（略）不動產(chǎn)及地上附屬物
的變賣公告
（2023）瓊0108執(zhí)9236號
海南（略）人民法院將于2024年10月13日10時(shí)至2024年12月12日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）（法院賬戶名：海南（略）人民法院，網(wǎng)址：https://（略））上進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的物：（略））
評估價(jià)：（略）元，變賣預(yù)繳款：（略）元，保證金：（略），增價(jià)幅度：（略）
注：變賣預(yù)繳款內(nèi)已包含保證金，繳納變賣預(yù)繳款后無需另行繳納保證金。
具體現(xiàn)場狀況以實(shí)際為準(zhǔn)，未標(biāo)明的瑕疵不在變賣人承擔(dān)范圍，請各競買人自行了解。
二、競買人條件：
1、變賣前，競買人應(yīng)自行向變賣標(biāo)的物所在地的房產(chǎn)登記管理部門咨詢相關(guān)政策、購房資格及過戶問題，如因競買人未事前咨詢導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。
滿足上述條件且具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在變賣開始前向（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
2、根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；
（四）（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四、變賣方式：（略）
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動向后延時(shí)5分鐘。
2、本次變賣活動計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，變賣時(shí)的變賣價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在變賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
五、特別提醒：
（一）瑕疵說明：
（一）瑕疵說明：
1、目（略）項(xiàng)目未規(guī)劃驗(yàn)收，未辦理不動產(chǎn)權(quán)證。2、該不動產(chǎn)存在自行改加建現(xiàn)象與原報(bào)建資料不符。3、由于兩本土地證無具體坐標(biāo)，2005年項(xiàng)目重新規(guī)劃后，該兩本土地證位置已發(fā)生改變，本院對土地證與房屋的關(guān)聯(lián)性不做確認(rèn)。4、該房產(chǎn)有人居住，現(xiàn)有租賃，需清場交付，尚欠物業(yè)費(fèi)等未知，自行了解。5、購買需要實(shí)地查勘，情況較為復(fù)雜，購買即視為知情已知、未知瑕疵，（略）詢報(bào)告電子版。6、競買人請務(wù)必在競買前確認(rèn)自己能否申請到購房資格碼。7、據(jù)海南購房限購相關(guān)政策，請競買人競拍前自行至相關(guān)部門核實(shí)條件。如競買人不符合當(dāng)?shù)叵拶徴邔?dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由競買人自行承擔(dān)。人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定前，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定的，人民法院不予準(zhǔn)許。因此導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證與本案無關(guān)，法院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。所繳納保證金及拍賣款不予退還。標(biāo)的存在的稅費(fèi)請各競買人務(wù)必到相關(guān)職能機(jī)關(guān)了解。拍賣人對上述事項(xiàng)不承擔(dān)一切責(zé)任。標(biāo)的物詳細(xì)情況請買受人仔細(xì)閱讀報(bào)告。
注意事項(xiàng)；
如涉及強(qiáng)制騰房，騰房所需一切費(fèi)用將可能要求買受人先行墊付，房屋交付需給予法院一定時(shí)間。
嚴(yán)正聲明：
1、嚴(yán)禁任何人以法院及法院工作人員名義，向意向競買人、買受人等人員索取任何財(cái)物、款項(xiàng)。2、嚴(yán)禁任何人通過法院拍賣活動，向意向競買人、買受人等人員謀取不正當(dāng)利益。3、嚴(yán)禁任何人通過惡意抬高法院拍賣標(biāo)價(jià)價(jià)格等方式：（略）
本院一旦發(fā)現(xiàn)上述違法行為，將依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。涉嫌違法犯罪的，將移交公安機(jī)關(guān)處理。
六、優(yōu)先購買權(quán)人需要行使優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)于競買前7天向（略）人民法院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能行使優(yōu)先購買權(quán)；逾期未到法院提交相關(guān)權(quán)利證明材料的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)，一切法律后果自行承擔(dān)。
七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請與法院聯(lián)系。
八、1、因司法拍賣而形成的稅費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅等其它各種稅費(fèi)），由買賣雙方按照相關(guān)法律的規(guī)定各自承擔(dān)。2、對法律法規(guī)沒有規(guī)定或其它尚不明確的費(fèi)用，以及不動產(chǎn)拖欠的物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)與滯納金等其它一切費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。3、拍賣公告中所披露的需繳納費(fèi)用的相關(guān)信息僅供競買人參考，具體需繳納的費(fèi)用詳情請競買人在拍賣前自行前往相關(guān)部門查詢。4、如不動產(chǎn)需本院強(qiáng)制騰退，騰退所需的一切費(fèi)用由買受人先行墊付。不動產(chǎn)在交付給買受人之后的三個(gè)工作日內(nèi)，買受人應(yīng)持相關(guān)發(fā)票及收據(jù)向本院申請退付因騰退所產(chǎn)生的執(zhí)行費(fèi)用，逾期本院不在辦理。5、買受人在收到本院制作的拍賣成交確認(rèn)書以及關(guān)于過戶的執(zhí)行裁定書后的七個(gè)工作日內(nèi)，自行前往相關(guān)部門完成繳納稅費(fèi)等（注意：由賣方即被執(zhí)行人所承擔(dān)的費(fèi)用均由買受人先行墊付），并在繳納完成后三個(gè)工作日內(nèi)持稅務(wù)申報(bào)表、完稅證明及相關(guān)稅務(wù)票據(jù)等材料，內(nèi)向本院申請退付，逾期本院不在辦理。

九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個(gè)過程。
十、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競得者鎖定的變賣預(yù)繳款自動釋放，鎖定期間不計(jì)利息。
十一、本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款在變賣成交結(jié)束后7日內(nèi)繳納。（開戶單位：（略）
十二、變賣成交后買受人悔拍的，對原買受人交納的變賣預(yù)繳款保證金部分法院不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十三、司法變賣標(biāo)的物本身價(jià)格相對較高，競買人參與競買，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十四、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息。
競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
咨詢電話：能拍法服（略）6、（略）
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）2
聯(lián)系地址：（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
詳細(xì)信息可在“（略）上（網(wǎng)址https://（略））”、“（略）(網(wǎng)址：（略）.cn)”上查詢。

海南（略）人民法院
2024年9月27日
（略）不動產(chǎn)及地上附屬物
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