饒產(chǎn)辦ggz（略）號
受委托，（略）定于2024年11月4日15時，（略）公開拍賣“（略）整體招租(15年)”租賃權(quán)。具體公告如下：
一、標的概況及起拍價：
（略）
標的物
建筑面積約(m2)
租賃期(年)
起拍價(萬元/首年)
競買保證金(萬元)
1
（略）
1號樓1-10層
6,772.64
15
281.1784
100
2
（略）
2號樓1-5層
8745.76
備注：項目整體招租，整體起拍價為：281.1784萬元，競買保證金100萬，地下停車場7429.31㎡作為配套使用。
二、拍賣方式：（略）
三、重大事項：
1、（略）出具的《房地產(chǎn)估價報告》【饒豐和房估[2024]字第139號】、（略）出具的《房地產(chǎn)估價報告》【饒盛業(yè)（2024）房估字第254號】。
2、整體拍租，設(shè)有首年一年的裝修免租期，第二年租金減半征收，在合同租期履行的第7年，中標方如對該項目進行升級改造，并將裝修方案（裝修改造總價不低于（略）元)）報至我司備案審核通過后，則第7年，第8年租金各減免（略）元（約等于首年租金的1.5年），如不進行裝修改造的，則租金不予補貼。上述免租政策以承租方全面、如期履行合同為享受條件，如承租方不能全面、如期履行合同的，則不享受上述免租政策，需補交全部免租期租金。
3、按6個月為一個支付周期支付租金，租金每滿3年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增5%（第四年開始遞增）。承租方應在每一個支付周期結(jié)束前15個工作日支付下一個支付周期的租金。租賃履約保證金為一個月的房租。
4、承租方應在成交日起10個工作日內(nèi)繳清首期租金、租賃履約保證金,在10個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》，后續(xù)的租金支付時間與支付方式：（略）
5、標的物電表、水表由承租方自行安裝到位，水電開戶由承租人自行辦理，費用自行承擔。
6、獲得競拍資格的意向承租方在競得標的物成為承租方后，不得將承租方的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓于第三方。如確需轉(zhuǎn)讓的，承租方應上報招租方，經(jīng)招租方同意后方可轉(zhuǎn)讓，否則視為承租方違約，招租方有權(quán)無條件解除合同。承租方自負盈虧，獨立對其與任意第三方產(chǎn)生的糾紛或責任負責，招租方不承擔承租方的任何經(jīng)營風險及責任。
7、標的新舊、狀況、面積等均以交付時現(xiàn)狀招租，招租方提供的有關(guān)材料及說明僅供意向承租方參考，房屋面積為參考面積，若有差異，不論增多或減少，均不影響成交及成交價格，標的以交付時現(xiàn)狀為準。意向承租方應認真咨詢、看樣、核實，明確本次招租標的的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵，成交后，視為承租方已經(jīng)接受租賃資產(chǎn)所有現(xiàn)狀，承租方不得以任何理由要求招租方賠償、補償、修補、減少租金等。
8、承租方在入場裝修前應將完整的裝修草案（含標的外部的裝修裝飾、改造方案及效果圖）報送招租方備案、審核，并在招租方審核通過后方可施工。
9、承租方須確保在2025年2月1日前開始營業(yè)。
10、本次招租合同租賃期限為15年（含免租期）。合同期滿后，標的依相關(guān)規(guī)定進行重新招租，承租戶在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。
11、合同期內(nèi)，承租方應負責做好門前“三包”，服從政府創(chuàng)文、創(chuàng)衛(wèi)的要求，積極配合相關(guān)部門做好環(huán)境衛(wèi)生、消防治安安全等工作以及處理好周邊的鄰里關(guān)系。
12、承租方不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，如因此發(fā)生安全事故由承租方負責，并須賠償招租方經(jīng)濟損失。合同期內(nèi)，因房屋外墻脫落、空調(diào)外機掉落、玻璃門窗掉落、空中拋物以及設(shè)施設(shè)備使用等造成的安全事故由承租方承擔全部責任。
13、合同期內(nèi)發(fā)生的一切安全事故，包括人身安全、財產(chǎn)安全、食品安全等均與招租方無關(guān)，由承租方承擔責任。
14、水電費、通訊費、保安、物業(yè)、保潔等費用由承租方自行承擔；承租方需接受招租（略）場價格提供的保安、物業(yè)、保潔服務；經(jīng)營需辦理的證件也由承租方自行辦理，費用自理。
15、標的招租用途為：酒店、餐飲、娛樂、零售、住宿、培訓、健身等。
16、因承租方原因?qū)е伦赓U合同提前終止的，承租方須結(jié)清所有經(jīng)營所產(chǎn)生的水電氣、物業(yè)費等公共支出費用，補交免租期的租金后方能撤場。招租方可無條件從剩余租金、履約保證金中抵扣相關(guān)費用（多退少補）。承租方另需向招租方支付未履行合同期限全部租金的20%作為違約金。
17、承租方未經(jīng)招租方同意，進場施工、竣工或開業(yè)延期超過15日的，視為承租方違約，招租方可無條件解除合同。
18、違約責任：因承租方違約導致招租方解除合同的，承租方需向招租方支付未履行合同期限全部租金的20%作為違約金。
19、合同期滿或因承租方違約導致合同解除的，標的中除可移動的設(shè)備工器具外，其余固定資產(chǎn)投資歸招租方所有，承租方不得損壞、拆除。
20、交易服務費及拍賣傭金由承租方承擔。
21、標的暫無產(chǎn)權(quán)證，目前空置狀態(tài)。
22、標的交付由招租方負責，（略）不負責標的物交付。
四、標的咨詢展示及報名：自公告之日起至2024年10月31日17時止，即行咨詢、展示和報名。（略）辦理報名手續(xù)，并交納競買保證金，保證金于2024年10月31日17時前匯入指定賬戶（以實際到賬為準）。承租方被確定后，其交納的保證金抵扣交易服務費等相關(guān)費用后，剩余部分可以按合同約定轉(zhuǎn)為等額交易價款（多退少補），交易憑證出具前，保證金性質(zhì)不變。保證金在指定賬（略）。其他未成交方交納的保證金及其利息在承租方確定之日起5個工作日內(nèi)返還原提交賬戶。保證金在指定結(jié)算賬戶期間產(chǎn)生的利息按同期江西銀行活期存款利率計算，計息方式：（略）
競買保證金賬戶：
【戶名：（略），賬號：（略）0016，開戶行：江西銀行（上饒分行）】
聯(lián)系電話：（略）
（略）網(wǎng)址：（略）
（略）地址：（略）
江西省產(chǎn)權(quán)交易所上饒辦事處：（略）
（略）：https://（略）
（略）
2024年9月29日