（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易公告
（第1次發(fā)布）
（略）：區(qū)集資交﹝2024﹞1523號
（略））進行公開競投，（略）上競投方式：（略）
一、競投人資格要求
（一）競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的法人單位：（略）
（二）項目業(yè)主單位：（略）
二、資產(chǎn)情況
（一）資產(chǎn)類型：物業(yè)資產(chǎn)
（二）資產(chǎn)地址：（略）
（三）資產(chǎn)面積：100平方米（建筑面積）
（四）資產(chǎn)用途：商鋪
（五）資產(chǎn)現(xiàn)狀：閑置
（六）產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：有房產(chǎn)證
注：本次交易不組織實地勘察，標(biāo)的以實物為準(zhǔn)，競投人可自行查看資產(chǎn)的位置及向項目業(yè)主單位：（略）
三、交易要求
（一）交易底價、交易保證金
1、交易底價：（略）/月
2、競投自然遞增報價：100元/月
3、每次最高加價金額：500元/月
4、租金遞增方式：（略）
5、交易競投保證金為￥（略）（大寫：貳萬玖仟元整）。競投人必須按照本項目《交易文件》的交易保證（略），確保交易保證金在報名結(jié)束前一次性全額到達項目指定賬戶（轉(zhuǎn)賬時在用途欄或附加信息欄請?zhí)顚憽案偼督灰妆ＷC金”）。競投人未成功競得的，交易保證金將在交易結(jié)果公示結(jié)束后5（略）返還。競投人成功競得的，交易保證金將在合同簽訂后5個工作日內(nèi)不計息全額返還，或按交易公告約定轉(zhuǎn)為合同履約保證金。如交易保證金金額超過合同履約保證金的，超出部分將在合同簽訂后5個工作日內(nèi)不計息返還給競得人；若交易保證金金額少于合同履約保證金的，由競得人向項目業(yè)主單位：（略）
注：（1）交易保證金僅限于通過銀行的渠道進行轉(zhuǎn)賬，包括手機銀行、網(wǎng)上銀行、柜臺轉(zhuǎn)賬等（拒收支付寶轉(zhuǎn)賬、微信：（略）
（2）（略）；
（3）報名的最后一天，（略）能及時獲?。?span id="uvtmpsrn1" class="open_quick_reg">（略）
（4）競投人支付交易保證金的戶名必須與報名名稱：（略）
（5）逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款項未在指定日期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金，均無法完成報名。
（二）租賃/承包期限為3年，即從（略）至（略）止；（以合同為準(zhǔn)）
免租期為無。
（三）其他需要約定的事項:
1、該租商鋪計租面積為100平方米，任何與面積相關(guān)的費用計算均應(yīng)以此面積為準(zhǔn)。如租賃合同約定之面積與實際交付面積存在誤差的，則出租方不予退還合同租金，承租方也不用多繳誤差之合同租金數(shù)額。承租方不得以此為由解除合同，否則視作承租方嚴重違約，出租方有權(quán)沒收合同履約保證金。
2、出租方提供獨立水、電表到現(xiàn)場；出租方按供水、供電部門規(guī)定向承租方收取水、電費；如水電、消防設(shè)施需增容或新增的（包括但不限于雨污分流、排水排氣排污工程等），均由承租方自行解決。
3、物業(yè)服務(wù)費：出租方按出租總面積100平方米×3元/月/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向承租方收?。ㄎ飿I(yè)服務(wù)費包含供水、供電設(shè)施的折舊、維護人員工資、表前的維修維護等費用）
4、租賃商鋪用作商業(yè)用途，出租方按物業(yè)主體建筑結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀交付使用；承租方不得以非主體建筑結(jié)構(gòu)競投前和接收狀況不同為由單方解除合同或拖欠合同租金及服務(wù)費等行為，否則視為承租方嚴重違約，出租方有權(quán)追究承租方的違約責(zé)任。承租方不得改變租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施用途、性質(zhì)和主體建筑結(jié)構(gòu)、不得亂搭建、私自興建、擴建、加建建筑物等；不得經(jīng)營易燃易爆、噪音污染、“散、亂、污”等項目；擅自改變用途和性質(zhì)的，引起的違法行為、人身安全、財產(chǎn)損失等刑事、行政處罰和經(jīng)濟損失均由承租方自行承擔(dān)；造成出租方權(quán)益受損的，出租方有權(quán)單方解除合同，沒收合同履約保證金，已收取的合同租金及服務(wù)費不予退還，并無償收回租賃物業(yè)及場地（包括但不限于合法合規(guī)的增設(shè)建（構(gòu)）筑物及報裝的各類附屬設(shè)施）（如有），作承租方違約處理，并依法追討因此造成出租方的經(jīng)濟損失。
5、承租方需對商鋪及配套設(shè)施進行日常維修保養(yǎng)及承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于廁所滲漏、墻體裂痕、樓頂漏水等；如因承租方維護不當(dāng)造成安全事故的，亦由承租方負責(zé)一切責(zé)任。承租方對商鋪進行裝修的，裝修效果需合理、安全，不得造成商鋪框架承重結(jié)構(gòu)性損毀，如造成損毀的，需按原狀修復(fù)或計價賠償，并承擔(dān)由裝修行為引起的一切責(zé)任；出租方可單方解除合同，并作承租方違約處理。
6、承租方需按照有關(guān)部門要求做好裝修、污水、廢油、廢氣等環(huán)保及消防整改的相關(guān)工作、辦理相關(guān)證照，并承擔(dān)全部責(zé)任及費用。如上述要求不達標(biāo)的（以相關(guān)部門整治結(jié)果為準(zhǔn)），承租方不能以此為由提出減除租金、延長租期等行為，否則視為嚴重違約，如承租方不按政府部門要求實施或?qū)嵤┙Y(jié)果不達標(biāo)的，出租方可采取警告等方式：（略）
7、承租方須獲得出租方的書面同意后方能對標(biāo)的物業(yè)進行裝修、改造；如增設(shè)建（構(gòu)）筑物、加裝電梯、報裝消防設(shè)備等需向有關(guān)部門申請，產(chǎn)生的一切費用、所需的政府文件、手續(xù)均由承租方自行承擔(dān)，并獲得相關(guān)部門許可后方可進行。若承租人違反上述約定，則視為承租方嚴重違約，出租方有權(quán)單方解除合同，沒收合同履約保證金，并追究承租方的違約責(zé)任。如施工過程中引起的人身、財產(chǎn)損失由承租方自行承擔(dān)賠償責(zé)任，造成出租方原物業(yè)毀損的由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。承租方增設(shè)建（構(gòu)）筑物及報裝的各類附屬設(shè)施的所有權(quán)均無償歸出租方所有；租賃期滿，出租方有權(quán)要求承租方按物業(yè)現(xiàn)狀無償交還或恢復(fù)物業(yè)原狀、拆除增設(shè)建（構(gòu)）筑物，承租方應(yīng)無條件配合，如產(chǎn)生恢復(fù)原狀之費用則由承租方承擔(dān)。
8、如遇執(zhí)法部門進行檢查、整改、處罰、停產(chǎn)、拆除違建等執(zhí)法行為，因承租方經(jīng)營行為引起的責(zé)任由承租方自行承擔(dān)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果，承租方必須繼續(xù)履行簽訂合同的一切條款；若承租方的經(jīng)營行為被行政執(zhí)法部門查處后，未能按規(guī)定改正或其行為涉嫌犯罪（被刑事立案）的，則視為承租方嚴重違約，出租方有權(quán)立即單方解除合同，沒收合同履約保證金，已收取的合同租金及服務(wù)費不予退還，并無償收回租賃物業(yè)（包括但不限于增設(shè)建（構(gòu)）筑物及報裝的各類附屬設(shè)施）（如有）；若造成出租方損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；如遇政府行為需要全部或部分拆除，或其它原因不允許出租經(jīng)營的，造成雙方無法繼續(xù)履行合同的，承租方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門要求拆除的期限前搬遷完畢，合同自行終止，雙方損失自負，互不作賠償和補償，均不作違約處理。
9、合同租賃期滿或因故終止時，承租方應(yīng)在屆滿或終止之日，按租賃商鋪及其附屬設(shè)施正常使用現(xiàn)狀（包括但不限于增設(shè)建（構(gòu)）筑物及報裝的各類附屬設(shè)施）無償交還給出租方；如承租方故意毀壞的，則評估計價賠償給出租方；如出租方要求恢復(fù)原狀、拆除增建建筑物交還的，產(chǎn)生的相關(guān)費用亦由承租方承擔(dān)，承租方需無條件履行。
10、如該租賃商鋪已被（意向）納入城中村改（略），遇政府收儲或城中村改造需要征收、征用、提前收回租賃商鋪（包括但不限于物業(yè)及地上原有或加建的全部建筑物、果樹、林木等）時，承租方應(yīng)在接到出租方書面通知的一個月內(nèi)無條件配合出租方辦理一切征收、征用手續(xù)，無償交還租賃商鋪（包括但不限于物業(yè)及地上原有或加建的全部建筑物等）給出租方；承租方繳清合同租金（計付至實際交還所有物業(yè)及場地之日）后，出租方全額無息退還合同履約保證金給承租方；租賃合同自然終止，雙方損失自負，互不追究法律責(zé)任，均不作違約處理。有關(guān)補償問題，由出租方與征地單位：（略）
12、承租商鋪范圍外的面積不屬出租范圍，一律不提供使用，不得占道經(jīng)營。如承租方擅自侵占使用的，遇到相關(guān)行政執(zhí)法部門驅(qū)趕和投訴，一切后果由承租方自行承擔(dān)。如發(fā)現(xiàn)承租方占道經(jīng)營，出租方可采取警告等方式：（略）
13、租賃商鋪持有《（略）。其消防備案等證照和用途未取得相關(guān)政府部門的證照，且未辦理相關(guān)手續(xù)。承租人已于報名競投和租賃前對交易標(biāo)的物的現(xiàn)狀包括產(chǎn)權(quán)、證照手續(xù)、使用性質(zhì)、意向改造等上述情況作充分了解，并同意按現(xiàn)狀參與競投和承租，承租方不能以上述情況為理由向出租方主張異議或單方解除合同。出租方不保證租賃商鋪及其附屬設(shè)施使用必定符合承租方的經(jīng)營所需。承租方自行辦理本租賃商鋪的工商證照、消防備案等手續(xù)及費用，如無法取得本租賃商鋪之用途的相關(guān)營業(yè)證照、辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)的責(zé)任和損失均由承租方自行承擔(dān)，承租方不得以此為由拒簽合同、單方解除合同或拖欠合同租金及服務(wù)費等行為，否則視為承租方嚴重違約，出租方有權(quán)按照合同條款追究承租方的違約責(zé)任。
14、如本合同因產(chǎn)權(quán)問題、使用性質(zhì)、經(jīng)營用途或其它原因被認定無效的，出租方仍有權(quán)要求承租方支付租賃商鋪的占用費和服務(wù)費（其金額按本合同中有關(guān)合同租金及服務(wù)費的約定為計算標(biāo)準(zhǔn)）；合同期間如有違約行為，雙方愿意按本合同相關(guān)條款接受處罰。
15、承租方的通信地址：（略）
16、租賃期內(nèi)，承租方為租賃商鋪消防及安全生產(chǎn)第一責(zé)任人，如發(fā)生人身傷亡和財產(chǎn)損失等消防或安全事故的，承租方需承擔(dān)全部經(jīng)濟和法律責(zé)任。承租方必須做好消防及安全生產(chǎn)工作，并按相關(guān)職能部門的要求設(shè)置相應(yīng)消防設(shè)備，不得有封鎖或堆放雜物等堵塞消防通道的行為。出租方不承諾也不保證租賃物業(yè)現(xiàn)有的消防設(shè)備（如有）能夠滿足承租方使用需求或符合相關(guān)職能部門規(guī)定，承租方必須自行辦理相關(guān)消防及安全生產(chǎn)的證照，并承擔(dān)因此產(chǎn)生一切費用。
17、競投人成功競得的，（略）服務(wù)協(xié)議（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書的，或在競投結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)，因競得人原因，未與項目業(yè)主單位：（略）
18、競得人應(yīng)于合同簽訂前將合同履約保證金人民幣￥（略）（大寫：貳萬玖仟圓整）及首期合同租金（以成交價為準(zhǔn)）繳交至業(yè)主單位：（略）
19、交易保證金不轉(zhuǎn)為合同履約保證金，在業(yè)主單位：（略）
注：本次交易只負責(zé)決定受讓人或合作伙伴，項目交付、產(chǎn)權(quán)和股權(quán)交割手續(xù)按照國家相關(guān)法規(guī)辦理，不屬于本次交易內(nèi)容，本交易服務(wù)機構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。
四、時間安排及要求
（一）公告時間：（略）至（略）
（二）報名時間：競投人可于（略）至2024-10-（略）（略）.cn/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信：（略）
（三）（略）注冊的競投人，（略）（略）.cn/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信：（略）
（四）競投開始時間：（略）:00（項目競投出價初始時長為60分鐘，競投人在項目競投頁面按照自然遞增價出價或高于自然遞增價的整數(shù)出價，每次加價金額不得高于500元/月。請競投人在出價前認真核對出價金額，一旦出價，不予撤銷。）
（五）競得人交易確認
競投人成功競得的，（略）服務(wù)協(xié)議（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書，受理時間：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定節(jié)假日除外），（略）服務(wù)協(xié)議（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書的視為自動放棄競得資格，（略）一次性全額不計息轉(zhuǎn)交給項目業(yè)主單位：（略）
需提交的相關(guān)資料如下：
1.法人單位：（略）
2.非法人企業(yè)須提供加蓋公章的單位：（略）
3.工商登記注冊的個體戶須提供有效營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及個體戶負責(zé)人身份證復(fù)印件（原件備查）；
4.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復(fù)印件（原件備查）。
注：農(nóng)村集體資產(chǎn)進行交易時，（略）展示窗口見證監(jiān)督。監(jiān)督小組人數(shù)在4名以上，成員由村領(lǐng)導(dǎo)班子成員或經(jīng)濟社理事會、監(jiān)事會及街道交易管理機構(gòu)、廉情監(jiān)察站成員組成。
五、詳細內(nèi)容見《交易文件》
（略）（略）.cn/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信：（略）
六、聯(lián)系方式：（略）
（一）項目業(yè)主單位：（略）
項目業(yè)主單位：（略）
項目業(yè)主單位：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
（二）交易服務(wù)機構(gòu)的名稱：（略）
交易服務(wù)機構(gòu)名稱：（略）
交易服務(wù)機構(gòu)地址：（略）
聯(lián)系部門：交易部
聯(lián)系方式：（略）


（略）
2024年09月27日

文件下載：交易文件.doc