江蘇省（略）劍蘭賓館公開招租

交易項(xiàng)目名稱：（略）
江蘇省（略）劍蘭賓館公開招租

（略）
ZZCQ（略）13
掛牌起始日期
（略）
掛牌期滿日期
（略）
批準(zhǔn)單位：（略）
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批準(zhǔn)文件
淮國(guó)聯(lián)發(fā)【2024】65號(hào)文批復(fù)
出租方名稱：（略）
（略）
出租標(biāo)的物
概況
地理位置：江蘇省（略）
類型：商業(yè)用房
建筑面積：5986.03平方米
（略）層：8（略）（局部10層）、3（略）、后院平房等地面建筑物
電梯:有
水電:通到接口
裝修:有
裝修期贈(zèng)送期限:8個(gè)月
現(xiàn)狀：空置、消防檢查未通過
交通及配套:周邊交通便利，配套設(shè)施齊全
履約保證金:26萬元
優(yōu)先權(quán)：無原承租人，不設(shè)優(yōu)先承租權(quán)
租金評(píng)估情況
評(píng)估機(jī)構(gòu)
淮安新瑞資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所
（略）
淮新瑞評(píng)報(bào)字[2024]第9號(hào)
評(píng)估核準(zhǔn)（備案）單位：（略）
（略）
評(píng)估基準(zhǔn)日
2024年5月31日
租金估價(jià)
129.29萬元/年
租賃期限
10年
年租金底價(jià)
首年租金底價(jià)為人民幣129.29萬元/年（租金前三年保持不變，自第四年起至第六年，租金將在第三年基礎(chǔ)上增加5%。隨后，第七年至第十年的租金將在第六年基礎(chǔ)上再增加5%。）
特別事項(xiàng)
說明
1、本次項(xiàng)目出租為現(xiàn)狀整體出租，不額外增加附屬設(shè)施設(shè)備；
2、本次項(xiàng)目不接受聯(lián)合體承租方參加競(jìng)租；
3、在租賃期間，水電等與經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由承租方自行負(fù)責(zé)，不得拖欠，如有拖欠，則造成的一切損失由承租方負(fù)責(zé)；
4、本次出租標(biāo)的業(yè)態(tài)：商業(yè)經(jīng)營(yíng)；
5、承租方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用；
6、意向承租方必須符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保、市政等方面的規(guī)定和要求，不得違反安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定；
7、意向承租方在申請(qǐng)承租前應(yīng)自行至出租標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看，并向相關(guān)部門了解出租標(biāo)的實(shí)際情況。出租標(biāo)的房屋建筑面積、使用面積以現(xiàn)場(chǎng)展示為準(zhǔn)，不調(diào)整相應(yīng)的租金價(jià)格；
8、意向承租方應(yīng)接受出租標(biāo)的現(xiàn)狀，成交后，不能以該現(xiàn)狀影響其工商、消防、安檢等手續(xù)辦理，致使不能按預(yù)想方案使用房屋為由，要求解除、變更《房屋租賃合同》或要求出租方承擔(dān)賠償責(zé)任；
9、承租方應(yīng)保證提供的證明材料真實(shí)有效，如因提供虛假材料導(dǎo)致出租方作出錯(cuò)誤意思表示，保證金或履約保證金不予退還，承租方還應(yīng)承擔(dān)給出租方造成的一切損失；
10、本公告僅為本次出租的簡(jiǎn)要說明，意向承租方在做出申請(qǐng)承租決定之前，應(yīng)仔細(xì)了解出租方提供的相關(guān)資料及房屋租賃合同樣本中相關(guān)條款要求，并在本項(xiàng)目掛牌期間進(jìn)行相應(yīng)的實(shí)地查看、進(jìn)行調(diào)查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，審慎決策。
11、履約保證金：人民幣26萬元。承租方在簽定租賃合同前須向出租方繳納履約保證金人民幣26萬元整。合同終止時(shí)，待出租方驗(yàn)收出租房屋完畢后，如無任何破壞建筑及附屬設(shè)施、無違約違規(guī)行為，且結(jié)清所有費(fèi)用后，無息退還承租方。
意向承租方應(yīng)具備的具體條件
1、意向承租方要求為具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織；
2、意向承租方須具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力（須提供承諾書原件）；3、意向承租方未被列入相關(guān)組織機(jī)構(gòu)或出租人的不誠(chéng)信名錄，不得承租房屋從事違法犯罪活動(dòng)（須提供承諾書原件）；
4、意向承租方應(yīng)符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件，參與本次競(jìng)價(jià)不存在法律、法規(guī)規(guī)定的禁止性情形（須提供承諾書原件）；
5、未經(jīng)出租方同意，承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的（須提供承諾書原件）；
6、意向承租方必須符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保、市政等方面的規(guī)定和要求，不得違反安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定（須提供承諾書原件）；
7、意向承租方若為境外投資者，應(yīng)當(dāng)符合外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄和負(fù)面清單管理要求，以及外商投資安全審查有關(guān)規(guī)定（須提供承諾書原件）；
8、意向承租方在確認(rèn)為最終承租人后，須承諾在出租公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與出租人簽訂房屋租賃合同（須提供承諾書原件）。
備查文件
1、批準(zhǔn)出租文件
2、產(chǎn)權(quán)權(quán)屬相關(guān)證明
3、評(píng)估報(bào)告
4、國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案表
5、房屋租賃合同（樣本）
6、房屋使用安全協(xié)議書
其他說明
一、意向承租方須提供的申請(qǐng)材料：（一）自然人應(yīng)提供：1、身份證；（復(fù)印件）2、意向承租登記表。（原件）3、“意向承租方應(yīng)具備的具體條件”中所須提供的材料；（原件）（二）企業(yè)法人應(yīng)提供的申請(qǐng)材料：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證（或者“三證合一”的營(yíng)業(yè)執(zhí)照）；（復(fù)印件加蓋公章）2、企業(yè)基本情況介紹；（原件加蓋公章）3、企業(yè)內(nèi)部同意承租決策文件（原件加蓋公章）4、“意向承租方應(yīng)具備的具體條件”中所須提供的材料；（原件）5、意向承租登記表。（原件加蓋公章）（三）意向承租方為非法人組織應(yīng)提供：1、非法人組織相關(guān)證明材料（復(fù)印件）；2、非法人組織基本情況介紹（原件）；3、非法人組織同意參與本次承租的決策文件（原件）；4、“承租方應(yīng)具備的基本條件”中須提供的材料（原件）；5、意向承租登記表（原件）（格式請(qǐng)見附件）；上述所有材料原件、復(fù)印件（單位：（略）

二、申請(qǐng)程序：（一）（略）交易，（略）（（略））進(jìn)行注冊(cè)報(bào)名。注冊(cè)會(huì)員您可以參考：如何注冊(cè)會(huì)員？項(xiàng)目報(bào)名您可以參考：如何報(bào)名？報(bào)名時(shí)，需要上傳公告“其他說明”（略）上報(bào)名。具體操作詳見報(bào)名如何上傳附件：報(bào)名如何上傳附件？；（略）使用過程中存有操作問題，可咨詢易交易400客服，聯(lián)系電話：（略）
（二）公告期滿，（略）將會(huì)同出租方根據(jù)意向承租方所提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并確定符合條件的意向承租方；符合條件的，（略）（略）上向意向承租方發(fā)送“資格審查合格通知”。
（三）如征集到多家符合條件的意向承租方，（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)的方式：（略）
（四）保證金及價(jià)款支付：
1、（略）發(fā)給的“資格審查合格通知”所要求的保證金繳納方式：（略）
2、意向承租方在被最終確定為承租方之日次日起3個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》，并按照《房屋租賃合同》約定支付租金。
3、意向承租方交納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本次出租所涉評(píng)估報(bào)告及其所披露內(nèi)容，已完成對(duì)本次出租項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，已充分了解并自愿完全接受本次出租公告內(nèi)容及出租標(biāo)的全部現(xiàn)狀，意向承租方被確定為承租方后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)無正當(dāng)理由拒簽房屋租賃合同或拒付租金或放棄承租的，該行為構(gòu)成違約，（略）將根據(jù)出租方申請(qǐng)，將承租方繳納的承租保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后劃轉(zhuǎn)出租方。補(bǔ)償出租方損失。
（五）（略）按照江蘇省發(fā)展和改革委員會(huì)《關(guān)于優(yōu)化公共資源交易服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》（蘇發(fā)改收費(fèi)發(fā)〔2023〕851號(hào)）文件規(guī)定向出租方和承租方收取產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)。
聯(lián)系方式：（略）
聯(lián)系人：（略）
徐先生（（略））
王先生（出租方）
聯(lián)系電話：（略）
（略）1
（略）



承諾書.doc、意向受讓表.docx、10.租賃合同樣本，房屋使用安全協(xié)議書.pdf