（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易公告
（第1次發(fā)布）
（略）：區(qū)集資交﹝2024﹞1521號
（略））進(jìn)行公開競投,（略）上競投方式：（略）
一、競投人資格要求
（一）競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的法人單位：（略）
（二）項目業(yè)主單位：（略）
1、競投人需在（略）具有大專院校經(jīng)驗、大專教育資質(zhì)。
2、競投人需在（略）具有辦學(xué)土地面積達(dá)到200畝或以上，具有辦學(xué)建筑面積需達(dá)到10萬方以上。
二、資產(chǎn)情況
（一）資產(chǎn)類型：物業(yè)資產(chǎn)
（二）資產(chǎn)地址：（略）
（三）資產(chǎn)面積：14578.62平方米
（四）資產(chǎn)用途：教育配套為第一至第二層共4637.9638平方米，學(xué)生公寓第三層至第九層共9940.6562平方米。
（五）資產(chǎn)現(xiàn)狀：閑置
（六）產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：有產(chǎn)權(quán)證
注：本次交易不組織實地勘察，標(biāo)的以實物為準(zhǔn)，競投人可自行查看資產(chǎn)的位置及向項目業(yè)主單位：（略）
三、交易要求
（一）交易底價、交易保證金
1、交易底價：27.5元/月/平方米
2、競投自然遞增報價：1元/月/平方米
3、每次最高加價金額：5元/月/平方米
4、遞增方式：（略）
5、交易競投保證金為￥（略）元（大寫：壹佰肆拾肆萬叁仟貳佰捌拾叁元整）。競投人必須按照本項目《交易文件》的交易保證金（略），確保交易保證金在報名結(jié)束前一次性全額到達(dá)項目指定賬戶（轉(zhuǎn)賬時在用途欄或附加信息欄請?zhí)顚憽案偼督灰妆ＷC金”）。競投人未成功競得的，交易保證金將在交易結(jié)果公示結(jié)束后5（略）返還。競投人成功競得的，交易保證金將在合同簽訂后5個工作日內(nèi)不計息全額返還，或按交易公告約定轉(zhuǎn)為合同履約保證金。如交易保證金金額超過合同履約保證金的，超出部分將在合同簽訂后5個工作日內(nèi)不計息返還給競得人；若交易保證金金額少于合同履約保證金的，由競得人向項目業(yè)主單位：（略）
注：（1）交易保證金僅限于通過銀行的渠道進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，包括手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行、柜臺轉(zhuǎn)賬等（拒收支付寶轉(zhuǎn)賬、微信：（略）
（2）（略）；
（3）報名的最后一天，（略）能及時獲?。?span id="uvtmpsrn1" class="open_quick_reg">（略）
（4）競投人支付交易保證金的戶名必須與報名名稱：（略）
（5）逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款項未在指定日期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金，均無法完成報名。
（二）租賃/承包期限為17年，即從（略）至（略）止；
免租期為3個月，即從（略）至（略）止。
（三）其他需要約定的事項:
1、該商品房按現(xiàn)狀交付，合同期內(nèi)，該商品房如遇包括但不限于政府征收、城中村改造等（本條第2款情形除外），甲方應(yīng)提前三個月通知乙方，本合同自動終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方必須無條件服從，并按甲方指定時限搬遷。乙方逾期搬遷的，商品房內(nèi)屬于乙方的設(shè)施、物品視為乙方自愿放棄，甲方有權(quán)自行處置，相關(guān)清理費用由乙方承擔(dān)，乙方并按當(dāng)期雙倍租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費。征地補(bǔ)償款及補(bǔ)助和獎勵款、建筑物、設(shè)施補(bǔ)償及獎勵和補(bǔ)助款、商品房拆遷補(bǔ)償費、棄產(chǎn)補(bǔ)助、商品房征收獎勵、青苗補(bǔ)償款、樹木補(bǔ)償款、全部歸甲方所有；如有搬遷補(bǔ)償款、停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償款、搬遷時限獎勵等甲乙雙方各占50%；如有裝修補(bǔ)償款、乙方在取得合法手續(xù)的情況下增建、加建、擴(kuò)建的地上建筑物及設(shè)施補(bǔ)償款的，合同第一年至第五年，甲方占40%，乙方占60%；合同第六年至第十年甲方占了50%，乙方占50%；合同第十年至第十五年甲方占60%，乙方占40%；合同第十六年至第十七年甲方占70%，乙方占30%；城中村改造另有規(guī)定的按城中村改造方案執(zhí)行。除此之外乙方不得主張任何補(bǔ)償或賠償。乙方繳納的租金、管理費和乙方已繳納的費用計付至實際交還該物業(yè)之日。
2、在合同期內(nèi)，項目業(yè)主單位：（略）
項目業(yè)主單位：（略）
競得人逾期搬遷的，物業(yè)內(nèi)屬于競得人的設(shè)施、物品視為競得人自愿放棄，項目業(yè)主單位：（略）
3、合同簽訂后，競得人需將商品房的消防、水電、電梯升級改造。競得人需在簽訂租賃合同之日起兩個月內(nèi)向項目業(yè)主單位：（略）
4、該商品房用途教育配套為第一層至第二層共4637.9638平方米，學(xué)生公寓三層至九層共9940.6562平方米，無停車場，無車位配套。競得人在報名參與競投之前對此已完全了解并接受。本交易出租物業(yè)計租總建筑面積為14578.62平方米，任何與面積相關(guān)的費用計算均應(yīng)以此面積為基礎(chǔ)，任何其它方式：（略）
5、雙方同意并確認(rèn)，本項目競得租金總額對應(yīng)的是14578.62平方米總建筑面積，簽訂合同后可按雙方實際確認(rèn)交付建筑面積支付租金。而該商品房第一層建筑中有1140平方米建筑面積租期尚未屆滿，原租戶（略）辦事處，合同租賃期至2024年12月31日，該部分建筑面積可能需于2025年1月1日后或更晚時間方可交付（具體以雙方書面確認(rèn)的實際交付日期為準(zhǔn)）。競得人在報名參與競投之前對此已完全了解并接受。對于上述1140平方米建筑面積同意在原租戶交還后再向競得人交付，該1140平方米建筑面積的租金以實際交付給競得人的日期開始起算。
6、競得人需自行辦理商品房租賃合同備案、工商證照、營業(yè)手續(xù)等。辦理相關(guān)營業(yè)手續(xù)的責(zé)任或任何房屋鑒定因此產(chǎn)生的費用均由競得人自行承擔(dān)，競得人無法取得商品房用途的相關(guān)營業(yè)證照，競得人不得以此為由解除租賃合同、拖欠租金等，否則視為競得人根本違約，項目業(yè)主單位：（略）
7、乙方不得擅自改變商品房現(xiàn)狀或拆除重建。如乙方需要對該物業(yè)進(jìn)行裝修或升級改造，先與甲方協(xié)商得到書面同意后，同時按照相關(guān)法律規(guī)定完成報批、備案手續(xù)、并向新塘街道辦事處提供升級改造方案后,按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行改造，否則視為違約。乙方承擔(dān)改造費用和改造過程中、改造成果使用的風(fēng)險和責(zé)任，改造成果無償歸甲方所有。甲方確保該物業(yè)權(quán)屬清晰，不存在與第三方的爭議。
8、合同期內(nèi)，承租方應(yīng)守法經(jīng)營，經(jīng)營過程中遇國家公、檢、法、消防、環(huán)保、工商、安監(jiān)等有關(guān)執(zhí)法部門對承租方的經(jīng)營作出干預(yù)、停產(chǎn)、處罰、搬遷等均與甲方無關(guān)的情形，乙方必須繼續(xù)履行租賃合同的一切條款，繼續(xù)承租并支付租金。由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。
9、競得人需對商品房進(jìn)行修補(bǔ)及對商品房設(shè)施進(jìn)行修補(bǔ)、更換的，包括但不限于消防設(shè)施。廁所滲漏、堵塞，墻體破裂、樓頂及下水管漏水等，一切修補(bǔ)、更換的費用均由競得人承擔(dān)。
10、合同期內(nèi)，競得人中途退場、單方解除合同的，所支付的合同履約保證金和已繳納的費用不退還。如競得人拖欠租金，項目業(yè)主單位：（略）
11、競得人在租賃期前五年內(nèi)不得將租賃物整體轉(zhuǎn)租，可以分租。五年后且合同期內(nèi)如需整體轉(zhuǎn)租，經(jīng)項目業(yè)主單位：（略）
12、競得人需配合項目業(yè)主單位：（略）
13、項目業(yè)主單位：（略）
14、商品房可以按照原貌進(jìn)行修繕，不得增加建筑面積，并對（略）容環(huán)境進(jìn)行整治，相關(guān)修繕方案報城管辦備案。
15、（略）與競得人簽訂租賃合同，租金、合同履約保證金、（略）交納，競投人報名即視為接受此條款。項目業(yè)主單位：（略）
16、合同履約保證金為人民幣150萬元(大寫:壹佰伍拾萬元整),其中交易保證金為人民幣（略）元（大寫：壹佰肆拾肆萬叁仟貳佰捌拾叁元整）將轉(zhuǎn)為合同履約保證金，不足的金額由競得人簽合同前2個工作日內(nèi)向項目業(yè)主單位：（略）
★17、因全運會需要整（略）外立面（（略）邊），競得人需無條件配合支持，并承擔(dān)相關(guān)費用。如競得人不配合的，我方有權(quán)使用合同履約保證金150萬元用于實施外立面升級，且有權(quán)要求競得人補(bǔ)足合同履約保證金，如競得人未按要求補(bǔ)足合同履約保證金，項目業(yè)主單位：（略）
★18、為了防范安全事故發(fā)生，項目業(yè)主單位：（略）
★19、涉及上級部門要求整改整治（含街道作出的決定）等情形，競得人須積極配合；如涉及包括但不限于存在重大安全隱患等須整改的，競得人須無條件服從執(zhí)行，否則視為違約，如競得人單方面解除合同，項目業(yè)主單位：（略）
20、競投人成功競得的，（略）服務(wù)協(xié)議（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書的，或在競投結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)，因競得人原因，未與出租方簽訂合同的，均視為自動放棄競得資格其交納的交易保證金將由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)一次性全額不計息轉(zhuǎn)交給項目業(yè)主單位：（略）
21、競得人違反租賃合同及本項目交易中的任何文件的任一條款，均構(gòu)成競得人嚴(yán)重違約，項目業(yè)主單位：（略）
注：本次交易只負(fù)責(zé)決定受讓人或合作伙伴，項目交付、產(chǎn)權(quán)和股權(quán)交割手續(xù)按照國家相關(guān)法規(guī)辦理，不屬于本次交易內(nèi)容，本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。
四、時間安排及要求
（一）公告時間：（略）至（略）
（二）報名時間：競投人可于（略）至2024-10-（略）（略）.cn/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信：（略）
（三）（略）注冊的競投人，（略）（略）.cn/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信：（略）
（四）競投開始時間：（略）:00（項目競投出價初始時長為60分鐘，接受競投人在項目競投頁面按照自然遞增價出價或高于自然遞增價的整數(shù)出價，每次加價金額不得高于5元/月/平方米。請競投人在出價前認(rèn)真核對出價金額，一旦出價，不予撤銷。）
（五）競投人資格審核
競投人需在報名界面中正確填寫轉(zhuǎn)賬信息，上傳轉(zhuǎn)賬憑證及其他資質(zhì)條件要求的相應(yīng)資料，等待審核，并在報名時間內(nèi)的周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定節(jié)假日除外）（略）進(jìn)行審核，資料審核無誤后，審核通過，報名成功。
項目業(yè)主單位：（略）
（二）項目業(yè)主單位：（略）
1、競投人需在（略）具有大專院校經(jīng)驗、大專教育資質(zhì)；競投人需提交大專院校辦學(xué)許可證，并加蓋公章（原件備查）。
2、競投人需在（略）具有辦學(xué)土地面積達(dá)到200畝或以上，具有辦學(xué)建筑面積需達(dá)到10萬方以上；需提交租賃合同、房產(chǎn)證明或相關(guān)辦學(xué)規(guī)模證明等其他相關(guān)資料，并加蓋公章（原件備查）。
（六）競得人交易確認(rèn)
競投人成功競得的，（略）服務(wù)協(xié)議（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書，受理時間：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定節(jié)假日除外），（略）服務(wù)協(xié)議（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書的視為自動放棄競得資格，（略）一次性全額不計息轉(zhuǎn)交給項目業(yè)主單位：（略）
需攜帶相關(guān)資料如下：
1、法人單位：（略）
注：農(nóng)村集體資產(chǎn)進(jìn)行交易時，（略）展示窗口見證監(jiān)督。監(jiān)督小組人數(shù)在4名以上，成員由村領(lǐng)導(dǎo)班子成員或經(jīng)濟(jì)社理事會、監(jiān)事會及街道交易管理機(jī)構(gòu)、廉情監(jiān)察站成員組成。
五、詳細(xì)內(nèi)容見《交易文件》
（略）（略）.cn/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信：（略）
六、聯(lián)系方式：（略）
（一）項目業(yè)主單位：（略）
項目業(yè)主單位：（略）
項目業(yè)主單位：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
（二）交易服務(wù)機(jī)構(gòu)的名稱：（略）
交易服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱：（略）
交易服務(wù)機(jī)構(gòu)地址：（略）
聯(lián)系部門：交易部
聯(lián)系方式：（略）

（略）
2024年09月26日

文件下載：交易文件.doc