（略）戴匯村茶場80畝林地使用權(quán)出租公告關(guān)閉報名期日歷
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標的代碼N0168TD240088查看次數(shù)5
標的位置蕪湖標的類型林權(quán)
標的掛牌價格(底價)32.8萬元交易情況
公告狀態(tài)公告中
報名開始日期2024年09月29日公告開始日期2024年09月29日
報名截止日期2024年10月16日公告截止日期2024年10月16日
一、出租方承諾
本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
1、本次出租標的權(quán)屬清晰，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且實施資產(chǎn)出租不存在任何法律法規(guī)禁止或限制的情形；對設(shè)定擔保物權(quán)的資產(chǎn)出租，符合《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；涉及政府社會公共管理事項的，已依法報政府有關(guān)部門審核；
2、本次資產(chǎn)出租是我方真實意愿表示，相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準；
3、我方已認真考慮產(chǎn)權(quán)出租行為可能導(dǎo)致的經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預(yù)計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險；
4、我方所提交的本公告及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
5、我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關(guān)法律法規(guī)和安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)交易規(guī)則及各項規(guī)定，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)；
6、（略）絡(luò)競價方式：（略）
7、對競租本次出租標的享有優(yōu)先承租權(quán)的權(quán)利人（如有），我方承諾已履行了通知及征詢的義務(wù)，并在公告發(fā)布之日起3日內(nèi)就信息公告內(nèi)容，行權(quán)期限、方式：（略）
8、出租標的成交后，我方承諾按照安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所收費辦法及相關(guān)交易文件的約定及時支付交易服務(wù)費用，不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務(wù)費用。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔相應(yīng)的法律責任及相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責任。
二、出租標的簡況
（一）出租標的名稱：（略）
（略）：N0168TD240088）。
（二）出租標的基本情況
（略）戴匯村茶場80畝林地使用權(quán)是指依照國家法律、法規(guī)及相關(guān)合同的規(guī)定，對該林地進行占有、使用及收益的權(quán)利。
（略）NO.（略）證載林地的一部分，原租賃合同于2024年10月31日到期。
（三）使用權(quán)租賃期限
20年，租賃期限自出租標的正式移交之日起計算。
（四）租賃用途
藍莓種植。
（五）特別提示
1、本次使用權(quán)交易時，在同等條件下，（略）戴匯村集體經(jīng)濟組織成員及原承租方享有優(yōu)先權(quán)。優(yōu)先權(quán)的行使按照有關(guān)法律、法規(guī)及安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行：
（1）享有優(yōu)先權(quán)的意向競租方如欲行使優(yōu)先權(quán)，不論出租標的采取何種交易方式：（略）
（2）（略）絡(luò)競價的交易方式：（略）
2、意向競租方如需查勘出租標的，須在報名時向安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所提交申請，由安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所與出租方聯(lián)系后，通知現(xiàn)場查勘時間，由其自行查勘現(xiàn)場。
三、出租方
（略）戴匯村股份經(jīng)濟合作社。
四、出租行為的決策及批準情況
本次標的出租行為已履行了相應(yīng)的決策程序，并取得了相應(yīng)的批準。
五、出租底價作價依據(jù)
本次出租標的出租底價經(jīng)（略）戴匯村村民代表大會決議通過及（略）人民政府批準。
六、交易條件與意向競租方資格條件
（一）交易條件
1、掛牌價格（20年期出租底價）：人民幣32.8萬元。
2、出租標的租金支付方式：（略）
（1）租金按期進行支付，共分十期，每兩個合同年度為一期；每個合同年度的租金為全部合同年度總租金的平均值。
（2）第一期租金自《林地使用權(quán)租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)，由承租方支付至安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶；以后每期的租金在上一期結(jié)束前1個月內(nèi)付清，否則出租方有權(quán)單方解除《林地使用權(quán)租賃合同》，并追究承租方的違約責任。
3、履約保證金的支付要求：
自《林地使用權(quán)租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)，承租方應(yīng)向安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶交納履約保證金人民幣1萬元，履約保證金不計息。
4、與標的出租的相關(guān)的其他條件
（1）意向競租方承諾：已全面了解并自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)交易規(guī)則、規(guī)定；已經(jīng)適當?shù)呐鷾逝c授權(quán)參與本次標的競租；所提交的競租申請及相關(guān)材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；對所提交材料的真實性、完整性、準確性、合法性、有效性承擔法律責任。
（2）意向競租方承諾：已對標的的情況和現(xiàn)狀進行了詳細了解和調(diào)研，對其存在的投資風險已做了充分預(yù)判，投資風險自行承擔，與出租方、安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所無關(guān)。
（3）意向競租方承諾：若本次出租標的由原承租方競得，則視同已辦理移交。如由非原承租方競得,承租方在原承租方撤離清場后(由出租方負責原承租方的撤離清場)3個工作日內(nèi)，憑安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所出具的《產(chǎn)權(quán)交易憑證》按照出租標的對應(yīng)林地現(xiàn)狀自行與出租方辦理移交；承租方應(yīng)配合辦理本次出租標的的移交手續(xù)，無正當理由不接受的，即視同出租方已按期完成標的的移交，出租標的自移交（或視同辦理完畢標的移交）之日起的管理責任及風險由承租方自行承擔，出租方與安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所不承擔任何瑕疵擔保責任。
（4）意向競租方承諾：對出租標的原租賃合同未到期的情況已完全知悉，對可能存在的移交或延遲移交問題及由此產(chǎn)生的相關(guān)經(jīng)濟、法律責任自行承擔，與出租方、安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所無關(guān)，不得以此為由追究出租方、安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所的經(jīng)濟、法律責任或單方終止雙方已簽訂的合同。
（5）意向競租方承諾：如出租標的對應(yīng)的林地實際面積與本公告公示面積存在差異時，不調(diào)整成交價款。
（6）意向競租方承諾：在使用權(quán)期限內(nèi)，承租方僅從事藍莓種植經(jīng)營，如因藍莓種植需要添置不可移動的設(shè)施、設(shè)備，以及相關(guān)建設(shè)等須經(jīng)出租方審查同意后方可施工，否則承擔違約責任。
（7）意向競租方承諾：在使用權(quán)期限內(nèi)，承租方應(yīng)依法保護合理利用林地，不得損壞基礎(chǔ)水利設(shè)施，不得給土地造成永久性損害，造成損失的，相關(guān)責任由承租方自行承擔；承租方在使用權(quán)期限內(nèi)對土地進行改造改良，費用由承租方自行承擔，如因國家政策對改造予以補償?shù)囊矚w承租方所有。
（8）意向競租方承諾：在使用權(quán)期限內(nèi)，承租方應(yīng)當嚴格遵守《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國森林法》、《安徽省林權(quán)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章從事正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。
（9）意向競租方承諾：在使用權(quán)期限內(nèi)，未經(jīng)出租方的書面同意，不得以任何形式對外轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押出租標的使用權(quán)。
（10）意向競租方承諾：在使用權(quán)期限內(nèi)，承租方必須遵守國家法律、法規(guī)和政策，守法經(jīng)營，依法納稅，應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定自行辦理相關(guān)手續(xù)。
（11）意向競租方承諾：在使用權(quán)期限內(nèi)，林地周邊如有污染問題或其它矛盾糾紛而影響生產(chǎn)經(jīng)營的，由出租方協(xié)助承租方調(diào)解處理，產(chǎn)生的相關(guān)費用由承租方承擔；承租方通過司法途徑解決的，與出租方無關(guān)。
（12）意向競租方承諾：在使用權(quán)期限內(nèi)，自覺接受有關(guān)部門或出租方安全生產(chǎn)、社會治安等方面的監(jiān)督和檢查；因安全事故、社會治安、自然災(zāi)害等原因產(chǎn)生的一切經(jīng)濟、法律責任由承租方自行承擔，與出租方無關(guān)。
（13）意向競租方承諾：在使用權(quán)期限內(nèi)，政府提供的各項支農(nóng)惠農(nóng)政策補貼，符合政策規(guī)定的由承租方享有。
（14）意向競租方承諾：在使用權(quán)期限內(nèi)，因（略）規(guī)劃建設(shè)，或因（略）劃調(diào)整，需要中途終止合同的，承租方無條件服從終止合同。終止時，使用權(quán)期限有剩余的，按出租價款總額以月（不足一個月的不計）為單位：（略）
（15）意向競租方承諾：在使用權(quán)期限內(nèi)，應(yīng)合理安排藍莓種植時間，掌握所種植藍莓的生長周期，不得在合同期滿或因承租方原因提前終止合同時，因所種植藍莓采摘收獲等問題，不能將其及時清理，由此造成的相關(guān)責任由承租方自行承擔。
（16）意向競租方承諾：承租方完全履約至《林地使用權(quán)租賃合同》約定租賃期限屆滿的，承租方應(yīng)在約定的租賃期限截止日前（含截止日當日），按相關(guān)要求將標的對應(yīng)林地交還。
（17）意向競租方承諾：如《林地使用權(quán)租賃合同》提前終止的，承租方應(yīng)在收到出租方要求交回標的對應(yīng)林地通知之日起10日內(nèi)（含收到通知當日）按相關(guān)要求將標的對應(yīng)林地交還，租賃期限按實際天數(shù)計算。
（18）意向競租方承諾：承租方將標的對應(yīng)林地交還出租方時，應(yīng)負責清理地上附屬物，將添置的可移動設(shè)施、設(shè)備自行撤走，否則視為承租方放棄土地上的附屬物及設(shè)施、設(shè)備所有權(quán)，出租方有權(quán)自行處置，承租方不得以任何理由向出租方提出賠償或補償。承租方新添置的不可移動的設(shè)施、設(shè)備等均以現(xiàn)狀交回，對在租賃期間的建設(shè)等投入不要求補償并將標的對應(yīng)林地按期交還，承租方逾期交回的，以日租金的雙倍標準按實際逾期天數(shù)計算并支付占用使用費。
（19）意向競租方承諾：同意出租方對于承租方支付的租賃價款只開具財務(wù)收據(jù)，不開具發(fā)票，如需代開發(fā)票，代開發(fā)票產(chǎn)生的相關(guān)稅費由承租方自行承擔。
（20）意向競租方承諾：承租方同意按不低于出租底價對出租標的進行報價；否則，視為承租方接受出租底價，并以出租底價作為報價。
（21）意向競租方承諾：對出租方擬定的《林地使用權(quán)租賃合同》（樣本）內(nèi)容無異議并遵照執(zhí)行。
（二）意向競租方資格條件
意向競租方應(yīng)為依法成立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人（含個體工商戶和農(nóng)村承包經(jīng)營戶）。
七、交易信息
（一）公告期
自2024年9月29日至2024年10月16日。
（二）公告期滿后如未征集到意向競租方，按（5）個工作日為一個延長周期延長（延長周期內(nèi)征集到意向競租方數(shù)量不少于1個且該延長周期結(jié)束，本項目公告期結(jié)束），最多延長（20）個周期。
（三）報名時間
自2024年9月29日至2024年10月16日（每工作日8:00至12:00,14:30至16:30,如公告期延長，按延長公告期作相應(yīng)順延）。
（四）交易保證金的交納要求及處理
1、交易保證金的金額：人民幣1萬元。
2、交易保證金交納時間：意向競租方應(yīng)于報名截止日（如公告期延長，報名截止日按延長公告期作相應(yīng)順延）的16:30前，將交易保證金全額支付到安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶(以實際到達指定賬戶時間為準)；否則視同意向競租方自動放棄對標的的競租，安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)不予辦理報名手續(xù)。
3、交易保證金處理：
（1）如因意向競租方原因而非出租方、安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所的原因，意向競租方出現(xiàn)以下任何一種情況時，視為意向競租方違規(guī)違約，將承擔相關(guān)法律、經(jīng)濟責任；出租方或安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所的違約金，同時有權(quán)取消該意向競租方的承租資格；該意向競租方交納的交易保證金金額不足以彌補出租方、安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所損失的，利益受損方可以向該意向競租方進行追償。
a.意向競租方已提出有效競租申請（安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所已發(fā)放競租申請受理通知）后，單方撤回申請的；
b.（略）絡(luò)競價的交易方式：（略）
c.被確定為承租方的意向競租方未按信息披露公告或安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)通知要求簽訂《成交確認書》的；
d.被確定為承租方的意向競租方未按信息披露公告或安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)通知要求與出租方簽訂《林地使用權(quán)租賃合同》的；
e.意向競租方存在《安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所交易保證金操作細則》中規(guī)定出租方或安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所的違約金的其他情形。
（2）安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所按照下列情形，在規(guī)定時間內(nèi)將交易保證金退還至意向競租方的銀行賬戶：
a.意向競租方交納交易保證金后，在安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所未向意向競租方發(fā)出競租申請受理通知前，意向競租方書面向安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所提出退出交易程序并放棄競租標的，且未發(fā)現(xiàn)存在（1）中所列情形的，安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所在收到意向競租方書面明確表示放棄競租并經(jīng)安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所同意之日起3個工作日內(nèi)，將其已交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑（（略）徑，但收款方須仍為意向競租方，下同）、無息退還；
b.意向競租方經(jīng)資格審查最終被確認為“不合格意向競租方”的且未發(fā)現(xiàn)其存在（1）中所列情形的，安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所應(yīng)當在該意向競租方最終被確認為“不合格意向競租方”之日起3個工作日內(nèi)，將該意向競租方交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑、無息退還；
c.意向競租方經(jīng)資格審查最終被確認為“合格意向競租方”但未被確定為承租方且未發(fā)現(xiàn)其存在（1）中所列情形的，安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所應(yīng)當在確認該意向競租方為非承租方之日起3個工作日內(nèi)，將意向競租方交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑、無息退還。
（3）意向競租方發(fā)生以上（1）項下的違約行為，導(dǎo)致《林地使用權(quán)租賃合同》無法簽訂或無法履行的，出租方有權(quán)對出租標的進行重新公告交易。重新公告交易時，違約的意向競租方不得報名參加競買；重新公告交易的標的成交價低于本次公告交易的標的成交價（對于沒有產(chǎn)生成交價的，出租標的出租底價視為出租標的成交價）造成的差價、費用損失、本次公告交易的交易服務(wù)費用及因意向競租方違約而重新公告交易導(dǎo)致交易的標的成交價款遲延履行期間的滯納金（交易的標的成交價款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿之日起至重新公告交易付款期截止日，滯納金按本次公告交易付款期限屆滿日有效LPR利率雙倍計算），均由違約的意向競租方承擔，由出租方追究違約的意向競租方的相關(guān)法律、經(jīng)濟責任。
（4）在承租方簽訂《成交確認書》之日起2個工作日內(nèi)，成交雙方向安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所支付約定的交易服務(wù)費用，否則，安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所于承租方簽訂《成交確認書》之日起的第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務(wù)費用。
（5）本公告中涉及交易保證金相關(guān)約定的未盡事宜（包括但不限于交易保證金的退還、暫不予退還、不予退還、爭議處置等）應(yīng)依照《安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所交易保證金操作細則》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（五）報名地點：（略）
（略）或安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所。
（六）報名時應(yīng)提交的主要資料
本項目相關(guān)備查文件可至交易所現(xiàn)場查閱；本項目報名應(yīng)提交的材料及要求可至交易所領(lǐng)取。
（七）意向競租方資格審查
由出租方、出租方主管部門、安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所共同成立資格審查小組，對征集到的意向競租方資格進行審查。資格審查時間由出租方與安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所商定。
（八）交易方式：（略）
1、公告期結(jié)束，如征集到一個符合條件的意向競租方，采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓的交易方式：（略）
符合條件的意向競租方確定為承租方。承租方應(yīng)按安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所的通知要求進行報價(報價不得低于出租底價，如低于出租底價的或未按要求報價的視同接受出租底價，并以出租底價作為報價)，該報價確定為成交價；并按通知要求簽訂《成交確認書》。
2、公告期結(jié)束，如征集到兩個及以上符合條件的意向競租方，（略）絡(luò)競價（多次報價）的交易方式：（略）
確定最終成交價格及承租方后，在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂《成交確認書》（（略）絡(luò)競價的，則應(yīng)于競價結(jié)束后3個工作日內(nèi)到安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所簽訂《成交確認書》；（略）絡(luò)競價的，則應(yīng)于競價結(jié)束后現(xiàn)場簽訂《成交確認書》）。
3、交易方式：（略）
4、加價幅度由安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所確定并另行通知。
（九）交易簽約
承租方應(yīng)于簽訂《成交確認書》之日起3個工作日內(nèi)，依據(jù)《成交確認書》確定的成交價簽訂《林地使用權(quán)租賃合同》。
（十）競價規(guī)則
競租方在競價前請務(wù)必遵照e（略）（（略））的《e（略）競價交易規(guī)則》、《e（略）產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式：（略）
（十一）交易時間
交易時間由安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所確定，并另行通知。
（十二）交易雙方簽訂《林地使用權(quán)租賃合同》，承租方依據(jù)《林地使用權(quán)租賃合同》約定將第一期租金及履約保證金支付至安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所指定的結(jié)算賬戶，交易雙方足額支付交易服務(wù)費用后，安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所在3個工作日內(nèi)出具《產(chǎn)權(quán)交易憑證》。
八、聯(lián)系方式：（略）
（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
傳真：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）戴匯村茶場80畝林地使用權(quán)出租項（略）站（（略））發(fā)布的相關(guān)信息為準。
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（略）戴匯村股份經(jīng)濟合作社2024年9月29日
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