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[海南產權交易所]海南省（略）（略）食堂招租交易公告信息時間：（略）
信息來源：[e交易]
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N0131FCZZ241356
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項目名稱：（略）
海南省（略）（略）食堂招租
（略）
XZ202409HN2128
如未征集到意向受讓方
終止掛牌
掛牌起
始日期
2024年9月26日
掛牌截止日期
2024年10月14日
標的簡況
標的坐落
海南省（略）
（略）
標的名稱：（略）
（略）層
招租面積
（㎡）
競租保證金
（元）
掛牌底價/月租金（元）
1
（略）（略）食堂
2
392.89
38200
10608
租賃期限租金支付
1、租賃期限：3年
2、租金每季度（三個月）一付，先用后付。
租金遞增方式：（略）
無
裝修期限
1個月（免租金，含在租期內）
租賃押金(元)
100000
標的狀態(tài)
空置
是否設置原承租人優(yōu)先權
無
房屋現(xiàn)狀
該項目食堂位（略），總面積392.89㎡。目前正常使用。
租賃用途
1、（略）食堂用途；
2、承租方不得將承租食堂用于家禽、活禽、寵物、易燃易爆品、建材化工產
品銷售等擾民、污染環(huán)境及國家明令禁止的危險性行業(yè)經營項目及從事違法行為。
重大事
項說明
一、服務標準：
1.承租方須提供符合（略）（略）切實可行的食堂經營方案、服務承諾。兼顧營養(yǎng)食堂的特點，（略），做到根據醫(yī)囑和飲食預約單按時、準確將飲食分發(fā)給病人。應隨時聽取病人及病房工作人員意見，加以改進。
2.承租方自主招聘與辭退食堂從業(yè)人員，應符合《中華人民共和國勞動合同法》等政策法規(guī)，規(guī)范用工。所聘用員工需相對穩(wěn)定，持有效健康證，定期進行相關體檢，確保從業(yè)人員身體健康。承租方在經（略）無關，自行承擔全部責任。
3.承租方必須服從招租方管理，恪守經營項目，嚴禁超范圍經營。嚴禁采購三無、變質過期、有害物質污染等其他不符合食品衛(wèi)生標準和要求的食品及調味品。特別大米、食用油必須確保質量，如發(fā)現(xiàn)承租方違約，醫(yī)院有權責令承租方作出檢查或停業(yè)整頓，停業(yè)整頓期間造成的一切損失由承租方承擔。
4.承租方必須做好環(huán)境衛(wèi)生工作，嚴防食物中毒。如發(fā)生安全衛(wèi)生事故或相關部門檢查不合格，承租方承擔引起的一切經濟和法律責任。食堂衛(wèi)生及食堂周圍（略）由承租方負責打掃，保證操作間、售飯間、洗菜間、用餐地點：（略）
5.廚師必須需持有廚師證。要做到明火亮灶，并能消除油煙。
6承租方必須對員工加強防火（（略）每年兩次的消防及滅火演練，要求食堂員工人人考核通過）、防盜和勞動防護安全教育,落實安全防范措施，如因承租方原因發(fā)生火災、工傷等事故,應由承租方全部負責，如造成財產及人員傷亡的,承租方應負賠償責任。
7.承租方購置食堂工作人員的工作服、帽等，須符合國家相應標準，費用由承租方承擔。上班時間，食堂工作人員必須穿工作服、戴工作帽及口罩。嚴禁食堂工作人員在食堂內吸煙、穿拖鞋等不文明舉止。
8.承租方在簽訂合同后需提供相關的翻新方案并與招租方進行協(xié)商，雙方達成一致后進行實施。
9.承租方需在簽訂服務合同時提交（略）給招租方，作為本項目的押金。在合同實施過程中，（略）同意，也無不可抗因素不得中止合同。否則，扣除押金（略），（略）相關損失。
10.（略）食堂價格和（略）場平均價格。
11.供應每種菜肴、點心必須明碼標價，并在售菜窗口上方公開。
12.將患者及患者家屬（略）與醫(yī)護人員（略）分別單獨設立。
二、服務要求：
1.承租方應持有有效營業(yè)執(zhí)照和食品經營許可證，自覺（略）場監(jiān)督管理局、（略）等部門的監(jiān)管，（略）餐飲工作。
2.所有工作人員必須體檢取得健康證并通過崗位培訓合格后方能上崗，且所有工作人員必須定時進行安全和專業(yè)技能培訓以及健康檢查。
3.承租方在食堂內粗加工間、細加工間、消洗間、保潔間、更衣間、倉庫等（略）應區(qū)分明確。食堂采購應有廠家衛(wèi)生許可證及每批產品檢驗合格證的復印件。餐具應嚴格洗、消、沖、保潔，應配備大型消毒柜并正常使用，對餐具進行嚴格消毒。食堂員工衣帽應統(tǒng)一、穿戴整齊，保持整潔。每個員工應有冬、夏工作服各兩套。食堂內應有健全的防鼠、防蠅、防塵“三防”措施。承租方應認真做好食堂內外衛(wèi)生，制訂食堂衛(wèi)生管理制度，建立食堂衛(wèi)生工作自查記錄。食堂內所有垃圾應分類倒在采購人：（略）
4.嚴格控制各種食品的進貨渠道，規(guī)范食品及原料采購管理制度，所有原料供應必須具備生產廠家、生產日期、保質期和食品檢驗合格證，（略）報備。
5.承租方應本著文明經營、薄利多銷、方便生活和服務周到的宗旨，堅持做到菜色品種多種多樣，飯熱菜香。
6.承租方出售的食物價格不能高于且應適當（略）場價格，保證薄利經營，不得以獨家經營的地位牟取暴利。
7.（略）食堂安全、衛(wèi)生、防火、防盜、防疫等第一責任人，對相關安全工作負責，對相應工作負有直接的組織和管理義務和責任。承租方必須自行做好其管理范圍內的防火、防盜、防疫和食品衛(wèi)生安全等工作。
8.承租方應嚴格遵守《中華人民共和國食品安全法》、《中華人民共和國環(huán)境保護法》及醫(yī)院的各類有關規(guī)定。委托管理期間承租方不得隨意中途停止營業(yè)或不正常營業(yè)，或轉包、分包他人經營。
9.承租方須配備一間食品安全檢測室，并制定相應的檢測制度。每日對食品原材料進行農殘檢測并存檔，（略）中按時登記。每月5日前將上月所有的檢測報告整理匯總，交醫(yī)院監(jiān)督部門備案。
10.承租方需對每餐進行食品留樣。留樣食品按照品種分別盛放于清洗消毒后的專用密閉容器內，在專用冷藏設備中冷藏存放48小時以上。每個品種的留樣量不少于125g,并在盛放留樣食品的容器上標注留樣食品名稱：（略）
評估情況
評估價（元/月）
10608
評估基準日
2024年8月28日
評估機構
（略）
招租方基本情況
出租方
情況
基本情況
出租方名稱：（略）
（略）：（略）MB0X28513Q注冊地：海南萬寧法定代表人：陳松
經濟類型：事業(yè)單位：（略）
出租方承諾
本次招租的食堂權屬關系清晰，對該房屋具有完全處置權，招租行為已經過相應的有效內部決策并得到相應批準。
出租方
決策文件
1、（略）衛(wèi)生健康委員會（略）（略）食堂房屋招租的批復；
2、（略）財政局（略）（略）食堂對外出租使用的批復。
行為批準或備案機構
1、（略）衛(wèi)生健康委員會
2、（略）財政局
承租方資格條件與交易條件
承租方資格及相關條件
1、競租人須是中國境內依法設立并有效存續(xù)的法人、非法人組織，不接受聯(lián)合體報名。2、意向承租方報名應繳納相應的競租保證金（具體數(shù)額見上表，公告期內須到達產交所指定賬戶），競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務費（保證金多退少補），扣除交易服務后如有剩余保證金，待雙方簽訂合同后轉為租賃押金；如未競得，3個工作日內無息退還。
3、確認為承租方后20個工作日內按招租方提供的《（略）（略）食堂承包協(xié)議》范本簽訂協(xié)議，若在20個工作日內不與出租方簽訂食堂承包協(xié)議，視為違約。
4、（略）食堂用途。承租方不得將承租食堂用于家禽、活禽、寵物、易燃易爆品、建材化工產品銷售等擾民、污染環(huán)境及國家明令禁止的危險性行業(yè)經營項目及從事違法行為。若因承租方使用房屋影響其他業(yè)主（人員），造成業(yè)主（人員）投訴、賠償或行政部門罰款等相關責任和損失由承租方承擔。
6、新承租方若對食堂進行任何裝修須向招租方提出申請，并提供裝修方案圖紙，審核通過后方可進行裝修。施工完成后，需經新承租方、招租方和施工方驗收后方可經營開業(yè)。
7、食堂大廳及公共部分水電、廚房內的生產所需水、電、燃料費用由承租方自行承擔，每月的5（略）財務上繳所屬費用。
8、租金確定：最高報價作為月租金標準價格。9、租賃押金及租金支付：租賃押金見上表。租金每季度（三個月）一付，承租期限每滿三個月后，在每滿三個月結束后的次月向招租方繳清上三個月的租金，具體支付時間以公告期招租方提供的合同文本的有關要求為準。10、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《（略）（略）食堂承包協(xié)議》中約定。
11、招租方負責清場。
標的交割
按《（略）（略）食堂承包協(xié)議》約定辦理
交易價款支付方式：（略）
成交后按合同約定支付。
特別告知
1、本項目招租為現(xiàn)狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。2、租賃期內若因政府征收、收購、拆除租賃物及自然災害、其他不可抗力等因素導致無法繼續(xù)履行本合同的，招租方不予以補償，其全部損失由承租方自行承擔。
3、招租方對材料的真實性負責。
交易規(guī)則與報名手續(xù)
競價規(guī)則
1、（略）絡競價，根據報價結果，按高低排序前兩名，價高優(yōu)先，依次遞補原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產生報價最高前兩名：最高報價者應在公告規(guī)定時間內與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經產交所函告后在規(guī)定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金產交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。
2、原承租方在同等條件下享有優(yōu)先承租權，行使優(yōu)先承租權須提交報名材料并繳納競租保證金，否則視為自動放棄承租權。若優(yōu)先承租權人摘牌，優(yōu)先承租權人應在公告規(guī)定時間內與招租方簽約，否則仍視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還；報價最高者自動成為新承租方，經產交所函告后在規(guī)定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還；不能簽約情形為招租方原因造成的除外。3、意向承租資格經我所審核通過后，競租人憑E（略）和密碼，在規(guī)定時間內自行登錄E（略）進行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定承租人。4、競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規(guī)定的責任，按所報價格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《（略）（略）食堂承包協(xié)議》并支付成交價款及服務費。5、競租人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規(guī)則、e（略）有關《e（略）競價交易規(guī)則》、《e（略）產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式：（略）
現(xiàn)場展示
海南省（略）
報名時間
2024年9月26日至2024年10月14日
報名手續(xù)
競租人須在2024年10月14日17:00（略）站（（略））E交（略）進行會員注冊、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《（略）絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。報名須提交如下材料：1.《承租申請表》、《（略）絡競價須知》（見附件）；2.法人或其他經濟組織的營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件）；
3.自然人：身份證正反面復印件；4.授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；5.其它相關材料。備注：以上標明提供復印件的均需加蓋公章。
保證金及處置方式：（略）
1、競租成功的承租方的競租保證金將用于交易服務費結算（多退少補），
競價未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內無息退還。
產交所指定繳納保證金賬戶：戶名：（略）開戶行：（略）（略）：（略）審核后，請競租人按E（略）自動發(fā)送的短信提示繳納。2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：（1）競租人提出承租申請并經資格確認后單方撤回承租申請的；（2）產生1（略）絡動態(tài)報價的；（3）在網絡競價程序中包括競租人在內的各競租人均不出價的；（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；（5）競租成交后拒絕簽署有關競價確認書的；（6）未在規(guī)定的時間內與招租方簽訂食堂承包協(xié)議的；（7）未按照公告規(guī)定支付成交價款和交易服務費的；（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。
服務費
本次交易服務費為租賃期限總租金的2.5%，由新承租方承擔。
競價安排
（略）
標的名稱：（略）
競價開始時間
限時競價
開始時間
加價
幅度
延時競價周期
1
（略）（略）食堂
9月26日9：00
10月15日9：00
100元
120秒
附件下載
1、《承租申請表》
2、《（略）絡競價須知》
3、《（略）（略）食堂承包協(xié)議》范本
咨詢電話
項目、報名咨詢：交易二部吳先生（略）交易二部陳先生（略）
技術支持：信息部劉先生（略）
單位：（略）
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