廣東（略）人民法院
關(guān)（略）5E房產(chǎn)的拍賣公告
（第一次）
（略）（略）人民法院將于2024年11月5日10時至2024年11月6日10時止（延時除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物情況：
標(biāo)的物名稱：（略）
位（略）鯨山覲海22棟22E）
（略）
粵（2021）（略）
權(quán)利人
被執(zhí)行人李銳
用途
住宅
性質(zhì)
市場化商品房
建筑面積
282.02㎡
（略）層
1-2層，共2層
占有使用或租賃情況
經(jīng)本院依法通知各方當(dāng)事人、在標(biāo)的物處張貼拍賣文書后，截至本公告發(fā)出前，暫未有人申報租約，請自行考察，以實際情況為準(zhǔn)。
戶型、朝向等情況
因無法入戶，拍賣物的戶型不詳、朝向南，相關(guān)信息以實際情況為準(zhǔn)。
欠費情況
經(jīng)調(diào)查，據(jù)標(biāo)的物所在物業(yè)管理處反饋，截至2024年9月10日該標(biāo)的物尚欠物管費暫計3976.5元，由買受人成交后自行查明并承擔(dān)，承擔(dān)后可向相關(guān)當(dāng)事人追償。
標(biāo)的物定價方式：（略）
定向詢價
標(biāo)的物處置參考價
人民幣（略）.88元
稅費負(fù)擔(dān)方式：（略）
司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。經(jīng)（略）前海稅務(wù)局根據(jù)起拍價預(yù)核稅：被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費為987372.01元，實際以成交價為準(zhǔn)核算。
備注
拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)，請競買人自行向主管部門核實。拍賣物實際建筑面積等如與登記情況不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。
其他情況詳見附件。
二、起拍價：人民幣（略）.1元，保證金：（略）元，增價幅度：（略）及其整數(shù)倍。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
競買人在競買前應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果，在競買時應(yīng)當(dāng)符合國家及拍賣標(biāo)的物所（略）有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件。拍賣成交后，拍賣標(biāo)的物所（略）有房地產(chǎn)調(diào)控政策的，買受人應(yīng)自收到本院送達(dá)的《提交<購房資格證明>通知書》之日起十日內(nèi)向本院提交房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)登記機構(gòu)出具的《購房資格證明》，逾期未提交或不具備購房資格的，本院將不予協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，因買受人不符合房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)致無購房資格的，本院將撤銷本次拍賣并重新拍賣，該買受人不得參與本拍賣標(biāo)的物后續(xù)競拍。競買人因無購房資格導(dǎo)致本次拍賣被撤銷，如存在悔拍、惡意競拍等情形的，本院將依法采取不予退還保證金、罰款等處理措施。
若拍賣標(biāo)的物為（略）住宅、單身公寓類房產(chǎn)的，有關(guān)購房資格申請程序、審查要求、法律后果如下：
１、競買人應(yīng)在競買成功、收到《提交<購房資格證明>通知書》次日起三個工作日內(nèi)，（略）申請購房資格。該業(yè)務(wù)可在線上辦理：（略），搜索“出具購房資格證明”服務(wù)事項，進(jìn)入申辦頁面后，競買人填寫申請信息，并根據(jù)頁面提示要求上傳《提交<購房資格證明>通知書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社?；騻€人所得稅繳納明細(xì)等申請材料。（略）服務(wù)大廳窗口辦理；
２、（略）在收到申請后３個工作日內(nèi)對競買人的購房資格進(jìn)行審核。審核通過的，出具《購房資格證明》；審核不予通過的，出具《不具備購房資格告知書》，競得人可在申辦頁面查看和下載上述文書電子版。競買人提供資料不齊全的，（略）將作退文處理，競買人需重新提交申請。競買人如需加蓋實體公章的紙質(zhì)證明，（略）服務(wù)大廳領(lǐng)取。特別提示：（略）出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅、單身公寓類法拍房過戶之用途；
３、競買人應(yīng)在收到《提交<購房資格證明>通知書》（略）出具的《購房資格證明》提交本院審查，經(jīng)查符合條件的，本院將依法出具拍賣成交的執(zhí)行裁定書；不具備購房資格或未在上述規(guī)定期限內(nèi)向本院提交《購房資格證明》的，不予出具上述執(zhí)行裁定書，由買受人自行承擔(dān)前述相應(yīng)不利法律后果。
八、（略）絡(luò)拍賣過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人，本院將依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，根據(jù)情節(jié)輕重，對其進(jìn)行罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
九、拍賣成交后，法院僅出具確認(rèn)拍賣成交的執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣標(biāo)的物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理。本院負(fù)責(zé)清場交付。
十、有關(guān)稅費的具體金額等情況請競買人自行向有關(guān)主管部門核實。
競買成功后，辦理過戶時所產(chǎn)生的稅費由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。被執(zhí)行人、原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅費由買受人先行墊付，買受人應(yīng)于收到成交的執(zhí)行裁定書后自行到不動產(chǎn)所在地稅務(wù)主管機關(guān)辦理墊付稅費業(yè)務(wù)，并在墊付后憑稅務(wù)機關(guān)出具的繳稅通知、完稅證明、收款賬戶確認(rèn)書（需提供買受人本人收款賬戶）、銀行卡復(fù)印件等到本院辦理墊付稅費退還事宜。
買受人應(yīng)自收到成交的執(zhí)行裁定書之日起十五個工作日內(nèi)辦完上述墊付稅費、向本院申請退稅事宜，逾期未申請的，本院將依法分配拍賣款，買受人可另循其他法律途徑解決上述代被執(zhí)行人、原產(chǎn)權(quán)人墊付的稅費問題。
十一、對上述拍賣標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于本公告發(fā)布之日起三日內(nèi)與本院聯(lián)系。
十二、與本拍賣標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十三、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
十四、（略）將在競買人淘寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十五、拍賣余款請在拍賣成交后十個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）82291），逾期未足額繳納余款的將被視為悔拍。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，本院將依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)有關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若上述保證金不足以彌補重新拍賣價款與原拍賣價款的差價，則悔拍的買受人還應(yīng)補繳剩余差價。限期不繳納的，強制執(zhí)行。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十六、司法拍賣因標(biāo)的物起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢。
十七、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話：（略）3。
法院咨詢電話：（略）1，負(fù)責(zé)人：網(wǎng)拍小組。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向法院咨詢。
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）。



二〇二四年九月二十五日

廣東（略）5E
暫無修改記錄