（略）土地及地上附著物進(jìn)行出租競投，歡迎有意參加競投的人士前往本村合作經(jīng)濟(jì)社咨詢。
【前言】
1.本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項目業(yè)主單位：（略）
2.本項目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔(dān)保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細(xì)審查本項目的情況，調(diào)查項目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務(wù)必仔細(xì)審閱本公告“項目基本情況”對“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況”的披露）。競投人應(yīng)認(rèn)真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認(rèn)，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
3.交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對進(jìn)場交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險承擔(dān)法律責(zé)任。
一、本次招租是根據(jù)（略）令《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開競價，不屬于公開招投標(biāo)；并嚴(yán)格依照《（略）（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易指引》執(zhí)行。
二、競投租賃標(biāo)的物基本情況
項目名稱：（略）
（一）資產(chǎn)狀況：待租；面積：約60平方米；沒有辦理消防驗收手續(xù)；無產(chǎn)權(quán)證明，2022年8月31日進(jìn)行房屋鑒定，鑒定結(jié)果為：基本完好房。（請競投人務(wù)必注意：擬交易資產(chǎn)如已獲取：（略）
（二）擬出租年限：6年（自簽訂合同日起計算。）
（三）擬出租底價：含稅價（略）/月/宗，每次起價不低于100元/次
（四）遞增情況：租金每三年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為在上一期的基礎(chǔ)上遞增10%。
（五）招租方式：（略）
（六）（略）：石交易[2024]第0089號
（七）標(biāo)的物四至范圍：東至：商鋪，南至：（略），西至：商鋪，北至：石一公園
（八）項目交付方式：（略）
（九）其他說明：1、如遇上級部門征收、征用租賃物的，雙方應(yīng)服從，不屬甲乙方違約，甲方退回合同履約保證金給乙方后，合同即告終止。征收、征用補(bǔ)償款歸屬如下：租賃物的補(bǔ)償屬甲方所有，搬遷費補(bǔ)償款歸乙方所有。
2、承租方應(yīng)按本標(biāo)的物所在土地性質(zhì)、規(guī)劃依法依規(guī)使用。
三、租賃期內(nèi)，辦理營業(yè)證照所需的稅、費由承租方負(fù)責(zé)；租賃所得稅由出租方負(fù)責(zé)。
四、競投人準(zhǔn)入條件
1、競投意向人的身份資格應(yīng)當(dāng)具備下列條件之一。如競投意向人為經(jīng)濟(jì)實體，（略）必須是內(nèi)資法人企業(yè)，且法定代表人是中華人民共和國公民；合伙企業(yè)、（略）、個體工商戶或其他私營企業(yè)，且法定代表人或負(fù)責(zé)人是中華人民共和國公民。如競投意向人為自然人，則須是年滿十八周歲具有完全民事行為能力的且持有中華人民共和國居民身份證的公民。
2、競投意向人的流動資金起碼要滿足交納參加招租保證金的要求或以上，以自身名義競投，權(quán)屬單位：（略）
五、報名和領(lǐng)取資料（未成功取得報名資格的不能參加競投）
（一）交納保證金：交易保證金（略），開戶名稱：（略）
（二）報名方式：（略）
（三）注意事項：
1.銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)上請注明參加交易項目的名稱：（略）
2.交易保證金必須以競投人的同名賬戶轉(zhuǎn)賬，不接受其他任何方式：（略）
2.1“競得人”的交易保證金將被轉(zhuǎn)至項目單位：（略）
2.2“非競得人”（略）退回相應(yīng)競投人,（略）退回的按競投人提供的同名賬戶退回。
2.3各競投人必須確保轉(zhuǎn)賬的銀行賬戶能正常使用。
3.交易保證金須在指定時間內(nèi)實名到賬才能有效，以銀行到賬時間為準(zhǔn)，如因跨行轉(zhuǎn)賬所產(chǎn)生的延遲到賬問題由競投人承擔(dān)后果。填寫銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)時應(yīng)在備注欄注明：（略）7號土地及地上附著物招租項目，（略）：石交易[2024]第0089號。
4.各競投人在報名時，必須提供交納交易保證金的銀行回單（或銀行憑證）原件核對。未能提供交納交易保證金的銀行回單或交易保證金款項未到賬的，將不接受報名。
（四）現(xiàn)場報名確認(rèn)和資料領(lǐng)取地點：（略）
六、報名需提交的資料（以下證件均需原件備查，（略）不提供以下資料復(fù)印業(yè)務(wù)，請自備相關(guān)資料）：
1.以企業(yè)法人（（略））名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：
1.1免予辦理委托報名手續(xù)的（即由法定代表人辦理報名手續(xù)的）：提供營業(yè)執(zhí)照副本原件、復(fù)印件及公章和法定代表人身份證原件及復(fù)印件（原件核對后退回）；
1.2辦理委托報名手續(xù)的（即由法定代表人以外的其他人員辦理報名手續(xù)的）:提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章、受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實際辦理報名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對后退回），授權(quán)委托書原件（（略）蓋章、法定代表人簽名，（略）站下載）、法定代表人身份證原件及復(fù)印件。
2.以合伙企業(yè)名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：
2.1免予辦理委托報名手續(xù)的（即由執(zhí)行事務(wù)合伙人辦理報名手續(xù)的）：提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章和執(zhí)行事務(wù)合伙人身份證原件及復(fù)印件（原件核對后退回）；
2.2辦理委托報名手續(xù)的（即由執(zhí)行事務(wù)合伙人以外的其他人員辦理報名手續(xù)的）:提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章、受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實際辦理報名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對后退回），授權(quán)委托書原件（必須有合伙企業(yè)蓋章、執(zhí)行事務(wù)合伙人簽名）、執(zhí)行事務(wù)合伙人身份證原件及復(fù)印件。
3.以個人獨資企業(yè)名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：
3.1免予辦理委托報名手續(xù)的（即由投資人辦理報名手續(xù)的）：提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章、和投資人身份證原件及復(fù)印件（原件核對后退回）；
3.2辦理委托報名手續(xù)的（即由投資人以外的其他人員辦理報名手續(xù)的）:提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章、受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實際辦理報名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對后退回），授權(quán)委托書原件（必須有個人獨資企業(yè)蓋章、投資人簽名）、投資人身份證原件及復(fù)印件。
4.以個體戶參加競投的，按照以下情況提供報名資料：
4.1免予辦理委托報名手續(xù)的（即由經(jīng)營者辦理報名手續(xù)的）：提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章和經(jīng)營者身份證原件及復(fù)印件（原件核對后退回）；
4.2辦理委托報名手續(xù)的（即由經(jīng)營者以外的其他人員辦理報名手續(xù)的）:提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章、受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實際辦理報名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對后退回），授權(quán)委托書原件（經(jīng)營者簽名）及相關(guān)有效的證實授權(quán)委托書真實性的佐證材料（包括但不限于公證、基層組織見證等）、經(jīng)營者身份證原件及復(fù)印件。
5.以個人名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：
5.1免予辦理委托報名手續(xù)的（即由報名人親自辦理報名手續(xù)的）：提供報名人身份證原件及復(fù)印件（原件核對后退回）；
5.2辦理委托報名手續(xù)的（即由報名人委托其他人員辦理報名手續(xù)的）:提供受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實際辦理報名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對后退回）、授權(quán)委托書原件（委托人簽名，（略）站下載）及相關(guān)有效的證實授權(quán)委托書真實性的佐證材料（包括但不限于公證、基層組織見證等）、委托人身份證原件和復(fù)印件。
6.其他說明：以非法人組織身份（如個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)）參加競投的，其中以合伙企業(yè)辦理以上相關(guān)報名手續(xù)時，按照要求需提供自然人身份證資料的，如自然人為港、澳、臺或外籍人士的，可提供身份證或其他有效證件（如通行證等）作為身份證明。
七、優(yōu)先承租權(quán)申報要求
享有法定優(yōu)先承租權(quán)的單位：（略）
八、競投約定：
（一）競投人交納交易保證金后，表明競投人已完全了解和接受本競投公告的全部內(nèi)容，了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況，并認(rèn)可出租方提供的租賃合同文本內(nèi)容并自愿參與競價招租，自愿承擔(dān)一切投資風(fēng)險。
（二）如到截止時間只有一個單位：（略）
（三）競投單位：（略）
溫馨提醒：請各參與競投會的人員注意簽到時間及競投時間并提前到場。本次交易項目簽到時間：2024年10月16日下午15：10-15：25，沒有在規(guī)定時間內(nèi)簽到的，不得進(jìn)入競投室競投，非競投人員不得入內(nèi)。
（四）競投單位：（略）
（五）舉牌前通過搖珠確定舉牌順序，第一輪叫價競投人必須舉牌應(yīng)價，否則將列入番（略）內(nèi)鎮(zhèn)（街）三資交易誠信黑名單及沒收交易保證金；第二輪如有競投人舉牌叫價，其他競投人不舉牌跟進(jìn)或叫價的直接淘汰，如此類推。底價、每次應(yīng)價的最低額以主持人當(dāng)場宣布為準(zhǔn)，本次招租實行明標(biāo)競投，價高者得，競價經(jīng)主持人詢價確認(rèn)無人應(yīng)價后木槌擊板表示成交，主持人木槌擊板之后才出現(xiàn)的競價無效。
（六）當(dāng)標(biāo)的物在第二輪出現(xiàn)無人叫價時，出租方有權(quán)在第一輪舉牌的競投人中，隨機(jī)搖珠抽取一位競投人，該競投人必須以不低于底價的價格承租標(biāo)的物，否則該競投人的交易保證金不予退回。
（七）競投結(jié)束后，競得單位：（略）
（八）競得單位：（略）
（九）本次競投不組織實地查看標(biāo)的物，競投人可到本村經(jīng)濟(jì)社了解標(biāo)的物位置及基本情況。
九、標(biāo)的物的經(jīng)營方式：（略）
十、競投時間：2024年10月16日下午15：30（競投時間前5分鐘結(jié)束簽到）。
十一、競投地點：（略）
十二、本公告僅適用于本次招租活動，解釋權(quán)屬于本村股份合作經(jīng)濟(jì)社。
項目權(quán)屬人聯(lián)系方式：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
地址：（略）
交易機(jī)構(gòu)名稱：（略）
（略）
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
（略）址：（略）.cn:8026
（略）
2024年9月24日

土地及地上附著物租賃合同（正本）

出租方：（略）石一村股份合作經(jīng)濟(jì)社（以下簡稱甲方）
法定代表人：
村民小組代表:
承租方：（以下簡稱乙方）
住址:
（略）碼：
（略）7號土地及地上附著物（以下簡稱租賃物）,面積約60平方米,出租給乙方合法經(jīng)營使用。乙方在簽訂合同簽已現(xiàn)場查看了該租賃物位置及其具體情況，合同簽訂后，本合同簽訂即視為交付，雙方不再進(jìn)行面積丈量并不再另行辦理交接手續(xù)，乙方也不得以該租賃物現(xiàn)狀及面積與約定不符拒絕繳交或者要求減免租金。乙方不得以實際丈量面積與約定不符而向出租方提出租賃物面積有異議的主張。根據(jù)《中國人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方租賃期內(nèi)的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃年限
租賃年限：6年，自簽訂合同日起計算。

第二條：出租交付時間
簽訂合同之日起完成交付。

第三條：合同履約保證金、租金標(biāo)準(zhǔn)及付款方式：（略）
1、合同履約保證金：合同履約保證金為（略）（由競投前繳納的交易保證金轉(zhuǎn)），在租賃期滿后，如乙方無違約，交清水電費及該由乙方繳交的費用并撤場后，甲方在十個工作日內(nèi)將合同履約保證金全額無息退回給乙方。
2．租金：乙方承租該租賃物的租金為元/月/宗（含發(fā)票稅）。每三年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為在上一期的基礎(chǔ)上遞增10%。
3.在合同期開始當(dāng)月，乙方必須在10日前向甲方交清當(dāng)月租金，以后每個月的租金，乙方必須在每月10日前向甲方交清當(dāng)月租金，不得拖延。
4.租金交付方式：（略）

第四條：土地及地上附著物使用及修繕
1.租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)對租賃物包括但不限于所有的墻面、天面、柱梁、外墻面、門、窗、水電設(shè)施、下水道、排污管道及衛(wèi)生間的維護(hù)、修繕責(zé)任，費用由乙方負(fù)責(zé)。進(jìn)行維護(hù)和修繕時，應(yīng)先征得甲方同意，并不能損壞建筑物原結(jié)構(gòu)。
2.租賃期內(nèi)，乙方必須做好安全防火工作，必須愛護(hù)和正常使用該租賃物，發(fā)現(xiàn)自然損壞應(yīng)及時檢查和維修。因乙方過錯，延誤維修造成他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。
3.租賃期內(nèi)，如乙方未經(jīng)甲方同意，擅自對該建租賃物改建時，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償由此造成的一起損失。
4.租賃期滿，乙方在租賃期內(nèi)投入的水電、裝飾裝修等入墻入地固定設(shè)施屬甲方所有，乙方不能破壞或拆除，如有損壞，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償由此造成的一起損失。
第五條：租賃期內(nèi)，乙方實行自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，對外所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)與甲方無關(guān)。

第六條：租賃期間，當(dāng)租賃物所有權(quán)發(fā)生變動時，甲方應(yīng)在10日內(nèi)通知乙方，不得影響本租賃合同的變動。

第七條：乙方應(yīng)合法經(jīng)營，辦理好相關(guān)營業(yè)相關(guān)的證照，并按時繳納各項稅費。甲方應(yīng)對乙方辦理證照提供協(xié)助，費用由乙方承擔(dān)。

第八條：租賃期內(nèi)，乙方實行自籌資金，獨立核算，自主經(jīng)營，經(jīng)營期間所產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)以及經(jīng)營過程中所需設(shè)備、技術(shù)、勞力、員工福利等均由乙方負(fù)責(zé)。

第九條：乙方對標(biāo)的租賃物只有使用權(quán)，不得隨意轉(zhuǎn)租，不得用于抵押、質(zhì)押，或以贈與、變賣。

第十條：乙方未經(jīng)甲方同意，不能把租賃物擅自進(jìn)行轉(zhuǎn)租，如確有需要，必須征得甲方同意，方可進(jìn)行變更，并按要求辦理相關(guān)轉(zhuǎn)租手續(xù)，轉(zhuǎn)租年限不得超出實際租賃年限，合同租賃期內(nèi)，乙方第一年不得轉(zhuǎn)讓合同，一年后乙方如需轉(zhuǎn)讓合同，需征得甲方書面同意，并辦理好有關(guān)轉(zhuǎn)讓合同手續(xù)，若未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓合同，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)終止本合同、收回土地及地上附著物，同時有權(quán)沒收乙方所交合同履約保證金，且由此引起的一切責(zé)任由本合同乙方負(fù)責(zé)。轉(zhuǎn)讓合同年限不得超過本合同約定年限。

第十一條：乙方必須服從當(dāng)?shù)氐闹伟?、環(huán)境管理，配合當(dāng)?shù)馗愫弥伟补ぷ骱铜h(huán)境衛(wèi)生及繳交衛(wèi)生費等，如因生產(chǎn)經(jīng)營對周邊造成污染或影響，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

第十二條：乙方必須守國家有關(guān)政策法規(guī)，依法經(jīng)營，如因違法經(jīng)營或因安全、衛(wèi)生、工傷事故等原因而被上級有關(guān)部門責(zé)令停產(chǎn)、整頓、罰款等，其一切損失均由乙方負(fù)責(zé)，租金照常繳交給甲方。

第十三條:如遇上級部門征收、征用租賃物的，雙方應(yīng)服從，不屬甲乙方違約，甲方退回合同履約保證金給乙方后，合同即告終止。征收、征用補(bǔ)償款歸屬如下：租賃物的補(bǔ)償屬甲方所有，搬遷費補(bǔ)償款歸乙方所有。

第十四條：違約責(zé)任
1.乙方不按時交付租金，除需補(bǔ)交外，每逾期一天，按所欠租金的3‰向甲方支付滯納金，逾期超過30天，作乙方違約，甲方有權(quán)終止合同，收回該租賃物,（1）屆時租賃物的內(nèi)嵌設(shè)備、設(shè)施，裝飾、裝修及固定添附物全部無償歸甲方所有，（2）并沒收乙方所交合同履約保證金，租賃物內(nèi)的可移動的物品，應(yīng)由乙方在3天內(nèi)自行清理，逾期則由甲方清理，并視為乙方遺棄物，清理所產(chǎn)生的費用由乙方支付。
2.甲方不按時提供該租賃物給乙方使用時，應(yīng)按實際提供時間計算租金，逾期30天以上，作甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方需按雙倍合同履約保證金返還給乙方。
3.甲方無故收回該租賃物（本合同第十條情況除外），作甲方違約，甲方需按雙倍合同履約保證金返還給乙方。
4.乙方違反上述條款或單方解除合同，作乙方違約，甲方有權(quán)終止合同，收回該租賃物，沒收所交合同履約保證金。
5.如遇不可抗力令本合同不能履行或不能完全履行時，雙方互不追究經(jīng)濟(jì)責(zé)任，應(yīng)妥善協(xié)商，變更或解除合同。
6.如乙方在合同期滿后需要繼續(xù)經(jīng)營該租賃物，必須在合同期滿前十日內(nèi)書面向甲方提出申請。如乙方不再繼續(xù)經(jīng)營的，必須在合同期滿前十日內(nèi)書面通知甲方，并在合同期滿后十日內(nèi)將原出租的租賃物交還給甲方。
7、本合同終止或解除租賃關(guān)系時，乙方應(yīng)當(dāng)及時撤場，除單獨可移動物品外，其他裝修及固定添附物，全部無償歸甲方所有，如乙方擅自拆除或破壞的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如乙方逾期撤場，則乙方應(yīng)當(dāng)參照租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用費，逾期的甲方有權(quán)對乙方在租賃物內(nèi)的一切物品處理，而無需向乙方（包括乙方用轉(zhuǎn)移、分租涉及的第三方）賠償或補(bǔ)償。合同終止前，在租賃物內(nèi)的可移動設(shè)備、設(shè)施、物件由乙方自行清理，否則合同終止日起3天后視為乙方遺棄物，由甲方自行處置，由此產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)在合同履約保證金中扣除，保證金不足扣減時，有權(quán)繼續(xù)追償。

第十五條：本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充部分與本合同具有同等法律效力。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著平等互利、等價有償?shù)脑瓌t協(xié)商解決，若協(xié)商無法一致，可到（略）人民法院提起訴訟。

第十六條：本合同雙方簽字乙方支付合同履約保證金后生效，租賃期滿履約完畢后自然失效。合同一式四份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)一份，（略）一份，（略）一份，四份合同具有同等法律效力。


出租方：（略）石一村股份合作經(jīng)濟(jì)社

法定代表人（簽名）：

租賃方（簽名）：

附件：甲乙雙方身份證復(fù)印件及標(biāo)的四至圖。

簽訂日期：年月日