融通地產(chǎn)（湖北）（略）（以下簡稱“招租人”）采用線上公開競價（以下簡稱“線上競價”）方式：（略）
一、項目基本情況
（一）項目名稱：（略）
（二）項目內(nèi)容
1.項目現(xiàn)狀：詳見附件1《項目計劃招租表》。
2.項目情況如下：
2.1租賃范圍示意圖（略）。
2.2項目現(xiàn)狀：
（略）該項目位（略）新街村，目前處于空置狀態(tài)。
（略）該項目包含1棟3層鋼混結(jié)構(gòu)房屋，其余均為1-3層磚混、磚木結(jié)構(gòu)房屋；已整體辦理不動產(chǎn)權(quán)證，權(quán)利人為融通地產(chǎn)（湖北）（略），證載用途為住宅用地/住宅，證載土地面積36945.32平方米，建筑面積13089.96平方米。合同計租面積以證載建筑及土地面積為準(zhǔn)。如競得后承租方因辦理營業(yè)執(zhí)照、許可證、資質(zhì)證等原因需要項目權(quán)屬證明的，出租人可根據(jù)承租方的申請?zhí)峁┎粍赢a(chǎn)證復(fù)印件。租賃范圍參考【租賃范圍示意圖】，并以現(xiàn)場實際情況為準(zhǔn)。
（略）項目水、電情況：項目有水電供應(yīng)。承租方需自行提前了解：項目變壓器（電表）、水表情況以及供電負(fù)荷、自來水管徑、水電接駁條件、收費標(biāo)準(zhǔn)等；后續(xù)由承租方自行負(fù)責(zé)水電改造、擴容（如需）等并承擔(dān)全部費用。
（略）項目安全隱患問題及治理責(zé)任：
結(jié)構(gòu)安全：項目結(jié)構(gòu)安全性鑒定等級為D級房屋2棟（3#樓、27#樓），建筑面積284.5平方米；其余均為A、B級房屋。
消防安全：項目無消防驗收手續(xù)，已取得相關(guān)部門按現(xiàn)狀保留意見的函。如后續(xù)承租方將項目作為倉儲堆場及配套設(shè)施，不得按火災(zāi)危險性丙類及以上的業(yè)態(tài)運營，（略）；此外項目還存在滅火器配置不足等問題。
相關(guān)情況及隱患治理責(zé)任以《租賃合同》及附件《隱患問題治理協(xié)議》的約定為準(zhǔn)。項目內(nèi)的D級房屋在交付后由承租方看護，如需啟用則承租方應(yīng)自費進(jìn)行加固并取得有資質(zhì)的第三方鑒定機構(gòu)出具的房屋結(jié)構(gòu)鑒定結(jié)果為合格的評估報告；在后續(xù)裝飾裝修（如有）、日常使用過程中，承租方需按照結(jié)構(gòu)鑒定報告意見及有資質(zhì)的結(jié)構(gòu)設(shè)計、施工單位：（略）
3.擬招租業(yè)態(tài)：倉儲及配套、教育、商業(yè)等（不得經(jīng)營法律、行政法規(guī)或軍隊明令禁止的業(yè)態(tài)或負(fù)面清單業(yè)態(tài)）。
4.裝修管理要求：
4.1競得人不允許對項目進(jìn)行加建或擴建。競得人如需對項目進(jìn)行裝修改造，應(yīng)將書面裝修改造方案報招租人審核，經(jīng)招租人書面同意并且支付裝修保證金后方可進(jìn)行，否則視為競得人違約，招租人有權(quán)立即解除合同，并要求競得人承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
4.2競得人如需對項目進(jìn)行裝修改造，則需在項目交接前1個月按項目首年年租金標(biāo)準(zhǔn)的10%[注：裝修保證金最低不少于0.5萬元（含），最高不超過20萬元（含），取整至百位]向招租人支付裝修保證金。由于競得人裝修導(dǎo)致租賃房屋出現(xiàn)重大安全隱患或招租人遭受損失的，招租人有權(quán)扣除部分或全部裝修保證金。承租人不存在上述情形的，在裝修完成并由招租人驗收確認(rèn)后，（略）退回（如有）。
4.3如項目競得人確無對項目進(jìn)行裝修的需求，項目競得后由競得人出具書面申請，并經(jīng)招租人同意后，可不繳納裝修保證金。
5.特別說明。后續(xù)如相關(guān)單位：（略）
（三）項目的交接要求：
1.招租人按移交時現(xiàn)狀交付，除本競價招租文件、《隱患問題治理協(xié)議》約定由招租人整改的內(nèi)容（如有）外，競得人競得項目后，應(yīng)自行整改至符合經(jīng)營業(yè)態(tài)條件后，方可投入使用。項目日常管理維護、環(huán)評、消防及安全整改等所需費用均由競得人承擔(dān)，招租人負(fù)責(zé)配合辦理相關(guān)手續(xù)。
2.項目遵循先付費后使用的原則，招租人應(yīng)在收到競得人按照本競價招租文件及《租賃合同》的約定全額支付的租賃保證金、首期租金及裝修保證金后向競得人履行交付租賃房地產(chǎn)義務(wù)。項目交付日及租金起計日暫定為2024年10月下旬，具體以實際交付日期為準(zhǔn)。
3.項目交接：項目按移交時現(xiàn)狀交付，競得人不得以任何理由拒絕接收租賃房地產(chǎn)，也不得拒絕支付租賃保證金、首期租金及裝修保證金，或拒絕履行其他合同義務(wù)，否則招租人有權(quán)沒收競價保證金和租賃保證金。如因競得人原因（如競得人拒絕接收房地產(chǎn)、拒不繳納租賃保證金、首期租金及裝修保證金等）導(dǎo)致房地產(chǎn)未能按照租賃期限起計日交付的，視為招租人已按期交付，競得人仍應(yīng)承擔(dān)支付租金等義務(wù)。
項目內(nèi)部物業(yè)管理服務(wù)，（略）。
（四）租賃期限：5年，含裝修免租期3個月（裝修免租期內(nèi)租金優(yōu)免在首期租金支付時予以考慮，具體以租賃合同約定為準(zhǔn)）。
（五）現(xiàn)場踏勘：該項目須進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，招租人于【項目招租公示期間每周三，以具體安排時間為準(zhǔn)】組織集中踏勘（聯(lián)系人：（略）
1.競價人應(yīng)提前進(jìn)行項目踏勘，競價人一經(jīng)參與競價，即視為對招租人出租的資產(chǎn)的建筑面積、土地面積、規(guī)劃條件、租賃范圍、租賃資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、權(quán)屬情況等均認(rèn)可。競得后不得以建筑面積、土地面積等與實際不符為由，向招租人提出訴求。因建筑面積、規(guī)劃條件、土地面積差異等影響競價人經(jīng)營造成的損失由競價人自行承擔(dān)。
競價人一經(jīng)參與競價，即視為承諾已了解并知悉租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備（如有）的數(shù)量、面積、質(zhì)量、規(guī)劃、構(gòu)成、土地現(xiàn)狀、土地性質(zhì)、權(quán)證情況、用途、遺留問題、瑕疵等全部情況，競價人在參與競價前應(yīng)實地踏勘租賃物，對其建筑性質(zhì)、建筑質(zhì)量和結(jié)構(gòu)、所處位置和層次、實用性能和適用性、可利用空間、裝修裝飾、公共部分、公用設(shè)施以及有關(guān)租賃物之所有資料、證書等情況進(jìn)行認(rèn)真研究，確認(rèn)其符合競價人的租賃目的和使用條件，且競價人接受租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀等各項條件。競得人不得以未落實上述踏勘內(nèi)容或不符合其租賃目的等為由主張減免義務(wù)或向招租人主張任何形式的違約責(zé)任。
2.競價人應(yīng)提前了解項目消防情況（包括但不限于消防驗收手續(xù)、（略）現(xiàn)狀、消防設(shè)施設(shè)備情況）。項目競得后，項目消防設(shè)備設(shè)施的購置更新、（略）建立維護、消防手續(xù)辦理等均由競價人負(fù)責(zé)完善，因無法辦理營業(yè)前消防檢查合格證等影響競價人經(jīng)營造成的損失由競價人自行承擔(dān)。
3.競價人應(yīng)提前了解清楚項目的水、電、暖氣、變壓器等基礎(chǔ)設(shè)施情況。對于競得后涉及項目水電分離、水電接入，或相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的改造、維修等問題均由競得人負(fù)責(zé)。
（六）成交方式：（略）
1.以公開競價的方式：（略）
2.競價人出價須高于底價，方視為競價有效。
（七）承租方式：（略）
（八）付款周期：租金按【季度】支付，租賃保證金為首年含稅租金的25%。
（九）特別說明：
1.未經(jīng)招租人書面批準(zhǔn)，競得人禁止拆除項目內(nèi)的任何房屋。
2.該項目未經(jīng)雙方簽訂書面協(xié)議文件予以確認(rèn)，競得人不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股、置換其對租賃房屋的全部或部分之權(quán)益于第三方。若確需轉(zhuǎn)租，則要求第三方滿足競價招租文件第一章中資格條件全部要求、同意接受項目基本情況，并提供證明材料，競得人應(yīng)對第三方一切行為承擔(dān)連帶責(zé)任。經(jīng)招租人審核確認(rèn)并書面同意轉(zhuǎn)租后，競得人須將轉(zhuǎn)租協(xié)議復(fù)印件提交招租人。
3.競價文件后附《租賃合同》和《隱患問題治理協(xié)議》，相關(guān)合同條款及權(quán)利義務(wù)均在其中明確，項目競得后將按照該租賃合同條款進(jìn)行簽署，一旦參與競價，即視為對招租人的合同條款均予認(rèn)可。
4.競價人須提交安全生產(chǎn)規(guī)章制度、安全操作規(guī)程、安全生產(chǎn)責(zé)任制、應(yīng)急預(yù)案文件、應(yīng)急隊伍及應(yīng)急物資配備情況、員工三級安全教育等資料（若報名時無法提供，可以先行提交書面承諾，承諾競得后3日內(nèi)向招租人提供上述資料，競得后3日內(nèi)未及時提供的，招租人有權(quán)取消其競得資格）。
二、資格條件
（一）競價人應(yīng)是非外資獨資且非外資控股的實體法人，且應(yīng)是在中國大陸境內(nèi)（不含港、澳、臺）依法設(shè)立并合法有效存續(xù)的法人主體。
（二）自然人、個體工商戶、聯(lián)合體均不具備此次競價資格。
（三）競價人及競價人法定代表人在“信用中國”網(wǎng)站(https://（略）.cn/)未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、以及嚴(yán)重違法失信行為記錄名單中被禁止參加1-3年采購活動名單（處罰期限尚未屆滿的）。
（四）競價人報名時須提供競價招租文件第五章資質(zhì)審查文件全部材料以及資質(zhì)條件中要求的資質(zhì)材料。
（五）（略）黑名單內(nèi)，競價人的報名不予通過。
（六）報名材料均需加蓋競價人公章。
（七）競價人未在規(guī)定時間內(nèi)提供上述材料，視為自動放棄競價。
（八）項目競得后，招租人發(fā)現(xiàn)競得人提供的材料不符合競價文件要求，招租人有權(quán)取消競得人資格。
（九）本次競價前已承租招租人項目的承租方，如存在欠付租金、違約金或其他違約行為的，不具備本次競價資格，不得參與本項目競價招租。
（十）競價人不存在法律、行政法規(guī)及軍隊其他規(guī)定所規(guī)定的不符合承租方要求的情形。
（十一）資質(zhì)審核要件為第五章《資質(zhì)審核文件》。
三、招租文件的獲取：（略）
（略）(https://（略）),注冊報名并自行下載招租文件，進(jìn)行上傳資質(zhì)文件、繳納保證金等關(guān)鍵操作，（略）客服電話：（（略））。
四、資質(zhì)文件提交及報名
（略），（略）（https://（略））完成注冊，并在競價開始前參加報名并足額交納保證金，方能參加競價。
競價人未按規(guī)定時間上傳資格證明文件，喪失競價資格；未通過資格審查的競價人不具有競價資格。（溫馨提示：考慮資質(zhì)文件審核時間，且可能存在需要調(diào)整之處，請競價人提前同招租人溝通準(zhǔn)備，并最遲在報名截止時間前4小時提交報名材料。）
五、競價方式：（略）
（一）競價開始時間及常規(guī)競價截止時間：（略）(https://（略）)。
（二）方式：（略）
六、公告發(fā)布媒介
（略）（https://（略））、【（略）https://（略）】，“【中國融通地產(chǎn)】”、“【融通地產(chǎn)湖北】”微信：（略）
七、重要提示
（一）競價人應(yīng)自行聯(lián)系踏勘，一旦簽訂《房地產(chǎn)現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》則視為競價人已經(jīng)充分了解認(rèn)可租賃標(biāo)的數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)劃、構(gòu)成、土地性質(zhì)、房地產(chǎn)現(xiàn)狀等全部情況以及房地產(chǎn)租賃合同條款，（略）積無異議，成交以后不再進(jìn)行測繪，所報總價不得更改，在獲得成交資格后對招租文件內(nèi)容或招租文件中合同條款提出異議或更改的，招租人將取消其成交資格，競價保證金不予退還。
（二）競得人須在項目競得結(jié)果公示結(jié)束后三日內(nèi)向招租人支付租賃保證金（競得價*105%*25%）、首期租金（競得價*105%*25%）及裝修保證金（如需裝修，繳納標(biāo)準(zhǔn)為競得價*105%*10%，最低不少于0.5萬元（含），最高不超過20萬元（含），取整至百位），并按照招租文件中的合同示范文本（除本招租文件有明確說明外，該文本不得進(jìn)行任何修改）與招租人簽訂合同（按照流程，應(yīng)由競得人先簽署，招租人取得競得人草簽的合同后，通過“上上簽”（略）bestsign.cn組織進(jìn)行雙方簽署；雙方明確，《租賃合同》最終以雙方在“上上簽”（略）完成簽約的電子合同為準(zhǔn)，其他形式簽訂的合同僅作為草簽合同）。首期租金、租賃保證金及裝修保證金支付后，招租人負(fù)責(zé)開具租金發(fā)票及租賃保證金、裝修保證金收據(jù)。如競得人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)相關(guān)租賃手續(xù)或未足額繳納租賃保證金、首期租金和裝修保證金的，招租人將取消競得人對該房地產(chǎn)承租權(quán)的競得資格，競價保證金不予退還。
（三）通過資格審查后、獲得成交資格前，已繳納保證金的競價申請人，如自行放棄競價資格的，已提交的申請競價資料不予退回，競價保證金在競價結(jié)果公示結(jié)束后10（略）退回。
（四）未競得的競價人所繳納的競價保證金，在競價結(jié)果公示結(jié)束后的10（略）退回。
（五）競得人所繳納的競價保證金在雙方蓋章正式簽訂《租賃合同》和《隱患治理協(xié)議》并按合同約定繳納租賃保證金和首期租金后，10（略）退回。
（六）競價人參與本次招租競價，需認(rèn)可本招租文件的條款和內(nèi)容；競價人提交競價報名資質(zhì)材料視為認(rèn)可本招租文件的條款和內(nèi)容。
（七）競得人不允許對項目進(jìn)行加建或擴建，裝修改造方案需要報招租人，經(jīng)招租人書面同意后方可進(jìn)行，否則視為承租方違約，招租人有權(quán)立即解除合同，并要求承租方做相應(yīng)賠償。
（八）競得人競得后，須按照招租人要求簽署保密協(xié)議。
（九）競得人繳納完租賃保證金、首期租金及裝修保證金后，招租人組織律師事務(wù)所對競得人進(jìn)行背景調(diào)查并出具法律意見書，因競得人原因造成背景調(diào)查結(jié)果不合格，招租人無法完成合同審批的后果由競得人承擔(dān)，競得人繳納的競價保證金不予退還。
（十）競價人準(zhǔn)備和參加競租活動發(fā)生的費用自理。不論是否競得，招租人對上述費用不負(fù)任何責(zé)任。
（十一）競價人在競價報名資料審核通過后，須將全部報名所需資料紙質(zhì)版在報名截止日前提交至招租人處，須保證線上報名資料文件與紙質(zhì)版資料文件一致，如未能及時提交或資料不一致，招租人有權(quán)取消競價資格。紙質(zhì)版資料文件郵寄地址：（略）
八、業(yè)務(wù)咨詢
對招租文件及其他業(yè)務(wù)方面有疑問的，請聯(lián)系招租聯(lián)系人：（略）
招租方：【融通地產(chǎn)（湖北）（略）】
招租聯(lián)系：【申先生】電話：【（略）】
踏勘聯(lián)系：【劉先生】電話：【（略）】
紀(jì)檢監(jiān)督：【衛(wèi)女士】電話：【（略）】
郵箱：（略）
注：工作日9：00-12：00，14：00-17：30電話咨詢。