（略）物業(yè)公開招標項目（二次）意向承租人征集公告
公告基本信息
（略）
JC1Z（略）
項目名稱：（略）
（略）物業(yè)公開招標項目（二次）
起始日期
2024年9月29日00時00分00秒
結(jié)束日期
2024年10月10日18時00分00秒
資產(chǎn)信息
資產(chǎn)現(xiàn)狀
未租
地址：（略）
本項目物業(yè)位（略）
面積
6041㎡
權(quán)屬情況

（略）（以下簡稱“（略）”）集體資產(chǎn)，不存在產(chǎn)權(quán)爭議糾紛、來源合法，屬于歷史遺留問題房產(chǎn)，目前無辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，有權(quán)屬說明。
資產(chǎn)性質(zhì)
廠房
是否涉及優(yōu)先承租權(quán)
是
招租信息
出租期
6年（不含裝修期，若政府征收（略）更新，合同自動終止，雙方免責）
免租期
2個月。
免租期是否含在租賃期限內(nèi)
否
簽訂合同期限
發(fā)出中標通知書起30日內(nèi)簽訂合同
招租底價
24.5元/平方米/月（含稅）
租金支付方式：（略）
（略）銀行賬戶的方式：（略）
資產(chǎn)用途限定
工業(yè)
履約條件
一、使用要求
中標人須按時交納租金、履約保證金、租賃押金等各項費用。
使用物業(yè)的水電費按實際情況結(jié)算，由中標人自行支付。
中標人負責物業(yè)使用期間的消防安全。
中標人使用物業(yè)前自費、自行辦理好相關(guān)政府要求的物業(yè)用途、消防、經(jīng)營等證照和批文。
中標人從事的經(jīng)營活動必須符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)要求。
中標人在物業(yè)租用期間不得擅自搭建任何建筑物。
中標人進行物業(yè)裝修的圖紙須經(jīng)招標人：（略）
中標人未經(jīng)我司書面同意，不得將出租房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、分租給他人。
二、裝修要求
房屋裝修圖紙須經(jīng)出租方審查同意，且不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)，影響房屋使用安全。
如需裝修及改建的報批、驗收等手續(xù)及有關(guān)費用由承租方自行負責，承租方裝修及改建必須達到政府或出租方標準或要求，并及時將消防等相關(guān)部門的審批、驗收合格文件復(fù)印給出租方。
三、依法經(jīng)營要求
物業(yè)使用前承租方自費、自行辦理好相關(guān)政府要求的物業(yè)用途、消防、經(jīng)營等證照和批文。
所經(jīng)營項目如需有關(guān)部門審批的，須獲得審批。
最終承租方承租本物業(yè)，其從事的經(jīng)營活動必須符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、（略）產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃要求。
承租方必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以承租方的名義按本招租信息內(nèi)容為準辦理工商稅務(wù)注冊登記，辦妥各項審批手續(xù)。獲準營業(yè)時，將營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)審批驗收文件復(fù)印件提交給出租方留存?zhèn)洳椤?
物業(yè)租賃期間承租方需嚴格按照國家、省、市有關(guān)安全生產(chǎn)和消防安全等法律法規(guī)進行生產(chǎn)經(jīng)營，承租方法定代表人或?qū)嶋H控制人需作為安全生產(chǎn)第一責任人，承擔安全生產(chǎn)管理責任和義務(wù)，確保承租方使用物業(yè)符合有關(guān)安全生產(chǎn)、消防等規(guī)定。承租方需建立安全生產(chǎn)、消防安全管理工作規(guī)范及相關(guān)臺賬，成立安全生產(chǎn)及消防安全管理工作小組，自行配備義務(wù)消防隊，積極配合主管部門監(jiān)督檢查工作，對存在的安全隱患及時整改。
承租方必須遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)、政策，必須以承租方的名義按本招租信息內(nèi)容為準辦理工商稅務(wù)注冊登記，辦妥各項審批手續(xù)，依法納稅，并將營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等文件證件復(fù)印件提交給出租方留存?zhèn)洳椤?
四、費用繳納要求
按時繳納租金、管理費、保證金等各項費用。
承租方須每月按物業(yè)管理處規(guī)定繳交物業(yè)管理費，管理費為：1元/㎡/月。（不含稅，不包含在租金內(nèi)）
水、電費按物業(yè)管理處實際情況結(jié)算。
租賃押金：為首年3個月租金（以最終成交或中標價計算）。
到期退租，承租方應(yīng)按時繳清租金、管理費及各項費用。
合同簽訂要求（建議出租方根據(jù)實際情況自行選擇右側(cè)條款適用）
按出租方的規(guī)范文本內(nèi)容簽訂房屋租賃合同，出租方有權(quán)在簽訂租賃合同之前對不影響租賃合同實質(zhì)性條款作適當?shù)恼{(diào)整。
其他條款見留存在交易實施機構(gòu)的租賃合同版本，出租方有權(quán)在簽訂租賃合同之前對不影響租賃合同實質(zhì)性條款作適當?shù)恼{(diào)整。
其他補充說明
根據(jù)《關(guān)于加強（略））等有關(guān)規(guī)定，（略）委托，對該集體物業(yè)通過意向征集的方式：（略）
一、招租項目基本信息補充：
（一）建筑狀況
本項目物業(yè)位（略），該廠房資產(chǎn)卡片信息為D008廠房一棟八層面積為6011.9平方米,泵房D008-1面積為29.01平方米，計算出租總面積為6041平方米（位置界限以紅線坐標為準，面積以實際測量為準）。建筑為磚混結(jié)構(gòu)。
（二）規(guī)劃建設(shè)手續(xù)情況：無建設(shè)工程規(guī)劃許可證
（三）消防手續(xù)情況：無辦理主體消防
（四）抵押、查封情況：無
（五）物業(yè)其他情況
1.電梯：有
2.派遣人員：無
3.變壓器：有
4.其他情況：無
（六）計算租金面積
6041平方米（以出租方實際測繪面積為準）。
（七）租金遞增情況：
本項目租賃合同期內(nèi)第3-4年在第1-2年的月租金基礎(chǔ)上遞增10%，第5-6年在第3-4年的月租金基礎(chǔ)上遞增10%。
（八）是否允許聯(lián)合體承租：否
（九）是否允許轉(zhuǎn)租/分租：不允許轉(zhuǎn)租、分租
二、招租項目交易事項信息：（一）意向承租人登記方式：（略）
1.意向登記方式：（略）
2.意向登記受理時間：2024年9月29日至2024年10月10日（法定公休日、法定節(jié)假日除外），每日上午9時至12時，下午14時至18時（北京時間）。
3.受理意向登記地點：（略）
4.逾期送達或者未送達指定地點：（略）
（二）詢問、澄清和異議
1.詢問事項：意向承租人應(yīng)充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“對交易文件提出異議”，如認為本招租公告存在不明確、不清晰和前后不一致等問題的，可在公告期內(nèi)采用書面或口頭方式：（略）
3.異議事項：意向承租人認為交易文件存在限制性、傾向性、其權(quán)益受到損害的，請于異議截止時間之前以書面方式：（略）
3.招標代理：（略）
租賃費用相關(guān)信息
履約保證金
金額
為首年3個月租金（以中標價格計算）。履約保證金須待租賃合同到期且按合同約定履行相關(guān)條款后，方可不計利息退還。
物業(yè)管理費
1元/平方米/月（不包含在租金內(nèi)）

水費
無
電費
無
其他
無
交易方式：（略）
交易方式：（略）
公告期滿，產(chǎn)生3個以上符合條件的意向承租人的，采用公開招標；
公告期滿，產(chǎn)生2個符合條件的意向承租人的，采用競爭性談判方式：（略）
公告期滿，僅產(chǎn)生1個符合條件的意向承租人的，采用單一來源談判方式：（略）
公告期滿，無符合條件的征集者，延長公告期限。
交易方式：（略）
注：通過“意向登記審查”的意向承租人視為“符合條件的意向承租人”，將由交易實施機構(gòu)定向發(fā)出邀請通知參與。未能通過“意向登記審查”的意向承租人視為“不符合條件的意向承租人”，交易實施機構(gòu)有權(quán)選擇通過發(fā)布公告或定向發(fā)出書面通知的方式：（略）
項目日程
澄清截止時間
2024年10月8日18時00分00秒
異議截止時間
2024年10月9日18時00分00秒
征集須知
征集方式：（略）
現(xiàn)場意向登記。
潛在承租方應(yīng)具備的資格條件
一、主體資格要求：提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
意向承租人須是在中華人民共和國境內(nèi)自然人或法人或者具有獨立承擔民事責任能力的其它組織。
二、產(chǎn)業(yè)準入要求：提供承諾函
嚴格遵守《（略）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄（2016年修訂）》《（略）物業(yè)產(chǎn)業(yè)準入負面清單的通知》及《（略）產(chǎn)業(yè)準入清單暨“散亂污?！逼髽I(yè)（場所）認定標準》等文件規(guī)定。
三、信譽要求：提供承諾函
①意向承租人參與本項目投標前三年內(nèi)（投標人成立不足三年的可從成立之日起算），無行賄犯罪記錄及在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；
②參與本項目交易活動時不存在被有關(guān)部門禁止參與交易活動且在有效期內(nèi)；
③意向承租人未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單。
四、其他要求：提供聲明函
（一）與招標人：（略）
（二）招標人：（略）
（三）本項目不接受聯(lián)合體投標
資格審查申請文件
（意向登記材料）
（一）意向承租方須需提交以下意向登記材料（下述證明材料均須加蓋單位：（略）
3.《承諾函、聲明函》（需按附件2的內(nèi)容作出承諾，提供原件）。
4．意向承租人未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單通過“信用中國”網(wǎng)站（（略）.cn）渠道查詢相關(guān)主體信用記錄，截圖查詢結(jié)果加蓋意向承租方公章。
5.法定代表人（或其他組織主要負責人）證明書、法定代表人（或其他組織主要負責人）居民身份證復(fù)印件；6.授權(quán)委托書、被授權(quán)人居民身份證復(fù)印件（如有）；7.交易保證金繳納憑證；
特別提示：
意向承租人按照本征集公告規(guī)定向交易實施機構(gòu)提供意向登記材料，并對所提供材料的真實性、完整性、準確性、有效性、合規(guī)性負責。（略）委托，本交易實施機構(gòu)負責對意向承租人提交的意向登記材料進行齊全性核查。材料齊全的，交易實施機構(gòu)應(yīng)當予以受理；材料不齊全的，交易實施機構(gòu)應(yīng)當在收到意向登記材料之日后一個工作日內(nèi)及時告知意向方需要補充的材料和時限。
資格審查申請文件（意向登記材料）遞交截止時間
2024年10月10日18:00（北京時間）
特別說明:
1．資格審查方式：（略）
2．資格審查方法：采用合格制，即凡符合本公告要求的資格條件的競標申請人均通過資格審查。
3．（略）確定資格通過名單后，由交易實施機構(gòu)將資格審查合格名單通知意向承租人。

交易保證金
金額
壹拾伍萬元整
收款信息
戶名：（略）
開戶銀行：深圳農(nóng)村商業(yè)銀行長圳支行
（略）：（略）2
交易保證金繳納截止時間
2024年10月10日18時00分00秒
補充說明
1.本項目交易保證金采取線下交納方式：（略）
2.有意參與本項目的意向承租人，必須在公告時間截止前，將交易保證金150000.00元（大寫：人民幣壹拾伍萬元整）交納到本公告指定賬戶，交納時間以銀行到賬時間為準，逾期交納或未足額交納、交納不符合本公告規(guī)定的，本交易實施機構(gòu)不予受理其登記；
3.進行交易保證金轉(zhuǎn)賬時，應(yīng)在備注欄注明：“（（略））交易保證金”；保證金付款賬戶必須為意向承租人自身對公賬戶也可通過現(xiàn)金、授權(quán)委托交納等其他方式：（略）
4.匯款必須一次足額匯入，不能把保證金拆分成多筆分次匯入，因保證金未足額交納導(dǎo)致的后果，責任自負。
5.中標（成交）人的交易保證金將在中標（成交）人向本交易實施機構(gòu)提交已簽署的租（略）退回。未足額繳納交易保證金不得作為符合條件的意向承租人，不得參與后續(xù)的交易流程。其他未中標（成交）的意向承租人的交易保證金，將于交易結(jié)（略）退還。
6.意向承租方有下列情形之一的，交易保證金不予退還，交易實施機構(gòu)在扣除交易服務(wù)費和招標代理：（略）
（3）在被確定為成交人/中標人后，未按規(guī)定足額支付交易服務(wù)費和招標代理：（略）
7.交易保證金被扣除的風(fēng)險提示：
意向承租方須充分知悉，征集公告期滿后，若成為符合條件的意向承租人，則須按照后續(xù)邀請投標或談判邀請公告要求，參與公開招標、競爭性談判或單一來源談判。若未按照相關(guān)規(guī)定參與投標或應(yīng)答的，出租方或交易實施機構(gòu)有權(quán)扣除交易保證金。
交易機構(gòu)信息
名稱：（略）
（略）
地址：（略）
（略）上合新福（略）場2棟210
聯(lián)系人：（略）
洪工
聯(lián)系方式：（略）
（略）
出租方信息
名稱：（略）
（略）
聯(lián)系人：（略）
周旭軍
聯(lián)系方式：（略）
（略）
地址：（略）
（略）
其他
特殊事項說明
1.交易依據(jù)說明：本次公開招租的行為是根據(jù)《關(guān)于加強（略））等相關(guān)文件規(guī)定的程序進行。（略）負責交易程序的組織工作。
2.出租條件說明：出租方在交易公告及交易文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實意思表示，出租方保證本次招租的物業(yè)是指集體所有、受托管理或掌握實際控制權(quán)的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。3.標的物瑕疵風(fēng)險說明：
（1）意向承租人意向登記前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認真研閱招租信息的全部內(nèi)容以及當?shù)氐恼?，意向承租人自愿參加物業(yè)承租意向登記的，視為已對交易標的物查驗、知悉并且了解標的物瑕疵，并同意承擔該瑕疵帶來的全部風(fēng)險。（2）交易公告中已注明該物業(yè)房地產(chǎn)證情況，意向承租人自愿參加物業(yè)承租意向登記的視為已知悉并認可該物業(yè)的房地產(chǎn)證情況，同意承擔該瑕疵帶來的全部風(fēng)險。4.消防手續(xù)及有關(guān)事項說明：
承租人需完成本物業(yè)消防手續(xù)，并由承租人承擔費用，參加物業(yè)招租意向登記的承租人不得以租賃物業(yè)消防未驗收向出租方提出賠償（補償）的要求。
5.主體結(jié)構(gòu)驗收說明：
有關(guān)物業(yè)尚未辦理主體驗收手續(xù)，意向承租人應(yīng)充分知悉，不得以租賃物業(yè)主體未驗收向出租方提出賠償（補償）的要求。6.合規(guī)經(jīng)營風(fēng)險說明：
承租人必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以承租人的名義按本招租信息內(nèi)容為準辦理工商稅務(wù)注冊登記，辦妥各項審批手續(xù)。獲準營業(yè)時，將營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)審批驗收文件復(fù)印件提交給出租方。7.裝修及改建風(fēng)險說明：
如需裝修及改建的報批、驗收等手續(xù)及有關(guān)費用由承租人自行負責，承租人裝修及改建必須達到政府或出租方標準或要求，并及時將消防等相關(guān)部門的審批，驗收合格文件復(fù)印給出租方。8.不可抗力風(fēng)險說明：
若物業(yè)（略）建設(shè)規(guī)劃（略）更新改造需要拆遷，出租方有權(quán)單方面解除租賃協(xié)議，承租人應(yīng)無條件配合，且不得以此為由向出租方主張賠償或補償，因政府征收（略）更新造成承租人的一切損失由其自行承擔。9．水電設(shè)施風(fēng)險說明：
水電設(shè)施等以現(xiàn)狀移交，承租人不得以水電設(shè)施不齊全、未能滿足其使用等為由，向出租方提出賠償（補償）。10．違約事項說明
成交人應(yīng)在發(fā)出中標通知書之日起30日內(nèi)簽訂租賃合同，否則視為放棄成交資格，所交納交易保證金不予退還，出租方有權(quán)重新出租物業(yè)，無需對成交人承擔賠償責任。11.租賃面積事項說明
意向方應(yīng)充分對出租的物業(yè)進行現(xiàn)場踏勘、測量、確認現(xiàn)場情況，標的物業(yè)按現(xiàn)狀進行出租，物業(yè)計租面積與實際面積存在偏差的，不影響出租物業(yè)的成交租金金額。12.（略）免責聲明：
因上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵、集體企業(yè)與原承租方的相關(guān)物業(yè)糾紛、出租方根據(jù)原合同及相關(guān)規(guī)定確定“優(yōu)先承租權(quán)人”（略）無關(guān)。
13.簽字或蓋章要求：單位：（略）