拍賣公告
根（略）裁定書，本院將于2024年10月14日10時至2024年10月15日10時止（延時的除外）（略）上(網址：https://（略）；戶名：海南（略）人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
拍賣標的：（略）2單元16層1606房。
瑕疵說明：1.市場參考價為定向詢價結果，未經專業(yè)評估機構評估，相關瑕疵情況尚不清楚；
房屋尚未騰退，存在強制騰房風險；
特別注意：該房產為（略）經濟適用住房，就此（略）建設局做出復函，意向競買人在參與競拍前務必認真閱讀復函內容，并就是否具備購買資格及后續(xù)能否正常辦理過戶事宜自行（略）住建部門、自規(guī)部門咨詢了解。競買人一旦參加競買，視為對本拍賣財產實物現狀的確認，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。同時，買受人需自行承擔該房屋性質問題導致過戶不能的法律風險。
定向詢價：798968.07元，起拍價：（略），保證金：（略），增價幅度:（略）。(（略）繳納保證金)
特別提示：據當地購房限購相關政策，請競買人競拍前自行至相關部門核實條件。如競買人不符合限購政策導致不能過戶的風險由競買人自行承擔。人民法院在司法拍賣房產成交后，向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格證明材料：經審核買受人不符合持續(xù)具備購買資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定的，人民法院不予準許。若因限購政策或其他行政審批原因無法辦理產權證與本案無關，法院不負責協(xié)調，所繳納保證金及拍賣款不予退還。存在的稅、費請各競買人務必到相關職能機關了解。拍賣人對上述事項不承擔一切責任。（請仔細閱讀附件內容）
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：（略）
五、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業(yè)及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。
特別注意事項：
1.拍賣成交后，所涉及的由原權利人及買受人所承擔的稅費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅等其他各種稅費），依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權利人和買受人各自承擔。具體數額自行向稅務機關咨詢。
2.對法律法規(guī)沒有規(guī)定或其他尚不明確的費用，以及不動產拖欠的物業(yè)管理費、水、電費與滯納金等其他一切費用均由買受人自行處理。
3.拍賣公告中（如有）所披露的需繳納費用的相關信息僅供競買人參考，具體需繳納的費用詳情請競買人在拍賣前自行前往相關部門查詢。
4.買受人在收到本院制作的拍賣成交確認書以及關于過戶的執(zhí)行裁定書后的七個工作日內，應自行前往相關部門繳納稅費等（注意：由原權利人所承擔的費用均由買受人先行墊付。），并在繳納完成后持稅務申報表、完稅證明及相關稅務票據等材料，在三個工作日內向本院申報退款，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人應另循法律途徑解決。特別說明：如因稅務部門等原因導致不能及時繳納稅費的，待過戶稅費繳納條件成就時，買受人如出現墊付行為的，應另循法律途徑解決，本院在本案中不再予受理（導致該種情況出現的一般是無證不動產、回遷房及未辦理初始登記的不動產等，意向者在參與競拍前應充分予以考慮）
七、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前七日內與本院聯系。
九、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無
十、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在2024年10月22日15時前繳入法院指定賬戶（開戶單位：（略）
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：hhttps://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
注意事項：一、如涉及強制騰房，騰房所需的一切費用將可能要求由買受人先行墊付，房屋交付需給予法院一定時間。
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑本院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的權屬變更手續(xù)。具體變更事宜競買人自行到相關部門咨詢查詢。如不能辦理權屬變更手續(xù)，拍賣人不承擔任何責任，也不負責協(xié)調。
嚴正聲明：
1.嚴禁任何人以法院及工作人員名義，向意向競買人、買受人等人員索取任何財物、款項；
2.嚴禁任何人通過法院拍賣活動，向意向競買人、買受人等人員謀取不正當利益；
3.嚴禁任何人通過惡意抬高法院拍賣標價等方式：（略）
4.（略）、（略）、（略）三家拍輔機構對本院的拍賣活動進行對外委托評估、掛網拍賣等工作，其他企業(yè)及個人均未獲得本院授權及允許。競買人、買受人需謹慎一切借以法院名義或帶有“法拍”字眼的企業(yè)及個人所提供的相關服務，以防上當受騙。
本院一旦發(fā)現上述違法行為，將依法追究相關人員的法律責任。涉嫌違法犯罪的，將移交公安機關處理。
咨詢、預約看樣聯系電話：（略）
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：（略）0（網拍咨詢）
法院監(jiān)督電話：（略）2。
聯系地址：（略）
海南（略）人民法院
二○二四年九月二十七日

（略）2單元16層1606房
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