項目公告
（略）（以下簡稱“委托方”）委托，（略）（以下簡稱“本中心”）（略）絡(luò)動態(tài)競價方式：（略）
1、（略）：QZZL（略）。
2、項目名稱：（略）
3、標(biāo)的地址：（略）
4、標(biāo)的概況：該標(biāo)的為泉州閩南影城名下的“東湖電影院”或“閩南影城”的建筑物資產(chǎn)，地址：（略）
附屬物：未辦證的現(xiàn)有建筑物磚混結(jié)構(gòu)約110平方米、簡易搭蓋約580平方米，合計總面積約690平方米，作為本次招商資產(chǎn)的附屬物。
5、標(biāo)的面積：1#樓4193.74㎡，2#樓148.12㎡，4#樓99.97㎡，合計4441.83㎡。
6、裝修情況：標(biāo)的以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
7、資產(chǎn)使用費(fèi)掛牌價：（略）/月（含稅）。
8、招商經(jīng)營期限：15年。
9、優(yōu)惠期：18個月（自簽約之日起滿6個月期間，免支付資產(chǎn)使用費(fèi)；簽約之日起第7個月起至第18個月止，按成交價的50%支付資產(chǎn)使用費(fèi)）。
10、資產(chǎn)使用費(fèi)支付方式：（略）
11、資產(chǎn)使用費(fèi)遞增方式：（略）
12、招商用途：文旅產(chǎn)業(yè)。
13、權(quán)屬證明載明用途：營業(yè)性用房。
14、履約保證金（押金）：（略）或3個月資產(chǎn)使用費(fèi)用（兩者取其高）。
15、交易保證金：（略）。
(1)交易保證金繳交方式：（略）
(2)競價人授權(quán)他人辦理競價手續(xù)的，須以銀行轉(zhuǎn)賬的方式：（略）
(3)若競價成功，競價人即成為合作方，合作方的交易保證金在簽署《競價結(jié)果通知單》之日起自動轉(zhuǎn)為標(biāo)的履約保證金（押金）：余款直接用于抵作第一期資產(chǎn)使用費(fèi)。未被確定為合作方的競價人，本中心在確定合作方次日起3個工作日內(nèi)將其交易保證金按原匯入渠道無息退還。
(4)若意向競價人交納交易保證金后因未完成報名或未成功報名而未能成為競價人，本中心將在收到意向競價人《交易保證金退還申請書》之日起3個工作日內(nèi)或確定合作方次日起3個工作日內(nèi)將其交易保證金按原匯入渠道無息退還。
16、本中心指定的交易保證金賬戶：
開戶名稱：（略）
開戶銀行：興業(yè)銀行泉州豐澤支行
（略）：（略）（略）56
17、公告時間：（略）至（略）。
18、交易保證金匯達(dá)和提交報名競價材料截止時間：（略）:00:00。
(1)（略）網(wǎng)站(（略）)（略）網(wǎng)站(（略）)進(jìn)行免費(fèi)用戶注冊，（略）（略）上報名手續(xù)。
特別提示：各意向競價人應(yīng)注意交易保證金匯達(dá)和提交報名材料截止時間（以系統(tǒng)上顯示的最終提交時間為準(zhǔn)），請意向競價人在提交報名材料截止時間前預(yù)留充足時間來完成報名手續(xù)?！局匾崾荆汗嫫陂g均可報名，請各意向競價人盡量避免在報名截止當(dāng)天提交報名材料】如因意向競價人預(yù)留的時間不足，導(dǎo)致報名材料不能及時提交或經(jīng)審核不通過退回后不能在截止時間前重新提交報名資料，最終致使報名不成功的，后果由意向競價人自行承擔(dān)，本中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
19、看樣時間：（略）至（略）（僅上班時間）。
(1)看樣聯(lián)系人：（略）
20、網(wǎng)絡(luò)動態(tài)競價及加價幅度：
(1)網(wǎng)絡(luò)動態(tài)競價分為自由競價和限時競價兩個階段。自由競價階段的報價時間從（略）開始至限時競價階段開始之前，限時競價階段的開始時間：（略）:00:00，限時競價階段的競價周期為60秒。若自由競價階段有人報價，自由競價階段結(jié)束后，所有競價人即進(jìn)入限時競價階段；若自由競價階段及限時競價階段均無人報價，則以3個工作日為競價周期，（略）絡(luò)動態(tài)競價；
(2)報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價；
(3)加價幅度：（略）/月或其整數(shù)倍；
(4)本中心有權(quán)就競價時間做出調(diào)整，（略）網(wǎng)站進(jìn)行公告。
21、網(wǎng)上報名：
（略）指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準(zhǔn)），（略）上辦理報名競價手續(xù)時提交競價材料。（略）的競價資格審核后，即成為競價人。
22、特別提示：
(1)本公開招商項目《公開招商文件》，包括但不限于《項目公告》、《（略）網(wǎng)絡(luò)競價須知》、《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》及根據(jù)《公開招商文件》所發(fā)出的修改、補(bǔ)充、答疑、澄清等公告信息；
(2)（略）對任何項目的任何交易建議。意向人應(yīng)不依賴于已披露的上述信息并自行對項目的相關(guān)情況〔含標(biāo)的狀況、是否按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)、用途(包括但不限于規(guī)劃用途、招商用途等)等〕進(jìn)行必要的盡職調(diào)查和充分了解，對是否參與項目及參與項目后可能發(fā)生的費(fèi)用和存在的風(fēng)險自行作出充分評估，并獨(dú)立承擔(dān)所有風(fēng)險，本中心對此不承擔(dān)任何法律責(zé)任；
(3)若競價成功，標(biāo)的將在招商協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)移交，招商協(xié)議存在特殊約定的，以招商協(xié)議為準(zhǔn)；
(4)（略）絡(luò)動態(tài)競價方式：（略）
(5)消防驗(yàn)收情況:有；
(6)招商經(jīng)營模式：
①項目資產(chǎn)經(jīng)營范圍：適合該資產(chǎn)的經(jīng)營業(yè)態(tài)，并依法依規(guī)辦理登記的經(jīng)營范圍（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）。
②項目資產(chǎn)由經(jīng)營方獨(dú)立經(jīng)營管理，委托方不參與經(jīng)營管理。
③成交人可直接以成交人作為項目資產(chǎn)的經(jīng)營方，也可以在成交人后另行依法設(shè)立商事主體對項目資產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營管理，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，并向委托方按期支付約定的資產(chǎn)使用費(fèi)。中標(biāo)方須為該商事主體的獨(dú)資出資人或控股出資人，且出資比例不得低于51%，并實(shí)際參與該商事主體的經(jīng)營管理活動。成交人及另行依法設(shè)立的商事主體注冊資本應(yīng)不低于1000萬元，若成交人成交時的注冊資本低于1000萬元的，應(yīng)于成交后30日內(nèi)變更增加注冊資本，并且根據(jù)法律規(guī)定以及本項目投資要求設(shè)定合理的實(shí)繳出資期限，否則視為成交人根本違約。
④成交人不得再將該項目資產(chǎn)另行招商或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包，因經(jīng)營業(yè)態(tài)需要確需分租的，應(yīng)提前征得委托方書面同意，否則視為經(jīng)營方根本違約。
（7）風(fēng)險提示：
①泉州閩南影城辦理有該項目資產(chǎn)房屋所有權(quán)證，（略）：泉房權(quán)證（略），合計建筑面積4441.83平方米。
②該項目資產(chǎn)僅辦理了房屋所有權(quán)證，無單獨(dú)辦理土地使用權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證中的3#、5#樓已拆除。
③附屬物合計約690平方米未登記產(chǎn)權(quán)，存在可能被行政主管部門要求拆除或其他客觀原因?qū)е陆?jīng)營方無法使用的風(fēng)險，對此經(jīng)營方不得向委托方提出任何主張。
④該項目資產(chǎn)所有權(quán)證附圖中2#樓與5#樓之間標(biāo)注為“埕”的空地，因一些客觀原因（略）仁（略）居委會占用并且出租給他人作為停車場使用，目前登記的停車場名為“（略）和平停車場”，并向物價部門辦理了收費(fèi)登記。委托方對此有異議，并提出了權(quán)利主張，該停車場使用管理權(quán)目前尚存在爭議，正在協(xié)商解決。因此，產(chǎn)權(quán)證附圖中的“埕”現(xiàn)有空地，暫不列入本次招商范圍。在泉州閩南影城收回該停車場空地后，屆時將依法依規(guī)進(jìn)行處理。
⑤本次招商項目資產(chǎn)的現(xiàn)狀、具體詳情包括權(quán)利及使用的所有瑕疵，意向經(jīng)營方可在報名前向委托方進(jìn)行了解。意向經(jīng)營方一經(jīng)報名，即視為對本招商項目資產(chǎn)的所有瑕疵以及可能產(chǎn)生的不利后果均知悉且認(rèn)可，日后不得以此為由向委托方提出任何權(quán)利主張。
（8）招商項目資產(chǎn)范圍特別約定：
①本次招商項目資產(chǎn)范圍不含項目地塊的房屋所有權(quán)證附圖中標(biāo)注的“埕”的現(xiàn)有空地以及3#樓、5#樓（詳見附圖）。因其中靠近東湖街“埕”的停車場使用管理權(quán)尚存在爭議，暫不列入本次招商范圍，待“埕”停車場使用管理權(quán)處理妥當(dāng)之后由委托方與經(jīng)營方另行協(xié)商處理。
②附屬物合計約690平方米僅作為本次招商項目資產(chǎn)的附屬使用，未納入本次資產(chǎn)使用費(fèi)計費(fèi)范圍，由經(jīng)營方合法合理使用，具體可使用的情況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。經(jīng)營方對該部分附屬物的改造、拆除、改建、加建等所有處置行為應(yīng)事先征得委托方書面同意，否則視為經(jīng)營方違約。
因該部分附屬物未登記產(chǎn)權(quán)，亦未納入本次資產(chǎn)使用費(fèi)計費(fèi)范圍，若將來行政主管部門要求拆除或其他客觀原因?qū)е陆?jīng)營方無法使用的，委托方不承擔(dān)任何責(zé)任，經(jīng)營方不得就附屬物相關(guān)問題向委托方提出任何主張，包括但不限于：不得以此提出減少資產(chǎn)使用費(fèi)、解除合同、支付違約金、支付賠償金或補(bǔ)償金等主張。
③在依法報經(jīng)規(guī)劃及建設(shè)等各行政主管部門批準(zhǔn)同意的前提下，委托方允許經(jīng)營方對招商項目資產(chǎn)房屋（含附屬物）進(jìn)行修繕、加建、改造，并且，經(jīng)營方應(yīng)承擔(dān)修繕、加建、改造的一切費(fèi)用，委托方不承擔(dān)任何費(fèi)用，修繕、加建、改造后的建筑物所有權(quán)無條件歸屬委托方所有。修繕、加建、改造的建設(shè)申請報批手續(xù)，由經(jīng)營方以委托方的名義提出，委托方依法提供積極配合，但經(jīng)營方擬依法申報的修繕、加建、改造方案首先須經(jīng)委托方同意。經(jīng)營方提出的加建、改造方案應(yīng)符合招商協(xié)議的目的，并確保泉州閩南影城國有資產(chǎn)整體保值、增值。
④招商協(xié)議無論任何原因終止后，所有裝修裝飾添附物、添置物及其他不可移動或移動后會破壞房屋狀況的主要設(shè)施設(shè)備（包括但不限于地板地磚、門窗、隔墻、天花吊頂、燈具、開關(guān)面板、電源電線、網(wǎng)絡(luò)線、空調(diào)等）無償歸委托方所有，經(jīng)營方不得拆除或破壞，除因政府征收、征用可能給予經(jīng)營方二次裝修補(bǔ)償外，委托方無需給予經(jīng)營方任何補(bǔ)償。
（9）特別約定：
①項目資產(chǎn)使用期間，若遇政策變化需征收、征用項目資產(chǎn)的，經(jīng)營方應(yīng)予積極配合，委托方可以解除合同收回項目資產(chǎn)，但應(yīng)提前通知經(jīng)營方，就此事宜，雙方之間互不承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)營方應(yīng)支付至合同解除且向委托方完全返還項目資產(chǎn)之日止的資產(chǎn)使用費(fèi)，委托方無息退還經(jīng)營方預(yù)交的剩余資產(chǎn)使用費(fèi)（若有），及根據(jù)招商協(xié)議約定無息退還履約保證金（若有）。
若政府對征收、征用給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，土地及房屋的?jīng)濟(jì)補(bǔ)償由委托方享有，屬于經(jīng)營方出資的二次裝修裝飾物補(bǔ)償由經(jīng)營方享有（若有此等補(bǔ)償款），其他二次裝修補(bǔ)償由委托方享有（若有此等補(bǔ)償款）。關(guān)于搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償（若有此等補(bǔ)償款），若政府的征收補(bǔ)償方案中未明確被征收人的，由雙方另行協(xié)商分配，若無法達(dá)成分配一致意見時，則由雙方根據(jù)以下比例分配：委托方按尚未收取的資產(chǎn)使用費(fèi)總和為基數(shù)，經(jīng)營方按投入的二次裝修費(fèi)用剩余使用年限折算的價值為基數(shù)，雙方按此基數(shù)計算的比例進(jìn)行分配。
②若委托方無合同依據(jù)及法律依據(jù)單方提前解除合同，應(yīng)支付經(jīng)營方解約違約金30萬元。若經(jīng)營方無合同依據(jù)及法律依據(jù)單方提前解除合同，應(yīng)支付委托方解約違約金30萬元。
23、競價人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：
(1)中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人、其他組織【需提供合法有效營業(yè)執(zhí)照】；
（2）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；【需提供承諾書，格式自擬】；
（3）具有履行合同所必需的出資能力，商業(yè)信譽(yù)及財務(wù)狀況良好，截止上一年度連續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營不低于5年，且為一般納稅人；【需提供一般納稅人證明文件】；
（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；【需提供自2019年1月1日起至2023年12月31日的社會保障資金繳納證明文件】；
（5）無不良信用記錄；【需提供“（略）”https://（略）.cn/的查詢結(jié)果截圖】；
（6）三年內(nèi)未被稅務(wù)機(jī)關(guān)列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單；【需提供承諾書，格式自擬】；
（7）參加本次招商活動前三年內(nèi)，無違法經(jīng)營記錄；【需提供承諾書，格式自擬】；
（8）參加本次招商活動前三年內(nèi)，意向經(jīng)營方及法定代表人、主要股東均沒有因未清償?shù)膫鶆?wù)被起訴，且未被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單、限制高消費(fèi)名單；【需提供承諾書，格式自擬，并提供“（略）”（略）.cn/關(guān)于“失信被執(zhí)行人”及“限制消費(fèi)人員”的查詢結(jié)果截圖】；
（9）具備投資、經(jīng)營管理的豐富經(jīng)驗(yàn)【需提供不少于5個具有地方特色的文旅文化產(chǎn)業(yè)項目合作證明材料】，并提供本項目經(jīng)營方案或計劃，要求圍繞地方本土特色文旅、文化產(chǎn)業(yè)方向制定方案或計劃（內(nèi)容至少需包含：項目未來預(yù)期、經(jīng)營分析、周（略）場的分析等）；
(10)失信被執(zhí)行人不得參與本項目的競價。
24、對經(jīng)營方的主要要求：
(1)具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況、支付能力；
(2)競價人應(yīng)于被確定為經(jīng)營方之日起三個工作日內(nèi)將交易服務(wù)費(fèi)、第一期資產(chǎn)使用費(fèi)、履約保證金（押金）（略）指定賬戶并辦理成交手續(xù)；
(3)成交手續(xù)辦理方式：（略）
（略）（（略））簽署《競價結(jié)果通知單》，本中心將在收到簽章的《競價結(jié)果通知單》及上述款項后當(dāng)場發(fā)出《合同簽訂通知書》；
(4)經(jīng)營方簽署《競價結(jié)果通知單》時，經(jīng)營方與委托方之間的招商協(xié)議即時成立并生效，合作方應(yīng)于《合同簽訂通知書》發(fā)出之日起五個工作日內(nèi)與委托方簽訂招商協(xié)議，但該簽訂手續(xù)是否完成不影響招商協(xié)議的成立并生效；
(5)本中心在簽署《競價結(jié)果通知單》的次日起三個工作日內(nèi)將該公開招商項目的第一期資產(chǎn)使用費(fèi)、履約保證金（押金）等相關(guān)款項全額無息匯入委托方賬戶并出具交易憑證；
(6)不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人；
(7)經(jīng)營方應(yīng)認(rèn)可招商協(xié)議約定的基本條款；
(8)其他詳見《招商協(xié)議》。

25、意向競價人報名時應(yīng)提供的競價材料：
(1)營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等主體資格證明材料；
(2)法定代表人、負(fù)責(zé)人身份證；
(3)授權(quán)委托書（經(jīng)意向競價人簽章原件）及受托人的身份證[注：如未委托他人無需提供（3）項材料]；
(4)交易保證金的繳款憑證；
（5）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力承諾書；
（6）一般納稅人證明文件；
（7）社會保障資金繳納證明文件；
（8）提供“（略）”https://（略）.cn/的查詢結(jié)果截圖；
（9）三年內(nèi)未被稅務(wù)機(jī)關(guān)列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單承諾書；
（10）前三年內(nèi)，無違法經(jīng)營記錄承諾書及前三年內(nèi)，意向經(jīng)營方及法定代表人、主要股東均沒有因未清償?shù)膫鶆?wù)被起訴，且未被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單、限制高消費(fèi)名單承諾書并提供“（略）”（略）.cn/關(guān)于“失信被執(zhí)行人”及“限制消費(fèi)人員”的查詢結(jié)果截圖；
（11）不少于5個具有地方特色的文旅文化產(chǎn)業(yè)項目合作證明材料及提供本項目經(jīng)營方案或計劃;
備注：意向經(jīng)營方需提供符合以上資格要求的相應(yīng)證明文件及承諾函，并保證所有證明文件及承諾函真實(shí)合法有效。
以上材料提供復(fù)印件的均需加蓋公章（企、事業(yè)單位：（略）

26、意向競價人提交澄清、修改文件時限：意向競價人若要求對《公開招商文件》（包括但不限于《項目公告》、《（略）網(wǎng)絡(luò)競價須知》、《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》及根據(jù)《公開招商文件》所發(fā)出的修改、補(bǔ)充、答疑、澄清等公告信息）進(jìn)行澄清，應(yīng)在報名截止時間前提交書面材料。若有必要，（略）可以在限時競價階段開始時間前一個小時對《公開招商文件》進(jìn)行修改、補(bǔ)充。
27、（略）網(wǎng)站表述與本《公開招商文件》有出入之處，以本《公開招商文件》為準(zhǔn)。
28、若競價標(biāo)的不成交，則本公告自動延長，每次延長期限為3個工作日。
29、交易服務(wù)費(fèi)：本中心以《招商協(xié)議》的總額[招商經(jīng)營期限15年的資產(chǎn)使用費(fèi)]（略）產(chǎn)權(quán)交易收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向合作方收取交易服務(wù)費(fèi),最高為一個月資產(chǎn)使用費(fèi)。
30、報名聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
傳真：（略）3
電子郵箱：（略）
（略）網(wǎng)站:（略）
31、接受投訴部門：（略）綜合部聯(lián)系電話：（略）

（略）
（略）

終結(jié)公告
變更公告
補(bǔ)充公告
標(biāo)的圖片
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