（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易公告
（第1次發(fā)布）
（略）：區(qū)集資交﹝2024﹞1524號
（略）的委托，定于（略）:（略）的（略））進行公開競投，（略）上競投方式：（略）
一、競投人資格要求
（一）競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的法人單位：（略）
（二）項目業(yè)主單位：（略）
二、資產(chǎn)情況
（一）資產(chǎn)類型：物業(yè)資產(chǎn)
（二）資產(chǎn)地址：（略）
（三）資產(chǎn)面積：5291.66平方米
（四）資產(chǎn)用途：商鋪
（五）資產(chǎn)現(xiàn)狀：租賃（原合同期2024年5月31日約滿，場地由原承租人繼續(xù)臨時使用3個月）
（六）產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：有產(chǎn)權(quán)證
注：本次交易不組織實地勘察，標的以實物為準，競投人可自行查看資產(chǎn)的位置及向項目業(yè)主單位：（略）
三、交易要求
（一）交易底價、交易保證金
1、交易底價：（略）/月
2、競投自然遞增報價：（略）/月
3、每次最高加價金額：（略）/月
4、租金遞增方式：（略）
5、交易競投保證金為￥（略）元（大寫：壹佰貳拾萬元整）。競投人必須按照本項目《交易文件》的交易保證（略），確保交易保證金在報名結(jié)束前一次性全額到達項目指定賬戶（轉(zhuǎn)賬時在用途欄或附加信息欄請?zhí)顚憽案偼督灰妆ＷC金”）。競投人未成功競得的，交易保證金將在交易結(jié)果公示結(jié)束后5（略）返還。競投人成功競得的，交易保證金將在合同簽訂后5個工作日內(nèi)不計息全額返還，或按交易公告約定轉(zhuǎn)為合同履約保證金。如交易保證金金額超過合同履約保證金的，超出部分將在合同簽訂后5個工作日內(nèi)不計息返還給競得人；若交易保證金金額少于合同履約保證金的，由競得人向項目業(yè)主單位：（略）
注：（1）交易保證金僅限于通過銀行的渠道進行轉(zhuǎn)賬，包括手機銀行、網(wǎng)上銀行、柜臺轉(zhuǎn)賬等（拒收支付寶轉(zhuǎn)賬、微信：（略）
（2）（略）；
（3）報名的最后一天，（略）能及時獲取：（略）
（4）競投人支付交易保證金的戶名必須與報名名稱：（略）
（5）逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款項未在指定日期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金，均無法完成報名。
（二）租賃/承包期限為12年，起止日期以合同約定為準。；免租期為無。
（三）其他需要約定的事項:
1、合同履約保證金為￥（略）元（大寫：人民幣陸佰萬元整），水電保證金為￥（略）（大寫：人民幣壹拾萬元整）。競得人（承租方）應于合同簽定前2日將轉(zhuǎn)入至項目業(yè)主單位：（略）
2、競投人（承租方）成功競得的，（略）服務協(xié)議（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書的，或在競投結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)，因競得人（承租方）原因，未與項目業(yè)主單位：（略）
3、本租賃物業(yè)的出租面積為5291.66平方米（證載地址：（略）
4、競得人（承租方）自行負責租賃物業(yè)的水電費用及因使用租賃物業(yè)而產(chǎn)生的各項稅、費（包括但不限于租賃登記稅，印花稅及水、電、電視、煤氣、網(wǎng)絡、通訊、衛(wèi)生、消防、垃圾、治安、安全生產(chǎn)等費用）。如競得人（承租方）需要安裝或者使用超過租賃物業(yè)在交付時的水、電表容量的水、電設備，應事前征得出租人書面同意，并承擔與之相關(guān)的手續(xù)及費用，增容后的水電設備設施所有權(quán)歸出租方。
5、租賃期內(nèi)，競得人（承租方）為租賃物業(yè)消防、安全生產(chǎn)第一責任人，如發(fā)生人身傷亡和財產(chǎn)損失等消防、安全事故的，競得人（承租方）承擔全部經(jīng)濟法律責任。競得人（承租方）必須做好消防、安全生產(chǎn)工作，并按相關(guān)職能部門的要求設置相應消防設備，不得有封鎖或堆放雜物等堵塞消防通道的行為。出租方不承諾也不保證租賃物業(yè)現(xiàn)有的消防設備能滿足承租人使用租賃物業(yè)的需求，競得人（承租方）必須自行辦理相關(guān)消防證照并承擔因此產(chǎn)生一切費用。6、競得人（承租方）必須在租賃合同簽訂后30天內(nèi)自行在租賃物業(yè)內(nèi)安裝獨立式煙感火災探測報警器和簡易噴淋，以防止火災傷亡事故發(fā)生，杜絕消防隱患，如未能在上述時間內(nèi)安裝完畢的視為違約，出租方有權(quán)解除本合同并收回物業(yè)，履約保證金不予以退還。
7、競得人（承租方）自行辦理因使用租賃物業(yè)所需的工商證照、消防證照、營業(yè)手續(xù)、消防驗收等，競得人（承租方）已完全了解租賃物業(yè)的性質(zhì)、用途和具體情況，出租方不承諾也不保證租賃物業(yè)及其配套設施（包括但不限于水電、消防等）能符合競得人（承租方）的具體使用功能和包括但不限環(huán)保、消防、安全等規(guī)范。如因租賃物業(yè)資料不足而影響競得人（承租方）使用的（包括但不限于辦理工商證照、消防證照、營業(yè)手續(xù)、消防驗收等），并不視為出租方違約或?qū)е伦赓U合同無效，競得人（承租方）不得以此為由解除租賃合同或拖欠租金等，競得人（承租方）仍應履行合同之約定，否則視為競得人（承租方）嚴重違約，出租人有權(quán)按合同追究競得人（承租方）的違約責任。
8、出租方不負責物業(yè)管理，如需物業(yè)管理的，由競得人（承租方）（略）簽訂物業(yè)管理協(xié)議，（略）交納物業(yè)服務費（物業(yè)服務費為10元/平方米）。（略）規(guī)定，競得人（承租方）（略）的統(tǒng)一管理（包括消防、安防設備、電梯等共用基礎設施管理），如因競得人（承租方）（略）規(guī)定而產(chǎn)生的一切責任和損失，與出租方無關(guān)，由競得人（承租方）自行承擔。
9、競得人（承租方）應合法合理使用物業(yè)，不得違反法律、法規(guī)和工商行政管理的規(guī)定，否則視為違約，出租方將有權(quán)無條件解除合同及不退還合同履約保證金，并有權(quán)將該物業(yè)收回。
10、如遇政府部門要求拆除部分租賃物業(yè)的，競得人（承租方）承諾無條件拆除和配合并負責因此產(chǎn)生的費用及自行承擔因此造成的損失，并不視為出租方違約，出租方無須向競得人（承租方）支付任何補償或賠償；同時，租金不因租賃物業(yè)面積減少而調(diào)整，競得人（承租方）保證按照合同約定的租金標準每月足額向出租方交納租金，否則，出租方有權(quán)按合同約定追究競得人（承租方）的違約責任。
11、競得人（承租方）須獲得出租方的書面同意和政府相關(guān)部門批準文件后方能對物業(yè)進行裝修或增建、擴建、改建、搭建、安裝設備設施等行為，且不得對物業(yè)主體結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響，所涉費用自負，否則視為違約，出租方有權(quán)解除合同并收回租賃物業(yè)，履約保證金不予以退還，如造成出租方損失的，競得人（承租方）應承擔賠償責任。競得人（承租方）對租賃物業(yè)內(nèi)的一切投資無償歸出租方所有，未經(jīng)出租方書面同意，競得人（承租方）不得拆除投資部分。
12、合同期內(nèi)，如租賃物業(yè)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)被依法收回，或因政府有關(guān)部門、（略）等為社會公共利益（略）建設管理需要征收、征用、拆遷租賃物業(yè)或征收、征用、借用租賃物業(yè)所在土地的，或（略）更新的，租賃合同自動終止，雙方互不承擔責任。因征用、征收、拆遷物業(yè)或收回、征用、征收、借用物業(yè)所在土地所得的利益和補償全部無償歸出租方所有，競得人（承租方）同意出租方無須承擔任何賠償或補償責任。
13、合同期屆滿或合同終止、解除之日，競得人（承租方）應將租賃物業(yè)交還給出租方，并自行負責搬走租賃物業(yè)內(nèi)的可移動物品、繳清費用。競得人（承租方）逾期不交還租賃物業(yè)的，每逾期一日，競得人（承租方）須按合同期屆滿之日或合同終止、解除之日的租金標準的3倍向出租方支付該物業(yè)的占有使用費直至歸還物業(yè)之日止，如因此而造成出租方損失的，出租方有權(quán)向競得人（承租方）追償。
14、競得人（承租方）知悉租賃物業(yè)屬于農(nóng)村集體資產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓或者出租須應當按照政府有關(guān)集體資產(chǎn)交易的規(guī)定采取公開競投方式：（略）
15、（略）簽訂租賃合同和收取租金。
16、競投人在報名參加競投前，應詳細閱讀本項目出租交易文件的全部內(nèi)容并充分認知競投項目物業(yè)的情況，自行對項目的相關(guān)情況進行必要的盡職調(diào)查和充分了解，對是否承租項目及承租項目后可能發(fā)生的風險自行作出充分評估，獨立做出競投判斷。一經(jīng)報名，視為競投人已完全接受出租交易文件的全部規(guī)定且已了解競投項目物業(yè)的情況，并認可競投項目物業(yè)的現(xiàn)狀，同時愿承擔參加競投所產(chǎn)生的一切風險及責任，出租方對此不承擔任何法律責任。
17、本交易項目不接受曾經(jīng)或正在與石牌村集體經(jīng)濟組織（（略）或企業(yè)）存在訴訟或仲裁關(guān)系的競投人參與競投。競得人（包括企業(yè)的法定代表人、股東、董事、監(jiān)事、經(jīng)理：（略）
18、其他的條款請詳見合同。
注：本次交易只負責決定受讓人或合作伙伴，項目交付、產(chǎn)權(quán)和股權(quán)交割手續(xù)按照國家相關(guān)法規(guī)辦理，不屬于本次交易內(nèi)容，本交易服務機構(gòu)不承擔任何責任。
四、時間安排及要求
（一）公告時間：（略）至（略）
（二）報名時間：競投人可于（略）至2024-10-（略）（略）.cn/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信：（略）
（三）（略）注冊的競投人，（略）（略）.cn/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信：（略）
（四）競投開始時間：（略）:00（項目競投出價初始時長為60分鐘，競投人在項目競投頁面按照自然遞增價出價或高于自然遞增價的整數(shù)出價，每次加價金額不得高于（略）/月。請競投人在出價前認真核對出價金額，一旦出價，不予撤銷。）
（五）競得人交易確認
競投人成功競得的，（略）服務協(xié)議（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書，受理時間：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定節(jié)假日除外），（略）服務協(xié)議（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書的視為自動放棄競得資格，（略）一次性全額不計息轉(zhuǎn)交給項目業(yè)主單位：（略）
需提交的相關(guān)資料如下：
1.法人單位：（略）
2.非法人企業(yè)須提供加蓋公章的單位：（略）
3.工商登記注冊的個體戶須提供有效營業(yè)執(zhí)照復印件及個體戶負責人身份證復印件（原件備查）；
4.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復印件（原件備查）。
注：農(nóng)村集體資產(chǎn)進行交易時，（略）展示窗口見證監(jiān)督。監(jiān)督小組人數(shù)在4名以上，成員由村領(lǐng)導班子成員或經(jīng)濟社理事會、監(jiān)事會及街道交易管理機構(gòu)、廉情監(jiān)察站成員組成。
五、詳細內(nèi)容見《交易文件》
（略）（略）.cn/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信：（略）
六、聯(lián)系方式：（略）
（一）項目業(yè)主單位：（略）
項目業(yè)主單位：（略）
項目業(yè)主單位：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
（二）交易服務機構(gòu)的名稱：（略）
交易服務機構(gòu)名稱：（略）
交易服務機構(gòu)地址：（略）
聯(lián)系部門：交易部
聯(lián)系方式：（略）


（略）
2024年09月27日

文件下載：交易文件.doc