（略）土地及地上附著物進行出租競投，歡迎有意參加競投的人士前往本村合作經(jīng)濟社咨詢。
【前言】
1.本交易公告是交易服務機構接受本項目業(yè)主單位：（略）
2.本項目以現(xiàn)狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務必仔細審閱本公告“項目基本情況”對“產權證及相關批準文件辦理情況”的披露）。競投人應認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。
3.交易服務機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。
一、本次招租是根據(jù)（略）令《（略）農村集體資產交易管理辦法》相關規(guī)定進行公開競價，不屬于公開招投標；并嚴格依照《（略）（略）農村集體資產交易指引》執(zhí)行。
二、競投租賃標的物基本情況
項目名稱：（略）
（一）資產狀況：待租；面積：約60平方米；沒有辦理消防驗收手續(xù)；無產權證明，2022年8月31日進行房屋鑒定，鑒定結果為：基本完好房。（請競投人務必注意：擬交易資產如已獲取：（略）
（二）擬出租年限：6年（自簽訂合同日起計算。）
（三）擬出租底價：含稅價（略）/月/宗，每次起價不低于100元/次
（四）遞增情況：租金每三年調整一次，調整幅度為在上一期的基礎上遞增10%。
（五）招租方式：（略）
（六）（略）：石交易[2024]第0090號
（七）標的物四至范圍：東至：商鋪，南至：（略），西至：大四喜餅家，北至：石一公園
（八）項目交付方式：（略）
（九）其他說明：1、如遇上級部門征收、征用租賃物的，雙方應服從，不屬甲乙方違約，甲方退回合同履約保證金給乙方后，合同即告終止。征收、征用補償款歸屬如下：租賃物的補償屬甲方所有，搬遷費補償款歸乙方所有。
2、承租方應按本標的物所在土地性質、規(guī)劃依法依規(guī)使用。
三、租賃期內，辦理營業(yè)證照所需的稅、費由承租方負責；租賃所得稅由出租方負責。
四、競投人準入條件
1、競投意向人的身份資格應當具備下列條件之一。如競投意向人為經(jīng)濟實體，（略）必須是內資法人企業(yè)，且法定代表人是中華人民共和國公民；合伙企業(yè)、（略）、個體工商戶或其他私營企業(yè)，且法定代表人或負責人是中華人民共和國公民。如競投意向人為自然人，則須是年滿十八周歲具有完全民事行為能力的且持有中華人民共和國居民身份證的公民。
2、競投意向人的流動資金起碼要滿足交納參加招租保證金的要求或以上，以自身名義競投，權屬單位：（略）
五、報名和領取資料（未成功取得報名資格的不能參加競投）
（一）交納保證金：交易保證金（略），開戶名稱：（略）
（二）報名方式：（略）
（三）注意事項：
1.銀行轉賬單據(jù)上請注明參加交易項目的名稱：（略）
2.交易保證金必須以競投人的同名賬戶轉賬，不接受其他任何方式：（略）
2.1“競得人”的交易保證金將被轉至項目單位：（略）
2.2“非競得人”（略）退回相應競投人,（略）退回的按競投人提供的同名賬戶退回。
2.3各競投人必須確保轉賬的銀行賬戶能正常使用。
3.交易保證金須在指定時間內實名到賬才能有效，以銀行到賬時間為準，如因跨行轉賬所產生的延遲到賬問題由競投人承擔后果。填寫銀行轉賬單據(jù)時應在備注欄注明：（略）9號土地及地上附著物招租項目，（略）：石交易[2024]第0090號。
4.各競投人在報名時，必須提供交納交易保證金的銀行回單（或銀行憑證）原件核對。未能提供交納交易保證金的銀行回單或交易保證金款項未到賬的，將不接受報名。
（四）現(xiàn)場報名確認和資料領取地點：（略）
六、報名需提交的資料（以下證件均需原件備查，（略）不提供以下資料復印業(yè)務，請自備相關資料）：
1.以企業(yè)法人（（略））名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：
1.1免予辦理委托報名手續(xù)的（即由法定代表人辦理報名手續(xù)的）：提供營業(yè)執(zhí)照副本原件、復印件及公章和法定代表人身份證原件及復印件（原件核對后退回）；
1.2辦理委托報名手續(xù)的（即由法定代表人以外的其他人員辦理報名手續(xù)的）:提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件、公章、受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續(xù)的當事人）（原件核對后退回），授權委托書原件（（略）蓋章、法定代表人簽名，（略）站下載）、法定代表人身份證原件及復印件。
2.以合伙企業(yè)名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：
2.1免予辦理委托報名手續(xù)的（即由執(zhí)行事務合伙人辦理報名手續(xù)的）：提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件、公章和執(zhí)行事務合伙人身份證原件及復印件（原件核對后退回）；
2.2辦理委托報名手續(xù)的（即由執(zhí)行事務合伙人以外的其他人員辦理報名手續(xù)的）:提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件、公章、受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續(xù)的當事人）（原件核對后退回），授權委托書原件（必須有合伙企業(yè)蓋章、執(zhí)行事務合伙人簽名）、執(zhí)行事務合伙人身份證原件及復印件。
3.以個人獨資企業(yè)名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：
3.1免予辦理委托報名手續(xù)的（即由投資人辦理報名手續(xù)的）：提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件、公章、和投資人身份證原件及復印件（原件核對后退回）；
3.2辦理委托報名手續(xù)的（即由投資人以外的其他人員辦理報名手續(xù)的）:提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件、公章、受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續(xù)的當事人）（原件核對后退回），授權委托書原件（必須有個人獨資企業(yè)蓋章、投資人簽名）、投資人身份證原件及復印件。
4.以個體戶參加競投的，按照以下情況提供報名資料：
4.1免予辦理委托報名手續(xù)的（即由經(jīng)營者辦理報名手續(xù)的）：提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件、公章和經(jīng)營者身份證原件及復印件（原件核對后退回）；
4.2辦理委托報名手續(xù)的（即由經(jīng)營者以外的其他人員辦理報名手續(xù)的）:提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件、公章、受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續(xù)的當事人）（原件核對后退回），授權委托書原件（經(jīng)營者簽名）及相關有效的證實授權委托書真實性的佐證材料（包括但不限于公證、基層組織見證等）、經(jīng)營者身份證原件及復印件。
5.以個人名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：
5.1免予辦理委托報名手續(xù)的（即由報名人親自辦理報名手續(xù)的）：提供報名人身份證原件及復印件（原件核對后退回）；
5.2辦理委托報名手續(xù)的（即由報名人委托其他人員辦理報名手續(xù)的）:提供受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續(xù)的當事人）（原件核對后退回）、授權委托書原件（委托人簽名，（略）站下載）及相關有效的證實授權委托書真實性的佐證材料（包括但不限于公證、基層組織見證等）、委托人身份證原件和復印件。
6.其他說明：以非法人組織身份（如個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)）參加競投的，其中以合伙企業(yè)辦理以上相關報名手續(xù)時，按照要求需提供自然人身份證資料的，如自然人為港、澳、臺或外籍人士的，可提供身份證或其他有效證件（如通行證等）作為身份證明。
七、優(yōu)先承租權申報要求
享有法定優(yōu)先承租權的單位：（略）
八、競投約定：
（一）競投人交納交易保證金后，表明競投人已完全了解和接受本競投公告的全部內容，了解標的物的現(xiàn)狀情況，并認可出租方提供的租賃合同文本內容并自愿參與競價招租，自愿承擔一切投資風險。
（二）如到截止時間只有一個單位：（略）
（三）競投單位：（略）
溫馨提醒：請各參與競投會的人員注意簽到時間及競投時間并提前到場。本次交易項目簽到時間：2024年10月16日下午16：10-16：25，沒有在規(guī)定時間內簽到的，不得進入競投室競投，非競投人員不得入內。
（四）競投單位：（略）
（五）舉牌前通過搖珠確定舉牌順序，第一輪叫價競投人必須舉牌應價，否則將列入番（略）內鎮(zhèn)（街）三資交易誠信黑名單及沒收交易保證金；第二輪如有競投人舉牌叫價，其他競投人不舉牌跟進或叫價的直接淘汰，如此類推。底價、每次應價的最低額以主持人當場宣布為準，本次招租實行明標競投，價高者得，競價經(jīng)主持人詢價確認無人應價后木槌擊板表示成交，主持人木槌擊板之后才出現(xiàn)的競價無效。
（六）當標的物在第二輪出現(xiàn)無人叫價時，出租方有權在第一輪舉牌的競投人中，隨機搖珠抽取一位競投人，該競投人必須以不低于底價的價格承租標的物，否則該競投人的交易保證金不予退回。
（七）競投結束后，競得單位：（略）
（八）競得單位：（略）
（九）本次競投不組織實地查看標的物，競投人可到本村經(jīng)濟社了解標的物位置及基本情況。
九、標的物的經(jīng)營方式：（略）
十、競投時間：2024年10月16日下午16：30（競投時間前5分鐘結束簽到）。
十一、競投地點：（略）
十二、本公告僅適用于本次招租活動，解釋權屬于本村股份合作經(jīng)濟社。
項目權屬人聯(lián)系方式：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
地址：（略）
交易機構名稱：（略）
（略）
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
（略）址：（略）.cn:8026
（略）
2024年9月24日

土地及地上附著物租賃合同（正本）

出租方：（略）石一村股份合作經(jīng)濟社（以下簡稱甲方）
法定代表人：
村民小組代表:
承租方：（以下簡稱乙方）
住址:
（略）碼：
（略）9號土地及地上附著物（以下簡稱租賃物）,面積約60平方米,出租給乙方合法經(jīng)營使用。乙方在簽訂合同簽已現(xiàn)場查看了該租賃物位置及其具體情況，合同簽訂后，本合同簽訂即視為交付，雙方不再進行面積丈量并不再另行辦理交接手續(xù)，乙方也不得以該租賃物現(xiàn)狀及面積與約定不符拒絕繳交或者要求減免租金。乙方不得以實際丈量面積與約定不符而向出租方提出租賃物面積有異議的主張。根據(jù)《中國人民共和國民法典》及有關規(guī)定，為明確雙方租賃期內的權利義務，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃年限
租賃年限：6年，自簽訂合同日起計算。

第二條：出租交付時間
簽訂合同之日起完成交付。

第三條：合同履約保證金、租金標準及付款方式：（略）
1、合同履約保證金：合同履約保證金為（略）（由競投前繳納的交易保證金轉），在租賃期滿后，如乙方無違約，交清水電費及該由乙方繳交的費用并撤場后，甲方在十個工作日內將合同履約保證金全額無息退回給乙方。
2．租金：乙方承租該租賃物的租金為元/月/宗（含發(fā)票稅）。每三年調整一次，調整幅度為在上一期的基礎上遞增10%。
3.在合同期開始當月，乙方必須在10日前向甲方交清當月租金，以后每個月的租金，乙方必須在每月10日前向甲方交清當月租金，不得拖延。
4.租金交付方式：（略）

第四條：土地及地上附著物使用及修繕
1.租賃期內，乙方承擔對租賃物包括但不限于所有的墻面、天面、柱梁、外墻面、門、窗、水電設施、下水道、排污管道及衛(wèi)生間的維護、修繕責任，費用由乙方負責。進行維護和修繕時，應先征得甲方同意，并不能損壞建筑物原結構。
2.租賃期內，乙方必須做好安全防火工作，必須愛護和正常使用該租賃物，發(fā)現(xiàn)自然損壞應及時檢查和維修。因乙方過錯，延誤維修造成他人人身傷亡、財產損失的，乙方負責賠償。
3.租賃期內，如乙方未經(jīng)甲方同意，擅自對該建租賃物改建時，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償由此造成的一起損失。
4.租賃期滿，乙方在租賃期內投入的水電、裝飾裝修等入墻入地固定設施屬甲方所有，乙方不能破壞或拆除，如有損壞，負責修復或賠償由此造成的一起損失。
第五條：租賃期內，乙方實行自主經(jīng)營、自負盈虧，對外所產生的債權債務與甲方無關。

第六條：租賃期間，當租賃物所有權發(fā)生變動時，甲方應在10日內通知乙方，不得影響本租賃合同的變動。

第七條：乙方應合法經(jīng)營，辦理好相關營業(yè)相關的證照，并按時繳納各項稅費。甲方應對乙方辦理證照提供協(xié)助，費用由乙方承擔。

第八條：租賃期內，乙方實行自籌資金，獨立核算，自主經(jīng)營，經(jīng)營期間所產生的一切債權、債務以及經(jīng)營過程中所需設備、技術、勞力、員工福利等均由乙方負責。

第九條：乙方對標的租賃物只有使用權，不得隨意轉租，不得用于抵押、質押，或以贈與、變賣。

第十條：乙方未經(jīng)甲方同意，不能把租賃物擅自進行轉租，如確有需要，必須征得甲方同意，方可進行變更，并按要求辦理相關轉租手續(xù)，轉租年限不得超出實際租賃年限，合同租賃期內，乙方第一年不得轉讓合同，一年后乙方如需轉讓合同，需征得甲方書面同意，并辦理好有關轉讓合同手續(xù)，若未經(jīng)甲方同意擅自轉讓合同，視為乙方根本違約，甲方有權終止本合同、收回土地及地上附著物，同時有權沒收乙方所交合同履約保證金，且由此引起的一切責任由本合同乙方負責。轉讓合同年限不得超過本合同約定年限。

第十一條：乙方必須服從當?shù)氐闹伟?、環(huán)境管理，配合當?shù)馗愫弥伟补ぷ骱铜h(huán)境衛(wèi)生及繳交衛(wèi)生費等，如因生產經(jīng)營對周邊造成污染或影響，一切責任由乙方負責。

第十二條：乙方必須守國家有關政策法規(guī)，依法經(jīng)營，如因違法經(jīng)營或因安全、衛(wèi)生、工傷事故等原因而被上級有關部門責令停產、整頓、罰款等，其一切損失均由乙方負責，租金照常繳交給甲方。

第十三條:如遇上級部門征收、征用租賃物的，雙方應服從，不屬甲乙方違約，甲方退回合同履約保證金給乙方后，合同即告終止。征收、征用補償款歸屬如下：租賃物的補償屬甲方所有，搬遷費補償款歸乙方所有。

第十四條：違約責任
1.乙方不按時交付租金，除需補交外，每逾期一天，按所欠租金的3‰向甲方支付滯納金，逾期超過30天，作乙方違約，甲方有權終止合同，收回該租賃物,（1）屆時租賃物的內嵌設備、設施，裝飾、裝修及固定添附物全部無償歸甲方所有，（2）并沒收乙方所交合同履約保證金，租賃物內的可移動的物品，應由乙方在3天內自行清理，逾期則由甲方清理，并視為乙方遺棄物，清理所產生的費用由乙方支付。
2.甲方不按時提供該租賃物給乙方使用時，應按實際提供時間計算租金，逾期30天以上，作甲方違約，乙方有權解除合同，甲方需按雙倍合同履約保證金返還給乙方。
3.甲方無故收回該租賃物（本合同第十條情況除外），作甲方違約，甲方需按雙倍合同履約保證金返還給乙方。
4.乙方違反上述條款或單方解除合同，作乙方違約，甲方有權終止合同，收回該租賃物，沒收所交合同履約保證金。
5.如遇不可抗力令本合同不能履行或不能完全履行時，雙方互不追究經(jīng)濟責任，應妥善協(xié)商，變更或解除合同。
6.如乙方在合同期滿后需要繼續(xù)經(jīng)營該租賃物，必須在合同期滿前十日內書面向甲方提出申請。如乙方不再繼續(xù)經(jīng)營的，必須在合同期滿前十日內書面通知甲方，并在合同期滿后十日內將原出租的租賃物交還給甲方。
7、本合同終止或解除租賃關系時，乙方應當及時撤場，除單獨可移動物品外，其他裝修及固定添附物，全部無償歸甲方所有，如乙方擅自拆除或破壞的，乙方應當負責修復或賠償，如乙方逾期撤場，則乙方應當參照租金標準向甲方支付占用費，逾期的甲方有權對乙方在租賃物內的一切物品處理，而無需向乙方（包括乙方用轉移、分租涉及的第三方）賠償或補償。合同終止前，在租賃物內的可移動設備、設施、物件由乙方自行清理，否則合同終止日起3天后視為乙方遺棄物，由甲方自行處置，由此產生的費用由乙方負責，甲方有權在合同履約保證金中扣除，保證金不足扣減時，有權繼續(xù)追償。

第十五條：本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可協(xié)商補充，補充部分與本合同具有同等法律效力。如發(fā)生糾紛，雙方應本著平等互利、等價有償?shù)脑瓌t協(xié)商解決，若協(xié)商無法一致，可到（略）人民法院提起訴訟。

第十六條：本合同雙方簽字乙方支付合同履約保證金后生效，租賃期滿履約完畢后自然失效。合同一式四份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)一份，（略）一份，（略）一份，四份合同具有同等法律效力。


出租方：（略）石一村股份合作經(jīng)濟社

法定代表人（簽名）：

租賃方（簽名）：

附件：甲乙雙方身份證復印件及標的四至圖。

簽訂日期：年月日