（略）1間咖啡屋出租公告（重新掛牌）
項目名稱：（略）
（略）1間咖啡屋出租
（略）
N0122FCZZ241904
掛牌起始日期
2024年9月27日
掛牌截止日期
2024年10月16日
掛牌期滿，如未征集到意向承租方
按（5）個工作日為一個延長周期延長（延長周期內(nèi)征集到意向競租方數(shù)量不少于1個且該延長周期結(jié)束，本項目公告期結(jié)束），最多延長（4）個周期。
標的
概況
標的坐落
（略）（（略）走廊拐角處
基本屬性
標的類型
咖啡屋
所在層數(shù)
2/15
租賃面積
32平方米
租賃期限
5年，租賃期及租金計算日期自出租標的移交之日起算。
租金支付
方式：（略）
按合同年度支付
租金遞增方式：（略）
無
裝修期限
無
履約保證金
人民幣20,000.00元
房屋現(xiàn)狀
標的狀態(tài)
閑置
是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)
否
配套、環(huán)境、交通、亮點
/
其他情況
1、（略）二樓走廊拐角處公共部分（略）域分割劃出（具體位置由出租方指定），不屬于獨立的商鋪性質(zhì)空間結(jié)構(gòu)。
2、本次出租標的所在主體建筑尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、特殊建設(shè)工程消防驗收意見書。
評估情況
評估價
5年期租金評估價格為人民幣1,056,000.00元
評估基準日
2024年2月22日
評估機構(gòu)
（略）
租金底價
5年期租金底價為人民幣1,056,000.00元
出租方情況
基本情況
出租方名稱：（略）
統(tǒng)一社會信用代碼：（略）123497P
住所：（略）
法定代表人：朱向明
機構(gòu)性質(zhì)：事業(yè)單位：（略）
出租方承諾
本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
1、本次出租標的權(quán)屬清晰，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且實施資產(chǎn)出租不存在任何法律法規(guī)禁止或限制的情形；對設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的資產(chǎn)出租，符合《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；涉及政府社會公共管理事項的，已依法報政府有關(guān)部門審核；
2、本次資產(chǎn)出租是我方真實意愿表示，相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準；
3、我方已認真考慮出租行為可能導(dǎo)致的經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預(yù)計的各項風(fēng)險因素，愿意承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險；
4、我方所提交的本公告及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
5、我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關(guān)法律法規(guī)和安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)交易規(guī)則及各項規(guī)定，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)；
6、（略）絡(luò)競價方式：（略）
7、對競租本次出租標的享有優(yōu)先承租權(quán)的權(quán)利人（如有），我方承諾已履行了通知及征詢的義務(wù)，并在公告發(fā)布之日起3日內(nèi)就信息公告內(nèi)容，行權(quán)期限、方式：（略）
8、出租標的成交后，我方承諾按照安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所收費辦法及相關(guān)交易文件的約定及時支付交易服務(wù)費用，不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務(wù)費用。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責(zé)任。
出租方?jīng)Q策文件
文件
行為批準或備案機構(gòu)
（略）
特別
告知
1、經(jīng)營業(yè)態(tài)
（1）連鎖咖啡。僅限于經(jīng)營連鎖咖啡業(yè)務(wù)，（略）整體規(guī)劃要求，且售賣的商品種類需經(jīng)出租方審核同意；并禁止經(jīng)營危險品、油煙污染、噪音污染及其他有違國家法律、法規(guī)等行業(yè)。
（2）意向競租方在報名時應(yīng)向安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所提交《連鎖品牌意向表》（樣表詳見附件）。意向競租方競得標的后，實際經(jīng)營的連鎖品牌須與提交的《連鎖品牌意向表》一致。
2、特別提示
意向競租方如需查勘出租標的，須在報名前向安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所提交現(xiàn)場查勘申請，由安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所與出租方聯(lián)系后，通知現(xiàn)場查勘時間。
3、資格審查
信息發(fā)布公告期結(jié)束，由出租方、安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所等共同成立資格審查小組，對征集到的意向競租方進行資格審查，并確定合格意向競租方。
4、交易方式：（略）
（1）公告期結(jié)束，如征集到一個符合條件的意向競租方，采取協(xié)議出租的交易方式：（略）
符合條件的意向競租方確定為承租方。承租方應(yīng)按安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所的通知要求進行報價(報價不得低于租金底價，如低于租金底價的或未按要求報價的視同接受租金底價，并以租金底價作為報價)，該報價確定為成交價；并按通知要求簽訂《成交確認書》。
（2）公告期結(jié)束，如征集到兩個及以上符合條件的意向競租方，（略）絡(luò)競價（多次報價）的交易方式：（略）
確定最終成交價格及承租方后，在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂《成交確認書》（（略）絡(luò)競價的，則應(yīng)于競價結(jié)束后3個工作日內(nèi)到安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所簽訂《成交確認書》；（略）絡(luò)競價的，則應(yīng)于競價結(jié)束后現(xiàn)場簽訂《成交確認書》）。
（3）交易方式：（略）
5、交易簽約
承租方應(yīng)于簽訂《成交確認書》之日起3個工作日內(nèi)，依據(jù)《成交確認書》確定的成交價簽訂《房屋租賃合同》。
6、交易憑證出具條件
交易雙方簽訂《房屋租賃合同》，承租方依據(jù)《房屋租賃合同》約定將出租標的第一個合同年度租金、履約保證金交付至安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所指定的結(jié)算賬戶，交易雙方足額支付交易服務(wù)費用后，安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所在3個工作日內(nèi)出具《產(chǎn)權(quán)交易憑證》。
交易
條件
交易價款支付方式：（略）
1、租金按合同年度支付，每個合同年度的租金為全部合同年度總租金的平均值。
2、第一個合同年度租金自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)一次性付清，由承租方付至安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶；以后合同年度的租金在上一個合同年度結(jié)束前1個月內(nèi)付清，由承租方付至出租方指定賬戶，先付租金后使用，否則出租方有權(quán)單方解除《房屋租賃合同》，并追究承租方的違約責(zé)任。
3、自《房屋租賃合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金（如承租方未支付交易服務(wù)費用，則為扣除承租方應(yīng)支付的交易服務(wù)費用后的余款）自動轉(zhuǎn)為承租方支付《房屋租賃合同》約定第一個合同年度租金的一部分。
4、自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)，承租方應(yīng)向安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶繳納履約保證金人民幣20,000.00元，履約保證金不計息。
承租方資格條件
意向競租方應(yīng)為依法成立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人（含個體工商戶）。
標的交割
承租方在取得安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所出具的《產(chǎn)權(quán)交易憑證》之日起5個工作日內(nèi)，憑安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所出具的《產(chǎn)權(quán)交易憑證》，按照出租標的移交日現(xiàn)狀與出租方辦理出租標的移交。承租方應(yīng)配合辦理房屋移交手續(xù)，無正當(dāng)理由不接收的，即視同已按期完成出租標的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務(wù)導(dǎo)致的房屋損毀、滅失，造成第三方財產(chǎn)損失或人身傷害等，均由承租方承擔(dān)。
與租賃相關(guān)的其他條件
1、意向競租方承諾：已全面了解并自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)交易規(guī)則、規(guī)定；已充分了解本公告及“附件下載”中有關(guān)附件材料的全部內(nèi)容，對標的進行了充分了解和風(fēng)險評估；已經(jīng)適當(dāng)?shù)呐鷾逝c授權(quán)參與本次標的競租；所提交的競租申請及相關(guān)材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；對所提交材料的真實性、完整性、準確性、合法性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任。
2、意向競租方承諾：已現(xiàn)場勘察了出租標的，并赴標的現(xiàn)場對標的現(xiàn)狀進行充分了解、核實（意向受讓方一旦遞交受讓申請并交納交易保證金，即視為已充分了解標的全部情況，成交后不得以任何借口退回標的或拒付成交價款及服務(wù)費），全面了解出租標的水、電、周邊環(huán)境、面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、外觀等情況，且無異議，由此產(chǎn)生的投資風(fēng)險自行承擔(dān)。
3、意向競租方承諾：意向競租方用于經(jīng)營出租標的的連鎖品牌在中國境內(nèi)應(yīng)具有10家以上（含10家）門店。
4、意向競租方承諾：承租方同意在取得安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所出具的《產(chǎn)權(quán)交易憑證》之日起5個工作日內(nèi)，憑安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所出具的《產(chǎn)權(quán)交易憑證》，按照出租標的移交日現(xiàn)狀與出租方辦理出租標的移交。承租方應(yīng)配合辦理房屋移交手續(xù)，無正當(dāng)理由不接收的，即視同已按期完成出租標的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務(wù)導(dǎo)致的房屋損毀、滅失，造成第三方財產(chǎn)損失或人身傷害等，均由承租方承擔(dān)。
5、意向競租方承諾：出租標的實際面積與本公告列示的面積存在差異時，不調(diào)整租金。
6、意向競租方承諾：在租賃期內(nèi)，租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)的消防、防盜等工作由承租方負責(zé)，若發(fā)生消防事故、失竊等致出租方或任何第三方人身、財產(chǎn)損害的，一切責(zé)任由承租方承擔(dān)。
7、意向競租方承諾：在租賃期限內(nèi)，承租方不得變更經(jīng)營業(yè)態(tài)，如經(jīng)營管理確需變更業(yè)態(tài)的，須經(jīng)出租方審核同意后方可變更，否則，出租方有權(quán)單方解除本合同，無償收回出租標的并追究承租方的違約責(zé)任。
8、意向競租方承諾：在租賃期內(nèi)，不利用房屋存放危險物品，不利用房屋進行違法活動及非法使用出租標的；不得對外轉(zhuǎn)租或以轉(zhuǎn)包、借用、聯(lián)營等任何名義轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，否則，出租方有權(quán)單方解除《房屋租賃合同》，無償收回出租標的并追究承租方的違約責(zé)任。
9、意向競租方承諾：在租賃期內(nèi)，同意租賃房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅由出租方依法交納；租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、暖氣、通訊、收視、（略）、衛(wèi)生、物業(yè)管理費以及房屋、附屬物、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費等所有費用，均由承租方承擔(dān)，并直接向有關(guān)管理單位：（略）
10、意向競租方承諾：限于房屋的特殊用途和結(jié)構(gòu)，承租方必須嚴格遵守相關(guān)規(guī)定，不得擅自對水、電設(shè)施進行改造，嚴禁進行鉆孔或穿透墻體等破壞性行為；承租方應(yīng)自行負責(zé)日常經(jīng)營活動中的用水和用電，并應(yīng)將用水和用電方案提前報請出租方進行審核，經(jīng)審核同意后方可實施（用水可采取水泵抽取或出租方審核同意的其他方式：（略）
11、意向竟租方承諾：同意除房屋主體結(jié)構(gòu)由出租方負責(zé)維修以外，其他由承租方負責(zé)維修并承擔(dān)全部維修費用，屬于出租方維修范圍的，出租方應(yīng)在接到承租方書面通知后十日內(nèi)組織維修，也可委托承租方代為維修，費用由出租方承擔(dān)；屬于承租方維修范圍的，承租方也應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后十日內(nèi)組織維修，承租方拒不維修，出租方可代為維修，費用由承租方承擔(dān)。承租方阻攔出租方維修的，視為承租方違約，出租方有權(quán)解除《房屋租賃合同》；房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護、安全管理由承租方負責(zé)，產(chǎn)生的費用由承租方承擔(dān)。
12、意向竟租方承諾：承租方如對房屋進行室內(nèi)外裝修，須事先征得出租方的書面同意后，方可施工。此施工如需向政府相關(guān)部門報批，可以以出租方的名義申報，但報批、驗收工作及費用由承租方承擔(dān)，出租方應(yīng)積極予以協(xié)助。對于承租方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，出租方不承擔(dān)維修義務(wù)。
13、意向競租方承諾：承租方對房屋裝修施工結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)自行依法申報消防設(shè)計審核或備案；屬于公眾聚集場所的，投入使用、營業(yè)前應(yīng)依法申請消防安全檢查。
14、意向竟租方承諾：承租方應(yīng)合理使用并愛護房屋及附屬設(shè)備，因承租方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由承租方負責(zé)修理、更換（略）場價賠償，具體方式：（略）
15、意向競租方承諾：承租方具有良好的商業(yè)信譽，實力較強的服務(wù)隊伍，有依法繳納稅收等良好記錄，遵守國家法律、法規(guī)，無重大違法、犯罪記錄。
16、意向競租方承諾：承租方須無條件接受出租方的監(jiān)管，包括不限于售賣商品的質(zhì)量、價格以及服務(wù)態(tài)度等；對于新增售賣的商品，承租方需提前向出租方申請，經(jīng)出租方同意后方可售賣。
17、意向競租方承諾：承租方完全履約至《房屋租賃合同》約定租賃期限屆滿的，承租方應(yīng)在租賃期限截止日前（含截止日當(dāng)日），騰空出租標的并按相關(guān)要求移交給出租方。
18、意向競租方承諾：如《房屋租賃合同》提前終止的，承租方應(yīng)在收到出租方要求交回出租標的通知之日起7日內(nèi)（含收到通知當(dāng)日）騰空出租標的并按相關(guān)要求移交給出租方，租賃期限計算到承租方按相關(guān)要求移交給出租方的當(dāng)日。
19、意向競租方承諾：承租方將出租標的交回出租方時，應(yīng)對出租標的、出租方交付的設(shè)施、設(shè)備等完整完好交回，承租方新添置的不可移動的設(shè)施、設(shè)備等均以現(xiàn)狀交回，承租方所屬的可移動設(shè)施、設(shè)備等均清理出場（逾期未清理出場的，出租方有權(quán)處理，費用由承租方承擔(dān)），對在承租期間的建設(shè)、裝潢等投入不要求補償。承租方逾期交回的，以日租金的雙倍標準按實際逾期天數(shù)計算并向出租方支付占有使用費。
20、意向競租方承諾：承租方同意按不低于出租底價（人民幣1,056,000.00元）對出租標的進行報價，否則，視為承租方接受出租底價，并以出租底價作為報價。
21、意向競租方承諾：對《房屋租賃合同》（樣本）（詳見本公告“附件下載”）已全面知悉，且無異議并遵照執(zhí)行。
交易
指南
競價規(guī)則
競租方在競價前請務(wù)必遵照e（略）（（略））的《e（略）競價交易規(guī)則》、《e（略）產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式：（略）
現(xiàn)場展示
競價報名
報名時間
自2024年9月27日至2024年10月16日（如公告期延長，按延長公告期作相應(yīng)順延），每工作日8:00至12:00,14:30至16:30。
報名手續(xù)
本項目相關(guān)備查文件可至安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所現(xiàn)場查閱；本項目報名應(yīng)提交的材料及要求可至安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所領(lǐng)取。
保證金及處置方式：（略）
1、交易保證金的金額：人民幣200,000.00元。
2、交易保證金交納時間：意向競租方應(yīng)于報名截止日（如公告期延長，報名截止日按延長公告期作相應(yīng)順延）的16：30前，將交易保證金全額支付到安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶(以實際到達指定賬戶時間為準)；否則視同意向競租方自動放棄對標的的競租，安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)不予辦理報名手續(xù)。
3、交易保證金處理：
（1）如因意向競租方原因而非出租方、安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所的原因，意向競租方出現(xiàn)以下任何一種情況時，視為意向競租方違規(guī)違約，將承擔(dān)相關(guān)法律、經(jīng)濟責(zé)任；出租方或安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所的違約金，同時有權(quán)取消該意向競租方的承租資格；該意向競租方交納的交易保證金金額不足以彌補出租方、安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所損失的，利益受損方可以向該意向競租方進行追償。
a.意向競租方已提出有效承租申請（安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所已發(fā)送承租申請受理通知）后，單方撤回申請的；
b.（略）絡(luò)競價的交易方式：（略）
c.被確定為承租方的意向競租方未按本公告或安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)通知要求簽訂《成交確認書》的；
d.被確定為承租方的意向競租方未按本公告或安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)通知要求與出租方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的；
e.意向競租方存在《安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所交易保證金操作細則》中規(guī)定出租方或安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所的違約金的其他情形。
（2）安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所按照下列情形，在規(guī)定時間內(nèi)將交易保證金退還至意向競租方的銀行賬戶：
a.意向競租方交納交易保證金后，在安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所未向意向競租方發(fā)送承租申請受理通知前，意向競租方書面向安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所提出退出交易程序并放棄承租標的，且未發(fā)現(xiàn)存在（1）中所列情形的，安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所在收到意向競租方書面明確表示放棄承租并經(jīng)安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所同意之日起3個工作日內(nèi)，將其已交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑（（略）徑，但收款方須仍為意向競租方，下同）、無息退還；
b.意向競租方經(jīng)資格審查最終被確認為“不合格意向競租方”的且未發(fā)現(xiàn)其存在（1）中所列情形的，安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所應(yīng)當(dāng)在該意向競租方最終被確認為“不合格意向競租方”之日起3個工作日內(nèi)，將該意向競租方交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑、無息退還；
c.意向競租方經(jīng)資格審查最終被確認為“合格意向競租方”但未被確定為承租方且未發(fā)現(xiàn)其存在（1）中所列情形的，安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所應(yīng)當(dāng)在確認該意向競租方為非承租方之日起3個工作日內(nèi)，將意向競租方交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑、無息退還。
（3）意向競租方發(fā)生以上（1）項下的違約行為，導(dǎo)致《房屋租賃合同》無法簽訂或無法履行的，出租方有權(quán)對出租標的進行重新公告交易。重新公告交易時，違約的意向競租方不得報名參加競租；重新公告交易的標的成交價低于本次公告交易的標的成交價（對于沒有產(chǎn)生成交價的，出租標的租金底價視為出租標的租金成交價）造成的差價、費用損失、本次公告交易的交易服務(wù)費用及因意向競租方違約而重新公告交易導(dǎo)致交易的標的成交價款遲延履行期間的滯納金（交易的標的成交價款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿之日起至重新公告交易付款期截止日，滯納金按本次公告交易付款期限屆滿日有效LPR利率雙倍計算），均由違約的意向競租方承擔(dān)，由出租方追究違約的意向競租方的相關(guān)法律、經(jīng)濟責(zé)任。
（4）在承租方簽訂《成交確認書》之日起2個工作日內(nèi)，成交雙方向安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所支付約定的交易服務(wù)費用，否則，安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所于承租方簽訂《成交確認書》之日起的第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務(wù)費用。
（5）本公告中涉及交易保證金相關(guān)約定的未盡事宜（包括但不限于交易保證金的退還、暫不予退還、不予退還、爭議處置等等）應(yīng)依照《安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所交易保證金操作細則》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
競價安排
競價方式：（略）
另行通知
增價幅度
另行通知
自由競價時間
另行通知
延時競價
周期
另行通知
服務(wù)費
附件下載
聯(lián)系
方式：（略）
標的咨詢
周經(jīng)理：（略）
技術(shù)支持
姚經(jīng)理：（略）
咨詢時間
每工作日8:00-12:00,14:30-16:30
單位：（略）
安徽省（略））
其他
（略）1間咖啡屋出（略）站（（略））發(fā)布的相關(guān)信息為準。
（略）
2024年9月27日
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