（略）：（略）Q（略）
項目詳情鏈接：廣州農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所(gzaee.cn)
（略）經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)交易公告
(第1次發(fā)布)
（略）：花地聯(lián)社交﹝2024﹞00735號
溫馨提示：
1.（略）上報名（網(wǎng)址：https://（略））。
2.本交易公告是交易服務(wù)機構(gòu)接受本項目權(quán)屬人的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目權(quán)屬人以書面形式提供，由項目權(quán)屬人對信息的真實性負(fù)責(zé)。
標(biāo)的物的具體情況是（略）花地街花地股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社（以下簡稱“花地聯(lián)社”）以書面的形式向交易服務(wù)機構(gòu)提供的，競投意向人須自行進(jìn)行了解核實（含實地勘察、測量、查閱相關(guān)資料等）并承擔(dān)風(fēng)險。
3.本項目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項目的說明和圖片資料等，僅供報名人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔(dān)保。請報名人在報名參與競投前必須仔細(xì)審查本項目的情況，調(diào)查項目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請報名人務(wù)必仔細(xì)審閱本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同樣本、交易須知、資產(chǎn)現(xiàn)狀圖或四至圖）。報名人應(yīng)認(rèn)真了解核實本交易項目的實際情況，報名人一旦報名，即表明已完全了解并接受交易有關(guān)約定以及本交易項目的現(xiàn)狀和一切已知或未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
4.交易服務(wù)機構(gòu)不對進(jìn)場交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險承擔(dān)法律責(zé)任。
5.根據(jù)《廣東省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理條例》第二十五條“實行承包、租賃經(jīng)營的農(nóng)村集體資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法采取招標(biāo)、公開競投、公開協(xié)商等方式：（略）
（略）受花地聯(lián)社委托，定于2024年10月16日10:00對花地大道北93-103號E幢406-1室項目（以下簡稱“交易項目”）進(jìn)行交易，（略）上競投方式：（略）
一、交易項目情況
（一）交易資產(chǎn)名稱：（略）
（二）交易資產(chǎn)類型：店鋪。
（三）是否屬于永久基本農(nóng)田：否。
（四）交易資產(chǎn)座落位置：花地大道北93-103號。
（五）交易資產(chǎn)面積：建筑物(土地）面積共76平方米(含公攤面積）,空地面積共0平方米。其中：證載面積為76平方米。
風(fēng)險提示：本交易標(biāo)的有0平方米無相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記等資料。
（六）交易資產(chǎn)的數(shù)量：1個。
（七）交易資產(chǎn)的用途：辦公（土地類：依法用于農(nóng)業(yè)，且用途必須符合基本農(nóng)田/耕地/農(nóng)用地/建設(shè)用地等法律法規(guī)規(guī)定和合同約定）。
（八）交易資產(chǎn)現(xiàn)狀情況：閑置。
二、交易要求
（一）交易機構(gòu)：（略）。
（二）交易方式：（略）
（三）競得人確定原則：不低于底價，價高者得。
1.只有一個競投人的，以成交價不低于底價確定為競得人。
2.有兩個以上競投人的，按照價高者得的方式：（略）
（四）交易底價、競價階梯、租金、交易保證金、交易服務(wù)費、合同履約保證金
1.交易底價：￥（略）/月起；
2.競價階梯：￥100元/月/次；
3.租金以實際競得價為準(zhǔn)，租金按每月一次收取，每月的5日前以轉(zhuǎn)賬方式：（略）
4.租金遞增方式：（略）
5.交易保證金為￥（略）（大寫：壹萬柒仟元），在報名截止前(即2024年10月14日17:00)以銀行轉(zhuǎn)賬方式：（略）
6.交易服務(wù)費（見附件二:村集體物業(yè)出租業(yè)務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)）。
7.合同履約保證金最終以實際競得價的3倍計算，在確定競得人后，競得人參與交易時的交易保證金在合同簽訂（交易結(jié)果公示期滿）后5個工作日內(nèi)扣除交易服務(wù)費后的余額將自動轉(zhuǎn)為合同履約保證金。（注：交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金的，不足部分補足，多出部分退回。如競得人逾期不辦理的，則視為競得人違反交易規(guī)則、合同約定及放棄競得資格，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟(jì)聯(lián)社予以處理。）
（五）租賃期限：1年9個月內(nèi)，以最終簽訂的合同約定為準(zhǔn)。
（六）交易準(zhǔn)入條件
中國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。除法律另有規(guī)定外，對報名人的其他要求條件：
1.無。
（七）合同簽訂
競得人完成資格審查后，在交易結(jié)果公示期（不少于5個工作日）結(jié)束后，5個工作日內(nèi)憑《成交確認(rèn)書》與出租方簽訂交易合同。如因競得人原因，未能在規(guī)定時間內(nèi)與經(jīng)濟(jì)聯(lián)社簽訂合同的，視為競得人放棄交易競得資格，其所交納的交易保證金由交易服務(wù)機構(gòu)按交易公告約定轉(zhuǎn)給經(jīng)濟(jì)聯(lián)社，由經(jīng)濟(jì)聯(lián)社全權(quán)予以處理；如因出租方的原因，未能在規(guī)定時間內(nèi)與競得人簽訂交易合同的，出租方須在5個工作日內(nèi)無息退回競得人所繳納的全部交易保證金，本次交易的結(jié)果視為無效。因未能在規(guī)定時間內(nèi)簽訂合同而產(chǎn)生的其他糾紛，由雙方另行處置。
（八）資產(chǎn)交付時間：具體合同年限和合同起止日期，以實際場地交付使用時間為準(zhǔn)進(jìn)行計算。
（九）資產(chǎn)交付方式：（略）
三、其他需要說明的情況
（一）交易資產(chǎn)在使用過程中，出現(xiàn)土地違法、違法建設(shè)、環(huán)境違法等違法行為，被立案查處或者處理未完結(jié)等情況的，相關(guān)法律責(zé)任由違法行為人自行承擔(dān)。
（二）承租方是資產(chǎn)安全生產(chǎn)、消防安全第一責(zé)任人，在實際使用前，應(yīng)確保相關(guān)設(shè)備、設(shè)施必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若設(shè)備、設(shè)施的配置不符合規(guī)定和要求，由此引起的相關(guān)行政及法律責(zé)任，由承租方負(fù)責(zé)。
（三）1.該標(biāo)的物不能用作經(jīng)營銷售、存放電動車及電池等存在消防安全隱患的物品。二次消防由承租戶負(fù)責(zé)，管理費/（略）收取。
2.承租方在租用期限內(nèi)，所經(jīng)營的項目必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及工商、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若承租人在經(jīng)營過程中涉嫌違法違規(guī)、被判定違法違規(guī)或被處罰，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)。
3.（略）交易。
4.競投按價高者得原則。
5.凡經(jīng)營特殊用水、用電行業(yè)的，由承租戶自行到相關(guān)部門辦理手續(xù)。
6.租賃面積以實際交付面積為準(zhǔn)，交易標(biāo)的物面積測量存在誤差或計算錯誤等情況，不影響最終競得價。
7.如原租戶未能及時交出物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)不能按時交付新租戶使用，我聯(lián)社將采取法律途徑收回物業(yè)，直至物業(yè)交出為止，新合同的具體起止日期將以實際物業(yè)交付時間為準(zhǔn)，租賃起止日期順延。
8.如租賃標(biāo)的物是臨時建筑或存在物業(yè)的用地已被征用或被征收但未交付征地方的情況，遇城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)調(diào)整、國家征收、征用該土地或征地方要求交付土地等導(dǎo)致合同無法履行，出租方對承租方不作任何補償，合同終止。
9.該標(biāo)的物如因城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)調(diào)整、國家征收、收回集體土地使用權(quán)、城市更新改造（城中村改造）、留用地開發(fā)等進(jìn)行項目建設(shè)開發(fā)或改變出租物業(yè)占用土地用途，出租方有權(quán)發(fā)出終止合同的通知，通知送達(dá)之日合同解除，承租方應(yīng)按出租方通知載明的日期向出租方交還物業(yè)。出租方對承租方不作任何補償及安置。如承租方按期交還出租物業(yè)，出租方全額無息退回合同履約保證金。
10.出租方向承租方收取管理費，承擔(dān)的管理責(zé)任限于：①物業(yè)建筑主體的日常維護(hù)、維修以及改造；②出租物業(yè)的交付時，水、（略）的日常維護(hù)、維修以及改造；③（略）域內(nèi)，（略）的日常維護(hù)、維修以及改造；④配合做好物業(yè)周邊村道的交通管理和疏導(dǎo)以及協(xié)助有關(guān)部門做好物業(yè)（略）域的治安管理工作；⑤進(jìn)行法律法規(guī)宣傳工作。
11.因出租方屬于集體經(jīng)濟(jì)性質(zhì)的自治基層組織，如遇不可抗力事件、突發(fā)重大社會事件、疫情等，承租方不得單方主張減、免租金和管理服務(wù)費，須由出租方按其章程、規(guī)章制度依法依程序進(jìn)行處理。
12.上述租金參考周邊同類型物業(yè)和《（略）房地產(chǎn)租賃參考價》的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合聯(lián)社實際情況擬定本方案的租金。
13.最終解釋權(quán)歸（略）花地街花地股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社所有。
四、報名事項
（一）（略）上報名。
競投意向人請于2024年9月30日9:00至10月14日17:（略）（網(wǎng)址：https://（略））（略）上報名，填寫報名信息，并上傳報名資料。
（二）報名人填寫報名信息時上傳的材料如下，并保證其真實性和完整性：
1.法人單位：（略）
2.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復(fù)印件。
3.按照交易公告發(fā)布的規(guī)定提交其他相關(guān)資料。
（三）（略）查詢報名狀態(tài)，審查不通過的可在報名期內(nèi)修改補充報名資料，若逾期補充資料則報名人報名失敗。
（四）審查通過的，（略），選擇進(jìn)入本項目，根據(jù)頁面提示，獲取：（略）
（五）報名人一旦成功報名參與本次交易活動，即表明其已完全了解本交易項目情況，認(rèn)可交易標(biāo)的物現(xiàn)狀，了解交易標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)、消防、周邊環(huán)境、（略）及存在的瑕疵等詳細(xì)情況，理解和接受有關(guān)交易的全部內(nèi)容，同意以底價或最終成交價確定競得人，愿承擔(dān)參加交易所產(chǎn)生的一切風(fēng)險，并愿意按照交易的一切約定承擔(dān)履行義務(wù)的風(fēng)險和責(zé)任，同時享有相應(yīng)權(quán)利。若報名人未被確認(rèn)為承租方，其交納的交易保證金將在該項目交易結(jié)果公示期滿后（公示期為5個工作日），5（略）退回其交易保證金。
（六）（略）系統(tǒng)顯示狀態(tài)為準(zhǔn)，（略）內(nèi)部發(fā)送信息，請報名人關(guān)注好信息動態(tài)，若報名人沒有查看導(dǎo)致報名失敗，所產(chǎn)生的責(zé)任及損失由報名人自行承擔(dān)，與交易服務(wù)機構(gòu)無關(guān)。
五、交易保證金交納要求及處置方式：（略）
（略）請于報名成功后，（略），在“已報名項目”欄目，選擇本項目并點擊對應(yīng)的“保證金-待繳款”按鈕進(jìn)行查看，（略），（略）交納保證金，切勿打入其他標(biāo)的賬戶或他人賬戶，避免造成無效保證金！如有任何疑問，請及時與本項目經(jīng)辦人聯(lián)系。
（一）注意事項：
1.交易保證金須在指定時間內(nèi)實名到賬方有效，以銀行到賬時間為準(zhǔn)，如因跨行轉(zhuǎn)賬所產(chǎn)生的延遲到賬問題由受讓（承租）方承擔(dān)不利后果。
2.交易保證金必須以意向受讓（承租）方的同名賬戶通過銀行轉(zhuǎn)賬，不接受其他方式：（略）
（1）若意向受讓（承租）方未被確認(rèn)為交易標(biāo)的受讓（承租）方的，在交易結(jié)束后5個工作日內(nèi)，（略）退回。
（2）若意向受讓（承租）方被確認(rèn)為交易標(biāo)的受讓（承租）方，交易保證金在廣州農(nóng)交所扣除交易服務(wù)費后3個工作日內(nèi)作為合同押金按約定不計利息轉(zhuǎn)至項目出租方指定賬戶，不足部分，由受讓（承租）方須在簽署租賃合同前向項目出租方補足。
（3）意向受讓（承租）方被確認(rèn)為交易標(biāo)的受讓（承租）方后，如出現(xiàn)違反如下（二）“保證內(nèi)容”中的任一情形的，視為違約，其交納的交易保證金不予退回，由廣州農(nóng)交所扣除其應(yīng)付給本司的交易服務(wù)費后，余額作為違約金劃歸項目出租方所有。
（二）保證內(nèi)容：
1.意向受讓（承租）方被確認(rèn)為交易標(biāo)的受讓（承租）方后，該受讓（承租）方應(yīng)按公告、交易須知的約定在3個工作日內(nèi)與項目業(yè)主單位：（略）
2.受讓（承租）方在簽訂《成交確認(rèn)書》后應(yīng)按照約定向廣州農(nóng)交所支付交易服務(wù)費（服務(wù)費收取不因合同執(zhí)行情況發(fā)生改變）。
3.受讓（承租）方在應(yīng)在交易結(jié)果公示結(jié)束后3個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》前，按約定履行支付相關(guān)款項等義務(wù)。
六、交易競價
交易開始后，（略）電子交易展示廳進(jìn)行出價。競投開始10分鐘內(nèi)競投人按交易公告要求自由出價，競價結(jié)束前10分鐘內(nèi)無人出價的，（略）顯示的最高出價為當(dāng)前最高出價；如有競投人在競投結(jié)束前10分鐘內(nèi)出價，系統(tǒng)自動將出價時長順延10分鐘，等待下一次出價，以此類推，直至無人出價，以最后出價作為本交易項目成交價。（詳細(xì)交易規(guī)則請登錄https://（略）（略）（略）絡(luò)多次報價實施辦法。
七、系統(tǒng)故障的處理方式：（略）
（一）競投人應(yīng)對其注冊賬戶安全負(fù)責(zé)，（略）賬戶及密碼，賬戶的注冊、登錄、競投等所有交易環(huán)節(jié)應(yīng)由競投人本人操作，若委托他人代為操作的，競投人應(yīng)及時跟進(jìn)和確認(rèn)。（略）的用戶，（略）的一切行為均視為該競投人本人的行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔(dān)，本交易服務(wù)機構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任；
（二）（略）服務(wù)器時間為準(zhǔn)，（略）服務(wù)器的時間為依據(jù)。（略）時間不符而導(dǎo)致未按時參與報價的，后果由競投人自行承擔(dān)；
（三）因競投人使用的計算機、手機、（略）絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或（略）進(jìn)行報價的，后果由競投人自行承擔(dān)；
（四）（略）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、（略）上競投活動被迫停止的，交易服務(wù)機構(gòu)及時暫停、終止或重新另行安排時間組織競價活動（恢復(fù)到交易停止前狀態(tài)），交易服務(wù)機構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任；
（五）（略）（略）上競投活動延期或者改期的，交易服務(wù)機構(gòu)將在第一時間以公告、電話、短信等不少于一種以上形式告知所有競投人，交易服務(wù)機構(gòu)不對交易項目延期或改期可能造成的損失承擔(dān)任何責(zé)任。
八、交易結(jié)果公示
（一）交易結(jié)束后，交易服務(wù)機構(gòu)須發(fā)布交易結(jié)果公示，公示期自發(fā)布交易結(jié)果公示次日起計，不得少于5個工作日，如對交易結(jié)果有異議的，請于公示期內(nèi)，在工作日的辦公時間（上午9:00至12:00，下午14:00至18:00），由本人持身份證等有效證件原件及相關(guān)的實質(zhì)證據(jù)材料，（略）反映，逾期不予受理。
（二）（略）現(xiàn)場簽訂《成交確認(rèn)書》后應(yīng)按照約定向產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)支付交易服務(wù)費。若競得人現(xiàn)場拒不簽訂成交確認(rèn)書或在簽訂合同過程中發(fā)現(xiàn)競得人報名資料與原件不符的或提供虛假材料，本次交易結(jié)果作廢，其所交納的交易保證金由交易服務(wù)機構(gòu)按交易公告約定轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社，由經(jīng)濟(jì)聯(lián)社全權(quán)予以處理。
（三）本交易若在交易結(jié)果公示期內(nèi)并無收到任何有效異議，合同簽訂后，由權(quán)屬人、合同甲乙雙方所產(chǎn)生的一切矛盾糾紛、法律責(zé)任均與交易服務(wù)機構(gòu)無關(guān)。
九、聯(lián)系方式：（略）
權(quán)屬人：（略）（略）花地街花地股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社
聯(lián)系人：（略）
交易機構(gòu)名稱：（略）
聯(lián)系地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
監(jiān)督機構(gòu)：廣州交易所集團(tuán)紀(jì)委辦公室
監(jiān)督電話：（略）
本交易一旦報名成功，不得撤回，（略）所有。
附件一：合同樣本
附件二：村集體物業(yè)出租業(yè)務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)
按照首年租金收取
基礎(chǔ)服務(wù)費
增值服務(wù)費
向承租方按不高于委托掛牌合同首年租金（按12個月計算）的3%
向承租方按首年租金（按12個月計算）成交價格增值部分不高于5%的比例收取
1.以上服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)計算方式：（略）
2.單宗項目服務(wù)費總額不低于600元。