（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易公告
（第1次發(fā)布）
（略）：區(qū)集資交﹝2024﹞1528號(hào)
（略）的委托，定于（略）:（略）的沙東范屋43（略）首層101、3樓、4樓、5樓物業(yè)出租項(xiàng)目（（略）：沙東經(jīng)濟(jì)聯(lián)社交﹝2024﹞0335號(hào)）進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)投，（略）上一次性報(bào)價(jià)方式：（略）
一、競(jìng)投人資格要求
（一）競(jìng)投人必須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并合法運(yùn)作的法人單位：（略）
（二）項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
2、經(jīng)營(yíng)范圍必須同時(shí)含有：房屋租賃；物業(yè)管理;
3、競(jìng)投人必須守法經(jīng)營(yíng)，未被管理部門(mén)納入信用差評(píng)名單、未被納入失信被執(zhí)行人名單，競(jìng)投人需在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（略）.cn下載的信用信息報(bào)告中信用信息概要的嚴(yán)重失信主體名單、經(jīng)營(yíng)異常為0條，對(duì)于存在失信行為拒絕其參與本次競(jìng)投活動(dòng)；
4、競(jìng)投人(含股東或法定代表人）在本項(xiàng)目發(fā)出公示之日起往前5年內(nèi)，凡與沙東股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)社、（略）及其參股、（略）有訴訟或仲裁的，不得參與競(jìng)投。（具體名單由項(xiàng)目業(yè)主方提供）；
5、競(jìng)投人(含股東或法定代表人）在本項(xiàng)目發(fā)出公示之日起往前3年內(nèi)，凡欠繳沙東股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)社、（略）及其參股、（略）物業(yè)或土地租金的，不得參與競(jìng)投。（具體名單由項(xiàng)目業(yè)主方提供）。
二、資產(chǎn)情況
（一）資產(chǎn)類型：物業(yè)資產(chǎn)
（二）資產(chǎn)地址：（略）
（三）資產(chǎn)面積：4575平方米
（四）資產(chǎn)用途：保障性租賃住房及其相關(guān)配套
（五）資產(chǎn)現(xiàn)狀：閑置
（六）產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：有產(chǎn)權(quán)證
注：本次交易不組織實(shí)地勘察，標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，競(jìng)投人可自行查看資產(chǎn)的位置及向項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
三、交易要求
（一）交易底價(jià)、交易保證金
1、交易底價(jià)：（略）/月
2、租金由租金和進(jìn)階租金構(gòu)成，租金單價(jià)為35.00元/月/平方米（以成交價(jià)為準(zhǔn)），租金為160,125.00元/月（以成交價(jià)為準(zhǔn)）
3、租金遞增方式：（略）
4、交易競(jìng)投保證金為￥（略）（大寫(xiě)：叁拾貳萬(wàn)元整）。競(jìng)投人必須按照本項(xiàng)目《交易文件》的交易保證金金額要求及及本項(xiàng)目報(bào)名界面中顯示的27（略），確保交易保證金在報(bào)名結(jié)束前一次性全額到達(dá)項(xiàng)目指定賬戶（轉(zhuǎn)賬時(shí)在用途欄或附加信息欄請(qǐng)?zhí)顚?xiě)“競(jìng)投交易保證金”）。競(jìng)投人未成功競(jìng)得的，交易保證金將在交易結(jié)果公示結(jié)束后5（略）返還。競(jìng)投人成功競(jìng)得的，交易保證金將在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息全額返還，或按交易公告約定轉(zhuǎn)為合同履約保證金。如交易保證金金額超過(guò)合同履約保證金的，超出部分將在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息返還給競(jìng)得人；若交易保證金金額少于合同履約保證金的，由競(jìng)得人向項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
注：（1）交易保證金僅限于通過(guò)銀行的渠道進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，包括手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行、柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬等（拒收支付寶轉(zhuǎn)賬、微信：（略）
（2）（略）；
（3）報(bào)名的最后一天，（略）能及時(shí)獲取：（略）
（4）競(jìng)投人支付交易保證金的戶名必須與報(bào)名名稱：（略）
（5）逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款項(xiàng)未在指定日期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金，均無(wú)法完成報(bào)名。
（二）租賃/承包期限為20年，即從（略）至（略）止（以實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)）；免租期為10個(gè)月（包含首年裝修的免租期8個(gè)月以及租賃期內(nèi)第7年、第14年分別給予裝修翻新免租期1個(gè)月）。
（三）其他需要約定的事項(xiàng):
1、競(jìng)投人成功競(jìng)得的，（略）服務(wù)協(xié)議（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū)的視為自動(dòng)放棄競(jìng)得資格，或在競(jìng)投結(jié)果公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)，因競(jìng)得人原因未與項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
2、本項(xiàng)目合同履約保證金為320,000.00元(大寫(xiě):叁拾貳萬(wàn)元整)，競(jìng)投人交納的交易保證金320,000.00元(大寫(xiě):叁拾貳萬(wàn)元整)在競(jìng)投成功后轉(zhuǎn)為合同履約保證金。履約保證金不計(jì)利息，租賃期屆滿或合同解除的，且未發(fā)生合同約定的可沒(méi)收保證金情形或承租方不存在欠租金或各種應(yīng)交費(fèi)用以及不存在損毀物業(yè)及設(shè)施的情況時(shí)，出租方把保證金全額無(wú)息退回給承租方，若承租方存在欠租金或各種應(yīng)交費(fèi)用以及損毀物業(yè)及設(shè)施的情況，出租方有權(quán)用保證金抵扣承租方欠繳費(fèi)用及相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用，保證金剩余部分返還承租方。合同生效后，因競(jìng)得人原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或解除，履約保證金歸業(yè)主方所有。合同生效后，因業(yè)主方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或解除的，業(yè)主方應(yīng)雙倍退還履約保證金給競(jìng)得人。
3、出租物業(yè)面積4575平方米，如出租物業(yè)的實(shí)際面積與附圖不符，仍以4575平方米計(jì)算租金。任何與面積相關(guān)的費(fèi)用計(jì)算均按照此約定計(jì)租面積4575平方米為準(zhǔn)，任何其它方式：（略）
4、本項(xiàng)目合同簽訂前，承租方須一次性向出租方交納人民幣100,000.00元(大寫(xiě):壹拾萬(wàn)元整)作為使用水電的保證金。如競(jìng)得人未能按時(shí)在合同簽訂前足額支付水電保證金，則視為競(jìng)得人原因，未與出租方簽訂合同，（略）轉(zhuǎn)至業(yè)主方，由業(yè)主方全額作沒(méi)收處理，不予退還。保證金不計(jì)利息，租賃期屆滿或合同解除的，且乙方水電費(fèi)已經(jīng)交清時(shí)，出租方把保證金全額無(wú)息退回給承租方。承租方怠于履行結(jié)算義務(wù)的，出租方有權(quán)用保證金代承租方結(jié)清水費(fèi)及電費(fèi)，保證金不足以結(jié)清水費(fèi)及電費(fèi)的，不足部分由承租方繼續(xù)承擔(dān)補(bǔ)繳責(zé)任，保證金剩余部分無(wú)息退回給承租方。
5、本項(xiàng)目租賃期限為20年（含裝修期）。在整個(gè)租賃期內(nèi)，出租方給予承租方免租期總計(jì)10個(gè)月（包含首年裝修的免租期8個(gè)月以及租賃期內(nèi)第7年、第14年分別給予裝修翻新免租期1個(gè)月）。
6、進(jìn)階租金（1）本項(xiàng)目承租方的考核周期（每12個(gè)月為一個(gè)考核周期）應(yīng)收全部租金收入達(dá)考核基數(shù)以上，開(kāi)始計(jì)算進(jìn)階租金，按本考核周期應(yīng)收全部租金收入扣除考核基數(shù)的差額部分的25%計(jì)算進(jìn)階租金。即某一考核周期進(jìn)階租金=（本考核周期應(yīng)收全部租金收入-考核基數(shù)）*25%。（2）應(yīng)收全部租金為承租方考核年度收取的全部租金，不含管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、保障性租賃住房補(bǔ)貼等其他費(fèi)用。（3）首個(gè)考核基數(shù)按照￥350萬(wàn)元，之后每?jī)蓚€(gè)考核周期遞增3%（4）首個(gè)免租期屆滿的次日起，每滿12個(gè)月為一個(gè)考核周期，每個(gè)考核周期后第一個(gè)月20日前，由承租方提供租賃合同、租金收入銀行流水或賬目（即：承租方本考核周期應(yīng)收全部租金收入）。經(jīng)雙方核對(duì)確認(rèn)后，若承租方本考核周期應(yīng)收全部租金收入滿足進(jìn)階租金收取條件，承租方需于本考核周期后第1個(gè)月30日前向出租方支付進(jìn)階租金。若雙方對(duì)全部應(yīng)收租金數(shù)額有異議不能確認(rèn)的，雙方同意共同委托第三方進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)，最終以第三方審計(jì)的數(shù)額為準(zhǔn)，該專項(xiàng)審計(jì)費(fèi)用由出租方支付。
7、本項(xiàng)目物業(yè)僅用于保障性租賃住房及相關(guān)配套，由于該物業(yè)用途的特殊性質(zhì)，需由承租方根據(jù)相關(guān)部門(mén)的有關(guān)工作指引，在合同簽訂生效即日起的兩年內(nèi)獲得政府相關(guān)部門(mén)的保障性租賃住房認(rèn)定。如超出兩年時(shí)效或在兩年時(shí)效內(nèi)認(rèn)定失敗視作承租方違約。
8、本次交易沒(méi)有給予優(yōu)先權(quán)安排。
9、承租方已清楚了解承租物業(yè)的現(xiàn)狀，出租方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)符合建筑的安全條件，不得危害人身安全。由承租方負(fù)責(zé)二次裝修或改造的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，其安全責(zé)任由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)在營(yíng)業(yè)前向相關(guān)部門(mén)申報(bào)辦理承租物業(yè)的消防手續(xù)，出租方應(yīng)提供必要的協(xié)助，租賃期內(nèi)的消防安全責(zé)任由承租方承擔(dān)。
10、出租方已充分告知承租方相關(guān)消防法律法規(guī)及消防安全責(zé)任。雙方在簽訂本合同的同時(shí)簽署《消防安全責(zé)任協(xié)議書(shū)》，《消防安全責(zé)任協(xié)議書(shū)》為本合同的組成部分，與本合同具同等法律效力，出租方有權(quán)監(jiān)督承租方嚴(yán)格履行《消防安全責(zé)任協(xié)議書(shū)》，租賃期內(nèi)承租物業(yè)的相關(guān)消防安全責(zé)任由承租方承擔(dān)。如因承租方消防手續(xù)未齊全造成嚴(yán)重消防事故的，出租方有權(quán)解除合同，沒(méi)收履約保證金。承租方如未履行其消防安全責(zé)任，經(jīng)出租方多次書(shū)面通知整改仍不作為的，出租方有權(quán)上報(bào)政府相關(guān)部門(mén)處理。承租方如未在限期內(nèi)落實(shí)整改且危及物業(yè)安全和人身安全的，將視為嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)解除本合同，無(wú)償收回物業(yè)，并沒(méi)收保證金，由此所產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。承租方須負(fù)責(zé)設(shè)置范屋43（略）的消防監(jiān)控室，并負(fù)責(zé)配備值班人員（持消防設(shè)施操作員證書(shū)），（略）和需要聯(lián)動(dòng)控制消防設(shè)備落實(shí)24小時(shí)值班制度，設(shè)置消防監(jiān)控室和聘請(qǐng)值班人員、消防維保單位：（略）
11、出租方應(yīng)配合承租方辦理本標(biāo)的物業(yè)的工商證照、消防手續(xù)、營(yíng)業(yè)手續(xù)等，相關(guān)辦理費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方確認(rèn)，承租方競(jìng)投前已經(jīng)自行通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)踏勘及向相關(guān)部門(mén)咨詢等多種方式：（略）
12、承租方不得改變租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)或增設(shè)構(gòu)筑物，如確需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改造或增加設(shè)施，需征得出租方書(shū)面同意并由承租方合法合規(guī)辦理相關(guān)報(bào)建報(bào)批手續(xù)，且不得對(duì)物業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響。否則，出租方有權(quán)通知承租方整改，若承租方拒絕整改，出租方有權(quán)單方終止合同，沒(méi)收合同履約保證金，無(wú)償收回出租物業(yè)，并賠償由此造成出租方的經(jīng)濟(jì)損失。承租方須保證施工安全，因施工造成人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的由承租方負(fù)責(zé)賠償。
13、本合同物業(yè)僅用于保障性租賃住房及其相關(guān)配套，承租方不得擅自變更租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施用途，否則，出租方有權(quán)通知承租方整改，若承租方拒絕整改，出租方有權(quán)單方解除本合同，并沒(méi)收合同履約保證金，無(wú)償收回承租物業(yè)，承租方擅自變更租賃用途所產(chǎn)生的法律責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。
14、出租方按供電、供水部門(mén)每月發(fā)布的月度用電、用水價(jià)格計(jì)收電、水費(fèi)，如遇政府相關(guān)部門(mén)實(shí)行電價(jià)、水價(jià)調(diào)整時(shí)，雙方再根據(jù)政府供電部門(mén)、供水部門(mén)調(diào)整的價(jià)格幅度作相應(yīng)的調(diào)整。水電等費(fèi)用由承租方在次月5日前（如遇節(jié)假日順延）一次性繳清給出租方。
注：本次交易只負(fù)責(zé)決定受讓人或合作伙伴，項(xiàng)目交付、產(chǎn)權(quán)和股權(quán)交割手續(xù)按照國(guó)家相關(guān)法規(guī)辦理，不屬于本次交易內(nèi)容，本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。
四、時(shí)間安排及要求
（一）公告時(shí)間：（略）至（略）
（二）報(bào)名時(shí)間：競(jìng)投人可于（略）至2024-10-（略）（略）.cn/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信：（略）
（三）（略）注冊(cè)的競(jìng)投人，（略）（略）.cn/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信：（略）
（四）一次性報(bào)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：（略）:00（網(wǎng)上一次性報(bào)價(jià)初始時(shí)長(zhǎng)為30分鐘，競(jìng)投人可在30分鐘內(nèi)進(jìn)行有效報(bào)價(jià)。請(qǐng)競(jìng)投人在報(bào)價(jià)前認(rèn)真核對(duì)出價(jià)金額，一旦出價(jià)，不予撤銷。）
（五）競(jìng)投人資格審核
競(jìng)投人需在報(bào)名界面中正確填寫(xiě)轉(zhuǎn)賬信息，上傳轉(zhuǎn)賬憑證及其他資質(zhì)條件要求的相應(yīng)資料，等待審核，并在報(bào)名時(shí)間內(nèi)的周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定節(jié)假日除外）（略）進(jìn)行審核，資料審核無(wú)誤后，審核通過(guò)，報(bào)名成功。
項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
（一）競(jìng)投人需提供其實(shí)際控股人為國(guó)有資本出資人的證明文件復(fù)印件或股權(quán)比例的章程文件復(fù)印件，并加蓋公章；
（二）競(jìng)投人需提交經(jīng)營(yíng)范圍符合競(jìng)投資格條件要求的證明文件，并加蓋公章;
（三）競(jìng)投人須提交在“信用中國(guó)”網(wǎng)站中https://（略）.cn/查詢未被納入“經(jīng)營(yíng)異常和嚴(yán)重失信主體名單”的查詢結(jié)果并顯示沒(méi)有相關(guān)記錄的截圖，打印并加蓋公章。
（六）競(jìng)得人交易確認(rèn)
競(jìng)投人成功競(jìng)得的，（略）服務(wù)協(xié)議（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū)，受理時(shí)間：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定節(jié)假日除外），（略）服務(wù)協(xié)議（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū)的視為自動(dòng)放棄競(jìng)得資格，（略）一次性全額不計(jì)息轉(zhuǎn)交給項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
需攜帶相關(guān)資料如下：
法人單位：（略）
注：農(nóng)村集體資產(chǎn)進(jìn)行交易時(shí)，（略）展示窗口見(jiàn)證監(jiān)督。監(jiān)督小組人數(shù)在4名以上，成員由經(jīng)濟(jì)聯(lián)社領(lǐng)導(dǎo)班子成員或經(jīng)濟(jì)社理事會(huì)、監(jiān)事會(huì)及街道交易管理機(jī)構(gòu)、監(jiān)察站成員組成。
五、詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)《交易文件》
（略）（略）.cn/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信：（略）
六、聯(lián)系方式：（略）
（一）項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
（二）交易服務(wù)機(jī)構(gòu)的名稱：（略）
交易服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱：（略）
交易服務(wù)機(jī)構(gòu)地址：（略）
聯(lián)系部門(mén)：交易部
聯(lián)系方式：（略）

（略）
2024年09月29日

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