（略）人民法院將于2024年10月30日10時至2024年10月31日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）人民法院，（略）址：（略），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的:位于（略）《房屋所有權(quán)證》，建筑面積30025.83平方米。（以上信息僅供參考，以國土房管部門登記為準）
起拍價：9450萬元，保證金：472萬元，增價幅度：45萬元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。如參與競買人因未開設(shè)淘寶賬戶等原因無法直接參與競拍，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始前向（略）（略）人民法院拍賣窗口）
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍。
三、優(yōu)先購買權(quán)人：優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)于開拍前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。逾期不提交的，視為放棄對該標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
四、咨詢、看樣、異議的時間與方式：（略）
對上述標的權(quán)屬有異議者，請在開拍三日前與本院聯(lián)系。
五、拍賣方式：（略）
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
六、特別提醒：（一）標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔(dān)拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保。房屋的用途要符合規(guī)劃設(shè)計。
（二）若存在無證建筑被相關(guān)部門限制過戶的，需按相關(guān)部門要求整改后辦理的，由買受人自行處理并承擔(dān)相應(yīng)費用。無證建筑交付后存在的拆改風(fēng)險，也由買受人承擔(dān)。
（三）若本標的物信息有更新的，以最后一次更新為準。
七、稅費、其他費用負擔(dān)及權(quán)證辦理流程：拍賣成交后雙方按照稅法等規(guī)定各自繳納相應(yīng)的交易稅費：被執(zhí)行人負擔(dān)本次變價產(chǎn)生的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人負擔(dān)印花稅、契稅等。買受人不承擔(dān)歷史欠繳的其他稅費。
欠繳的水電氣費、物業(yè)管理費、物業(yè)維修基金等其他費用均由買受人承擔(dān)或支付。競買人參與競拍，視為自愿支付。
買受人以最高價競拍成功并在規(guī)定期限內(nèi)將拍賣余款繳入法院指定賬戶后，法院即通過（略），若之前未使用過，需先按要求進行注冊），登錄后點擊“稅費申報及繳納”進入“稅費繳納”模塊，選擇對應(yīng)稅款進行繳納。方式：（略）
法院查實后即出具成交確認書、成交裁定書，并通知買受人攜帶相關(guān)材料前來法院司法拍賣“一件事”專窗面簽辦理相應(yīng)手續(xù)，同時領(lǐng)取成交裁定書，買受人需同時攜帶并提交辦證所需資料：企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件、法定代表人身份證原件及復(fù)印件、授權(quán)（委托書、經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件）、公章；個人提供身份證原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證、戶口本原件及復(fù)印件；異地買受人還需提交住房證明；
市自然資源和規(guī)劃局辦理完成后通過郵寄或買受人約定的其他方式：（略）
經(jīng)本院通知后買受人無正當理由逾期未向法院領(lǐng)取成交裁定書、拒絕提供辦證所需材料或材料遺漏經(jīng)通知后逾期未補齊、逾期支付應(yīng)負擔(dān)稅費及登記費用的，買受人需自行領(lǐng)取手續(xù)自行辦理過戶登記，由此所產(chǎn)生的費用、滯納金、過戶延遲等后果，由買受人自行承擔(dān)。
本方案尚在試行階段，可能出現(xiàn)因部門協(xié)調(diào)等原因發(fā)生補繳稅費、補繳費用、辦證遲延、補辦手續(xù)、因故退稅等情況，需買受人配合執(zhí)行，拒不配合執(zhí)行的，買受人需自行辦理過戶登記手續(xù)，一切解釋權(quán)歸法院及相應(yīng)主管部門。
八、拍賣付款說明：競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，（略）提示報名繳納保證金。（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款請在規(guī)定時間內(nèi)（起拍價500萬以內(nèi)為20天，500萬以上為30天，拍賣結(jié)束當天開始計算）繳入法院指定賬戶(戶名：（略）僅為繳納余款用，不要把保證金交到該賬戶里。全部繳納完畢后第一時間電話告知本院，聯(lián)系電話：（略）
未競得者凍結(jié)的保證金自動解凍；拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍。凍結(jié)期間均不計利息。
因淘寶賬戶實名認證需48小時左右，請有意向參與競拍的競買人提前開設(shè)好淘寶賬戶，以防影響參與競拍。
司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
九、悔拍處理：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，由執(zhí)行法院依法處理?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
十、拍賣成交公示：依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
十一、過戶提醒：拍賣成交后法院向買受人提供成交裁定書，買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或者存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需要辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。
十二、關(guān)于競買人資格條件限制問題：
（一）下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
1、負責(zé)執(zhí)行的人民法院；
2、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
3、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；
4、第1至3項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬；
（二）競買人資格條件限制等相關(guān)政策，請自行向相關(guān)行政主管部門咨詢，因競買人資格條件限制導(dǎo)致悔拍或最終拍賣被撤銷的，將由競買人承擔(dān)悔拍責(zé)任，具體按須知第六條處理。
十三、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者有下列情形之一的，應(yīng)當將其從名單庫中除名：
（一）存在設(shè)置阻礙適格競買人報名、參拍、競價、監(jiān)視競買人信息等后臺操控功能以及操控拍賣程序、修改拍賣信息等行為的；
（二）存在惡意串通、弄虛作假、泄露保密信息等行為的；
（三）因違反法律、行政法規(guī)和司法解釋等規(guī)定受到處罰，（略）絡(luò)司法拍賣的；
（四）存在違反公告第十二條規(guī)定行為的。
十四、其他：本院有權(quán)根據(jù)法律、司法解釋的相關(guān)規(guī)定，在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或者撤回拍賣。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。對于公告內(nèi)容未披露、或者不明確的事項，可以按照提示咨詢：
中瑞信法服電話：（略）（咨詢報名、競拍、看樣等流程及操作性事項）
拍賣電話：（略）5（咨詢繳款、拍前委托）
承辦人電話：（略）1（楊法官）
舉報監(jiān)督電話：（略）6
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
詳細信息可在（略）或“（略）(（略）.cn)”上查詢。
十五、（略）聯(lián)系，但因個人信用、貸款政策不同，是否符合貸款條件、貸款利率、（略）：
1、（略）（略）支行
聯(lián)系電話：（略）
2、（略）
聯(lián)系電話：（略）
3、（略）
聯(lián)系電話：（略）

（略）人民法院
二〇二四年九月二十九日
（略）國有土地使用權(quán)及地上建筑物
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