（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易公告
（第1次發(fā)布）
（略）：區(qū)集資交﹝2024﹞1527號(hào)
（略））進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)投，（略）上競(jìng)投方式：（略）
一、競(jìng)投人資格要求
（一）競(jìng)投人必須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并合法運(yùn)作的法人單位：（略）
（二）項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
二、資產(chǎn)情況
（一）資產(chǎn)類(lèi)型：物業(yè)資產(chǎn)、資源性資產(chǎn)
（二）資產(chǎn)地址：（略）
（三）資產(chǎn)面積：2150平方米（（略）7號(hào)建筑面積1594.65平方米、19號(hào)101鋪位建筑面積105.35平方米、西面商鋪建筑面積30平方米、空地面積420平方米）
（四）資產(chǎn)用途：（略）、商鋪、空地
（五）資產(chǎn)現(xiàn)狀：閑置
（六）產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：無(wú)產(chǎn)權(quán)證
注：本次交易不組織實(shí)地勘察，標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，競(jìng)投人可自行查看資產(chǎn)的位置及向項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
三、交易要求
（一）交易底價(jià)、交易保證金
1、交易底價(jià)：（略）/月
2、競(jìng)投自然遞增報(bào)價(jià)：500元/月
3、每次最高加價(jià)金額：（略）/月
4、租金遞增方式：（略）
5、交易競(jìng)投保證金為￥（略）（大寫(xiě)：肆拾陸萬(wàn)元整）。競(jìng)投人必須按照本項(xiàng)目《交易文件》的交易保證（略），確保交易保證金在報(bào)名結(jié)束前一次性全額到達(dá)項(xiàng)目指定賬戶（轉(zhuǎn)賬時(shí)在用途欄或附加信息欄請(qǐng)?zhí)顚?xiě)“競(jìng)投交易保證金”）。競(jìng)投人未成功競(jìng)得的，交易保證金將在交易結(jié)果公示結(jié)束后5（略）返還。競(jìng)投人成功競(jìng)得的，交易保證金將在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息全額返還，或按交易公告約定轉(zhuǎn)為合同履約保證金。如交易保證金金額超過(guò)合同履約保證金的，超出部分將在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息返還給競(jìng)得人；若交易保證金金額少于合同履約保證金的，由競(jìng)得人向項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
注：（1）交易保證金僅限于通過(guò)銀行的渠道進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，包括手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行、柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬等（拒收支付寶轉(zhuǎn)賬、微信：（略）
（2）（略）；
（3）報(bào)名的最后一天，（略）能及時(shí)獲?。?span id="uvtmpsrn1" class="open_quick_reg">（略）
（4）競(jìng)投人支付交易保證金的戶名必須與報(bào)名名稱：（略）
（5）逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款項(xiàng)未在指定日期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金，均無(wú)法完成報(bào)名。
（二）租賃/承包期限為6年，即從（略）至（略）止（以實(shí)際交付日期為準(zhǔn)）；
免租期為1個(gè)月，即從（略）至（略）止（以實(shí)際交付日期為準(zhǔn)）。
（三）其他需要約定的事項(xiàng):
1.物業(yè)按現(xiàn)狀交付，競(jìng)投人在競(jìng)投前應(yīng)自行對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察和評(píng)估，一旦報(bào)名參與競(jìng)投，則視為其對(duì)標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀和存在風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)完全了解并同意接受，且承諾不因此悔約，否則承擔(dān)違約責(zé)任。標(biāo)的物業(yè)計(jì)租面積按2150平方米（（略）7號(hào)建筑面積1594.65平方米、19號(hào)101鋪位建筑面積105.35平方米、西面商鋪建筑面積30平方米、空地面積420平方米）計(jì)算，任何其它方式：（略）
2、因結(jié)構(gòu)改造，在原空地基礎(chǔ)上建造了建筑物，使得空地面積減少了，但建筑面積增加了。本物業(yè)免費(fèi)提供使用的簡(jiǎn)易建筑面積302.0307平方米，由出租方隨合同的年限免費(fèi)提供給承租方使用，不收取租金。合同期內(nèi)，若因政府部門(mén)要求或不可抗力因素等原因?qū)е略撌褂妹娣e302.0307平方米建筑需被拆除的，承租方均應(yīng)無(wú)條件配合，不得向出租方提出任何賠償、補(bǔ)償或其他要求，亦不得以此為由拖欠租金或拒交租金，否則視作承租方違約，出租方有權(quán)解除合同并沒(méi)收履約保證金，承租方在承租前對(duì)此已完全了解并接受。承租方不得以任何理由拆除或毀損該建筑。
3.競(jìng)投人成功競(jìng)得后，（略）服務(wù)協(xié)議（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū)的；或在競(jìng)投結(jié)果公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)，因競(jìng)得人原因，未與項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
4.合同期內(nèi)產(chǎn)生的包括但不限于水電費(fèi)、稅費(fèi)、牌照、裝修、衛(wèi)生、管理費(fèi)、維修維護(hù)等一切費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。其中，水電費(fèi)由承租方按照水電部門(mén)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行向水電部門(mén)繳納。另外，合同期內(nèi)，承租方需每年向出租方支付（略）消防養(yǎng)護(hù)費(fèi)，承租方支付該費(fèi)用并不免除其在合同期內(nèi)的消防責(zé)任，仍是消防責(zé)任方。承租方負(fù)責(zé)標(biāo)的物的維修維護(hù)工作，承租方不得以此類(lèi)問(wèn)題出現(xiàn)為由主張出租方交付的租賃物存在質(zhì)量問(wèn)題。若承租方不履行維修維護(hù)義務(wù)的，則由此造成的一切責(zé)任和后果均由承租方負(fù)責(zé)；同時(shí)，出租方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修維護(hù)，產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。
5.出租方委托其下屬企業(yè)單位：（略）
6.承租方在合同期內(nèi)中途退場(chǎng)或終止合同，必須向出租方提出書(shū)面申請(qǐng)；經(jīng)出租方開(kāi)會(huì)同意后，按規(guī)定執(zhí)行，承租方必須交清在中途退場(chǎng)或終止合同前的一切費(fèi)用，且不得要求退還履約保證金及已繳納的租金。該標(biāo)的物業(yè)合同到期后，承租方需在當(dāng)?shù)匕ǖ幌抻诠ど?、稅?wù)、衛(wèi)生、環(huán)保、安監(jiān)等職能部門(mén)辦理所有關(guān)于該標(biāo)的物業(yè)地址：（略）
7.合同期滿或解除后，承租方應(yīng)于合同期屆滿或解除之日將自有物品搬遷完畢并將該租賃物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備完好交付給出租方，并繳清一切費(fèi)用。承租方造成租賃物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，需照價(jià)賠償。自合同期滿或解除之日起，承租方滯留在租賃物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施、物品等，均視為承租方自動(dòng)拋棄，出租方有權(quán)自行處置，相關(guān)清理費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方逾期交還物業(yè)的，出租方除有權(quán)收取租金外，還有權(quán)每日按照合同約定日租金的3倍標(biāo)準(zhǔn)收取承租方場(chǎng)地占用費(fèi)，直至承租方按前述約定將該租賃物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備完好交還給出租方之日止。
8.本物業(yè)禁止生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)廢料收儲(chǔ)、木材、化工等易燃易爆、噪音污染、危險(xiǎn)品及一切違法行為；否則出租方有權(quán)單方解除合同及沒(méi)收履約保證金，并按照租賃合同約定追究承租方的違約責(zé)任。
9.自簽訂合同起，承租方一年內(nèi)不得轉(zhuǎn)租，如一年后轉(zhuǎn)租，需經(jīng)出租方書(shū)面同意，并且原承租方須按（略）/次的標(biāo)準(zhǔn)向出租方繳納合同轉(zhuǎn)名費(fèi)。本條款所述“轉(zhuǎn)租”是指整體轉(zhuǎn)讓合同中承租方權(quán)利義務(wù)。承租方將部分租賃面積分租給第三方不視為整體轉(zhuǎn)讓合同，是承租方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，無(wú)需經(jīng)過(guò)出租方同意，且無(wú)需向出租方支付轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。
10.該標(biāo)的暫未取得政府部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等證件，標(biāo)的之用途也未取得相關(guān)政府部門(mén)的證件、消防證照、未辦理相關(guān)手續(xù)等。承租方自行辦理本標(biāo)的的工商證照、消防證照、營(yíng)業(yè)手續(xù)等，承租方無(wú)法取得本標(biāo)的之用途的相關(guān)營(yíng)業(yè)證照、消防證照、辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)手續(xù)等的責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)，承租方不得以此為由解除租賃合同、拖欠租金等，否則視為承租方嚴(yán)重違約,出租方有權(quán)沒(méi)收履約保證金，并按照租賃合同追究承租方的違約責(zé)任。如租賃合同因無(wú)產(chǎn)權(quán)證等原因被認(rèn)定無(wú)效，出租方仍有權(quán)要求承租方支付標(biāo)的物業(yè)的使用費(fèi)、管理費(fèi)（如有）等，標(biāo)的物業(yè)的使用費(fèi)、管理費(fèi)的金額按原租賃合同中有關(guān)租金、管理費(fèi)約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
11.承租方應(yīng)守法經(jīng)營(yíng)。在合同期內(nèi)，如遇國(guó)家公、檢、法、消防、環(huán)保、工商、安監(jiān)等執(zhí)法部門(mén)干預(yù)、停產(chǎn)、處罰等均與出租方無(wú)關(guān)的情形，承租方必須履行本合同的一切條款、繼續(xù)承租，由此產(chǎn)生的一切后果由承租方承擔(dān)。
12.合同期內(nèi)，承租方須獲得出租方的書(shū)面同意并取得合法手續(xù)的情況下方能對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行裝修/增/擴(kuò)/改建筑物，否則視為承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)單方解除合同、沒(méi)收履約保證金并追究承租方的違約責(zé)任。承租方增設(shè)、改建的建筑物及其水電設(shè)施的所有權(quán)均自始無(wú)償歸出租方所有，且承租方不得以此為由要求出租方承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。承租方增設(shè)、改建建筑物的租金、租用年限、管理等事宜由出租方和承租方另行約定并簽訂書(shū)面協(xié)議。因增設(shè)、改建該建筑物而引起的人身、財(cái)產(chǎn)損失由承租方自行承擔(dān)賠償責(zé)任，造成出租方原標(biāo)的毀損的由承租方向出租方承擔(dān)賠償責(zé)任。增設(shè)、改建工作以及增設(shè)、改建的建筑物產(chǎn)生的一切費(fèi)用、所需的政府文件、手續(xù)均由承租方自行承擔(dān)、辦理。租賃合同期滿或解除，出租方有權(quán)要求承租方按標(biāo)的和增設(shè)建筑物現(xiàn)狀交還或恢復(fù)標(biāo)的原狀、拆除增設(shè)建筑物，承租方應(yīng)無(wú)條件配合，如產(chǎn)生恢復(fù)原狀之費(fèi)用則由承租方承擔(dān)。
13.在租賃合同期內(nèi)，如政府征收、征用標(biāo)的，或政府主導(dǎo)、推進(jìn)涉及標(biāo)的物業(yè)或標(biāo)的物業(yè)所（略）的各種相關(guān)的更新、改造、重建等（包括但不限于“三舊”改造、城市更新等），或村、社、聯(lián)片自行發(fā)展改造的，出租方有權(quán)單方面解除租賃合同，合同自解除合同通知到達(dá)承租方之日起即解除，承租方應(yīng)在收到解除合同通知之日起30日內(nèi)，無(wú)條件搬遷完畢并向出租方交還標(biāo)的物業(yè)。該事件不作任何一方違約，承租方應(yīng)無(wú)條件配合出租方辦理一切征收、征用、重建、改造等手續(xù)。政府支付的所有與土地、地上建筑物及設(shè)施相關(guān)的補(bǔ)償款、賠償款（包括但不限于土地補(bǔ)償款、地上建筑物補(bǔ)償款、物業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、安置生活補(bǔ)助費(fèi)等，承租方在取得合法手續(xù)的情況下增建、加建、擴(kuò)建的地上建筑物補(bǔ)償款等(如有)）全部歸出租方所有，政府部門(mén)支付的對(duì)承租方的營(yíng)業(yè)補(bǔ)償費(fèi)（如有）歸承租方所有，除此之外，承租方不得向出租方主張任何補(bǔ)償或賠償。承租方超期未搬遷并將標(biāo)的物業(yè)交還出租方的，其在標(biāo)的物業(yè)內(nèi)的所有物品均視為棄置物，出租方有權(quán)自行處置，承租方應(yīng)自行承擔(dān)損失且不得向出租方主張任何補(bǔ)償或賠償。若因承租方的行為導(dǎo)致相關(guān)工作延誤，所產(chǎn)生的一切損失及責(zé)任均由承租方承擔(dān)。
14.本項(xiàng)目合同履約保證金按首年租金（以成交價(jià)計(jì)算）的30%計(jì)算。成交后，交易保證金（略）自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同履約保證金，合同履約保證金余額由競(jìng)得人在合同簽訂前向項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
15.合同期內(nèi)，如遇政府主導(dǎo)、推進(jìn)、或要求實(shí)施包括但不限于垃圾分類(lèi)和排水（雨污分流）單元達(dá)標(biāo)改造等在內(nèi)的關(guān)于租賃物業(yè)的軟、硬件改造、更新、升級(jí)、維護(hù)等項(xiàng)目建設(shè)，承租方應(yīng)嚴(yán)格按政府部門(mén)的相關(guān)要求做好具體的實(shí)施工作，所需的費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)。如承租方不按政府部門(mén)要求實(shí)施或?qū)嵤┙Y(jié)果不達(dá)標(biāo)的，出租方有權(quán)委托第三方代為實(shí)施，所產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，承租方不予支付的，出租方有權(quán)直接從履約保證金中扣除。
16.承租方接收該物業(yè)后，只可以按約使用該物業(yè)，并不擁有該物業(yè)及其配套設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和處分權(quán)、抵押權(quán)等其他任何權(quán)利。
17.(1)承租方不得以出售使用權(quán)方式：（略）
18.送達(dá)①承租方的通信地址：（略）
19.承租方在報(bào)名參與競(jìng)投前應(yīng)認(rèn)真閱讀本交易文件條款，并自行對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察及評(píng)估，一旦報(bào)名參與競(jìng)投則視為其對(duì)本交易文件的所有條款、以及標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險(xiǎn)均已經(jīng)完全了解并同意接受。
注：本次交易只負(fù)責(zé)決定受讓人或合作伙伴，項(xiàng)目交付、產(chǎn)權(quán)和股權(quán)交割手續(xù)按照國(guó)家相關(guān)法規(guī)辦理，不屬于本次交易內(nèi)容，本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。
四、時(shí)間安排及要求
（一）公告時(shí)間：（略）至（略）
（二）報(bào)名時(shí)間：競(jìng)投人可于（略）至2024-10-（略）（略）.cn/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信：（略）
（三）（略）注冊(cè)的競(jìng)投人，（略）（略）.cn/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信：（略）
（四）競(jìng)投開(kāi)始時(shí)間：（略）:30（項(xiàng)目競(jìng)投出價(jià)初始時(shí)長(zhǎng)為60分鐘，競(jìng)投人在項(xiàng)目競(jìng)投頁(yè)面按照自然遞增價(jià)出價(jià)或高于自然遞增價(jià)的整數(shù)出價(jià)，每次加價(jià)金額不得高于（略）/月。請(qǐng)競(jìng)投人在出價(jià)前認(rèn)真核對(duì)出價(jià)金額，一旦出價(jià)，不予撤銷(xiāo)。）
（五）競(jìng)得人交易確認(rèn)
競(jìng)投人成功競(jìng)得的，（略）服務(wù)協(xié)議（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū)，受理時(shí)間：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定節(jié)假日除外），（略）服務(wù)協(xié)議（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū)的視為自動(dòng)放棄競(jìng)得資格，（略）一次性全額不計(jì)息轉(zhuǎn)交給項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
需提交的相關(guān)資料如下：
1.法人單位：（略）
2.非法人企業(yè)須提供加蓋公章的單位：（略）
3.工商登記注冊(cè)的個(gè)體戶須提供有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及個(gè)體戶負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件（原件備查）；
4.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復(fù)印件（原件備查）。
注：農(nóng)村集體資產(chǎn)進(jìn)行交易時(shí)，（略）展示窗口見(jiàn)證監(jiān)督。監(jiān)督小組人數(shù)在4名以上，成員由村領(lǐng)導(dǎo)班子成員或經(jīng)濟(jì)社理事會(huì)、監(jiān)事會(huì)及街道交易管理機(jī)構(gòu)、紀(jì)檢監(jiān)察聯(lián)絡(luò)站成員組成。
五、詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)《交易文件》
（略）（略）.cn/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信：（略）
六、聯(lián)系方式：（略）
（一）項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
（二）交易服務(wù)機(jī)構(gòu)的名稱：（略）
交易服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱：（略）
交易服務(wù)機(jī)構(gòu)地址：（略）
聯(lián)系部門(mén)：交易部
聯(lián)系方式：（略）


（略）
2024年09月29日

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