2024年10月12日網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)租未來(lái)城科創(chuàng)園觀湖酒店招租項(xiàng)目
受本項(xiàng)目業(yè)主委托，定于2024年10月12日9:（略）（https://（略））（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向多輪報(bào)價(jià)）方式：（略）
公開競(jìng)價(jià)招租一覽表（（略）：XLJY[2024]CQ42573）
（略）
委托（產(chǎn)權(quán)）單位：（略）
經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)
名稱：（略）
面積約（㎡）
起始價(jià)（元/月）
交易保證金（元）
交易服務(wù)費(fèi)（元）
優(yōu)先權(quán)人
租賃期（年）
加價(jià)幅度（元）
1
（略）
未來(lái)城科創(chuàng)園觀湖酒店招租項(xiàng)目
22151.48
243666.25
（略）
50865
無(wú)
20
1000
備注：1.第一年為裝修期免繳租金，第二年至第六年為租金優(yōu)惠期，租金標(biāo)準(zhǔn)為1元/平方米?月（即月租金為22151.50元/月，年租金為（略）/年），并于租期第七年第一個(gè)月一次性交齊，第七年至第二十年租金標(biāo)準(zhǔn)以競(jìng)價(jià)結(jié)果為準(zhǔn)。
2.裝修：成交承租方應(yīng)書面承諾未來(lái)城科創(chuàng)園酒店項(xiàng)目自出租方將租賃物移交至成交承租方之日起五個(gè)月內(nèi)完成相關(guān)二裝、二消的設(shè)計(jì)報(bào)批工作，并取得施工許可證進(jìn)駐裝修。酒店按實(shí)際現(xiàn)狀毛坯交付成交承租方管理使用，裝修由成交承租方自行委托設(shè)計(jì)并施工，所需費(fèi)用由成交承租方承擔(dān)。酒店整體裝修應(yīng)參照準(zhǔn)四星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)(GB/T（略）)，符合未來(lái)城科創(chuàng)園設(shè)計(jì)理念，裝修設(shè)計(jì)方案須向廈龍（略）主體形象。
3.酒店宣傳廣告或指示牌：成交承租方需在未來(lái)城科創(chuàng)園周邊設(shè)立廣告牌、指示牌等需符合未來(lái)城科創(chuàng)園整體規(guī)劃，且經(jīng)廈龍（略）管委會(huì)備案同意后方可實(shí)施。
4.物業(yè)管理：酒店租賃范圍內(nèi)保安、保潔、綠化、停車管理等物業(yè)工作由成交承租方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用，并參照未來(lái)城科創(chuàng)園入駐企業(yè)（略）域物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與出租方簽訂物業(yè)管理合同，繳納（略）域物業(yè)費(fèi)。
5.城市建設(shè)：租賃期間內(nèi)，（略）建設(shè)需要拆遷本租賃場(chǎng)所時(shí)，成交承租方應(yīng)無(wú)條件服從，未來(lái)城科創(chuàng)園酒店主體建筑、土地征用補(bǔ)償歸出租方所有，屬成交承租方投入部分具體以政府相關(guān)機(jī)構(gòu)評(píng)估金額按折舊比例給予補(bǔ)償，成交承租方添置的可動(dòng)資產(chǎn)歸成交承租方處置。
6.（略）：成交承租方應(yīng)（略）全資設(shè)立注冊(cè)資金1000萬(wàn)元以上（提供驗(yàn)資報(bào)告）（略）（（略），下同)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，并在（略）照章納稅，且在合同期限內(nèi)未經(jīng)出租方同意，（略）的股權(quán)。成交承租方辦理經(jīng)營(yíng)證照時(shí)，出租方應(yīng)提供方便和協(xié)助，但各種費(fèi)用由成交承租方承擔(dān)。（略）成立后30日內(nèi)，（略），（略）承擔(dān)本項(xiàng)目承租方的合同權(quán)利與義務(wù)，（略）應(yīng)履行的義務(wù)對(duì)甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。
7.退出機(jī)制：租賃期內(nèi)，成交承租方有下列情形之一的，出租方還有權(quán)單方解除合同，收回租賃物，同時(shí)不可移動(dòng)的投入均歸出租方所有，同時(shí)不給予成交承租方所投入裝修、裝飾及設(shè)施設(shè)備損失的補(bǔ)償。（1）成交承租方未經(jīng)出租方書面同意，擅自將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、發(fā)包他人的，或擅自將酒店財(cái)產(chǎn)用于抵押或其他方式：（略）
8.裝修保證金30萬(wàn)元，裝修及免租期1年。
9.標(biāo)的租賃用途為商業(yè)（酒店），不得用于黃賭毒等違法犯罪活動(dòng)；未經(jīng)同意不可轉(zhuǎn)包、不可改變標(biāo)的物現(xiàn)有用途。
其他特別約定事項(xiàng)以發(fā)布的租賃合同范本為準(zhǔn)，具體均以租賃合同范本為準(zhǔn)。
一、競(jìng)價(jià)基本組織工作安排情況
1.掛牌、報(bào)名及保證金繳納時(shí)間：（略）:00至（略）:00
2.競(jìng)價(jià)時(shí)間：（略）:00至（略）:00
3.競(jìng)價(jià)方式：（略）
4.看樣集中安排時(shí)間（當(dāng)天15:00-17:00）：（略）4-10-10（請(qǐng)?zhí)崆爸码?span id="uvtmpsrn1" class="open_quick_reg">（略）預(yù)約。）
5.競(jìng)價(jià)資格：合法存續(xù)的企、事業(yè)單位：（略）
二、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知
本公開租賃項(xiàng)目，（略）（下稱“我司”）（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向多輪報(bào)價(jià)）競(jìng)價(jià)方式：（略）
一、意向競(jìng)租人在競(jìng)價(jià)活動(dòng)中應(yīng)共同遵守本須知中的各項(xiàng)規(guī)則，保持自身競(jìng)價(jià)行為的獨(dú)立性、嚴(yán)肅性，共同避免和抵制相互操縱、相互串通等不良行為。
二、（略）站(（略）)（略）網(wǎng)站(（略）)進(jìn)行免費(fèi)用戶注冊(cè)，（略）（略）上報(bào)名手續(xù)。
三、意向競(jìng)租人需在規(guī)定的期限內(nèi)將交易保證金交納至我司交易公告指定賬戶（不計(jì)利息，以到賬時(shí)間為準(zhǔn)），在網(wǎng)上自助辦理報(bào)名競(jìng)價(jià)、保證金關(guān)聯(lián)手續(xù)并提交報(bào)名競(jìng)價(jià)材料（特別提示：原競(jìng)租受讓人報(bào)名并行使優(yōu)先承租權(quán)時(shí)，（略）的提示勾選具有優(yōu)先承租權(quán)的選項(xiàng)及具體的行權(quán)項(xiàng)目），經(jīng)我司進(jìn)行資格審核通過后，即可取得本項(xiàng)目標(biāo)的的競(jìng)價(jià)資格，成為競(jìng)租人。
我司資格審核為完整性審查，即對(duì)意向競(jìng)租人所提交報(bào)名競(jìng)價(jià)材料進(jìn)行完整性審核。意向競(jìng)租人須對(duì)所提交相關(guān)材料的真實(shí)性、合規(guī)性、完整性、有效性負(fù)責(zé)并承擔(dān)法律責(zé)任。
交易保證金的匯款人名稱：（略）
特別提示：各意向競(jìng)租人應(yīng)注意交易保證金匯達(dá)和提交報(bào)名材料截止時(shí)間（以系統(tǒng)上顯示的最終提交時(shí)間為準(zhǔn)），請(qǐng)意向競(jìng)租人在提交報(bào)名材料截止時(shí)間前預(yù)留充足時(shí)間來(lái)完成報(bào)名手續(xù)?！局匾崾荆汗嫫陂g均可報(bào)名，請(qǐng)各意向競(jìng)租人盡量避免在報(bào)名截止當(dāng)天提交報(bào)名材料】如因意向競(jìng)租人預(yù)留的時(shí)間不足，導(dǎo)致報(bào)名材料不能及時(shí)提交或經(jīng)審核不通過退回后不能在截止時(shí)間前重新提交報(bào)名資料，最終致使報(bào)名不成功的，后果由意向競(jìng)租人自行承擔(dān)，我司不承擔(dān)任何責(zé)任。
四、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向多輪報(bào)價(jià)）流程如下：
1、（略）站(（略）)（略）網(wǎng)站(（略）)進(jìn)行免費(fèi)用戶注冊(cè)。
2、（略）站(（略）)選擇本公開租賃項(xiàng)目，點(diǎn)擊“我要報(bào)名”。
3、意向競(jìng)租人將交易保證金匯達(dá)我司租賃公告指定賬戶，在填寫報(bào)名信息并上傳本公開租賃項(xiàng)目應(yīng)提交的報(bào)名競(jìng)價(jià)材料完成報(bào)名手續(xù)并同時(shí)進(jìn)行保證金手動(dòng)關(guān)聯(lián)。（競(jìng)價(jià)材料清單詳見租賃公告“意向受讓方申請(qǐng)競(jìng)價(jià)材料清單”部分）
4、我司對(duì)意向競(jìng)租人提（略）進(jìn)行激活。
5、（略）站(（略）)（略）網(wǎng)站(（略）)選擇公開租賃項(xiàng)目點(diǎn)擊“我要報(bào)名”進(jìn)入競(jìng)價(jià)界面后進(jìn)行報(bào)價(jià)或進(jìn)入競(jìng)買人后臺(tái)，點(diǎn)擊“競(jìng)買人管理→已報(bào)名項(xiàng)目”中的“進(jìn)入報(bào)名報(bào)價(jià)”進(jìn)行報(bào)價(jià)。
6、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向多輪報(bào)價(jià)）規(guī)則：（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)過程由自由競(jìng)價(jià)階段和限時(shí)競(jìng)價(jià)階段組成。各競(jìng)租人在正式競(jìng)價(jià)前，（略）站首頁(yè)→交易指南板塊認(rèn)真閱讀競(jìng)價(jià)指導(dǎo)，（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)的流程。系統(tǒng)按照價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的規(guī)則確定最高報(bào)價(jià)者。
（1）自由競(jìng)價(jià)階段自發(fā)布項(xiàng)目公告之日至限時(shí)競(jìng)價(jià)階段開始前，在本階段，競(jìng)租人可以對(duì)本項(xiàng)目標(biāo)的充分報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)或按加價(jià)幅度加價(jià)的，即為有效報(bào)價(jià)。
（2）若自由競(jìng)價(jià)階段有人報(bào)價(jià)，自由競(jìng)價(jià)階段結(jié)束后，所有競(jìng)租人即進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段。限時(shí)競(jìng)價(jià)階段可由多個(gè)限時(shí)競(jìng)價(jià)周期組成，每個(gè)限時(shí)競(jìng)價(jià)周期時(shí)長(zhǎng)詳見項(xiàng)目公告。在一個(gè)限時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)如無(wú)人加價(jià)，當(dāng)前的最高出價(jià)者即為該標(biāo)的的承租方，該標(biāo)的的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束；如限時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)有人加價(jià)，則以此競(jìng)價(jià)時(shí)間為新的限時(shí)競(jìng)價(jià)周期起點(diǎn)，往后等待新的報(bào)價(jià)，直至最后一個(gè)限時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)沒有新的有效報(bào)價(jià)為止，當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)的競(jìng)租人即成為該標(biāo)的的承租方，如有優(yōu)先權(quán)人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先權(quán)，超出規(guī)定時(shí)間視為本階段放棄優(yōu)先權(quán)，至此，該標(biāo)的的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束。
（3）若自由競(jìng)價(jià)階段及限時(shí)競(jìng)價(jià)階段均無(wú)人報(bào)價(jià)，則本項(xiàng)目標(biāo)的將以5個(gè)工作日為競(jìng)價(jià)周期，（略）絡(luò)動(dòng)態(tài)競(jìng)價(jià)。
五、承租方的確定：
1、通過本須知第四點(diǎn)所述產(chǎn)生出結(jié)果的當(dāng)日為確定承租方之日。
2、若已確定的承租方被取消競(jìng)得資格而遞補(bǔ)確定新的承租方的，則我司在征得委托方書面同意后，可根據(jù)委托方的要求按照各競(jìng)租人最終報(bào)價(jià)排名（即報(bào)價(jià)結(jié)束后，對(duì)每個(gè)競(jìng)租人的最高報(bào)價(jià)進(jìn)行排名），以各競(jìng)租人的最高報(bào)價(jià)從高到低依次遞補(bǔ)確定承租方。
（1）原租戶未行使優(yōu)先承租權(quán)，非原租戶成為承租方的，以各競(jìng)租人的最高報(bào)價(jià)從高到低依次遞補(bǔ)確定承租方，原租戶可在遞補(bǔ)環(huán)節(jié)行使優(yōu)先承租權(quán)，原租戶在收到我司通知之日起2日內(nèi)通過到我司（（略）A幢5層）選擇行使/放棄行使優(yōu)先承租權(quán)。原租戶行使優(yōu)先承租權(quán)時(shí)即確定為承租方，若未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)做出選擇的視為放棄行使優(yōu)先承租權(quán)。
（2）原租戶行使優(yōu)先承租權(quán)成為承租方，但未按照租賃公告約定辦理成交確認(rèn)手續(xù)的，以各競(jìng)租人的最高報(bào)價(jià)從高到低依次遞補(bǔ)確定承租方，原租戶在后續(xù)的遞補(bǔ)環(huán)節(jié)無(wú)優(yōu)先承租權(quán)。
上述（1）（2）（略）通知，若通過電話或短信通知的，自發(fā)出或告知之日起第3日視為已經(jīng)收到并了解通知內(nèi)容，送達(dá)完成；（略）信形式寄送的，自發(fā)出之日起第3日視為已經(jīng)收到并了解通知內(nèi)容，送達(dá)完成。遞補(bǔ)的競(jìng)租人（非原租戶）在收到我司通知時(shí)即確定為承租方。
六、競(jìng)價(jià)成交后，承租方應(yīng)按租賃公告要求在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金（押金）及第一期租金等相關(guān)款項(xiàng)匯達(dá)我司租賃公告指定賬戶并辦理成交手續(xù)；
1、成交手續(xù)辦理方式：（略）
（1）現(xiàn)場(chǎng)辦理:承租方繳納上述款項(xiàng)后攜帶付款憑證至我司（（略）A幢5層）簽署《結(jié)果通知單》，我司將在收到簽章的《結(jié)果通知單》及上述款項(xiàng)后當(dāng)場(chǎng)發(fā)出《合同簽訂通知書》；
2、承租方簽署《結(jié)果通知單》時(shí)，承租方與委托方之間的租賃合同即時(shí)成立并生效，承租方應(yīng)于《合同簽訂通知書》發(fā)出之日起五個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同，但該簽訂手續(xù)是否完成不影響租賃合同的成立并生效；
七、我司在承租方簽署《結(jié)果通知單》的次日起3個(gè)工作日內(nèi)將本公開招租項(xiàng)目的履約保證金（押金）及第一期租金等相關(guān)款項(xiàng)全額無(wú)息匯入委托方賬戶，至此本項(xiàng)目的競(jìng)價(jià)活動(dòng)全部完結(jié)，我司提供的競(jìng)價(jià)活動(dòng)服務(wù)至此結(jié)束。
八、其他規(guī)定事項(xiàng)：
1、競(jìng)價(jià)成交后，我司除向承租方提供《結(jié)果通知單》、《合同簽訂通知書》、交易服務(wù)費(fèi)發(fā)票外，不再提供其他有關(guān)標(biāo)的其他單證。
2、若發(fā)生承租方被取消承租資格的，則我司在征得項(xiàng)目委托方的書面同意后，可按照各競(jìng)租人最終報(bào)價(jià)排名（即報(bào)價(jià)結(jié)束后，對(duì)每個(gè)競(jìng)租人的最高報(bào)價(jià)進(jìn)行排名），以各競(jìng)租人的最高報(bào)價(jià)從高到低依次遞補(bǔ)確定承租方或者收回競(jìng)價(jià)標(biāo)的重新組織競(jìng)價(jià)。
3、承租方未經(jīng)我司和委托方書面同意而單方修改相關(guān)競(jìng)價(jià)文件的，視為提供虛假文件及資料，由此產(chǎn)生的相關(guān)法律責(zé)任由承租方承擔(dān)。
4、在承租方產(chǎn)生前發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以向我司申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，當(dāng)事人可依法向我司所在地人民法院提起訴訟。爭(zhēng)議涉及我司時(shí)，當(dāng)事人可以向我司的監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，也可以依法向我司所在地人
民法院提起訴訟。
5、競(jìng)價(jià)結(jié)束后，我司將《結(jié)果通知單》送達(dá)承租方并確認(rèn)后，承租方就本次合同的訂立及履行過程中與委托方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)自行協(xié)商解決或通過法律途徑解決，與我司無(wú)關(guān)。如任何一方無(wú)故將我司列為訟爭(zhēng)當(dāng)事人的，因此給我司造成損失的（包括但不限于我司因應(yīng)訴所產(chǎn)生的律師費(fèi)用、差旅費(fèi)等），我司將依法追究相關(guān)方的賠償責(zé)任。
九、（略）。
（略）
2024年9月27日
3.授權(quán)委托書.pdf
2.網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)承諾函.pdf
1.資產(chǎn)租賃合同(樣本）.pdf
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