變賣(mài)公告
（2024）瓊0108執(zhí)1493號(hào)
海南（略）人民法院將于2024年10月14日10時(shí)至2024年12月13日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）（法院賬戶名：海南（略）人民法院，網(wǎng)址：https://（略））上進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
變賣(mài)標(biāo)的物：（略）大院2幢第三層303房
評(píng)估價(jià)：864334.75元，變賣(mài)預(yù)繳款：（略），保證金：（略），增價(jià)幅度：（略）。
注：變賣(mài)預(yù)繳款內(nèi)已包含保證金，繳納變賣(mài)預(yù)繳款后無(wú)需另行繳納保證金。
具體現(xiàn)場(chǎng)狀況以實(shí)際為準(zhǔn)，未標(biāo)明的瑕疵不在變賣(mài)人承擔(dān)范圍，請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人自行了解。
二、競(jìng)買(mǎi)人條件：
1、變賣(mài)前，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行向變賣(mài)標(biāo)的物所在地的房產(chǎn)登記管理部門(mén)咨詢相關(guān)政策、購(gòu)房資格及過(guò)戶問(wèn)題，如因競(jìng)買(mǎi)人未事前咨詢導(dǎo)致不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
滿足上述條件且具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在變賣(mài)開(kāi)始前向（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
2、根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
（四）（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四、變賣(mài)方式：（略）
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)期為60天，如有競(jìng)買(mǎi)人在60天內(nèi)變賣(mài)期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣(mài)自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣(mài)報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘。
2、本次變賣(mài)活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，變賣(mài)時(shí)的變賣(mài)價(jià)、成交價(jià)均不含買(mǎi)受人在變賣(mài)標(biāo)的物交割、過(guò)戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。競(jìng)買(mǎi)人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣(mài)價(jià)全款金額的變賣(mài)預(yù)繳款，才能取得變賣(mài)參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣(mài)價(jià)，方可成交。
五、特別提醒：
瑕疵說(shuō)明：
1、該房屋現(xiàn)由被案外人承租，租賃期限自2019年7月8日至2039年7月7日止。本次拍賣(mài)采取帶租拍賣(mài)的方式：（略）
注意事項(xiàng)；
1、拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)尾款后，憑本院出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)部門(mén)辦理標(biāo)的權(quán)屬變更手續(xù)。具體變更事宜競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)部門(mén)咨詢查詢。如不能辦理權(quán)屬變更手續(xù)。拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任，也不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。
聲正聲明：
1、嚴(yán)禁任何人以法院及法院工作人員名義，向意向競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人等人員索取任何財(cái)物、款項(xiàng)。2、嚴(yán)禁任何人通過(guò)法院拍賣(mài)活動(dòng)，向意向競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人等人員謀取不正當(dāng)利益。3、嚴(yán)禁任何人通過(guò)惡意抬高法院拍賣(mài)標(biāo)價(jià)價(jià)格等方式：（略）
本院一旦發(fā)現(xiàn)上述違法行為，將依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。涉嫌違法犯罪的，將移交公安機(jī)關(guān)處理。
六、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人需要行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，應(yīng)于競(jìng)買(mǎi)前7天向（略）人民法院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；逾期未到法院提交相關(guān)權(quán)利證明材料的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，一切法律后果自行承擔(dān)。
七、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)與法院聯(lián)系。
八、因司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅以及法律、法規(guī)明確由相應(yīng)主體承擔(dān)的稅費(fèi)等），由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。對(duì)法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定或其他尚不明確的費(fèi)用均由買(mǎi)受人自行處理，上述所有費(fèi)用在本公告中所披露的相關(guān)信息僅供階段性參考，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前自行至相關(guān)部門(mén)、機(jī)構(gòu)查詢。買(mǎi)受人需在取得本院出具的執(zhí)行裁定書(shū)及拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)后的七個(gè)工作日內(nèi)向自行前往相關(guān)繳納稅費(fèi)等（注意：由賣(mài)方即被執(zhí)行人所承擔(dān)的部分費(fèi)用均由買(mǎi)受人先行墊付），并在繳納完成后持稅務(wù)申報(bào)表、完稅證明及相關(guān)稅務(wù)票據(jù)等材料在三個(gè)工作日內(nèi)向本院申請(qǐng)退付，逾期本院不再辦理。買(mǎi)受人可另行向被執(zhí)行主張。特別說(shuō)明：司法拍賣(mài)房如因稅務(wù)部門(mén)等原因?qū)е虏荒芗皶r(shí)繳納稅費(fèi)的，待過(guò)戶稅費(fèi)繳納條件成就時(shí)，買(mǎi)受人如出現(xiàn)墊付行為的，應(yīng)另行向被執(zhí)行人主張，本院不再予受理（導(dǎo)致該種情況出現(xiàn)的一般是無(wú)證不動(dòng)產(chǎn)，回遷房及未辦理初始登記的不動(dòng)產(chǎn)等，意向者在參與競(jìng)拍前應(yīng)充分予以考慮）。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
十、（略）將鎖定競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。
十一、本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價(jià)等于變賣(mài)預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣(mài)預(yù)繳款，高出部分的變賣(mài)余款在變賣(mài)成交結(jié)束后7日內(nèi)繳納（到賬為準(zhǔn)）。（開(kāi)戶單位：（略）
十二、變賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，對(duì)原買(mǎi)受人交納的變賣(mài)預(yù)繳款保證金部分法院不予退還，依次用于支付變賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十三、司法變賣(mài)標(biāo)的物本身價(jià)格相對(duì)較高，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)，支付變賣(mài)預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十四、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、（略）信息。
競(jìng)買(mǎi)人在變賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣(mài)須知。
咨詢電話：能拍法服（略）6、（略）
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）3
聯(lián)系地址：（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
詳細(xì)信息可在“（略）上（網(wǎng)址https://（略））”、“（略）(網(wǎng)址：（略）.cn)”上查詢。

海南（略）人民法院
2024年9月27日
（略）大院2幢第三層303房
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