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[海南產權交易所]新港（略）場S-79招租交易公告信息時間：（略）
信息來源：[e交易]
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招標計劃資格預審公告招標公告變更公告中標候選人公示中標公示異常公告資格預審公告采購公告變更公告采購結果公告合同公示異常公告掛牌公告成交公告已經撤牌出讓公告結果公告其他公告出讓公告招標公告結果公告醫(yī)藥公告醫(yī)械公告
項目名稱：（略）
（略）、（略）等5項資產分別公開招租
（略）
QY202409HN1166
如未征集到
意向承租方
終止掛牌
掛牌起
始日期
2024年9月19日
掛牌截止日期
2024年10月8日
標的簡況
標的
（略）
標的名稱：（略）
招租面積
（㎡）
掛牌價
（月租金/元）
競買保證金
（元）
加價
幅度（元）
限時競價
開始時間
（2024年
10月9日）
1
新港（略）場S-79
358.42
32,975.00
100000
300
9:00
2
匯景華庭鋪面S-82
395.42
26,889.00
50000
200
9:10
3
（略）鋪面7-25
109.36
5,687.00
10000
50
9:20
4
（略）
2,182.86
26,194.00
150000
200
9:30
5
（略）
（7-1、7-2、7-3、7-4、7-5、7-6號鋪面）
1,036.17
58,026.0
0
150000
500
9:40
租賃期限
5年
免租金裝修期
標的3號為三個月免租裝修期，標的4號為六個月免租裝修期，其他為一個月免租裝修期，裝修期含租賃期內。（若原租戶競得，不享有裝修期）
租金遞增方式：（略）
租賃期內，每年租金在上一年租金基礎上遞增3%
租金支付方式：（略）
承租方需按月交付租金，由承租方轉賬至招租方指定賬戶。
租賃押金
按首年3個月租金向招租方交付押金
是否設置原承租人優(yōu)先權
除標的3號處于空置狀態(tài)，其余處于不定期租賃中，并給予原承租戶優(yōu)先權
標的概況
1、基礎設施：基礎設施均已達“六通”(通上水、通下水、通路、通電、通訊、通燃氣)，水電供應保證率高，基礎設施完善。
2、公共服務設施：公共服務配套設施整體較完善。
租賃用途
1、承租方的經營范圍必須符合中華人民共和國法律規(guī)定。鋪面所（略）、物業(yè)有相關要求的（如不能經營餐飲等），也需遵循相關要求。依法須經批準的經營，應相關部門批準后方可開展經營活動。
2、（略）的現狀用途為旅館，其余標的的現狀用途為商鋪。
重大事項說明
1、（略）鋪面7-25號鋪面為鐵皮房，存在漏水問題，臺風過后卷簾門有損壞，承租方須在使用前完成防水補漏維修，相關費用由承租方承擔。招租方將提供首月三個月租金減免作為補償。
2、（略）第2層146.95㎡的倉庫、（略）第3層16.10㎡的倉庫均為鐵皮房。
3、（略）采取“5+3”的租賃模式，即租賃期為5年，若租賃期屆滿時無其它特殊情況發(fā)生，可續(xù)租3年。成交后，承租方需向招租方提供維修改造的施工方案，同時支付200萬元裝修保證金，（略）一層至六層外立面、防水、管線、鋁合金窗等地方維修改造及加裝電梯專用；承租方啟動維修改造工作后，按施工進度由招租方返還。
4、（略）共有6層，樓內有4間房屋帶租戶2年內不能將其清退，招租方按現狀交付。
5、上述招租資產的房屋清退工作由承租方負責。意向承租方應充分了解和知悉該鋪面和旅館現狀情況，自愿按照該鋪面、旅館現狀進行承租。若承租鋪面、旅館在交付時有其他人員（包括無法清退的原租戶或其他人員）或遺留的物品、雜物、衛(wèi)生垃圾等均由承租方自行清理。
6、本次租賃標的，原租戶均享有優(yōu)先承租權，若標的最終由原租戶競得，不給予裝修期。若非原租戶競得，給予新承租免租裝修期（見上表），裝修期含在總租賃期限內。
7、房產按現狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。公告期內，意向承租方須親自查看項目標的，特別提醒，未查看的意向承租方視為對本次招租的鋪面、旅館現狀已確認。
8、如因政府建設征收、拆遷、單位：（略）
9、特別提示：海南產權交易所對于本項目標的的實際狀況、瑕疵等的真實性和準確性不承擔任何擔保責任；意向承租方應在參加交易之前，自行對標的的現狀、面積、權屬、瑕疵、標的部分被占用等情況進行調查核實確認。成交后，交易雙方如因標的清退工作引起糾紛，由交易雙方自行解決，海南產權交易所不對此承擔任何責任。

評估情況
評估基準日
2024年5月27日
評估機構
（略）
招租方基本情況
出租方
情況
基本情況
出租方名稱：（略）
統(tǒng)一社會信用代碼：（略）271296X
注冊地：海南省（略）
法定代表人：湯大超
經濟類型：全民所有制
出租方承諾
1、本次招租的房屋權屬關系清晰，對該房屋具有完全處置權，招租行為已經過相應的有效內部決策并得到相應批準。
2、招租方對提供材料的真實性負責。
出租方決策文件
2023年6月27日總經理：（略）
行為批準或備案機構
省國資委
（略）
承租方資格條件與交易條件
承租方資格及相關條件
1、意向承租方須為在中國境內依法注冊并存續(xù)的法人、非法人組織、個體工商戶或具備完全民事行為能力的自然人，不接受聯合體報名。
2、報名需繳納的競租保證金見上表（公告期內須到達產交所指定賬戶），競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務費（保證金多退少補），扣除交易服務后如有剩余保證金，待雙方簽訂合同后無息退還；如未競得，3個工作日內無息退還。
3、確認為承租方后5個工作日內按招租方提供的《資產租賃合同》范本簽訂租賃合同，若在5個工作日內不與出租方簽訂租賃合同，視為違約。
4、成交后，承租方按最終競得價交納租金和承租押金至招租方指定賬戶。
5、租賃押金的支付及結算：《房屋租賃合同》簽訂時，新承租方應按首年3個月租金數額向招租方交付租賃押金，租賃押金由承租方轉賬至招租方指定賬戶?！斗课葑赓U合同》期滿后，新承租方無任何違約和欠稅、費等行為，招租方將租賃押金無息返還給承租方。
6、租賃期內，所發(fā)生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)等各項費用，由新承租方自行承擔。
7、新承租方若對房屋進行改造，不得破壞原有的建筑主體結構，裝修方案須通過招租方審核批準后方可施工。施工完成后，須經新承租方、招租方和施工方及有關部門驗收后方可經營開業(yè)。
8、（略）面，（略）面的維護及維修不到位受到政府相關部門的行政處罰，新承租方自行承擔相關責任。
9、新承租方應根據租賃資產的現狀加裝必要的安全防護設施，以確保人身和財務安全，由此產生的所有費用均由承租方承擔。新承租方如不履行，應承擔由此造成的人身和財務損害，招租方不承擔任何責任。
10、未經招租方書面同意，承租方不得擅自將承租的房屋轉租、分租、轉讓、轉借或調換使用，否則將視為承租方違約。
11、成交后，新承租方須簽訂《房屋及鋪面租賃安全責任協議書》，并嚴格按照該協議書遵照執(zhí)行。
12、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《房屋租賃合同》中約定。
標的交割
按《房屋租賃合同》約定辦理
交易價款支付方式：（略）
成交后按《房屋租賃合同》約定支付。
招租規(guī)則與報名手續(xù)
競價規(guī)則
1、（略）絡競價，根據報價結果，按高低排序前兩名，價高優(yōu)先，依次遞補原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產生報價最高前兩名：最高報價者應在公告規(guī)定時間內與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經產交所函告后在規(guī)定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金產交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。
2、原承租方在同等條件下享有優(yōu)先承租權，行使優(yōu)先承租權須提交報名材料并繳納競租保證金，否則視為自動放棄承租權。若優(yōu)先承租權人摘牌，優(yōu)先承租權人應在公告規(guī)定時間內與招租方簽約，否則仍視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還；報價最高者自動成為新承租方，經產交所函告后在規(guī)定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還；不能簽約情形為招租方原因造成的除外。
3、意向承租資格經我所審核通過后，競租人憑E（略）和密碼，在規(guī)定時間內自行登錄E（略）進行競價，并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定承租人。
4、競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規(guī)定的責任，按所報價格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務費。
5、競租人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規(guī)則、e（略）有關《e（略）競價交易規(guī)則》、《e（略）產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式：（略）
6、重要提醒：（略）環(huán)境，（略）絡正常（（略）絡、臺式電腦終端），在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的，（略）絡競價操作的應用軟件。
現場展示
（略）、（略）
報名時間
自公告之日起至2024年10月8日17：00止
報名手續(xù)
一、競租人須在2024年10月8日17：00（略）站（（略））E交（略）進行會員注冊（注冊為“競買方”）、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《網絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產交所指定賬戶（以到賬為準）。
二、報名須提交如下材料：
1.《承租申請表》、《（略）絡競價須知》（見附件）；
2.法人或非法人組織的營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件）；自然人：提供本人身份證（復印件）；
3.授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；
4.實地踏勘確認書；
5.其它相關材料；
備注：以上標明提供復印件的均需加蓋公章或簽字（自然人）。
保證金及處置方式：（略）
1、競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于交易服務費結算，保證金于交易雙方簽訂《房屋租賃合同》后多退少補。競價未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內無息退還。
海南產交所指定繳納保證金賬戶：
戶名：（略）
開戶行：（略）?？诜中?
（略）：（略）審核后，請競租人按E（略）自動發(fā)送的短信提示繳納。
2、競租人如有以下情形之一，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）競租人提出承租申請并經資格確認后單方撤回承租申請的；
（2）產生1家及以上符合條件的意向承租方時，（略）絡動態(tài)報價的；
（3）在網絡競價程序中包括競租人在內的各競租人均不出價的；
（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；
（5）競租成交后拒絕簽署有關競價確認書的；
（6）未在規(guī)定的時間內與招租方簽訂《房屋租賃合同》的；
（7）未按照公告規(guī)定支付成交價款和交易服務費的；
（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。
服務費
交易服務費由承租方按五年總租金的2.5%承擔。

競價安排
競租人取得競買資格后即進入自由競價階段，可進行自由報價；
自由競價時間段：2024年9月19日起至2024年10月9日上午9：00止。自由競價階段結束的同時進入限時競價階段（具體限時競價時間詳見上表），限時競價周期為120秒，如有新的報價自動延續(xù)120秒，120秒后無新報價，則最高報價者確定為承租方。
附件下載
1、承租申請表2、網絡競價須知3、《房屋租賃合同》4、踏勘確認書
咨詢電話
項目咨詢報名：交易一部耿先生（略）孫女士（略）
技術支持：信息部劉先生（略）
單位：（略）
（略）海南產權交易所
海南（略）北側）
（略）3樓6號窗口

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