一、項(xiàng)目簡(jiǎn)要說(shuō)明
河南科技大學(xué)以公開競(jìng)價(jià)方式：（略）
二、項(xiàng)目概況
1.項(xiàng)目名稱：（略）
2.（略）：2024-5
3.租賃期：6年
4.房源信息：
《房源信息表》
（略）
（略）
房源位置
經(jīng)營(yíng)范圍
建筑物數(shù)量
建筑面積（㎡）
評(píng)估單價(jià)
（元/㎡·月）
備注
1
410002
周山家屬院
教培、辦公、住宿、健身、康養(yǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)、商超等
5
3240.2
5.80
空房
備注：
1.本招租項(xiàng)目共有1項(xiàng)房源。
2.各競(jìng)租人的報(bào)價(jià)均不得低于評(píng)估單價(jià)，否則視為無(wú)效報(bào)價(jià)。
3.競(jìng)租人的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目須符合《房源信息表》中經(jīng)營(yíng)范圍的規(guī)定，否則按無(wú)效競(jìng)價(jià)處理。
4.本次招租不統(tǒng)一組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘。但競(jìng)租人須進(jìn)行充分的現(xiàn)場(chǎng)考察，充分了解房源（略）場(chǎng)環(huán)境及房源所在位置、建筑結(jié)構(gòu)等信息，從而做出理性選擇和合理報(bào)價(jià)；現(xiàn)場(chǎng)考察所發(fā)生的費(fèi)用自理（聯(lián)系人：（略）
5.中租人必須遵守國(guó)家、地方的法律法規(guī)和河南科技大學(xué)的各項(xiàng)規(guī)章制度。
三、競(jìng)租人的資格條件
1.競(jìng)租人為依法注冊(cè)成立，具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)或組織。
2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度。提供2023年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告或銀行出具的資信證明文件。供應(yīng)商成立時(shí)間未滿一年的，應(yīng)提供成立以來(lái)的財(cái)務(wù)狀況表。
3.有依法繳納稅收良好記錄。提供2023年6月1日以來(lái)任意一個(gè)月依法繳納稅收證明資料復(fù)印件加蓋公章；依法免稅的供應(yīng)商，應(yīng)提供相應(yīng)文件證明其依法免稅。
4.參加招租活動(dòng)前在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄的書面聲明：競(jìng)租人提供加蓋公章的無(wú)重大違法記錄的書面聲明（格式自擬）。
5.（略）（（略）.cn/shixin/，也（略））“失信被執(zhí)行人”的，被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站（（略）.cn）“重大稅收違法失信主體”的競(jìng)租人將被拒絕參加公開招租。競(jìng)租人須在響應(yīng)文件中附信用記錄截圖的掃描件。
6.競(jìng)租人的法定代表人不能為河南科技大學(xué)在職教職工、處級(jí)（含）以上領(lǐng)導(dǎo)干部的家屬及親屬（家屬和親屬包括：夫妻、直系血親、三代以內(nèi)旁系血親或者近姻親關(guān)系）。
四、報(bào)名時(shí)間
1.報(bào)名時(shí)間：2024年9月30日至2024年10月10日，每日上午8：30至11：30，下午15：00至17：30（國(guó)家法定節(jié)假日除外，下同）。
2.報(bào)名地點(diǎn)：（略）
3.報(bào)名須提供的資料：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件，法定代表人身份證原件及復(fù)印件，如其委托代理人的，須提供授權(quán)委托書及被授權(quán)人身份證原件、復(fù)印件。
五、獲?。?span id="uvtmpsrn1" class="open_quick_reg">（略）
獲取：（略）
六、響應(yīng)文件遞交、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)：（略）
1.響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間及項(xiàng)目開標(biāo)時(shí)間：2024年10月16日9時(shí)00分（北京時(shí)間）。
2.遞交響應(yīng)文件地點(diǎn)：（略）
七、招租程序
1.本項(xiàng)目需制作紙質(zhì)響應(yīng)文件，具體要求如下：
（1）提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；
（2）法定代表人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書及被授權(quán)人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；
（3）法定代表人或委托代理人聯(lián)系電話：（略）
（4）2023年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告或銀行出具的資信證明文件，競(jìng)租人成立時(shí)間未滿一年的，應(yīng)提供成立以來(lái)的財(cái)務(wù)狀況表；
（5）提供2023年6月1日以來(lái)任意一個(gè)月依法繳納稅收證明資料復(fù)印件（加蓋公章）；依法免稅的供應(yīng)商，應(yīng)提供相應(yīng)文件證明其依法免稅；
（6）在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄的書面聲明：競(jìng)租人提供加蓋公章的無(wú)重大違法記錄的書面聲明（格式自擬）；
（7）未被列入“失信被執(zhí)行人”、“重大稅收違法失信主體”的信用記錄截圖的掃描件；
（8）《承諾書》（內(nèi)容見第七章《承諾書》）；
（9）競(jìng)租保證金交納憑證復(fù)印件；
（10）報(bào)價(jià)一覽表（需加蓋公章，法人或委托代理人簽字）；
（11）企業(yè)業(yè)績(jī)：提供2021年1月1日以來(lái)從事經(jīng)營(yíng)同類項(xiàng)目的業(yè)績(jī)合同（附業(yè)績(jī)合同復(fù)印件并加蓋單位：（略）
（12）經(jīng)營(yíng)方案：經(jīng)營(yíng)范圍、市場(chǎng)定位、營(yíng)銷策略、租賃標(biāo)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、質(zhì)量管理體系、安全管理、對(duì)顧客投訴的處理原則和措施等（需加蓋公章，法人或委托代理人簽字）；
（13）競(jìng)租人從事經(jīng)營(yíng)所需的人員管理方案：檔案管理、薪酬管理制度、崗位職責(zé)、人員培訓(xùn)方案等（需加蓋公章，法人或委托代理人簽字）。
2.響應(yīng)文件的密封及標(biāo)記
（1）響應(yīng)文件必須膠裝，分正本壹份、副本貳份，正本和副本如有差異，以正本為準(zhǔn)；
（2）競(jìng)租人應(yīng)對(duì)提交的響應(yīng)文件進(jìn)行密封，密封文件袋上須寫明招租項(xiàng)目名稱：（略）
（3）如果競(jìng)租人未按上述要求對(duì)響應(yīng)文件密封及標(biāo)記信息，招租人對(duì)響應(yīng)文件的誤投和提前啟封概不負(fù)責(zé)。
3.響應(yīng)文件必須在招租文件規(guī)定的遞交文件及開標(biāo)截止時(shí)間前送達(dá)指定的投標(biāo)地點(diǎn)：（略）
招租人如需推遲開標(biāo)截止時(shí)間，（略）站主頁(yè)上發(fā)布通知，（略）頁(yè)信息，這種情況下，招租人和競(jìng)租人的權(quán)利和義務(wù)將受到新的截止期的約束。
4.評(píng)審辦法及標(biāo)準(zhǔn)
（1）本次公開招租項(xiàng)目符合資格條件及相關(guān)要求的競(jìng)租人須為兩家（含）以上，否則招租人有權(quán)重新組織公開招租；
（2）采用綜合評(píng)價(jià)法。根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)價(jià)，得分最高者中租。如最高得分出現(xiàn)并列時(shí)，進(jìn)行再次報(bào)價(jià)，再次報(bào)價(jià)不得低于上一次報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)最高者中標(biāo)。
評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)如下：
（略）
評(píng)分點(diǎn)名稱：（略）
評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)
最低分
最高分
1
競(jìng)租報(bào)價(jià)
①確認(rèn)基準(zhǔn)值和基本分：以最高報(bào)價(jià)作為基準(zhǔn)值，其對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)為基本分（100分）；
②競(jìng)租人報(bào)價(jià)基礎(chǔ)得分：與基準(zhǔn)值相等者，其基礎(chǔ)得分為100分；每低于基準(zhǔn)值1%，在基本分上扣1分，為其基礎(chǔ)得分。低于基準(zhǔn)值的百分值采取四舍五入，取整數(shù)；
③競(jìng)租人報(bào)價(jià)最終得分：競(jìng)租人報(bào)價(jià)基礎(chǔ)得分*90%。
0
90
2
企業(yè)業(yè)績(jī)
競(jìng)租人提供2021年1月1日以來(lái)從事經(jīng)營(yíng)同類項(xiàng)目的業(yè)績(jī)合同，提供一份得3分（競(jìng)租人需在響應(yīng)文件中附業(yè)績(jī)合同復(fù)印件并加蓋單位：（略）
0
3
3
經(jīng)營(yíng)方案
①企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍滿足招租人要求，市場(chǎng)定位準(zhǔn)確，營(yíng)銷策略良好，得1分；
②質(zhì)量管理體系完備先進(jìn)，得1分；
③安全管理完善（包括但不限于消防、治安、食品安全、安全保衛(wèi)管理等），得1分；
④有運(yùn)營(yíng)期間對(duì)顧客投訴的處理原則和措施，得1分；
⑤對(duì)租賃標(biāo)的規(guī)劃設(shè)計(jì)具體合理（包括但不限于建筑物的使用目的與功能定位、空間布局與規(guī)劃、設(shè)施配置等），得1分。
0
5
4
競(jìng)租人從事經(jīng)營(yíng)所需的人員管理方案
①檔案管理健全、薪資制度規(guī)范，得1分；
②崗位職責(zé)明確、人員培訓(xùn)方案有效，得1分。
0
2
特別提醒：有可能需要競(jìng)租人二次報(bào)價(jià)或現(xiàn)場(chǎng)簽字確認(rèn)，競(jìng)租人應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)等候或在接到通知后二十分鐘內(nèi)能趕達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。
5.中租人須于中租結(jié)果公告發(fā)布后7個(gè)工作日內(nèi)與學(xué)校簽訂《河南科技大學(xué)周山家屬院02號(hào)租賃合同》，無(wú)正當(dāng)理由逾期不簽者，視為放棄中租資格，競(jìng)租保證金不予退還，并承擔(dān)由此給招租人造成的包括但不限于租金損失、間接損失、公告費(fèi)、保全費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等損失。
6.招租公告及中租結(jié)果公告發(fā)布媒介：（略）站主頁(yè)。
提示：競(jìng)租（略）站獲?。?span id="uvtmpsrn1" class="open_quick_reg">（略）
八、承租要求（以下條款中甲方指河南科技大學(xué)，乙方指中租人）
（1）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守和落實(shí)雙方簽訂的《安全、環(huán)保和消防協(xié)議書》規(guī)定，乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)應(yīng)符合法律及國(guó)家、當(dāng)?shù)卣图追缴霞?jí)主管部門對(duì)安全、消防、環(huán)保有關(guān)要求，并按要求取得相應(yīng)資格認(rèn)可，否則按約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
（2）乙方租賃期間應(yīng)服從當(dāng)?shù)卣块T的監(jiān)管，接受甲方的管理和監(jiān)督，不得干擾周邊學(xué)校及（略）正常的教學(xué)、生活秩序等。
（3）乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的用途使用租賃標(biāo)的，并保證其經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目合法合規(guī)，租賃用途合法合規(guī)，不違反國(guó)家法律、法規(guī)；否則由此給甲方或乙方自身造成的損失，均由乙方承擔(dān)，同時(shí)甲方有權(quán)單方通知乙方解除租賃合同。
（4）乙方在租賃期間非因甲方原因造成人身傷害及財(cái)產(chǎn)損害事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
（5）乙方在租賃期間應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備的日常維修、維護(hù)、保養(yǎng)和故障的處理，并承擔(dān)租賃期間租賃標(biāo)的維修、維護(hù)、保養(yǎng)的費(fèi)用。
（6）（略）、綠化、水電、線路等公用設(shè)施，不得砍伐或移除樹木。
（7）租賃標(biāo)的的裝飾、裝修、改造、新建（含新開北大門、房?jī)?nèi)加層和空地上搭建建筑物）由乙方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。在不得改變和損壞現(xiàn)有租賃標(biāo)的結(jié)構(gòu)的前提下，乙方向甲方提出書面申請(qǐng)、提交圖紙和施工方案，經(jīng)甲方書面確認(rèn)同意后方可實(shí)施；如需向政府規(guī)劃、土地、城管、消防等相關(guān)部門報(bào)批報(bào)建和驗(yàn)收的（含安評(píng)、環(huán)評(píng)），由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方根據(jù)實(shí)際情況給予協(xié)助。政府規(guī)劃、土地、城管和消防等相關(guān)部門未予審批同意的，不得施工。否則，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并全責(zé)承擔(dān)一切后果以及給甲方造成的所有損失。
（8）乙方承擔(dān)在租賃期間發(fā)生的因乙方原因引起的租賃標(biāo)的毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)予賠償。
（9）租賃期限屆滿后，或本合同依法或依約定解除或終止后凡不可移動(dòng)或拆除的裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備，乙方應(yīng)當(dāng)連同租賃標(biāo)的整體完整移交甲方，且不得要求甲方支付任何費(fèi)用。
（10）乙方不得將本合同項(xiàng)下的租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租，不得將本合同項(xiàng)下全部或部分權(quán)利義務(wù)對(duì)外轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，乙方不得以聯(lián)營(yíng)等其他方式：（略）
（11）租賃期限屆滿，甲方面向社會(huì)公開招租。乙方享有《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十四條規(guī)定的優(yōu)先承租權(quán)。
（12）租賃期間，乙方應(yīng)當(dāng)遵守關(guān)于安全生產(chǎn)、職業(yè)健康安全、消防安全的相關(guān)法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件的規(guī)定，如乙方所從事行業(yè)需辦理相關(guān)資質(zhì)許可的，乙方應(yīng)予辦理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方違反安全生產(chǎn)、職業(yè)健康安全、消防安全相關(guān)規(guī)定，政府相關(guān)部門要求乙方或甲方整改的，乙方應(yīng)予整改。如乙方拒不整改、未按期完成整改或整改不符合要求的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回租賃標(biāo)的，由此產(chǎn)生的損失由乙方承擔(dān)。甲方因此遭受損失或承擔(dān)責(zé)任的，有權(quán)向乙方追償。
（13）租賃期間，乙方應(yīng)當(dāng)遵守關(guān)于環(huán)境保護(hù)、污染防治等相關(guān)法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件的規(guī)定，承擔(dān)相關(guān)環(huán)境管理責(zé)任，如需辦理相關(guān)資質(zhì)許可的，乙方應(yīng)予辦理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃標(biāo)的內(nèi)產(chǎn)生的各類廢棄物，由乙方回收并負(fù)責(zé)按照環(huán)境管理法律、法規(guī)及租賃標(biāo)的所在地政府有關(guān)規(guī)定予以處理，因乙方未及時(shí)處理或未按相關(guān)要求處理而發(fā)生任何環(huán)境污染責(zé)任事件由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。甲方因此遭受損失或承擔(dān)責(zé)任的，有權(quán)向乙方追償。因乙方未全面履行前述環(huán)境管理義務(wù)，政府相關(guān)部門要求乙方或甲方整改的，乙方應(yīng)予整改。如乙方拒不整改、未按期完成整改或整改不符合要求的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回租賃標(biāo)的，由此產(chǎn)生的損失由乙方承擔(dān)。甲方因此遭受損失或承擔(dān)責(zé)任的，有權(quán)向乙方追償。
（14）租賃期間，租賃標(biāo)的內(nèi)發(fā)生任何安全事故（包括但不限于：因乙方原因?qū)е碌募追健⒁曳交蚱渌谌饺松?、?cái)產(chǎn)遭受損害等情形）的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。甲方因此遭受損失或承擔(dān)責(zé)任的，有權(quán)向乙方追償。
（15）租賃合同簽訂后雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行合同，除本合同另有約定外，任何一方不得擅自解除合同，一方擅自解除或拒絕履行合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同年租金總額20%的違約金。
（16）乙方未按照約定期限支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按逾期天數(shù)向甲方支付年租金總額的1.5%/天的違約金，逾期超過(guò)30天未支付的，甲方有權(quán)不經(jīng)催告解除合同，并且有權(quán)沒(méi)收履約保證金，同時(shí)要求乙方承擔(dān)年租金總額20％的違約金及賠償損失。
（17）乙方將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租（含變相轉(zhuǎn)租）、抵押、轉(zhuǎn)讓或改變租賃標(biāo)的用途或利用租賃標(biāo)的從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方有權(quán)不經(jīng)催告解除合同，已收取租金不予退還，且有權(quán)沒(méi)收履約保證金，同時(shí)要求乙方承擔(dān)年租金總額20％的違約金及賠償損失。
（18）乙方未按照合同約定的期限向甲方交還租賃標(biāo)的的，乙方每逾期一天應(yīng)當(dāng)按日租金的3倍向甲方支付違約金，逾期超過(guò)15天未移交的，甲方有權(quán)沒(méi)收履約保證金，并采取強(qiáng)制性措施收回租賃標(biāo)的，由此給乙方造成的損失由乙方自行承擔(dān)。
（19）因乙方在承租租賃標(biāo)的過(guò)程中包括但不限于自行投資建設(shè)、經(jīng)營(yíng)等行為所引起的風(fēng)險(xiǎn)均由乙方自行承擔(dān)，由此造成甲方損失的，應(yīng)當(dāng)向甲方賠償損失。
（20）乙方損壞或破壞公共設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
（21）乙方自行施工或因施工損壞房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
（22）乙方違反本合同約定的，甲方有權(quán)自履約保證金中直接扣減因此產(chǎn)生的違約金和賠償金額，由此導(dǎo)致保證金減少的，乙方應(yīng)當(dāng)于十日內(nèi)補(bǔ)齊。
（23）乙方出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，不退還履約保證金，并由乙方賠償損失：
①未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆除、改變和損壞現(xiàn)有租賃標(biāo)的結(jié)構(gòu)的，擅自擴(kuò)建、新建建筑物的（含新開北大門、房?jī)?nèi)加層和空地上搭建建筑物），擅自砍伐或移除樹木的；
②按本合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失，但未按通知期限進(jìn)行賠償?shù)模?
③經(jīng)營(yíng)期間出現(xiàn)嚴(yán)重?cái)_民、環(huán)保、安全生產(chǎn)和治安等事故，造成重大社會(huì)輿情和嚴(yán)重群體事件的；
④出現(xiàn)嚴(yán)重違反本合同其他約定行為的。
九、招租項(xiàng)目聯(lián)系信息
招租人：河南科技大學(xué)
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系方式：（略）
財(cái)務(wù)與資產(chǎn)管理部
2024年9月29日
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