項(xiàng)目名稱：（略）
海南省（略）（略）食堂招租
（略）
XZ202409HN2128
如未征集到意向受讓方
終止掛牌
掛牌起
始日期
2024年9月26日
掛牌截止日期
2024年10月14日
標(biāo)的簡況
標(biāo)的坐落
海南省（略）
（略）
標(biāo)的名稱：（略）
（略）層
招租面積
（㎡）
競租保證金
（元）
掛牌底價(jià)/月租金（元）
1
（略）（略）食堂
2
392.89
38200
10608
租賃期限租金支付
1、租賃期限：3年
2、租金每季度（三個(gè)月）一付，先用后付。
租金遞增方式：（略）
無
裝修期限
1個(gè)月（免租金，含在租期內(nèi)）
租賃押金(元)
100000
標(biāo)的狀態(tài)
空置
是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)
無
房屋現(xiàn)狀
該項(xiàng)目食堂位（略），總面積392.89㎡。目前正常使用。
租賃用途
1、（略）食堂用途；
2、承租方不得將承租食堂用于家禽、活禽、寵物、易燃易爆品、建材化工產(chǎn)
品銷售等擾民、污染環(huán)境及國家明令禁止的危險(xiǎn)性行業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目及從事違法行為。
重大事
項(xiàng)說明
一、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：
1.承租方須提供符合（略）（略）切實(shí)可行的食堂經(jīng)營方案、服務(wù)承諾。兼顧營養(yǎng)食堂的特點(diǎn)，（略），做到根據(jù)醫(yī)囑和飲食預(yù)約單按時(shí)、準(zhǔn)確將飲食分發(fā)給病人。應(yīng)隨時(shí)聽取病人及病房工作人員意見，加以改進(jìn)。
2.承租方自主招聘與辭退食堂從業(yè)人員，應(yīng)符合《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》等政策法規(guī)，規(guī)范用工。所聘用員工需相對(duì)穩(wěn)定，持有效健康證，定期進(jìn)行相關(guān)體檢，確保從業(yè)人員身體健康。承租方在經(jīng)（略）無關(guān)，自行承擔(dān)全部責(zé)任。
3.承租方必須服從招租方管理，恪守經(jīng)營項(xiàng)目，嚴(yán)禁超范圍經(jīng)營。嚴(yán)禁采購三無、變質(zhì)過期、有害物質(zhì)污染等其他不符合食品衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和要求的食品及調(diào)味品。特別大米、食用油必須確保質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)承租方違約，醫(yī)院有權(quán)責(zé)令承租方作出檢查或停業(yè)整頓，停業(yè)整頓期間造成的一切損失由承租方承擔(dān)。
4.承租方必須做好環(huán)境衛(wèi)生工作，嚴(yán)防食物中毒。如發(fā)生安全衛(wèi)生事故或相關(guān)部門檢查不合格，承租方承擔(dān)引起的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。食堂衛(wèi)生及食堂周圍（略）由承租方負(fù)責(zé)打掃，保證操作間、售飯間、洗菜間、用餐地點(diǎn)：（略）
5.廚師必須需持有廚師證。要做到明火亮灶，并能消除油煙。
6承租方必須對(duì)員工加強(qiáng)防火（（略）每年兩次的消防及滅火演練，要求食堂員工人人考核通過）、防盜和勞動(dòng)防護(hù)安全教育,落實(shí)安全防范措施，如因承租方原因發(fā)生火災(zāi)、工傷等事故,應(yīng)由承租方全部負(fù)責(zé)，如造成財(cái)產(chǎn)及人員傷亡的,承租方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
7.承租方購置食堂工作人員的工作服、帽等，須符合國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。上班時(shí)間，食堂工作人員必須穿工作服、戴工作帽及口罩。嚴(yán)禁食堂工作人員在食堂內(nèi)吸煙、穿拖鞋等不文明舉止。
8.承租方在簽訂合同后需提供相關(guān)的翻新方案并與招租方進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致后進(jìn)行實(shí)施。
9.承租方需在簽訂服務(wù)合同時(shí)提交（略）給招租方，作為本項(xiàng)目的押金。在合同實(shí)施過程中，（略）同意，也無不可抗因素不得中止合同。否則，扣除押金（略），（略）相關(guān)損失。
10.（略）食堂價(jià)格和（略）場平均價(jià)格。
11.供應(yīng)每種菜肴、點(diǎn)心必須明碼標(biāo)價(jià)，并在售菜窗口上方公開。
12.將患者及患者家屬（略）與醫(yī)護(hù)人員（略）分別單獨(dú)設(shè)立。
二、服務(wù)要求：
1.承租方應(yīng)持有有效營業(yè)執(zhí)照和食品經(jīng)營許可證，自覺（略）場監(jiān)督管理局、（略）等部門的監(jiān)管，（略）餐飲工作。
2.所有工作人員必須體檢取得健康證并通過崗位培訓(xùn)合格后方能上崗，且所有工作人員必須定時(shí)進(jìn)行安全和專業(yè)技能培訓(xùn)以及健康檢查。
3.承租方在食堂內(nèi)粗加工間、細(xì)加工間、消洗間、保潔間、更衣間、倉庫等（略）應(yīng)區(qū)分明確。食堂采購應(yīng)有廠家衛(wèi)生許可證及每批產(chǎn)品檢驗(yàn)合格證的復(fù)印件。餐具應(yīng)嚴(yán)格洗、消、沖、保潔，應(yīng)配備大型消毒柜并正常使用，對(duì)餐具進(jìn)行嚴(yán)格消毒。食堂員工衣帽應(yīng)統(tǒng)一、穿戴整齊，保持整潔。每個(gè)員工應(yīng)有冬、夏工作服各兩套。食堂內(nèi)應(yīng)有健全的防鼠、防蠅、防塵“三防”措施。承租方應(yīng)認(rèn)真做好食堂內(nèi)外衛(wèi)生，制訂食堂衛(wèi)生管理制度，建立食堂衛(wèi)生工作自查記錄。食堂內(nèi)所有垃圾應(yīng)分類倒在采購人：（略）
4.嚴(yán)格控制各種食品的進(jìn)貨渠道，規(guī)范食品及原料采購管理制度，所有原料供應(yīng)必須具備生產(chǎn)廠家、生產(chǎn)日期、保質(zhì)期和食品檢驗(yàn)合格證，（略）報(bào)備。
5.承租方應(yīng)本著文明經(jīng)營、薄利多銷、方便生活和服務(wù)周到的宗旨，堅(jiān)持做到菜色品種多種多樣，飯熱菜香。
6.承租方出售的食物價(jià)格不能高于且應(yīng)適當(dāng)（略）場價(jià)格，保證薄利經(jīng)營，不得以獨(dú)家經(jīng)營的地位牟取暴利。
7.（略）食堂安全、衛(wèi)生、防火、防盜、防疫等第一責(zé)任人，對(duì)相關(guān)安全工作負(fù)責(zé)，對(duì)相應(yīng)工作負(fù)有直接的組織和管理義務(wù)和責(zé)任。承租方必須自行做好其管理范圍內(nèi)的防火、防盜、防疫和食品衛(wèi)生安全等工作。
8.承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國食品安全法》、《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》及醫(yī)院的各類有關(guān)規(guī)定。委托管理期間承租方不得隨意中途停止?fàn)I業(yè)或不正常營業(yè)，或轉(zhuǎn)包、分包他人經(jīng)營。
9.承租方須配備一間食品安全檢測室，并制定相應(yīng)的檢測制度。每日對(duì)食品原材料進(jìn)行農(nóng)殘檢測并存檔，（略）中按時(shí)登記。每月5日前將上月所有的檢測報(bào)告整理匯總，交醫(yī)院監(jiān)督部門備案。
10.承租方需對(duì)每餐進(jìn)行食品留樣。留樣食品按照品種分別盛放于清洗消毒后的專用密閉容器內(nèi)，在專用冷藏設(shè)備中冷藏存放48小時(shí)以上。每個(gè)品種的留樣量不少于125g,并在盛放留樣食品的容器上標(biāo)注留樣食品名稱：（略）
評(píng)估情況
評(píng)估價(jià)（元/月）
10608
評(píng)估基準(zhǔn)日
2024年8月28日
評(píng)估機(jī)構(gòu)
（略）
招租方基本情況
出租方
情況
基本情況
出租方名稱：（略）
（略）：（略）MB0X28513Q注冊(cè)地：海南萬寧法定代表人：陳松
經(jīng)濟(jì)類型：事業(yè)單位：（略）
出租方承諾
本次招租的食堂權(quán)屬關(guān)系清晰，對(duì)該房屋具有完全處置權(quán)，招租行為已經(jīng)過相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準(zhǔn)。
出租方
決策文件
1、（略）衛(wèi)生健康委員會(huì)（略）（略）食堂房屋招租的批復(fù)；
2、（略）財(cái)政局（略）（略）食堂對(duì)外出租使用的批復(fù)。
行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)
1、（略）衛(wèi)生健康委員會(huì)
2、（略）財(cái)政局
承租方資格條件與交易條件
承租方資格及相關(guān)條件
1、競租人須是中國境內(nèi)依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織，不接受聯(lián)合體報(bào)名。2、意向承租方報(bào)名應(yīng)繳納相應(yīng)的競租保證金（具體數(shù)額見上表，公告期內(nèi)須到達(dá)產(chǎn)交所指定賬戶），競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務(wù)費(fèi)（保證金多退少補(bǔ)），扣除交易服務(wù)后如有剩余保證金，待雙方簽訂合同后轉(zhuǎn)為租賃押金；如未競得，3個(gè)工作日內(nèi)無息退還。
3、確認(rèn)為承租方后20個(gè)工作日內(nèi)按招租方提供的《（略）（略）食堂承包協(xié)議》范本簽訂協(xié)議，若在20個(gè)工作日內(nèi)不與出租方簽訂食堂承包協(xié)議，視為違約。
4、（略）食堂用途。承租方不得將承租食堂用于家禽、活禽、寵物、易燃易爆品、建材化工產(chǎn)品銷售等擾民、污染環(huán)境及國家明令禁止的危險(xiǎn)性行業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目及從事違法行為。若因承租方使用房屋影響其他業(yè)主（人員），造成業(yè)主（人員）投訴、賠償或行政部門罰款等相關(guān)責(zé)任和損失由承租方承擔(dān)。
6、新承租方若對(duì)食堂進(jìn)行任何裝修須向招租方提出申請(qǐng)，并提供裝修方案圖紙，審核通過后方可進(jìn)行裝修。施工完成后，需經(jīng)新承租方、招租方和施工方驗(yàn)收后方可經(jīng)營開業(yè)。
7、食堂大廳及公共部分水電、廚房內(nèi)的生產(chǎn)所需水、電、燃料費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，每月的5（略）財(cái)務(wù)上繳所屬費(fèi)用。
8、租金確定：最高報(bào)價(jià)作為月租金標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格。9、租賃押金及租金支付：租賃押金見上表。租金每季度（三個(gè)月）一付，承租期限每滿三個(gè)月后，在每滿三個(gè)月結(jié)束后的次月向招租方繳清上三個(gè)月的租金，具體支付時(shí)間以公告期招租方提供的合同文本的有關(guān)要求為準(zhǔn)。10、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《（略）（略）食堂承包協(xié)議》中約定。
11、招租方負(fù)責(zé)清場。
標(biāo)的交割
按《（略）（略）食堂承包協(xié)議》約定辦理
交易價(jià)款支付方式：（略）
成交后按合同約定支付。
特別告知
1、本項(xiàng)目招租為現(xiàn)狀招租，如招租面積與實(shí)際面積存在差異，不影響招租成交價(jià)格。2、租賃期內(nèi)若因政府征收、收購、拆除租賃物及自然災(zāi)害、其他不可抗力等因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的，招租方不予以補(bǔ)償，其全部損失由承租方自行承擔(dān)。
3、招租方對(duì)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
交易規(guī)則與報(bào)名手續(xù)
競價(jià)規(guī)則
1、（略）絡(luò)競價(jià)，根據(jù)報(bào)價(jià)結(jié)果，按高低排序前兩名，價(jià)高優(yōu)先，依次遞補(bǔ)原則確定承租方。若只有一個(gè)競租人參加競價(jià)，由意向競租人按不低于掛牌底價(jià)報(bào)價(jià)。若產(chǎn)生報(bào)價(jià)最高前兩名：最高報(bào)價(jià)者應(yīng)在公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動(dòng)放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還，報(bào)價(jià)次高者自動(dòng)成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金產(chǎn)交所不予退還；以上最高報(bào)價(jià)者及報(bào)價(jià)次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。
2、原承租方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，行使優(yōu)先承租權(quán)須提交報(bào)名材料并繳納競租保證金，否則視為自動(dòng)放棄承租權(quán)。若優(yōu)先承租權(quán)人摘牌，優(yōu)先承租權(quán)人應(yīng)在公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招租方簽約，否則仍視為自動(dòng)放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還；報(bào)價(jià)最高者自動(dòng)成為新承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還；不能簽約情形為招租方原因造成的除外。3、意向承租資格經(jīng)我所審核通過后，競租人憑E（略）和密碼，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行登錄E（略）進(jìn)行競價(jià)并須申報(bào)有效價(jià)格，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定承租人。4、競價(jià)成交后應(yīng)簽署競價(jià)確認(rèn)書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報(bào)價(jià)格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《（略）（略）食堂承包協(xié)議》并支付成交價(jià)款及服務(wù)費(fèi)。5、競租人在競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、e（略）有關(guān)《e（略）競價(jià)交易規(guī)則》、《e（略）產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競價(jià)資格、注冊(cè)報(bào)名、保證金繳納、競價(jià)操作及款項(xiàng)支付方式：（略）
現(xiàn)場展示
海南省（略）
報(bào)名時(shí)間
2024年9月26日至2024年10月14日
報(bào)名手續(xù)
競租人須在2024年10月14日17:00（略）站（（略））E交（略）進(jìn)行會(huì)員注冊(cè)、報(bào)名，報(bào)名時(shí)須自行下載、填寫后上傳《承租申請(qǐng)表》、《（略）絡(luò)競價(jià)須知》、主體資格證明文件等報(bào)名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。報(bào)名須提交如下材料：1.《承租申請(qǐng)表》、《（略）絡(luò)競價(jià)須知》（見附件）；2.法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）；
3.自然人：身份證正反面復(fù)印件；4.授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）；5.其它相關(guān)材料。備注：以上標(biāo)明提供復(fù)印件的均需加蓋公章。
保證金及處置方式：（略）
1、競租成功的承租方的競租保證金將用于交易服務(wù)費(fèi)結(jié)算（多退少補(bǔ)），
競價(jià)未成功的競租人保證金，交易后3個(gè)工作日內(nèi)無息退還。
產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶：戶名：（略）開戶行：（略）（略）：（略）審核后，請(qǐng)競租人按E（略）自動(dòng)發(fā)送的短信提示繳納。2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：（1）競租人提出承租申請(qǐng)并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回承租申請(qǐng)的；（2）產(chǎn)生1（略）絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)的；（3）在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)程序中包括競租人在內(nèi)的各競租人均不出價(jià)的；（4）最高報(bào)價(jià)者及報(bào)價(jià)次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；（5）競租成交后拒絕簽署有關(guān)競價(jià)確認(rèn)書的；（6）未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與招租方簽訂食堂承包協(xié)議的；（7）未按照公告規(guī)定支付成交價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)的；（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。
服務(wù)費(fèi)
本次交易服務(wù)費(fèi)為租賃期限總租金的2.5%，由新承租方承擔(dān)。
競價(jià)安排
（略）
標(biāo)的名稱：（略）
競價(jià)開始時(shí)間
限時(shí)競價(jià)
開始時(shí)間
加價(jià)
幅度
延時(shí)競價(jià)周期
1
（略）（略）食堂
9月26日9：00
10月15日9：00
100元
120秒
附件下載
1、《承租申請(qǐng)表》
2、《（略）絡(luò)競價(jià)須知》
3、《（略）（略）食堂承包協(xié)議》范本
咨詢電話
項(xiàng)目、報(bào)名咨詢：交易二部吳先生（略）交易二部陳先生（略）
技術(shù)支持：信息部劉先生（略）
單位：（略）
（略）海南產(chǎn)權(quán)交易所
海南（略）北側(cè)）
（略）3樓6號(hào)窗口
其它
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