報(bào)價和結(jié)算的貨幣為人民幣，單位：（略）
5、本次競價采用多次報(bào)價的方式：（略）
6、競租人的報(bào)價必須大于當(dāng)前的最高價且必須是（略）的整倍數(shù)（競價頁面無人報(bào)價時，競租人第一次可以報(bào)標(biāo)的底價）。
7、報(bào)價一旦提交即認(rèn)為是競租人真實(shí)意思的表達(dá)。
8、競價時間截止時，當(dāng)前最高報(bào)價的競租人即為競得人。（略）提示點(diǎn)擊成交確認(rèn)書進(jìn)行確認(rèn)，在規(guī)定時間內(nèi)不予點(diǎn)擊的，系統(tǒng)將視作競得人默認(rèn)并發(fā)布成交公示。
9、競價類型為明投時，在競價剩余時間小于2分鐘時，每次競買人提交新報(bào)價后，剩余時間自動延長到2分鐘，直到最后2分鐘內(nèi)無競租人繼續(xù)報(bào)價，則當(dāng)前最新報(bào)價（最高價）的競租人為承租人，本次競價才算成交。
10、競租人應(yīng)對其競價憑證安全負(fù)責(zé)，任何使用競租人競價憑證（用戶名及密碼）（略）的用戶，（略）的一切行為均視為該競租人本人的行為，由競租人自行負(fù)責(zé)。因競租人原因?qū)е滦畔⑿孤抖斐傻囊磺泻蠊?，本中心不承?dān)任何責(zé)任。
11、報(bào)名及競價過程中，（略）發(fā)生故障，（略）視具體情況作出暫停或調(diào)整報(bào)名及競價時間的決定，具體報(bào)名及競價時間再做另行通知，（略）聯(lián)系，聯(lián)系電話：（略）
四、發(fā)生下列情形之一的，（略）有權(quán)及時調(diào)整競價時間、中止或終結(jié)項(xiàng)目：
1、（略）故障的；
2、因操作失誤導(dǎo)致起始價、加價幅度、（略）上設(shè)置錯誤的；
3、包括但不限于標(biāo)的權(quán)屬不符、標(biāo)的性狀改變等原因而使競價活動產(chǎn)生爭議的；
4、其他法律、法規(guī)規(guī)定或管理部門認(rèn)為需要中止或終結(jié)競價活動的情形。
五、保證金的處理
1、競得人的競租保證金可抵作成交價款。
2、如經(jīng)競價未依法中標(biāo)取得租賃權(quán)的，在競價結(jié)果公示期屆滿三個工作日后（即2024年10月21日）返回已繳納的保證金，（略）退還到原帳戶，不計(jì)利息。
3、競得人未能按規(guī)定日期足額支付成交價款、交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金的，本次交易作流標(biāo)處理，保證金不予退還。
六、承租人應(yīng)另支付成交價10%的履約保證金，該履約保證金除用以抵充合同約定由承租方承擔(dān)的違約金、損失外，剩余部分經(jīng)委托方驗(yàn)收合格后無息退還承租方，如遇承租人在承租期限內(nèi)放棄承租權(quán)，承租保證金將不予返回。
七、付款方式：（略）
1、競得人于2024年10月22日當(dāng)日16:00前（競價結(jié)束之日起三個工作日公示期結(jié)束后）付清成交款、交易服務(wù)費(fèi)（競得人按實(shí)際成交價第一年租金2%的比例支付）及履約保證金。
（略）帳戶交割結(jié)算，收款單位：（略）
八、租賃土地為僅用于農(nóng)業(yè)旱地農(nóng)作物種植用途。承租人不能隨意改變土地現(xiàn)狀或改變用途。如承租人違反約定用途使用土地的，委托方有權(quán)提前解除租賃合同。
九、成交后，承租人在租賃土地時，禁止使用國家違禁藥品。
十、承租期間，承租人未經(jīng)委托方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、倒包或以其他方式：（略）
十一、承租期間，如遇國家建設(shè)或規(guī)劃調(diào)整、其他政府行為需要等不可歸責(zé)于委托方的原因，或者委托方基于自身工程建設(shè)等需要，（略）將收回承租權(quán)，承租方必須無條件服從并不得向委托方主張任何損失賠償或補(bǔ)償（具體以委托方的租賃合同為準(zhǔn)），請承租人在報(bào)價時充分考慮該因素。
十二、承租人進(jìn)駐后若需搭建臨時管理棚的，必須在委托方指定地點(diǎn)：（略）
十三、競價成交的標(biāo)的，由承租人（競價成交人）和委托方自行辦理交接手續(xù)，對于標(biāo)的物應(yīng)繳納稅款及其他費(fèi)用、以及因此產(chǎn)生的爭議，由承租人（競價成交人）和委托方按照有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定解決，我中心概不負(fù)責(zé)。
（略）
黃泥地塊土地使用權(quán)租賃合同（樣本僅供參考）
本合同雙方當(dāng)事人
出租方：（略）（以下簡稱甲方）
承租方：（以下簡稱乙方）
甲方經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，將大黃泥地塊D區(qū)塊部分土地使用權(quán)出租。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償原則，經(jīng)協(xié)商一致，就大黃泥地塊A區(qū)塊土地使用權(quán)租賃等事宜，簽訂本合同。
一、租賃土地使用權(quán)基本情況
1-1甲方出租給乙方的土地使用權(quán)位于（略）蛇蟠涂（略）大黃泥地塊D區(qū)塊的部分國有土地使用權(quán)。
1-2甲方出租給乙方的土地使用權(quán)總面積約為257畝。具體范圍詳見附圖（以下簡稱租賃土地）。
1-3甲方同意按本合同規(guī)定的條件和條款將上述土地使用權(quán)按現(xiàn)狀（不包括附屬物）出租給乙方種植使用，乙方同意按本合同規(guī)定的條件和條款承租上述土地使用權(quán)。
二、租賃用途
2-1甲乙雙方約定，乙方承租租賃土地僅限于從事農(nóng)業(yè)旱地農(nóng)作物種植活動，且僅種植單季生旱地農(nóng)作物。
2-2乙方保證，在租賃期內(nèi)，遵守國家和地方有關(guān)土地使用的管理規(guī)定。在未征得甲方書面同意并報(bào)經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途。
三、租賃土地交付和租賃期限
3-1甲乙雙方確認(rèn)，在本合同簽訂之時，甲方已經(jīng)按本合同的規(guī)定和租賃土地的現(xiàn)狀向乙方交付租賃土地，乙方已經(jīng)驗(yàn)收及接受交付且無異議，雙方不再另行辦理租賃土地交付的交接手續(xù)。
3-2雙方約定，租賃土地的租賃期限為壹年。自年月日起至年月日止。租賃期滿，甲方收回租賃土地，乙方應(yīng)如期完整返還。
四、租金及支付方式：（略）
4-1甲、乙雙方約定，租金計(jì)算方式：（略）
4-2租金按年支付，先付后用。租金從租賃合同約定的租期起始日起計(jì)算。乙方應(yīng)于年月日前支付給甲方年租金。
五、履約保證金
乙方在本合同簽訂時須繳納成交價10%的履約保證金（不計(jì)息），合計(jì)人民幣（大寫：整)。該保證金由甲方設(shè)立專戶、統(tǒng)一管理，合同終止乙方返還租賃土地后30日內(nèi)，除用以抵充本合同約定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息返還。若乙方在承租期限內(nèi)違約或中途反悔，甲方可作沒收處理。
六、特別約定
6-1若乙方不按約定支付租金的，甲方有權(quán)單方終止本合同，租賃土地由甲方收回。
6-2租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、倒包或以其他方式：（略）
6-3租賃土地為僅用于農(nóng)業(yè)旱地農(nóng)作物種植用途。乙方不能隨意改變土地現(xiàn)狀或改變用途。如乙方違反約定用途使用土地的，甲方有權(quán)提前解除本合同。
6-4乙方在租賃使用土地時，禁止使用國家違禁藥品。
6-5在本合同約定的租賃期間，如遇國家建設(shè)或規(guī)劃調(diào)整、其他政府行為需要等不可歸責(zé)于甲方的原因，或者甲方基于自身工程建設(shè)等需要（甲方已告知乙方提前收回土地之可能），甲方均有權(quán)經(jīng)提前通知乙方后解除本合同及提前收回租賃土地（租金按實(shí)結(jié)算），乙方必須無條件服從且不得向甲方主張任何損失賠償或補(bǔ)償。
6-6乙方進(jìn)駐后若需搭建臨時管理棚的，必須在甲方指定地點(diǎn)：（略）
6-7租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)依法合理使用租賃土地，因使用、管理維護(hù)租賃土地及相關(guān)設(shè)施而發(fā)生的所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。租賃土地的種植經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)由乙方自行承擔(dān)。如遇自然災(zāi)害或其他安全事故等造成的一切財(cái)產(chǎn)、人身傷亡損失，均由乙方自行負(fù)責(zé)。
七、租賃土地的返還
7-1乙方應(yīng)在本合同解除或租期屆滿后的三日內(nèi)完整返還租賃土地。乙方未經(jīng)甲方同意逾期返還租賃土地的，每逾期一日按所在租約年日租金的二倍向甲方支付租賃土地的占有使用費(fèi)。此外，若經(jīng)甲方書面催告，乙方仍拒不返還租賃土地的，甲方有權(quán)在任何時候經(jīng)獨(dú)立判斷并自行決定直接接管租賃土地，因此造成的所有損失、不利后果均由乙方承擔(dān)，且乙方不得向甲方主張任何索賠。租賃土地返還時，乙方在租賃土地投資建造的附屬設(shè)施、構(gòu)筑物、其他不動產(chǎn)和已經(jīng)與構(gòu)筑物形成附合的設(shè)施均無償歸甲方所有。但對乙方違反規(guī)定擅自搭建的構(gòu)筑物，甲方也有權(quán)要求乙方拆除。
7-2乙方返還的租賃土地應(yīng)當(dāng)符合正常種植使用后的狀態(tài)，并結(jié)清應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。租賃土地返還時，須經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可并辦理書面交接手續(xù)。
八、合同解除
8-1甲、乙雙方同意，在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：
(一)租賃土地規(guī)劃調(diào)整或國家建設(shè)需要或被政府征收、征用的；
(二)因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的。
8-2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。
(一)乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃土地用途。
(二）法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定的其他情形。
九、違約責(zé)任
9-1甲乙雙方應(yīng)信守本合同的全面實(shí)際履行，任何一方違反本合同應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，若因此引致訴訟的，所有訴訟費(fèi)用由違約方承擔(dān)（包括但不限于訴訟費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、評估費(fèi)、鑒定費(fèi)、律師代理費(fèi)等）并使守約方免受損失。
9-2租賃期內(nèi)，因乙方違反本合同約定或不履行本合同約定的義務(wù)或不及時履行租賃土地的管理責(zé)任，致使第三人發(fā)生人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并使甲方免受任何損失。
十、爭議的解決
如因本合同發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方可向租賃土地所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
十一、其他約定
11-1乙方重點(diǎn)做好承租地塊周圍環(huán)境衛(wèi)生保潔工作，做到承租地塊及周圍環(huán)境整潔，（略）整潔，確保農(nóng)機(jī)及車輛不撒漏，（略）。自覺接受甲方對承租地塊監(jiān)督檢查并及時整改，確保承租地塊長效保潔。如因乙方原因違反上述不符（略）保潔及美化等要求，經(jīng)甲方提出，三天內(nèi)未完成整改，甲方安排整改，所造成的一切費(fèi)用在履約保證金中扣除。
11-2雙方均應(yīng)自覺遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，履行本合同各項(xiàng)條款。本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
11-3本合同系雙方自愿訂立，壹式肆份，乙方執(zhí)壹份，其余由甲方保存，具有同等法律效力。本合同自雙方簽署后生效。
出租方(甲方)：承租方(乙方)：
法定代表人:
簽訂日期：年月日