拍賣公告
（略）第一中級人民法院將于2024年11月8日10時至2024年11月11日10時止（延時除外）在“（略）”（（略））（略）絡(luò)司法拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：海南（略））房產(chǎn)
（略）2024年5月14日出具的《不動產(chǎn)登記信息查詢情況說明》記載：建筑面積：112.07平方米；套內(nèi)面積：84.07平方米；土地分攤面積：18.86平方米；房號：601；所在層：5；總層數(shù)：7；權(quán)利性質(zhì)：出讓/市場化商品房；房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；規(guī)劃用途：住宅；（略）：瓊（2019）（略）；登記時間：（略）。
根據(jù)標的所（略）：I（略）；地類（用途）：城鎮(zhèn)住宅用地；使用權(quán)取得方式：（略）
評估價：273萬元
起拍價：154萬元；保證金：16萬元；增價幅度：0.5萬元及其倍數(shù)。
二、拍賣時間：2024年11月8日10時至2024年11月11日10時止（延時除外）
三、競買人須在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金，（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認后取得競買資格。拍賣結(jié)束后，本標的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息按原付款原渠道全額退還原支付賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。
四、拍賣方式：（略）
五、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結(jié)束前，有參拍意向者請向法院委托的拍賣輔助機構(gòu)（（略））咨詢并預(yù)約看樣，看樣由拍賣輔助機構(gòu)現(xiàn)場陪同。
標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔(dān)本標的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
六、特別提示：
1、本標的現(xiàn)為空置，按現(xiàn)狀拍賣，標的帶固定裝修和室內(nèi)家具家電拍賣。拍賣成交，買受人完成繳稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶完畢后，標的辦理交接。（詳見競買須知第四條）
2、（略）2024年5月14日出具的《不動產(chǎn)登記信息查詢情況說明》記載：本標的無抵押，被（略）公安局查封。
3、（略）出具的滬百盛評字（2024）BB第0076號評估報告：所在建筑物形似“元字形”塔樓，幢號為6號樓。
4、本標的登記地址：（略）
5、本標的現(xiàn)登記于開發(fā)商名下，可能涉及二次過戶及相應(yīng)的審稅、繳稅，買受人需有必要的等待預(yù)期。在稅務(wù)部門出具開發(fā)商與原權(quán)利人交易中繳納稅款通知后十個工作日內(nèi)，原權(quán)利人負擔(dān)的部分由買受人代為繳納，先行墊付。買受人無正當(dāng)理由未在上述規(guī)定期限內(nèi)辦理審稅、繳稅手續(xù)或買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi)未持有效支付憑證至本院申報退款，均視為自愿負擔(dān)原權(quán)利人應(yīng)負擔(dān)的稅費。
七、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買。
1、競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定（略）具有購房資格，必要時可致（略）購房資格咨詢電話（略）5/（略）5具體咨詢限購政策；
2、拍賣成交確認后，買受人（略）無購房資格的，視為悔拍，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果；
3、買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人主張該拍賣行為無效的，經(jīng)生效裁判確認拍賣行為無效的，買受人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
八、拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）須于2024年11月26日16時前以買受人（或到本院辦理過授權(quán)的代理人）賬戶繳入本院賬戶（賬號：（略）（略）開戶行：農(nóng)行古（略）支行開戶名：（略）第一中級人民法院），并向本院遞交繳款憑證，不得匯入其他賬戶。買受人將拍賣成交尾款支付至非本院指定賬戶而產(chǎn)生的一切風(fēng)險，均由買受人承擔(dān)。
（略）絡(luò)司法拍賣是法院處置被執(zhí)行人財產(chǎn)的強制措施，具有嚴肅性和權(quán)威性，任何參與競拍者均應(yīng)當(dāng)謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個人能力，理性競拍。
拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔(dān)。本院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將依法對其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等予以處理。
九、司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當(dāng)天限額無法支付等情況。
十、拍賣成交后，（略）上公示。
買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持拍賣成交確認書，（略）申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交，執(zhí)行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。
十一、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理解除查封手續(xù)。買受人在收到法院出具的拍賣成交執(zhí)行裁定書后十個工作日內(nèi)到相關(guān)部門辦理拍賣標的從原權(quán)利人過戶至買受人名下的審稅手續(xù)，并在稅務(wù)部門出具繳納稅款通知后十個工作日內(nèi)繳納由原權(quán)利人及買受人分別承擔(dān)的稅收和費用。依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負擔(dān)，但原權(quán)利人負擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人無正當(dāng)理由未在上述規(guī)定期限內(nèi)辦理審稅、繳稅手續(xù)或買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi)未持有效支付憑證至本院申報退款，均視為自愿負擔(dān)原權(quán)利人應(yīng)負擔(dān)的稅費。
成交裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔(dān)。
拍賣成交價不含本條涉及款項。
十二、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2024年11月4日前通過拍賣輔助機構(gòu)與本院聯(lián)系。
十三、委托代理競買人、聯(lián)合競買人、優(yōu)先購買權(quán)人等須在2024年11月4日前通過輔助機構(gòu)向法院提交書面申請材料，來本院辦理相關(guān)手續(xù)，資格經(jīng)本院確認后方可參拍。
十四、如需線下報名或有其他事宜，請向拍賣輔助機構(gòu)咨詢。
十五、本次拍賣事項經(jīng)拍賣輔助機構(gòu)以EMS郵政特快專遞方式：（略）
十六、本標的的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協(xié)助注冊報名、辦理過戶、稅費繳納等，（略）高級人民法院已授權(quán)委托（（略）為唯一輔助機構(gòu)，承擔(dān)輔助工作，競買人、買受人無需為該機構(gòu)的服務(wù)支付任何費用。（略），不收取任何傭金費用。
請競買人在拍賣競價前務(wù)必仔細閱讀本公告及本次拍賣發(fā)布的競買須知、拍賣標的調(diào)查情況表等資料。
拍賣輔助機構(gòu)：（略）
咨詢電話：（略）（略）（湯先生）
聯(lián)系地址：（略）
舉報監(jiān)督電話：（略）-83051
法官電話：（略）-83093
（略）第一中級人民法院
2024年09月27日
（略））
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