福田街道北下朱村綜（略）房屋招租
（略）：
N-JT（略）D110
公告起始時間：
2024年9月27日
公告截止時間：
2024年10月9日
標(biāo)的物基本情況：
公開招租福田街道江北下朱村綜（略）房屋，建筑面積共約900㎡。面積數(shù)據(jù)僅作參考，房屋以實地現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
租賃期限：5年，自《租賃合同》約定交付之日起開始計算。
租賃用途：展示辦公等，禁止經(jīng)營培訓(xùn)行業(yè)。經(jīng)營項目須符合法律法規(guī)、地方規(guī)定，嚴(yán)禁經(jīng)營有生態(tài)污染和噪音、粉塵等項目。
交易方式：（略）
（略）絡(luò)公開競價交易方式：（略）
在公告期內(nèi)，須有二家或二家以上合格競租人報名，（略）絡(luò)競價方式：（略）
交易條件：
1、面向具有完全民事行為能力的自然人，法人、具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的其他組織。
2、競租人應(yīng)遵守本文件和國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。
交易起始價：
第一年租金起始價21萬元，不設(shè)保留價。（略）絡(luò)競價的起始價。租期內(nèi)租金不變。
交易報名：
1、報名時間：2024年9月27日至10月9日16：00時止（節(jié)假日除外，報名時間以本公告為準(zhǔn)）；
2、報名手續(xù)：（略）絡(luò)進(jìn)行線上注冊、報名。（網(wǎng)絡(luò)報名技術(shù)支持電話：（略））
（1）注冊：登錄e（略）（（略））進(jìn)行會員注冊（身份選擇“競買方”），（略）等。
（2）報名申請：注冊完成后，在e（略）頁中選擇待報名的項目，點擊“報名交保證金”,即可跳轉(zhuǎn)到會員登錄頁面，（略）后點擊報名。上傳公告交易條件要求提供的相關(guān)資料，提交報名申請。
意向人報名相關(guān)資料也可以通過電子郵件、（略）社交工具等形式進(jìn)行提交。咨詢電話：（略）9（丁小姐）
(3)保證金交納：競價保證金5萬元。報名申請成功后，e（略）（略），（略）（略），（略）錢包可用余額到賬后，在我的報名中點擊保證金繳納完成支付操作，即可成功繳納該項目的保證金。（略）為專人專用。（略）自動支付，（略）后，平臺會自動做保證金支付操作（非專廳適用）。
（4）報名確認(rèn)：完成以上步驟后，交易所會對意向競租人的報名資格和保證金進(jìn)行審核。（略）注冊、申請、保證金交納等手續(xù)，逾期無效。
3、享有優(yōu)先承租權(quán)的競租人如欲行使優(yōu)先承租權(quán)，應(yīng)在本項目報名截止時間前按照本公告要求辦理報名手續(xù)、按時足額交納交易保證金并提供出租方出具的具有優(yōu)先權(quán)的材料，否則視為放棄行使優(yōu)先權(quán)。
4、競得人競租保證金（不計息）首先用于抵交易所交易服務(wù)費，抵交易所交易服務(wù)費后若有多余，則多余部分用于抵成交款。競租保證金不予返還的情形，按照本文件規(guī)定執(zhí)行。未競得人的競租保證金在競價結(jié)束后次日（略）。
5、報名資格審查通過且保證金有效繳納后，在有效競價時間內(nèi)，（略）進(jìn)行競價。
（略）址：
本次標(biāo)的按以下兩個階段競價：
（1）自由競價時間：2024年10月9日17:00開始。
（2）延時競價時間：2024年10月10日10:00開始，自動進(jìn)入延時競價階段。延時競價周期為3分鐘，延時競價中只要有競價人報價，系統(tǒng)即會重新進(jìn)入延時競價時間周期。
（3）（略）址：（略）（e（略））
成交確認(rèn)：
（略）絡(luò)競價確定競得人和成交價格即為成交，競得人須在成交款交款時間截止前攜帶以下資料與交易所簽訂《成交確認(rèn)書》：
（1）競得人身份證原件；
（2）法人或其他組織營業(yè)執(zhí)照原件、法人代表身份證與公章；
（3）如委托代理的還需攜帶授權(quán)委托書及代理人身份證原件；
（4）文件要求的其他材料。
成交款項支付：
競得人須于競價成交之次日起3個工作日內(nèi)（即2024年10月14日16:00前）付清第一年租金、履約保證金及交易所服務(wù)費。
成交款錢包賬戶與競租保證金交款時的錢包賬戶相同，競得人可向建行錢包賬戶充值，并在E（略）（網(wǎng)頁版）操作支付各成交款項。
履約保證金5萬元，不計利息，自租賃到期承租方按約履行合同義務(wù)雙方無糾紛后，經(jīng)租賃雙方確認(rèn)無異議后由出租方退回。
服務(wù)費按第一年成交租金的3%收?。ú蛔?span id="uvtmpsrn1" class="open_quick_reg">（略）的，按（略）收取）。
租金支付、
合同簽訂
及移交手續(xù)：
1、租金支付：租金每年支付一次，自第二年起，在上一年租期到期前兩個月付清下一年租金，以后每年依次類推。第二年起租金交納依照《房屋租賃合同》直接交至出租方。
2、合同簽訂：出租方在競得人付清全部款項之次日起10個工作日內(nèi)，與其簽訂《房屋租賃合同》。
3、移交手續(xù)辦理：租賃雙方按《房屋租賃合同》中所列的租賃起始日前以出租房屋現(xiàn)狀辦理租賃物移交手續(xù)。
其它事項：
1、標(biāo)的物如有視頻資料、圖片、圖紙等，僅供競價人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。請競價人在競價前必須仔細(xì)勘察標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看標(biāo)的物的實際情況，實地看樣，未看樣的競價人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競價行為，競價人一旦做出競價決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
2、本次招租房屋以現(xiàn)狀出租，出租方不負(fù)責(zé)對房屋的維修工作。經(jīng)出租方同意，承租方可對該房屋進(jìn)行裝修，承租方裝修時，不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，不得破壞房屋的安全性。租賃期間由承租方新增的建筑物及附屬物、裝修物，期滿后無償歸出租方所有，不得拆除。
3、在交款截止之次日起3個工作日內(nèi)，交易所在收齊款項（租金、履約保證金和服務(wù)費）后將競得人的第一年租金和履約保證金轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶。
4、房屋使用用途若有特殊約定的，應(yīng)按約定使用，并從事正當(dāng)合法的生產(chǎn)、經(jīng)營活動。嚴(yán)禁經(jīng)營有生態(tài)污染項目，嚴(yán)禁堆?；锲贰⒁兹家妆锲?。承租戶不準(zhǔn)亂搭亂建，如出現(xiàn)自行搭棚建房等違章現(xiàn)象被相關(guān)部門處理的，出租方不負(fù)任何責(zé)任。
5、本次招租房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證，承租方因經(jīng)營所需，需要辦理相關(guān)證照的（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防驗收合格證等），辦證手續(xù)、責(zé)任、費用等均由承租方承擔(dān)，出租方給予協(xié)助。承租方在競租前應(yīng)向相關(guān)部門詳細(xì)了解相關(guān)證照的辦理手續(xù)及相關(guān)規(guī)定。證照辦理成功與否，不影響租賃合同效力。一旦參與競租，即表明承租方理解、認(rèn)可并遵循本項條款的約定。
6、承租方須做好消防安全工作，不得從事違法亂紀(jì)的活動，如發(fā)生問題，一切責(zé)任由承租方自負(fù)。承租方應(yīng)維護(hù)好房屋內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，垃圾應(yīng)及時自行清運，積極配合相關(guān)部門做好創(chuàng)建工作。
7、房屋租賃產(chǎn)生的水電、衛(wèi)生、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理等費用及相關(guān)一切稅費由承租方承擔(dān)，安裝須由專業(yè)人員操作，安全責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。
8、招租的房屋不得改變用途，須按合同要求使用房屋，不得挪作他用。未經(jīng)出租方同意，不得轉(zhuǎn)租或以其他方式：（略）
9、租期內(nèi)如因國家政策改變或因政府規(guī)劃拆遷需要等原因，出租方?jīng)Q定提前終止合同的(出租方提前通知承租方，承租方須無條件服從)，不視為出租方違約，并且對因此造成承租方的損失，出租方除退還承租方已交的合同未履行期間的租金外，不再承擔(dān)任何賠償、補償責(zé)任。
10、盡量采用高帶寬、高性能、（略）。（略）安全，（略）。（略）環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，競租人應(yīng)在限時競價期內(nèi)及時出價。（略）顯示時間為準(zhǔn)。
11、（略）絡(luò)環(huán)境不暢等原因、（略）參與競價造成競價不能正常進(jìn)行，造成的后果由競租人自行承擔(dān)。
12、（略）（略）及密碼。（略）所進(jìn)行的一切競價行為，均視為競租人親自辦理，競價與交易結(jié)果由競租人承擔(dān)全部責(zé)任。
13、網(wǎng)絡(luò)競價過程中，如遇不可抗力的非人為因素(如系統(tǒng)故障、設(shè)備故障、停電等)造成競價須中止的情況，交易所有權(quán)中止該次競價，（略）絡(luò)競價。
14、本（略）站（（略））、微信：（略）
15、競租人在競價前請務(wù)必遵照e（略）（（略））的《e（略）競價交易規(guī)則》、《e（略）產(chǎn)權(quán)交易操作指南》以及本期項目競價文件等要求，了解標(biāo)的情況、報名資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式：（略）
違約責(zé)任：
1、競得人有下列行為之一的，視為嚴(yán)重違約。競得人有下列行為之一構(gòu)成嚴(yán)重違約的，其競得人資格無條件取消，競租保證金不予退還（競得人已簽訂《成交確認(rèn)書》的，該《成交確認(rèn)書》無條件解除；競得人未簽訂《成交確認(rèn)書》的，則不再簽訂《成交確認(rèn)書》）：
（1）競得人拒絕成交簽訂《成交確認(rèn)書》、或在成交款交款截止時間前未向交易所補簽的；
（2）競得人未按照本文件規(guī)定要求及時、足額付清應(yīng)付款項的（除競租保證金不予退還外，其它款項不計息退還）。
2、競得人未按照本文件規(guī)定及時與出租人簽訂《房屋租賃合同》的，視為嚴(yán)重違約，其競得人資格無條件取消，除競租保證金、履約保證金不予返還外，也不返還其已交交易所的服務(wù)費（其它款項不計息退還）。
3、（略）上確認(rèn)的承諾內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任并全面履行，否則其競租保證金不予退還。
4、競租人未按照招租文件要求履行職責(zé)的，發(fā)生國家法律、法規(guī)所禁止行為的，或者未能履約的，其競租保證金不予返還，并取消其競得承租資格。
5、若競得人違約的，交易所有權(quán)直接從競得人已交納的各項費用（包括但不限于競租保證金、履約保證金、租金等）中優(yōu)先扣除交易所服務(wù)費，若違約人所交的各項費用不足以支付其應(yīng)付交易所服務(wù)費的，交易所有權(quán)向違約人追訴不足部分金額。
6、按以上條款所列的違約人及其配偶不得參加下一次（略）塊的競租報名。
7、出租方有權(quán)在競價開始前依法撤回競價標(biāo)的。若因政策改變或政府要求出租方撤回標(biāo)的或不可抗力等客觀必要原因，產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)有權(quán)取消或推遲本次競價，由此對競租人造成的損失由競租人自負(fù)，競租人不得向出租方、產(chǎn)權(quán)交易所追索競租保證金利息及其他任何費用與責(zé)任。
交易機構(gòu)：
（略）
電話：（略）9（丁小姐）地址：（略）
傳真：（略）5網(wǎng)址：（略）公司微信：（略）
委托單位：（略）
（出租方）：
（略）北下朱村股份經(jīng)濟合作社
電話：（略）金先生
附則：
競租人在報名時所確認(rèn)的地址：（略）
（略）
（略）北下朱村股份經(jīng)濟合作社
2024年9月27日
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