廣東（略）人民法院
關(guān)（略）（略）詳細(xì)規(guī)劃修改F00-(03)地塊城北世家B25幢B25-09房產(chǎn)的拍賣(mài)公告
（第二次）
（略）（略）人民法院將于2024年10月21日10時(shí)至2024年10月22日止（延時(shí)除外）（略）人民法院（（略））（略）上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的物情況：
標(biāo)的物名稱(chēng)：（略）
海南省（略）（略）詳細(xì)規(guī)劃修改F00-(03)地塊城北世家B25幢B25-09房產(chǎn)
（略）
（略）：（略）、（略）
權(quán)利人
郭興華
用途
商業(yè)服務(wù)
性質(zhì)
其他
建筑面積
238.28㎡
（略）層
1-4層，共4層
占有使用或租賃情況
經(jīng)本院依法通知各方當(dāng)事人、在標(biāo)的物處張貼拍賣(mài)文書(shū)后，截至本公告發(fā)出前，暫未有人申報(bào)租約，請(qǐng)自行考察，以實(shí)際情況為準(zhǔn)。
戶(hù)型、朝向等情況
標(biāo)的物朝向：南，戶(hù)型：5室2廳3衛(wèi)2陽(yáng)臺(tái)，拍賣(mài)物的戶(hù)型、朝向等相關(guān)信息以實(shí)際情況為準(zhǔn)
欠費(fèi)情況
經(jīng)調(diào)查，據(jù)標(biāo)的物所在物業(yè)管理處反饋，截至2023年12月1日該標(biāo)的物尚欠費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等，具體以實(shí)際欠費(fèi)項(xiàng)目、金額為準(zhǔn)）暫計(jì)人民幣15295.67元，以實(shí)際情況為準(zhǔn)，由買(mǎi)受人成交后自行查明和承擔(dān)，承擔(dān)后可向相關(guān)當(dāng)事人追償。
標(biāo)的物定價(jià)方式：（略）
（略）絡(luò)詢(xún)價(jià)
標(biāo)的物處置參考價(jià)
人民幣1,603,625元
稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式：（略）
司法拍賣(mài)、過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。辦證、過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的稅費(fèi)如涉及案外人(如房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等)承擔(dān)的部分，買(mǎi)受人應(yīng)先行墊付，墊付后另循法律途徑解決。
備注
拍賣(mài)物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi)，以相關(guān)主管部門(mén)最后核定為準(zhǔn)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行向主管部門(mén)核實(shí)。拍賣(mài)物實(shí)際建筑面積等如與登記情況不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
其他情況詳見(jiàn)附件。

公示：因被執(zhí)行人林永金、郭興華下落不明，本院無(wú)法通知其有關(guān)本案拍賣(mài)事宜，本公告一并公示，公示滿(mǎn)五日視為已通知。
二、起拍價(jià)：人民幣（略）元，保證金：人民幣（略），增價(jià)幅度：人民幣5131.60元及其整數(shù)倍。
三、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。
五、拍賣(mài)方式：（略）
六、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)京東賬戶(hù)，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果，在競(jìng)買(mǎi)時(shí)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家及拍賣(mài)標(biāo)的物所（略）有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件。拍賣(mài)成交后，拍賣(mài)標(biāo)的物所（略）有房地產(chǎn)調(diào)控政策的，買(mǎi)受人應(yīng)自收到本院送達(dá)的《提交<購(gòu)房資格證明>通知書(shū)》之日起十日內(nèi)向本院提交房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的《購(gòu)房資格證明》，逾期未提交或不具備購(gòu)房資格的，本院將不予協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，因買(mǎi)受人不符合房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)致無(wú)購(gòu)房資格的，本院將撤銷(xiāo)本次拍賣(mài)并重新拍賣(mài)，該買(mǎi)受人不得參與本拍賣(mài)標(biāo)的物后續(xù)競(jìng)拍。競(jìng)買(mǎi)人因無(wú)購(gòu)房資格導(dǎo)致本次拍賣(mài)被撤銷(xiāo)，如存在悔拍、惡意競(jìng)拍等情形的，本院將依法采取不予退還保證金、罰款等處理措施。
八、（略）絡(luò)拍賣(mài)過(guò)程中惡意抬價(jià)、擾亂司法拍賣(mài)秩序的競(jìng)買(mǎi)人，本院將依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，根據(jù)情節(jié)輕重，對(duì)其進(jìn)行罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
九、拍賣(mài)成交后，法院僅出具確認(rèn)拍賣(mài)成交的執(zhí)行裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，并送達(dá)給相關(guān)主管部門(mén)辦理解封和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。拍賣(mài)標(biāo)的物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，由買(mǎi)受人自行到相關(guān)主管部門(mén)查詢(xún)并處理。
十、有關(guān)稅費(fèi)的具體金額等情況請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行向有關(guān)主管部門(mén)核實(shí)。
競(jìng)買(mǎi)成功后，辦理過(guò)戶(hù)時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。被執(zhí)行人、原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)由買(mǎi)受人先行墊付，買(mǎi)受人應(yīng)于收到成交的執(zhí)行裁定書(shū)后自行到不動(dòng)產(chǎn)所在地稅務(wù)主管機(jī)關(guān)辦理墊付稅費(fèi)業(yè)務(wù)，并在墊付后憑稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的繳稅通知、完稅證明、收款賬戶(hù)確認(rèn)書(shū)（需提供買(mǎi)受人本人收款賬戶(hù)）、銀行卡復(fù)印件等到本院辦理墊付稅費(fèi)退還事宜。
買(mǎi)受人應(yīng)自收到成交的執(zhí)行裁定書(shū)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)辦完上述墊付稅費(fèi)、向本院申請(qǐng)退稅事宜，逾期未申請(qǐng)的，本院將依法分配拍賣(mài)款，買(mǎi)受人可另循其他法律途徑解決上述代被執(zhí)行人、原產(chǎn)權(quán)人墊付的稅費(fèi)問(wèn)題。
十一、對(duì)上述拍賣(mài)標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于本公告發(fā)布之日起三日內(nèi)與本院聯(lián)系。
十二、與本拍賣(mài)標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
十三、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)。
十四、（略）將在競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)。
十五、拍賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)谂馁u(mài)成交后十個(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(hù)（戶(hù)名：（略）：（略）07410），逾期未足額繳納余款的將被視為悔拍。
拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，本院將依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)有關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，若上述保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款與原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)，則悔拍的買(mǎi)受人還應(yīng)補(bǔ)繳剩余差價(jià)。限期不繳納的，強(qiáng)制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。
十六、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢(xún)。
十七、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明買(mǎi)受人姓名、（略）信息。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。
舉報(bào)監(jiān)督電話(huà)：（略）9。
法院咨詢(xún)電話(huà)：（略）7，負(fù)責(zé)人：網(wǎng)拍小組。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向法院咨詢(xún)。
京東技術(shù)咨詢(xún)電話(huà)：（略）


二〇二四年九月二十七日

海南省（略）（略）詳細(xì)規(guī)劃修改F00-(03)地塊城北世家B25幢B25-09房產(chǎn)
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