沙灣街古壩西村交易公告
（略）沙灣街古壩西村股份合作經(jīng)濟(jì)社對(duì)本村所屬范圍內(nèi)的租賃項(xiàng)目進(jìn)行交易，具體交易內(nèi)容如下：
一、交易標(biāo)的物：
（略）
項(xiàng)目
資產(chǎn)狀況
擬出租年限
擬出租
底價(jià)
遞增情況
交易保證金
附加條件
默認(rèn)加價(jià)
幅度
1
（略）265號(hào)廠房
456.63平方米
9年8個(gè)月
（略）/宗/月（不含稅）
每3年遞增10%
23萬(wàn)元
簽訂合同后留一年租金作合同履約保證金，（略）留作扣減租金（不計(jì)利息），剩余部分無(wú)息退回競(jìng)得人。無(wú)裝修免租期，不準(zhǔn)轉(zhuǎn)租。水電、消防、排污報(bào)裝及費(fèi)用由競(jìng)得人自行承擔(dān)。
有拖欠租金或其他款項(xiàng)不得參加競(jìng)投。
200元/宗/月或其整數(shù)倍
原合同于2024年10月15日到期，如原租戶不能在重新競(jìng)投中成功競(jìng)得，將在原合同到期之日起60天內(nèi)將資產(chǎn)交還給經(jīng)濟(jì)社；未交還資產(chǎn)期間的租金由原租戶繼續(xù)支付，從競(jìng)投之日起按新的競(jìng)得價(jià)全額繳交。
二、報(bào)名時(shí)間:2024年9月29日至2024年10月12日（上午9：30時(shí)至11：30時(shí)，下午2：30時(shí)至5：00時(shí)，節(jié)假日除外），逾期不再接受報(bào)名。
三、交易保證金：
（一）競(jìng)投人請(qǐng)于2024年10月12日17：00時(shí)前以銀行轉(zhuǎn)賬形式轉(zhuǎn)入：賬戶名：（略）廠房交易保證金。(交易保證金轉(zhuǎn)賬時(shí)間以實(shí)際到賬為準(zhǔn)，必須在報(bào)名時(shí)間內(nèi)到賬，逾期視為報(bào)名不成功。交易保證金轉(zhuǎn)賬注明內(nèi)容不清晰，視為報(bào)名不成功。）
（二）交易保證金只接受以銀行轉(zhuǎn)賬形式轉(zhuǎn)入，以現(xiàn)金存入或銀行轉(zhuǎn)賬以外的其他形式轉(zhuǎn)入（如支付寶、微信：（略）
（三）交款人必須與簽合同的名稱：（略）
（四）競(jìng)投人在交納交易保證金時(shí)，應(yīng)做到一項(xiàng)目一交納（即參與2個(gè)或以上項(xiàng)目競(jìng)投時(shí)，交易保證金必須按項(xiàng)目分開(kāi)轉(zhuǎn)入），否則不予受理報(bào)名。
（五）本次交易項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。
四、交易時(shí)間：2024年10月15日下午3:00時(shí)，未經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名及確認(rèn)競(jìng)投資格的，不能參加本次競(jìng)投。
五、交易地點(diǎn)：（略）
六、交易方式：（略）
七、交易約定：
（一）凡交納交易保證金后，表明競(jìng)投人已完全了解和接受本交易公告的全部?jī)?nèi)容，了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況（包括但不限于本交易公告所描述的標(biāo)的物基本情況），認(rèn)可出租方提供的租賃合同文本內(nèi)容并自愿參與競(jìng)價(jià)交易。
（二）如在競(jìng)價(jià)操作過(guò)程中，當(dāng)標(biāo)的物出現(xiàn)沒(méi)人應(yīng)價(jià)時(shí)，如多個(gè)競(jìng)投人報(bào)名，出租方有權(quán)在競(jìng)投人中隨機(jī)抽取一個(gè)競(jìng)投人為競(jìng)得人（如只有一個(gè)競(jìng)投人報(bào)名，該競(jìng)投人視為競(jìng)得人），該競(jìng)投人必須以不低于底價(jià)的價(jià)格承租上述標(biāo)的物。若繳交了交易保證金但無(wú)故不到場(chǎng)交易的，則出租方有權(quán)沒(méi)收競(jìng)投人的交易保證金。
（三）競(jìng)得人交易保證金在簽訂租賃合同后自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同履約保證金（注：合同簽訂后交易時(shí)繳納的交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金，并重新開(kāi)具合同履約保證金收據(jù)）。簽訂合同后，留一年租金作合同履約保證金，（略）留作扣減租金（不計(jì)利息），（略）退回競(jìng)得人。其他沒(méi)競(jìng)得的交易保證金在競(jìng)得結(jié)果公示期滿后10（略）全額退回。
（四）競(jìng)得結(jié)果公示期為五個(gè)工作日，競(jìng)得人必須于競(jìng)得結(jié)果公示期滿后的五個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂合同，如因競(jìng)得人原因逾期不簽訂合同的，則視為競(jìng)得人自行放棄競(jìng)得權(quán)，出租方將沒(méi)收其交易保證金，并收回該租賃標(biāo)的物，另作處理。
八、交易意向人準(zhǔn)入條件：
(一）競(jìng)投人必須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人或其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)）、經(jīng)工商登記注冊(cè)的個(gè)體戶以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)另有規(guī)定外；（二）參加報(bào)價(jià)的競(jìng)投人如果是法人機(jī)構(gòu)，代表必須是法人代表或法人代表授權(quán)委托的人。
九、報(bào)名需提交的資料：
（一）凡企業(yè)法人競(jìng)租，須持有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證(復(fù)印蓋公章)、法定代表本人身份證原件及復(fù)印件(蓋公章)、銀行轉(zhuǎn)賬憑證原件及復(fù)印件（蓋公章）；個(gè)體經(jīng)營(yíng)者競(jìng)租，須持有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證(復(fù)印蓋公章)和本人身份證原件及復(fù)印件（蓋公章）、銀行轉(zhuǎn)賬憑證原件及復(fù)印件（蓋公章）；自然人競(jìng)租，須本人持身份證原件及復(fù)印件、銀行轉(zhuǎn)賬憑證原件及復(fù)印件；
（二）法人、其他組織非法定代表人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件原件及復(fù)印件（蓋公章）；
十、其他事項(xiàng)：
（一）本交易公告的項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告所描述項(xiàng)目的基本情況等，僅供競(jìng)投人參考，不構(gòu)成對(duì)項(xiàng)目的任何擔(dān)保。請(qǐng)競(jìng)投意向人在報(bào)名參與競(jìng)投前必須仔細(xì)審查項(xiàng)目的情況，調(diào)查項(xiàng)目的交付時(shí)間、權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵。競(jìng)投人應(yīng)認(rèn)真研究查看項(xiàng)目的實(shí)際情況，并請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)投人視為對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)投意向人一旦作出交易報(bào)名的，即表明已完全了解，并接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
（二）競(jìng)投結(jié)束后，競(jìng)得人以項(xiàng)目存在權(quán)屬瑕疵等（包括但不限于項(xiàng)目未獲得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等）問(wèn)題為由提出異議、投訴或拒絕簽訂合同的，視為自行放棄競(jìng)得資格并構(gòu)成違約，所交交易保證金不予退還。
（三）競(jìng)投人（包括競(jìng)得人）與出租方就本次交易事宜（包括交易保證金處理規(guī)則）有爭(zhēng)議的，由競(jìng)投人（競(jìng)得人）與出租方自行協(xié)商解決，無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的，通過(guò)法律途徑解決，（略）無(wú)關(guān)。
（四）根據(jù)《廣東省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理?xiàng)l例》第二十五條“農(nóng)村集體資產(chǎn)實(shí)行承包、租賃經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)依法采取招標(biāo)、公開(kāi)競(jìng)投、公開(kāi)協(xié)商等方式：（略）
十一、報(bào)名地點(diǎn)：（略）
十二、交易事項(xiàng)：經(jīng)確認(rèn)交易資格的競(jìng)投人請(qǐng)于2024年10月15日下午3：00前，（略）現(xiàn)場(chǎng)參與交易會(huì)，逾期恕不接受。
十三、聯(lián)系方式：（略）
(一)（略）（略）沙灣街古壩西村股份合作經(jīng)濟(jì)社
聯(lián)系人：（略）
（二）（略）
聯(lián)系地址：（略）
聯(lián)系電話：（略）


（略）（略）沙灣街古壩西村股份合作經(jīng)濟(jì)社
2024年9月27日

租賃合同

甲方（出租方）（略）（略）沙灣街古壩西村股份合作經(jīng)濟(jì)社
法定代表人
聯(lián)系電話：（略）

乙方（承租方）
法定代表人
聯(lián)系電話：（略）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方租用甲方廠房的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條租賃物基本情況及用途
1、（略）265號(hào)的廠房（以下簡(jiǎn)稱“該廠房”）出租給乙方使用；建筑面積456.63平方米，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。
2、經(jīng)營(yíng)用途：工業(yè)，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定，不得私自改變用途。租賃期間,該廠房只能用于合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
3、本合同簽訂前,乙方已親臨現(xiàn)場(chǎng)查看該廠房，已進(jìn)行充分了解，確認(rèn)甲方已毫無(wú)保留清楚告知該廠房的產(chǎn)權(quán)、消防、報(bào)建等現(xiàn)狀,乙方完全理解并認(rèn)可，同意按交付時(shí)該廠房的狀況承租并愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
第二條租期
1、本合同租賃期限為9年8個(gè)月，從2024年月日起至2034年月日止。租賃期間使用該廠房所產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任由乙方承擔(dān)。
2、租期屆滿后，在同等條件前提下，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。
3、租賃期限內(nèi)，甲乙任何一方提前解除本合同的，則需提前30天通知對(duì)方。
第三條租金及保證金
1、該廠房的租金標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣元/月（大寫：元整）（不含稅），水電費(fèi)、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)另算。租金必須開(kāi)具發(fā)票，開(kāi)具發(fā)票所產(chǎn)生的租賃稅、增值稅及附加稅費(fèi)、房產(chǎn)稅等一切稅費(fèi)均由乙方另行支付，開(kāi)具租金發(fā)票前，乙方必須先交付稅費(fèi)后方可開(kāi)具。
2、乙方應(yīng)于每月的10號(hào)前向甲方交付當(dāng)月租金。
3、乙方在租賃期間的稅費(fèi)及因裝修、消防、排污、水電報(bào)裝、電梯、設(shè)施設(shè)備投入等產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
4、水電費(fèi)由乙方按時(shí)向相關(guān)部門交納。乙方需向甲方支付垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)，垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)根據(jù)具體價(jià)格定。
5、乙方支付的交易保證金人民幣（略）（大寫：貳拾叁萬(wàn)元整）作如下分配：
①其中的人民幣元作為本合同履約保證金，該合同履約保證金在租賃期滿，經(jīng)甲方驗(yàn)收該廠房無(wú)損后，且乙方付清水電費(fèi)、稅費(fèi)、工人工資、租金、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)之日起10天內(nèi)由甲方不計(jì)利息返還給乙方；②人民幣（略）用于抵扣租金，不計(jì)利息；③（略）退回乙方。
第四條甲方權(quán)利義務(wù)
1、甲方保證對(duì)該廠房享有合法的所有權(quán)或處置權(quán)，如發(fā)生與甲方該廠房有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或本次出租前的債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)處理。
2、甲方須提供相關(guān)證明文件協(xié)助乙方辦理工商、國(guó)/地稅、環(huán)評(píng)等各項(xiàng)證照,所需費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
3、租賃期滿，甲方收回廠房并重新組織競(jìng)投，若乙方不再經(jīng)營(yíng)該廠房，乙方投資添置的所有入墻入地的固定裝修、臨時(shí)建筑物和水、電、消防、排污設(shè)施均無(wú)償屬甲方所有，乙方無(wú)權(quán)要求支付任何補(bǔ)償或賠償。
第五條乙方權(quán)利義務(wù)
1、租賃期內(nèi)，該廠房每月的水、電、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)、治安及因使用而產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方每月結(jié)清。
2、租賃期內(nèi)，乙方不得在該廠房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)、不得存儲(chǔ)違禁品，不得違法存儲(chǔ)危險(xiǎn)品等，如有違反，視作乙方違約處理；并且因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)糾紛都與甲方無(wú)關(guān)，甲方有權(quán)解除本合同，收回廠房，合同履約保證金不予退回。
3、租賃期內(nèi)，如乙方需修繕修葺該廠房，必須提前征得甲方書面同意和相關(guān)政府部門批準(zhǔn)，如乙方擅自修繕修葺該廠房則視作乙方違約處理，甲方有權(quán)解除本合同，收回廠房，合同履約保證金不予退回。
4、該廠房所有權(quán)人系甲方，乙方只有使用權(quán)，乙方不得以任何形式將該廠房作為企業(yè)的注冊(cè)資本或?qū)ν庳?fù)債抵押、擔(dān)保或進(jìn)行買賣，如有違反上述約定的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，一切的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。屆時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，即時(shí)收回廠房，合同履約保證金不予退回，由此而產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)，如給甲方造成損失的，則由乙方賠償。
5、租賃期內(nèi)，乙方自主經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，一切債權(quán)債務(wù)與甲方無(wú)關(guān)。乙方須按政府相關(guān)部門規(guī)定，依法經(jīng)營(yíng)，按章納稅，做好安全生產(chǎn)措施，其環(huán)保、消防要符合（略）的規(guī)定，做好雨污分流和垃圾分類，將污水（略）（略）并完成排水單元達(dá)標(biāo)認(rèn)定。并須負(fù)責(zé)繳交國(guó)家法規(guī)規(guī)定經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)繳的費(fèi)用；否則，一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。
6、租賃期內(nèi)，乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的任何風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。乙方須每月結(jié)清工人工資，不得拖欠，如發(fā)生勞資糾紛，甲方有權(quán)即時(shí)介入并監(jiān)督乙方解決問(wèn)題，并且乙方在此期間內(nèi)不得搬遷，乙方如在30天內(nèi)未能解決勞資糾紛問(wèn)題，甲方有權(quán)將該情況申報(bào)至勞動(dòng)局有關(guān)部門，由政府部門介入處理。
7、乙方須為該租賃物購(gòu)買財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、安責(zé)險(xiǎn)及第三者意外險(xiǎn)，如因未購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)造成的一切損失及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。租賃期內(nèi)，如因乙方人為造成該廠房損壞或失竊的，由乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)好，維修和保養(yǎng)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支付。
8、租賃期內(nèi)，乙方是該廠房的實(shí)際使用者和管理者。如該廠房發(fā)生火災(zāi)或其他事故（所有安全事故，包括但不限于水電使用不當(dāng)，高空拋物，意外摔倒，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中發(fā)生的事故），由此產(chǎn)生的一切損失及責(zé)任均由乙方承擔(dān)。并且由此給甲方造成損失，乙方應(yīng)賠償甲方所以損失。
9、租賃期滿或者出現(xiàn)提前終止、解除合同等情況，乙方需自合同解除之日起10日內(nèi)交還廠房并與甲方辦理書面交接手續(xù)。若廠房出現(xiàn)毀損，乙方應(yīng)主動(dòng)維修，恢復(fù)功能。若乙方自解除之日起10日未予維修、恢復(fù)或與甲方協(xié)商溝通好，甲方有權(quán)委托他人維修，因此產(chǎn)生的維修費(fèi)用由乙方全部承擔(dān)。
第六條轉(zhuǎn)租、分租
乙方在本合同簽訂后，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該廠房轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或分租，否則，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收履約保證金。
第七條違約責(zé)任
1、租賃期內(nèi)，甲方中途解除本合同的，必須提前30天通知乙方，甲方應(yīng)返還合同履約保證金給乙方。
2、乙方逾期繳納租金的，每逾期一天，按日千分之五的當(dāng)時(shí)租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期利息，逾期滿一個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同、收回廠房、合同履約保證金不予退還，乙方未按通知時(shí)間交還廠房的，甲方有權(quán)自行處理乙方未搬走的物品，不對(duì)乙方作任何經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償，并依法追收乙方拖欠租金及逾期利息。
3、租賃期內(nèi)，因乙方違約導(dǎo)致合同解除或者中途單方面解除合同的，甲方有權(quán)不予返還合同履約保證金，收回廠房，乙方投資添置的所有入墻入地的固定裝修、臨時(shí)建筑物和水、電、消防、排污設(shè)施等均歸甲方所有，乙方不得以任何理由要求甲方收購(gòu)或支付裝修及設(shè)施設(shè)備等補(bǔ)償款。
4、租賃期內(nèi)，如遇國(guó)家征用征收該廠房和土地或者舊村改造等情況，甲方提前3個(gè)月通知，甲、乙雙方應(yīng)服從，視為合同自動(dòng)解除，不作任何一方違約。乙方無(wú)條件按時(shí)遷出，甲方退回乙方所交的合同履約保證金；搬遷及裝修補(bǔ)償款歸乙方所有，廠房、土地及其他拆遷補(bǔ)償、賠償費(fèi)用歸甲方所有。
5、因一方違約行為而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)、差旅費(fèi)等相關(guān)維權(quán)費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。
6、如因政府行為不讓乙方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，不視作甲方違約。乙方應(yīng)無(wú)條件配合搬離上述廠房，并且乙方自收到通知搬離之日起10日內(nèi)將廠房完好無(wú)損的退還給甲方，辦理退還交接手續(xù)。若乙方配合在10日內(nèi)交還廠房，該10日可予以免租，甲方依法退還合同履約保證金給乙方。若乙方逾期未搬離退還廠房，則10日不予免租，甲方有權(quán)按照當(dāng)時(shí)租金標(biāo)準(zhǔn)收取乙方的占用費(fèi)直至實(shí)際交還廠房之日止，并且不予返還合同履約保證金。
7、租賃期滿或者出現(xiàn)提前終止、解除合同等情況，乙方需自合同解除之日起10日內(nèi)交還廠房并與甲方辦理書面交接手續(xù)。
8、租賃期滿或者出現(xiàn)提前終止、解除合同等情況，乙方未按照本合同第五條第9款約定期限交還廠房，若乙方未按期交還廠房，甲方有權(quán)強(qiáng)制要求乙方限期清場(chǎng)，若乙方不按甲方要求限期清場(chǎng)交還廠房，甲方有權(quán)自行清場(chǎng)收回，乙方未搬走的物品均視為乙方的遺棄物，甲方有權(quán)處置，乙方無(wú)異議。并且甲方有權(quán)要求乙方按照當(dāng)時(shí)租金標(biāo)準(zhǔn)支付延期交還廠房所產(chǎn)生的占用費(fèi)，沒(méi)收合同履約保證金并承擔(dān)甲方清場(chǎng)所產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。
9、乙方已清楚了解該廠房的實(shí)際現(xiàn)狀，清楚知悉該廠房因歷史原因未辦理相關(guān)報(bào)建手續(xù)及獲得產(chǎn)權(quán)證，乙方仍愿意承租該廠房并承擔(dān)因廠房無(wú)報(bào)建手續(xù)或者無(wú)產(chǎn)權(quán)證而產(chǎn)生的法律后果。乙方承租該廠房后，不得以合同無(wú)效為要求甲方退還保證金或者賠償一切經(jīng)濟(jì)損失（例如裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)等）。如乙方在租賃期限內(nèi)主張合同無(wú)效退還該廠房或者提前退還廠房的，乙方同意放棄保證金，不得要求甲方退還保證金或者賠償租賃期內(nèi)乙方對(duì)該廠房的一切經(jīng)濟(jì)投入。
第八條爭(zhēng)議解決方式：（略）
在本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的任何一方均可依法向本廠房所在地人民法院提起訴訟。
第九條送達(dá)
乙方的聯(lián)系電話：（略）
第十條其他
1、本合同經(jīng)甲乙雙方簽名蓋章之日起生效，一式叁份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,（略）存檔一份，均具有同等法律效力。
2、本合同如有未盡事宜，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議與本合同具有同等法律效力。


（以下無(wú)正文）
甲方（簽名蓋章）:


乙方（簽名蓋章）:

簽訂日期:年月日
合同簽訂地：