（略）（略）人民法院
關(guān)（略）11層4-B-1103房的拍賣公告（第二次拍賣）
（略）（略）人民法院將于2024年10月13日10時至2024年10月14日10時止（延時的除外）（略）上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：海南（略）人民法院，（略）址：（略）)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的
（略）11層4-B-1103房
評估價（略）元，起拍價（略）元，保證金（略），增價幅度（略）。
特別提示：
1、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，申請參與競拍的競買人，應(yīng)當具備房產(chǎn)所在地限購政策的購房資格。競買人在報名參與競拍時應(yīng)具備購房資格，拍賣成交后三個工作日內(nèi)向本院提交在報名參與競拍時具有購房資格的證明。本院將對買受人的購房資格進行審查，對在報名參與競拍時不具備購房資格的買受人，本院將不予出具成交裁定書且保證金不予退還，請競買人注意風(fēng)險。
2、競買人成交后沒有在規(guī)定期限內(nèi)交齊尾款的，本院將依規(guī)定撤銷拍賣，并沒收保證金。
3、上述房產(chǎn)至2024年9月欠繳物業(yè)費9602.88元，至2024年7月欠繳水電費941.51元。
4、該房產(chǎn)已抵押。

二、競買人條件
下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
（一）負責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；
（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
此外，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。港澳臺及外國人須符合相關(guān)的房地產(chǎn)政策規(guī)定。
根據(jù)海南省目前的房屋限購政策，競買人應(yīng)當符合現(xiàn)行海南省關(guān)于限購的相關(guān)政策規(guī)定，如因不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由競買人（成交后為買受人）自行承擔。拍賣前，競買人應(yīng)自行向拍賣標的物所在地的房產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格。如因不符合限購政策參與競買導(dǎo)致拍賣無效，交納的保證金不予退，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。本院將視情節(jié)嚴重情況加處罰款等處罰措施。）
（略），借用他人的視為他人參加。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
看樣地點：（略）
看樣時間：預(yù)約后，（略）統(tǒng)一安排。
看樣咨詢電話：（略）5（自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束時止）。（略）在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：（略）負責(zé)并承擔責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。
四、拍賣延時功能
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。（略）（略）的時間為準。
五、拍賣方式：（略）
本次拍賣設(shè)有保留價的增價拍賣方式：（略）
六、標的物品質(zhì)免責(zé)
本次拍賣的標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不保證拍賣財產(chǎn)的品質(zhì)，不承擔瑕疵保證責(zé)任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
七、買受人義務(wù)
競買人成功競得本次拍賣標的物后，（略）將對載明買受人真實身份的拍賣成交確認書進行公示。
本標的拍賣成交且買受人付清全部拍賣成交價款后，憑本院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費按國家規(guī)定由買賣雙方各自承擔（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費，出讓金以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）。被執(zhí)行人應(yīng)繳納的稅費由買受人在收到過戶裁定書后十日內(nèi)先行墊付，墊付十日內(nèi)憑繳稅發(fā)票向法院申請退費，逾期未繳納或提交發(fā)票的，后果自行承擔；本次拍賣標的物可能存在的欠繳物業(yè)費、水電費等均由買受人承擔。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險由買受人自行承擔，本院不作過戶的任何承諾。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
八、相關(guān)人員權(quán)利
本案當事人、擔保物權(quán)人和優(yōu)先購買權(quán)人均可以參加競拍、以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買的，應(yīng)于拍賣前5日向本院提交合法有效的證明以備核實，逾期未提交的，視為在此次拍賣中放棄對本標的物的優(yōu)先購買權(quán)。未參加競拍的，請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、保證金
競拍前，競買人應(yīng)繳納足額的拍賣保證金。（略）（略）將凍結(jié)競買人支付的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計算利息，本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入本院指定賬戶。買受人逾期未支付尾款視為悔拍，悔拍后保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。不符合限購政策的競買人參與競買，導(dǎo)致拍賣無效，保證金處置辦法參考上述悔拍處置辦法。
十、確認送達地址：（略）
為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書、（略）提供確切的送達地址：（略）
十一、拍賣余款
拍賣余款請在拍賣成交后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶
1、銀行付款方式：（略）
（戶名：（略）拍賣尾款。
2、（略）上付款方式：（略）
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍賣未成交的，（略）絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、其他需要注意事項。
1、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高的。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
2、拍賣標的物的交易及過戶按該標的物所在地的有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行。拍賣前，競買人應(yīng)自行向拍賣標的物所在地的房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格。如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定而產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責(zé)任或后果，一概由競買人自行承擔。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)的房地產(chǎn)政策規(guī)定。
3、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于開拍前五天與本院聯(lián)系。競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知，標的物情況介紹詳見房產(chǎn)評估報告。
4、本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
5、本公告刊登滿五日即視為送達各方當事人。
（略）拍咨詢電話：（略）、（略）5
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
監(jiān)督電話：（略）5
（略）(（略）.cn)上查詢。

（略）（略）人民法院
二〇二四年九月二十七日
（略）11層4-B-1103房
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