沙灣街古壩西村交易公告
（略）沙灣街古壩西村股份合作經(jīng)濟社對本村所屬范圍內(nèi)的租賃項目進行交易，具體交易內(nèi)容如下：
一、交易標的物：
（略）
項目
資產(chǎn)狀況
擬出租年限
擬出租
底價
遞增情況
交易保證金
附加條件
默認加價
幅度
1
風柜口土地
14.97畝
8年
（略）/畝*年（不含稅）
每4年遞增5%
13.48萬元
合同履約保證金（略），剩余交易保證金轉(zhuǎn)為租金。不準轉(zhuǎn)租。
100元/畝*年或其整數(shù)倍
原合同于2024年9月5日到期，如原租戶不能在重新競投中成功競得，原租戶所投入的設施設備由新的競得人與原租戶協(xié)商處理，2024年9月6日至協(xié)商完成期間的租金由原租戶繼續(xù)繳交，競投前的租金按原租金繳交，從競投之日起按新的競得價全額繳交。
二、報名時間:2024年9月29日至2024年10月12日（上午9：30時至11：30時，下午2：30時至5：00時，節(jié)假日除外），逾期不再接受報名。
三、交易保證金：
（一）競投人請于2024年10月12日17：00時前以銀行轉(zhuǎn)賬形式轉(zhuǎn)入：賬戶名：（略）：（略）000651注明：古西村風柜口土地交易保證金。(交易保證金轉(zhuǎn)賬時間以實際到賬為準，必須在報名時間內(nèi)到賬，逾期視為報名不成功。交易保證金轉(zhuǎn)賬注明內(nèi)容不清晰，視為報名不成功。）
（二）交易保證金只接受以銀行轉(zhuǎn)賬形式轉(zhuǎn)入，以現(xiàn)金存入或銀行轉(zhuǎn)賬以外的其他形式轉(zhuǎn)入（如支付寶、微信：（略）
（三）交款人必須與簽合同的名稱：（略）
（四）競投人在交納交易保證金時，應做到一項目一交納（即參與2個或以上項目競投時，交易保證金必須按項目分開轉(zhuǎn)入），否則不予受理報名。
（五）本次交易項目不接受聯(lián)合體報名。
四、交易時間：2024年10月15日下午3:00時，未經(jīng)現(xiàn)場報名及確認競投資格的，不能參加本次競投。
五、交易地點：（略）
六、交易方式：（略）
七、交易約定：
（一）凡交納交易保證金后，表明競投人已完全了解和接受本交易公告的全部內(nèi)容，了解標的物的現(xiàn)狀情況（包括但不限于本交易公告所描述的標的物基本情況），認可出租方提供的租賃合同文本內(nèi)容并自愿參與競價交易。
（二）如在競價操作過程中，當標的物出現(xiàn)沒人應價時，如多個競投人報名，出租方有權(quán)在競投人中隨機抽取一個競投人為競得人（如只有一個競投人報名，該競投人視為競得人），該競投人必須以不低于底價的價格承租上述標的物。若繳交了交易保證金但無故不到場交易的，則出租方有權(quán)沒收競投人的交易保證金。
（三）競得人交易保證金在簽訂租賃合同后自動轉(zhuǎn)為合同履約保證金（注：合同簽訂后交易時繳納的交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金，并重新開具合同履約保證金收據(jù)）。簽訂合同后，合同履約保證金（略），剩余交易保證金轉(zhuǎn)為租金。其他沒競得的交易保證金在競得結(jié)果公示期滿后10（略）全額退回。
（四）競得結(jié)果公示期為五個工作日，競得人必須于競得結(jié)果公示期滿后的五個工作日內(nèi)與出租方簽訂合同，如因競得人原因逾期不簽訂合同的，則視為競得人自行放棄競得權(quán)，出租方將沒收其交易保證金，并收回該租賃標的物，另作處理。
八、交易意向人準入條件：
(一）競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人或其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)）、經(jīng)工商登記注冊的個體戶以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)另有規(guī)定外；（二）參加報價的競投人如果是法人機構(gòu)，代表必須是法人代表或法人代表授權(quán)委托的人。
九、報名需提交的資料：
（一）凡企業(yè)法人競租，須持有效營業(yè)執(zhí)照或統(tǒng)一社會信用代碼證(復印蓋公章)、法定代表本人身份證原件及復印件(蓋公章)、銀行轉(zhuǎn)賬憑證原件及復印件（蓋公章）；個體經(jīng)營者競租，須持有效營業(yè)執(zhí)照或統(tǒng)一社會信用代碼證(復印蓋公章)和本人身份證原件及復印件（蓋公章）、銀行轉(zhuǎn)賬憑證原件及復印件（蓋公章）；自然人競租，須本人持身份證原件及復印件、銀行轉(zhuǎn)賬憑證原件及復印件；
（二）法人、其他組織非法定代表人委托他人辦理的，應提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件原件及復印件（蓋公章）；
十、其他事項：
（一）本交易公告的項目以現(xiàn)狀為準，本交易公告所描述項目的基本情況等，僅供競投人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查項目的情況，調(diào)查項目的交付時間、權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵。競投人應認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關(guān)承諾承擔法律責任。
（二）競投結(jié)束后，競得人以項目存在權(quán)屬瑕疵等（包括但不限于項目未獲得《建設用地規(guī)劃許可證》等）問題為由提出異議、投訴或拒絕簽訂合同的，視為自行放棄競得資格并構(gòu)成違約，所交交易保證金不予退還。
（三）競投人（包括競得人）與出租方就本次交易事宜（包括交易保證金處理規(guī)則）有爭議的，由競投人（競得人）與出租方自行協(xié)商解決，無法達成一致意見的，通過法律途徑解決，（略）無關(guān)。
（四）根據(jù)《廣東省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理條例》第二十五條“農(nóng)村集體資產(chǎn)實行承包、租賃經(jīng)營的，應當依法采取招標、公開競投、公開協(xié)商等方式：（略）
十一、報名地點：（略）
十二、交易事項：經(jīng)確認交易資格的競投人請于2024年10月15日下午3：00前，（略）現(xiàn)場參與交易會，逾期恕不接受。
十三、聯(lián)系方式：（略）
(一)（略）（略）沙灣街古壩西村股份合作經(jīng)濟社
聯(lián)系人：（略）
（二）（略）
聯(lián)系地址：（略）
聯(lián)系電話：（略）


（略）（略）沙灣街古壩西村股份合作經(jīng)濟社
2024年9月27日

土地出租合同

甲方（出租人）：沙灣街古壩西村股份合作經(jīng)濟社
法定代表人：
地址：（略）
電話：

乙方（承租人）：
（略）碼：
地址：（略）
電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，按照《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》、《（略）（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理實施細則》的要求，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：
一、農(nóng)田基本情況
1.甲方同意將位于風柜口的農(nóng)田出租給乙方，（略）舉行的公開競投競得。
2.該農(nóng)田的面積14.97畝。
3.該農(nóng)田不能違反用地性質(zhì)，根據(jù)土地性質(zhì)進行種植、養(yǎng)殖，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變農(nóng)田用途，否則后果自負。
4、租賃前，乙方已勘驗租賃農(nóng)田現(xiàn)場，調(diào)查清楚并知曉該農(nóng)田的所有現(xiàn)狀及規(guī)劃用途，符合乙方的經(jīng)營項目。租賃期內(nèi)，乙方不得再以農(nóng)田本身性質(zhì)及土地規(guī)劃用途的變更或調(diào)整等問題要求解約及要求甲方賠償或追究甲方的法律及經(jīng)濟責任。乙方已知曉該農(nóng)田的所有現(xiàn)狀,不因農(nóng)田本身包括但不限于權(quán)屬問題要求違約、解約及要求出租人賠償以及追訴甲方的法律責任。
5、該農(nóng)田不提供水電設施，乙方使用該農(nóng)田時需要使用水電時，需自行到相關(guān)部門辦理，所產(chǎn)生一切費用由乙方承擔。
二、時間
該農(nóng)田的租賃期限為：8年，自2024年月日起至2032年月日止，共計8年。以實際簽訂合同約定時間為準現(xiàn)狀移交農(nóng)田給乙方使用，如因乙方原因，農(nóng)田未能使用，乙方仍需按合同的租賃期限交納租金。如甲方未能及時收回被占據(jù)的農(nóng)田，乙方同意移交農(nóng)田時間順延，租金計算方法：按實際交付多少農(nóng)田面積，開始計算租金（租金按實際交付農(nóng)田時間計算，租期不順延），且乙方不得以農(nóng)田不能全部移交或影響乙方利用農(nóng)田、經(jīng)營等原因為由要求解除合同及要求甲方賠償或追究甲方的法律及經(jīng)濟責任。
三、價款
1、甲乙雙方簽訂合同時，乙方競投時交納的交易保證金中的￥（略）(大寫:陸萬柒仟叁佰陸拾伍元正)自動轉(zhuǎn)為合同履約保證金，剩余的￥67435.00元(大寫:陸萬柒仟肆佰叁拾伍元正)自動轉(zhuǎn)為首年租金。在合同終止時，若乙方?jīng)]有違約且已經(jīng)結(jié)清應付租金及各種費用并按合同約定交還該農(nóng)田后，甲方在7日內(nèi)無息返還合同履約保證金給乙方
2.該農(nóng)田每年租金為元，此租金均不含稅，租金須開具發(fā)票，因本農(nóng)田交易及租賃行為所產(chǎn)生的一切稅費均由乙方另行支付，開具租金發(fā)票前，乙方必須先交付稅金后方可開具。年租金每4年年租金遞增5%，即：
（1）2024年月日至2028年月日，年租金為￥元/年。
（2）2028年月日至2032年月日，年租金為￥元/年。
3.乙方應在簽訂合同當天向甲方付清首年租金。自承租次年起，乙方應于月日前支付當年的租金。乙方可直接到甲方所在地址：（略）
（略）：（略）（略）
戶名：（略）（略）沙灣街古壩西村股份合作經(jīng)濟社
開戶行：（略）古壩支行
4.乙方逾期向甲方支付租金的，乙方每逾期一日應按拖欠租金總額的的5‰向甲方支付違約金。若乙方逾期30日沒有繳齊租金的，甲方向乙方電話或郵寄方式：（略）
5.乙方在租賃期間所產(chǎn)生的一切水電、垃圾、管理等費用由乙方自行承擔。
四、轉(zhuǎn)租、分租
乙方在本合同簽訂后，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該土地轉(zhuǎn)租或分租，否則，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，合同履約保證金不予返還。
五、改造、裝修
1.乙方應當經(jīng)甲方書面同意方可對農(nóng)田、農(nóng)田內(nèi)的建筑物進行改造裝修，租賃期屆滿或者合同解除時，乙方不得拆除改造裝修物。
2.乙方未經(jīng)甲方同意進行改造裝修的，甲方有權(quán)解除合同，同時乙方已支付的租金和合同履約保證金甲方不予返還。乙方不得自行拆除改造裝修物，但甲方有權(quán)要求乙方拆除，恢復原狀。若乙方未按照甲方要求拆除，甲方有權(quán)自行委托他人拆除，所產(chǎn)生的拆除等相關(guān)費用均由乙方承擔。
3.租賃期屆滿或者合同解除時，若存在改造裝修物，則改造裝修物歸屬甲方所有。
4.因乙方改造裝修或拆除造成農(nóng)田毀損的，乙方應當恢復原狀或者按第三方評估進行賠償。
5.任何情況下，甲方均無需補償乙方改造裝修的費用。乙方也不得以任何理由主張補償或賠償改造、裝修的費用。
6.如需建造農(nóng)用房，需按照“美麗田園”建設相關(guān)文件，向鎮(zhèn)街報備，經(jīng)鎮(zhèn)街審核同意后才能建造，且只可直接服務于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，不得擅自改變用途。
7.生活垃圾放在垃圾收集池，農(nóng)業(yè)生物廢棄物由農(nóng)戶通過堆漚分解后用作肥料使用；廢棄農(nóng)膜、噴滴水管帶等可再生資源收集售賣，可重復多次使用的生產(chǎn)資料要集中堆放整齊。
六、其它約定
1.甲乙雙方在簽署本合同時，應具有簽署本合同的合法資格或授權(quán)，且在簽署本合同時無任何法律障礙，具有完全民事行為能力，清楚知道本合同條款約定的法律效力，認為約定公平，沒有誤解，清楚各自的權(quán)利和義務。乙方清楚知道該農(nóng)田的現(xiàn)狀，雙方均愿意按合同約定嚴格執(zhí)行。
2.租賃期內(nèi)，乙方經(jīng)營過程中產(chǎn)生的任何風險及責任均由乙方自行承擔。特別是如發(fā)生乙方與聘用員工之間的勞動爭議（包括但不限于工作糾紛、欠薪糾紛），乙方應及時依法處理，若因乙方未及時處理，甲方產(chǎn)生相應的損失，甲方有權(quán)要求乙方承擔損失賠償責任，合同履約保證金不予返還。
3.租賃期內(nèi)，乙方是該土地的實際經(jīng)營者和管理人。租賃物內(nèi)發(fā)生的所有安全事故由乙方負責與甲方無關(guān)，包括但不限于水電使用不當，高空拋物，意外摔倒，生產(chǎn)經(jīng)營中發(fā)生等一切安全事故造成人身傷亡的法律及經(jīng)濟責任。
4.租賃的農(nóng)田所有權(quán)屬甲方，乙方只有使用權(quán)，乙方不得以任何形式將該農(nóng)田作為企業(yè)的注冊資本或?qū)ν庳搨盅?、擔?；蜻M行買賣，如有違反上述條款的，甲方不承擔其責任，一切的經(jīng)濟損失及法律責任由乙方負責。屆時，甲方有權(quán)解除合同，即時收回土地，合同履約保證金不予退回，由此而產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔，如造成甲方損失，則由乙方賠償。
5.租賃期間，交付該農(nóng)田時農(nóng)田上的樹木、耕作物、臨時建筑物、水電設施等的所有權(quán)均屬甲方所有，乙方只有使用權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得清除。乙方租賃期滿（包括乙方中途違約解除合同），乙方不得破壞或遷移土地上的樹木、耕作物、臨時建筑物、水電等設施，無條件歸甲方所有，甲方不向乙方作任何經(jīng)濟補償。
6.租賃期間，乙方自主經(jīng)營，獨立核算，自負盈虧，一切債權(quán)債務與甲方無關(guān)。乙方應當遵守相關(guān)法律法規(guī)，服從國家相關(guān)部門管理規(guī)定，按章納稅，做好安全生產(chǎn)措施，其環(huán)保、消防要符合（略）的規(guī)定，并須負責繳交國家法規(guī)規(guī)定經(jīng)營者經(jīng)營過程中應繳的費用。否則，一切經(jīng)濟損失及法律責任均由乙方承擔，與甲方無關(guān)。
7.租賃期間，乙方不得利用該農(nóng)田進行違法犯罪活動，否則甲方有權(quán)解除合同，同時乙方已支付的租金和合同履約保證金甲方不予返還。
8.租賃期內(nèi)，如經(jīng)甲方書面同意后，乙方可以自行組織人員清除現(xiàn)有的農(nóng)田上的樹木，報相關(guān)政府部門同意；耕作物或其他垃圾，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔，且乙方不得在土地上堆放雜物或廢棄品等。
9.乙方不得擅自在該農(nóng)田上進行填土、挖土，需經(jīng)鎮(zhèn)街相關(guān)部門審批通過并且經(jīng)甲方書面同意方可進場施工。如有違反，視同乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，收回農(nóng)田或不向乙方交付農(nóng)田，且乙方應賠償甲方因此而造成的一切損失，同時乙方已支付的租金和合同履約保證金甲方不予返還。
10.如該農(nóng)田靠近河邊，需要保留1米寬巡河通道，不得在巡河通道上種植作物或堆放物品。
11.若乙方擅自改變土地用途，導致土地被破壞，甲方有權(quán)解除合同，收回土地、保證金不予返還，并且要求乙方復耕、復綠，若乙方不按照要求復耕、復綠，甲方委托第三方進行復耕、復綠的費用，全部由乙方承擔。
12.如因土地性質(zhì)政府要求該農(nóng)田復耕，復耕工作由乙方完成，復耕費用由乙方承擔，一切的法律及經(jīng)濟損失由乙方負責，與甲方無關(guān)。如乙方不配合復耕，視同乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，且乙方應賠償甲方因此而造成的一切損失，同時乙方已支付的租金和合同履約保證金甲方不予返還。
13.乙方未遵守、履行本合同中所有約定的內(nèi)容或者相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定的義務，視同乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，收回農(nóng)田或不向乙方交付農(nóng)田，且乙方應賠償甲方因此而造成的一切損失，同時乙方已支付的租金和合同履約保證金甲方不予返還。
14.租賃期滿或合同解除、終止，乙方應在期滿或解除、終止后七日內(nèi)交還土地，若乙方未按期交還土地，甲方有權(quán)強制要求乙方限期清場，若乙方不按甲方要求限期清場交還土地，甲方有權(quán)自行清場收回，土地上所有物品均視為乙方的遺棄物，甲方有權(quán)處置，乙方無異議。并且甲方有權(quán)要求乙方按照土地租金標準支付延期交還土地所產(chǎn)生的占用費，合同履約保證金不予返還，并承擔甲方清場所產(chǎn)生的相應費用。
15.租賃期滿，乙方在同等條件下有優(yōu)先繼續(xù)承租的權(quán)利。
16.除本合同另有約定外，任何一方對于他方之通知，均應以信函或有回執(zhí)之快遞信函書面方式：（略）
17.因一方違約行為而產(chǎn)生的訴訟費、保全費、律師費、保全擔保費、差旅費等相關(guān)維權(quán)費用，由違約方承擔。
七、不可抗力條款
1.農(nóng)田被政府依法征用、征收或者要求改造時，乙方應無條件服從，本合同視為自行終止，雙方互不承擔違約責任。租金計至自甲方書面送達乙方之日止，甲方返還剩余已支付的租金，甲方應在乙方結(jié)清合同約定款項(包括但不限于租金、因租賃產(chǎn)生的費用）并接收乙方所移交土地后將合同履約保證金無息返還給乙方。土地的相關(guān)補償款及費用歸甲方所有，青苗及附著物的相關(guān)補償歸乙方所有。
2.如遇不可抗力致使本合同不能履行或不能完全履行時，雙方互不追究責任，并應妥善進行協(xié)商、變更或解除合同。
八、爭議解決方式：（略）
雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應協(xié)商解決，不愿協(xié)商或協(xié)商不成的，可以向甲方當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
九、其它條款
1.本合同正本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，（略）存檔一份，本合同自雙方簽字和蓋章后生效。
2.本合同于2024年月日（略）簽訂。


甲方：沙灣街古壩西村股份合作經(jīng)濟社
（蓋章）：
法定代表人/授權(quán)代表：
日期：


乙方：
（蓋章）：
法定代表人/授權(quán)代表：
日期：