水韻祥和（略）（略）點(diǎn)公開招租項(xiàng)目
交易項(xiàng)目名稱：（略）
水韻祥和（略）（略）點(diǎn)公開招租項(xiàng)目
（略）
ZZCQ（略）37
掛牌起始日期
2024年9月27日
掛牌期滿日期
2024年10月14日
掛牌公告期
公告期內(nèi)如無意向承租人報(bào)名，則本公告自動(dòng)延期5個(gè)工作日
批準(zhǔn)單位：（略）
（略）
批準(zhǔn)文件
《2023年度公有房屋出租計(jì)劃方案》淮控股〔2023〕21號(hào)
出租方名稱：（略）
（略）
出租標(biāo)的物
概況
標(biāo)段一：（略）（略）點(diǎn)1，建筑面積約241.41平方米。
標(biāo)段二：（略）（略）點(diǎn)7，建筑面積約155.62平方米。
標(biāo)段三：（略）（略）點(diǎn)6，建筑面積約136.29平方米。
標(biāo)段四：（略）（略）點(diǎn)5，建筑面積約190.26平方米。
標(biāo)段五：（略）（略）點(diǎn)4，建筑面積約190.26平方米。
標(biāo)段六：（略）（略）點(diǎn)3，建筑面積約127.06平方米。
標(biāo)段七：（略）（略）點(diǎn)2，建筑面積約196.32平方米。
標(biāo)段八：（略）（略）點(diǎn)1，建筑面積約205.29平方米。
標(biāo)段九：（略）（略）點(diǎn)5，建筑面積約163.21平方米。
標(biāo)段十：（略）（略）點(diǎn)4，建筑面積約174.59.平方米。
標(biāo)段十一:（略）（略）點(diǎn)3，建筑面積約118.72平方米。
標(biāo)段十二：（略）（略）點(diǎn)2，建筑面積約118.72平方米。
標(biāo)段十三：（略）（略）點(diǎn)1，建筑面積約169.64平方米。
標(biāo)段十四：（略）（略）點(diǎn)2，建筑面積約611.66平方米。
標(biāo)段十五：（略）（略）點(diǎn)1，建筑面積約5358.42平方米。
注：
1、本次出租標(biāo)的物位于（略），建筑面積共約8157.47M2，，房產(chǎn)證正在辦理中，預(yù)計(jì)2024年12月份取得。
2、本次出租標(biāo)的物無抵押，無重大經(jīng)濟(jì)糾紛及行政訴訟事項(xiàng)，無原承租戶，無優(yōu)先承租權(quán)，目前房屋現(xiàn)狀為空置；
3、出租人不組織意向承租人集中現(xiàn)場(chǎng)勘察，房產(chǎn)相關(guān)具體資料可咨詢出租人；
4、本次出租標(biāo)的物為現(xiàn)狀出租，具體以實(shí)地察勘為準(zhǔn)。
租金評(píng)估情況
評(píng)估機(jī)構(gòu)
（略）
（略）
蘇和（2024）評(píng)報(bào)字HTPG0034號(hào)
評(píng)估核準(zhǔn)（備案）單位：（略）
（略）
評(píng)估基準(zhǔn)日
2024年1月11日
租金估價(jià)
標(biāo)段一：人民幣5.3萬元/年；
標(biāo)段二：人民幣3.8萬元/年；
標(biāo)段三：人民幣3.3萬元/年；
標(biāo)段四：人民幣4.6萬元/年；
標(biāo)段五：人民幣4.6萬元/年；
標(biāo)段六：人民幣3.1萬元/年；
標(biāo)段七：人民幣4.8萬元/年；
標(biāo)段八：人民幣5萬元/年；
標(biāo)段九：人民幣3.9萬元/年；
標(biāo)段十：人民幣4.2萬元/年；
標(biāo)段十一：人民幣2.9萬元/年；
標(biāo)段十二：人民幣2.9萬元/年；
標(biāo)段十三：人民幣4.1萬元/年；
標(biāo)段十四：人民幣16.3萬元/年；
標(biāo)段十五：人民幣91.5萬元/年；
租賃期限
第一至十四標(biāo)段為5年，第十五標(biāo)段為10年，
首年租金底價(jià)
標(biāo)段一：人民幣5.3萬元/年；
標(biāo)段二：人民幣3.8萬元/年；
標(biāo)段三：人民幣3.3萬元/年；
標(biāo)段四：人民幣4.6萬元/年；
標(biāo)段五：人民幣4.6萬元/年；
標(biāo)段六：人民幣3.1萬元/年；
標(biāo)段七：人民幣4.8萬元/年；
標(biāo)段八：人民幣5萬元/年；
標(biāo)段九：人民幣3.9萬元/年；
標(biāo)段十：人民幣4.2萬元/年；
標(biāo)段十一：人民幣2.9萬元/年；
標(biāo)段十二：人民幣2.9萬元/年；
標(biāo)段十三：人民幣4.1萬元/年；
標(biāo)段十四：人民幣16.3萬元/年；
標(biāo)段十五：人民幣91.5萬元/年；
注：
第一至十四標(biāo)段：從第三年開始租金每年上浮5%，首年租期前二個(gè)月為裝修期，免收租金。
第十五標(biāo)段：第四、七、十年在上一年租金基礎(chǔ)上上浮5%，首年租期前九個(gè)月為裝修期，免收租金
特別事項(xiàng)
說明
1、出租標(biāo)的房屋建筑面積、使用面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，出租方及交易所不承擔(dān)房屋出租清單中所列面積與實(shí)測(cè)面積差異等的責(zé)任，不調(diào)整相應(yīng)的租金價(jià)格；
2、意向承租方在申請(qǐng)承租前應(yīng)自行至出租標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看，并向相關(guān)部門了解出租標(biāo)的實(shí)際情況；
3、本次項(xiàng)目出租為各標(biāo)段現(xiàn)狀整體出租，不額外增加附屬設(shè)施設(shè)備，租賃期以實(shí)際簽約時(shí)間計(jì)算；
4、承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租，如承租方擅自轉(zhuǎn)租、分租的，承租方應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切損失，出租方有權(quán)提前解除合同、收回房屋，承租方須承擔(dān)違約責(zé)任；
5、出租標(biāo)的權(quán)屬清晰，承租方應(yīng)接受出租標(biāo)的現(xiàn)狀，成交后，不能以該現(xiàn)狀影響其工商、消防、安檢等手續(xù)辦理，致使不能按預(yù)想方案使用房屋為由，要求解除、變更《房屋租賃合同》或要求出租方承擔(dān)違約賠償責(zé)任；
6、承租方如對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行改造，須經(jīng)出租方書面同意，費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)；
7、承租方對(duì)出租標(biāo)的使用須符合國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)匾?guī)章的規(guī)定；
8、房屋租賃用途：商業(yè)。不得超范圍經(jīng)營(yíng)。
9、未經(jīng)出租方同意，承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的；
10、意向承租人必須符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保、市政等方面的規(guī)定和要求，不得違反安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定；
11、本次項(xiàng)目不接受自然人和任何形式的聯(lián)合體承租方參加競(jìng)租；
12、履約保證金：第一至十三標(biāo)段人民幣0.6萬元，第十四標(biāo)段人民幣1.7萬元、第十五標(biāo)段10萬元。承租方在簽定租賃合同前須向出租方繳納履約保證金，合同終止時(shí)，待出租方驗(yàn)收出租房屋完畢后，如無任何破壞建筑及附屬設(shè)施、無違約違規(guī)行為，且結(jié)清所有費(fèi)用后，無息退還承租方。
本公告僅為本次出租的簡(jiǎn)要說明，意向承租方在做出申請(qǐng)承租決定之前，應(yīng)仔細(xì)了解出租方提供的相關(guān)資料及房屋租賃合同樣本中相關(guān)條款要求，并在本項(xiàng)目掛牌期間進(jìn)行相應(yīng)的實(shí)地查看、進(jìn)行調(diào)查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，審慎決策。
意向承租方應(yīng)具備的具體條件
1、意向承租方要求為具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織；（意向承租方為自然人的須提供身份證；意向承租方為法人的須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證（或者“三證合一”的營(yíng)業(yè)執(zhí)照）；意向承租方為非法人組織的須提供非法人組織相關(guān)證明材料。）
2、意向承租方須具備以下要求并提供承諾（須提供承諾書，格式見附件）：
（1）具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力；
（2）意向承租方未被列入相關(guān)組織機(jī)構(gòu)或出租方的不誠(chéng)信名錄，不得承租房屋從事違法犯罪活動(dòng)；
（3）意向承租方應(yīng)符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件，參與本次競(jìng)價(jià)不存在法律、法規(guī)規(guī)定的禁止性情形；
（4）未經(jīng)出租方同意，承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的；
（5）意向承租方必須符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保、市政等方面的規(guī)定和要求，不得違反安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定；
（6）意向承租方若為境外投資者，應(yīng)當(dāng)符合外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄和負(fù)面清單管理要求，以及外商投資安全審查有關(guān)規(guī)定。
（7）意向承租方在確認(rèn)為最終承租方后，在出租公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與出租方簽訂房屋租賃合同。
備查文件
1、批準(zhǔn)出租文件
2、產(chǎn)權(quán)權(quán)屬相關(guān)證明
3、評(píng)估報(bào)告
4、國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案表
5、房屋租賃合同、房屋使用安全協(xié)議書（樣本）
其他說明
一、意向承租方須提供的申請(qǐng)材料：
（一）意向承租方為自然人的須提供：
1、“意向承租方應(yīng)具備的具體條件”中須提供的所有材料；
2、《意向承租登記表》（格式請(qǐng)見附件）。
（二）意向承租方為法人的須提供：
1、企業(yè)基本情況介紹；（格式自擬）2、企業(yè)內(nèi)部同意承租決策文件（格式自擬）3、“意向承租方應(yīng)具備的具體條件”中所有須提供所有的材料；4、《意向承租登記表》（格式見附件）
（三）意向承租方為非法人組織的須提供：
1、非法人組織基本情況介紹（格式自擬）；
2、非法人組織同意參與本次承租的決策文件（格式自擬）；
3、“意向承租方應(yīng)具備的具體條件”中須提供所有的材料；
4、《意向承租登記表》（格式請(qǐng)見附件）。
注：
1、上述所有材料意向承租方按照自身實(shí)際情況選擇之一進(jìn)行提供，意向承租方為法人或非法人組織的，所有材料須加蓋意向承租方單位：（略）
2、在公告期滿前，（略）及出租方不會(huì)對(duì)任一意向承租方提交的相關(guān)申請(qǐng)材料進(jìn)行預(yù)審及相應(yīng)提醒。請(qǐng)意向承租方在公告期滿前，按照公告要求仔細(xì)核對(duì)相關(guān)申請(qǐng)材料是否完整、準(zhǔn)確，（略）中。
3、在公告期滿后，意向承租方將無法再對(duì)已提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行修改、補(bǔ)充。意向承租方因未按照公告要求提交申請(qǐng)材料等自身原因而造成資格審查不合格的，責(zé)任由意向承租方自己承擔(dān)。

二、申請(qǐng)程序：（一）（略）交易，（略）（（略））進(jìn)行注冊(cè)報(bào)名。注冊(cè)會(huì)員您可以參考：如何注冊(cè)會(huì)員？
項(xiàng)目報(bào)名您可以參考：如何報(bào)名？報(bào)名時(shí)，需要上傳公告“其他說明”（略）上報(bào)名。具體操作詳見報(bào)名如何上傳附件：報(bào)名如何上傳附件？；（略）使用過程中存有操作問題，可咨詢易交易400客服，聯(lián)系電話：（略）
（二）公告期滿，（略）將會(huì)同出租方根據(jù)意向承租方所提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并確定符合條件的意向承租方；符合條件的，（略）（略）上向意向承租方發(fā)送“資格審查合格通知”。
（三）如征集到多家符合條件的意向承租方，（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)的方式：（略）
（四）保證金及價(jià)款支付：
1、（略）發(fā)給的“資格審查合格通知”所要求的保證金繳納方式：（略）
2、意向承租方在被最終確定為承租方之日次日起3個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》，并按照《房屋租賃合同》約定支付租金。
3、意向承租方交納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本次出租所涉評(píng)估報(bào)告及其所披露內(nèi)容，已完成對(duì)本次出租項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，已充分了解并自愿完全接受本次出租公告內(nèi)容及出租標(biāo)的全部現(xiàn)狀，意向承租方被確定為承租方后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)無正當(dāng)理由拒簽房屋租賃合同或拒付租金或放棄承租的，該行為構(gòu)成違約，（略）將根據(jù)出租方申請(qǐng)，將承租方繳納的承租保證金劃轉(zhuǎn)出租方，補(bǔ)償出租方損失。
（五）（略）按照《關(guān)于優(yōu)化公共資源交易服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》蘇發(fā)改收費(fèi)發(fā)﹝2023﹞851號(hào)文件向出租人和承租人收取產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)。出租人和承租人產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)須在房屋租賃合同簽訂前繳清。
聯(lián)系方式：（略）
聯(lián)系人：（略）
陳先生（（略））
孫先生（出租方）
聯(lián)系電話：（略）
（略）9
（略）8
投訴電話
徐先生（略）1

承諾書.doc、意向承租登記表.doc、租賃合同樣本，房屋使用安全協(xié)議書.docx