拍賣公告
（第一次拍賣）

（略）（略）人民法院將于2024年11月14日10時(shí)至2024年11月15日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、【拍賣標(biāo)的】
（略）：（略）]
面積：建筑面積為192.6平方米，套內(nèi)面積：148.17平方米
價(jià)格：定向詢價(jià)：（略）.37元，起拍價(jià)：229萬(wàn)元，保證金：40萬(wàn)元，增價(jià)幅度：（略）
執(zhí)行依據(jù)：（2023）瓊0106民初11929號(hào)
（略）：（2024）瓊0106執(zhí)2059號(hào)
二、【標(biāo)的物看樣】
（略）在拍賣期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。
（一）看樣時(shí)間：具體看樣時(shí)間請(qǐng)電話咨詢
（二）集中地點(diǎn)：（略）
（三）咨詢電話：（略）0（工作日8:30-12:00，14:30-17:30）
三、【瑕疵說(shuō)明】
1、上述房產(chǎn)為毛坯；該房產(chǎn)自2018年11月1日起至2024年8月31日欠繳物業(yè)費(fèi)、違約金、電梯費(fèi)共計(jì)30385.35元，后續(xù)未知的欠費(fèi)費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人至相關(guān)單位：（略）
2、拍賣標(biāo)的物以實(shí)物進(jìn)行拍賣，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
3、公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)的狀況以不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)的資料（或測(cè)繪圖紙）為準(zhǔn)，如果沒(méi)有登記的不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。
4、因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，本院不作過(guò)戶的任何承諾。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
四、【競(jìng)買人資格】
1、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
2、特別提醒：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，申請(qǐng)參與競(jìng)拍的競(jìng)買人，應(yīng)當(dāng)具備房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策的購(gòu)房資格。拍賣成交后，本院將對(duì)買受人的購(gòu)房資格進(jìn)行審查，對(duì)不具備購(gòu)房資格的買受人，本院將不予出具成交裁定書(shū)，保證金不予退還（參照悔拍處理）。
3、請(qǐng)競(jìng)買人注意風(fēng)險(xiǎn)；海南省目前有房屋限購(gòu)政策，自然人購(gòu)房應(yīng)符合海南限購(gòu)政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門(mén)核實(shí)條件。
4、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)，以上機(jī)構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)。
5、競(jìng)買人須以本人/（略）站實(shí)名注冊(cè),如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)賬戶或需聯(lián)名競(jìng)買的，可在開(kāi)拍前三個(gè)工作日到本院辦理委托拍賣手續(xù)（辦理委托手續(xù)后方可報(bào)名交保證金）。
五、【優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】
1、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開(kāi)始前三個(gè)工作日（略）人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
2、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
3、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)已在本拍賣公告發(fā)布三日前以書(shū)面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）
4、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：公告前暫無(wú)核準(zhǔn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。
六、【過(guò)戶稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)】
1、買受人在收到過(guò)戶裁定書(shū)五日內(nèi)向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記、備案、過(guò)戶，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）。
2、買受人應(yīng)及時(shí)前往稅務(wù)部門(mén)辦理該標(biāo)的物過(guò)戶繳稅手續(xù)，逾期將會(huì)產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請(qǐng)競(jìng)買人自行征詢稅務(wù)部門(mén)。
如果非被執(zhí)行人的故意拖延等行為造成的納稅遲納金由買受人承擔(dān)。
3、標(biāo)的過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、（略）拍規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。買受人應(yīng)墊交過(guò)戶的所有稅費(fèi)。買受人在繳稅后五日內(nèi)持繳納憑證向本院申請(qǐng)退還墊付的稅費(fèi)（被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)），逾期本院將不再預(yù)留，由買受人自行追償。
4、如果買受人墊交了案外人（如開(kāi)發(fā)商、非被執(zhí)行人的實(shí)際登記人）的相關(guān)稅費(fèi)，買受人應(yīng)自行向相關(guān)案外人追償。
5、如果存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、燃?xì)獾惹焚M(fèi)由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
七、【關(guān)于交付清場(chǎng)】
1、本次拍賣按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣及交付，具體詳情以標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為準(zhǔn)，不包含室內(nèi)家具家電等可移動(dòng)物品。（略）梯扶手、門(mén)窗、吊頂、下水管道及鑲嵌式家具等。
2、本院負(fù)責(zé)標(biāo)的交付，如果需要強(qiáng)制清場(chǎng)，由于案件存量較大，強(qiáng)制清場(chǎng)需要較長(zhǎng)時(shí)間。
八、【關(guān)于悔拍】
1、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，按照法律規(guī)定依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買。
2、（略）拍過(guò)程中惡意抬價(jià)、擾亂司法拍賣秩序的競(jìng)買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
九、【拍賣成交后事項(xiàng)】
1、（略）將鎖定競(jìng)買人繳納的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在成交后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：（略）收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件，按本院通知的時(shí)間地點(diǎn)：（略）
2、拍賣成交后，買受人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將拍賣成交價(jià)款余額繳入法院指定賬戶。買受人自行申請(qǐng)拍賣貸款的行為屬個(gè)人行為，銀行應(yīng)在法院規(guī)定的繳款期限內(nèi)將拍賣貸款發(fā)放到法院指定帳戶。拍賣貸款相關(guān)事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付拍賣尾款，由買受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。如果因客觀原因（如無(wú)法過(guò)戶）導(dǎo)致撤拍，本院將全部成交價(jià)款退款至買受人賬戶，期間不計(jì)利息，如果買受人存在貸款利息、法拍貸手續(xù)費(fèi)等損失，本院不負(fù)責(zé)賠償。
3、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本公告及拍賣須知。
法院咨詢電話：冠亞拍輔：（略）0
監(jiān)督電話：（略）7

（略）星華佳園D幢18-19層D2單元2101房
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