（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易公告
（第1次發(fā)布）
（略）：區(qū)集資交﹝2024﹞1526號
（略））進行公開競投，（略）上競投方式：（略）
一、競投人資格要求
（一）競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的法人單位：（略）
（二）項目業(yè)主單位：（略）
二、資產(chǎn)情況
（一）資產(chǎn)類型：物業(yè)資產(chǎn)
（二）資產(chǎn)地址：（略）
（三）資產(chǎn)面積：675平方米
（四）資產(chǎn)用途：住宅、商業(yè)
（五）資產(chǎn)現(xiàn)狀：出租（合同于（略）期滿）
（六）產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：無產(chǎn)權(quán)證
注：本次交易不組織實地勘察，標的以實物為準，競投人可自行查看資產(chǎn)的位置及向項目業(yè)主單位：（略）
三、交易要求
（一）交易底價、交易保證金
1、交易底價：（略）/月
2、競投自然遞增報價：500元/月
3、每次最高加價金額：（略）/月
4、租金遞增方式：（略）
5、交易競投保證金為￥（略）（大寫：壹拾伍萬柒仟玖佰伍拾元整）。競投人必須按照本項目《交易文件》的交易保證（略），確保交易保證金在報名結(jié)束前一次性全額到達項目指定賬戶（轉(zhuǎn)賬時在用途欄或附加信息欄請?zhí)顚憽案偼督灰妆ＷC金”）。競投人未成功競得的，交易保證金將在交易結(jié)果公示結(jié)束后5（略）返還。競投人成功競得的，交易保證金將在合同簽訂后5個工作日內(nèi)不計息全額返還，或按交易公告約定轉(zhuǎn)為合同履約保證金。如交易保證金金額超過合同履約保證金的，超出部分將在合同簽訂后5個工作日內(nèi)不計息返還給競得人；若交易保證金金額少于合同履約保證金的，由競得人向項目業(yè)主單位：（略）
注：（1）交易保證金僅限于通過銀行的渠道進行轉(zhuǎn)賬，包括手機銀行、網(wǎng)上銀行、柜臺轉(zhuǎn)賬等（拒收支付寶轉(zhuǎn)賬、微信：（略）
（2）（略）；
（3）報名的最后一天，（略）能及時獲?。?span id="uvtmpsrn1" class="open_quick_reg">（略）
（4）競投人支付交易保證金的戶名必須與報名名稱：（略）
（5）逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款項未在指定日期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金，均無法完成報名。
（二）租賃/承包期限為8年，即從（略）至（略）止（以實際交付時間為準）；
免租期：無。
（三）其他需要約定的事項:
1、該出租物業(yè)按現(xiàn)狀（包括水電）競投和交付，承租方在報名參與競投前應自行對標的物業(yè)進行實地考察和評估，一旦報名參與競投則視為其對標的物業(yè)的現(xiàn)狀和存在風險已經(jīng)完全了解并同意接受，且承諾不因此悔約，否則承擔違約責任。出租物業(yè)計租面積為675平方米,任何與面積相關(guān)的費用計算均應以此面積為基礎(chǔ)，任何其它方式：（略）
2、合同期內(nèi)承租方無故中途退場、解除合同的，履約保證金不退還。如承租方拖欠租金，出租方有權(quán)從法律途徑追討所欠租金、滯納金，造成的損失由承租方承擔。
3、（略）收費標準收取，（略）收費標準收取，稅收、牌照、裝修、衛(wèi)生、管理費、維修維護等一切費用由承租人承擔。同時，承租方負責標的物的維護工作，包括但不限于修補廁所滲漏、墻體裂痕、樓頂漏水等。出租方有權(quán)委托第三方代為向承租方收取水電費，承租方憑收費通知繳交，如逾期繳交的，則支付相應的滯納金。逾期超過十天，出租方有權(quán)停水停電，直至承租方繳清為止。水電費自場地交付之日起開始計算。承租方在承租的物業(yè)內(nèi)需要安裝或使用超過水、電表容量的任何水電設(shè)備,應征的甲方書面同意,所有費用由承租方承擔，所需手續(xù)由承租方自行辦理,承租方應按時交納其水、電費用。
4、合同期內(nèi)，承租方須依法經(jīng)營，且不能在物業(yè)內(nèi)經(jīng)營化工、煤氣、機動車維修、切割等行業(yè)；商鋪要齊門經(jīng)營,（略）暢通，不得堵塞、擺賣；否則出租方有權(quán)單方解除合同及沒收履約保證金，并按照租賃合同約定追究承租方的違約責任。
5、合同期內(nèi)，以下事項均由承租方自行辦理、費用均由承租方自行承擔自行繳納：(1)因承租和使用該物業(yè)產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于租賃合同備案費、合同印花稅、出租屋管理費、水電費、垃圾費以及修補廁所滲漏、墻體裝修、樓頂漏水修補、水電維修等維修保養(yǎng)費，以及水電和常用設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)更新費；承租方不得以使用過程中此類維修保養(yǎng)問題出現(xiàn)為由主張出租方交付的租賃物存在質(zhì)量問題。若承租方不履行維修維護義務的，則由此造成的一切責任和后果均由承租方負責；同時，出租方有權(quán)委托第三方進行維修維護，產(chǎn)生的費用由承租方承擔。(2)因承租方為生產(chǎn)經(jīng)營及生產(chǎn)經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于裝飾裝修費、水電增容費、（略）絡費、其他管理費、稅費及營業(yè)執(zhí)照、各種證照、許可、批文等的辦理費用。(3)根據(jù)安全生產(chǎn)經(jīng)營要求而需要投入的消防設(shè)施設(shè)備及相關(guān)手續(xù)的辦理和費用承擔。(4)物業(yè)消防保養(yǎng)管理費每月共￥（略）；承租方每月5日前（略）棠東第三發(fā)展部支付該出租物業(yè)的消防管理費，此費用不遞增,承租方支付物業(yè)消防管理費,并不免除承租方在租賃期內(nèi)應承擔的消防責任和義務。
6、本合同包括租金在內(nèi)的所有款項均（略）棠東第三發(fā)展部作為出租方代表統(tǒng)一收取，并開具相應金額的票據(jù)，除租金費用（其中物業(yè)管理費為總租金的30%，物業(yè)租金為總租金的70%）開具普通發(fā)票外，其他費用均開具收據(jù)。若承租方要求開具發(fā)票則需向出租方支付由此產(chǎn)生的所有稅費，包括因出租方而產(chǎn)生的稅費亦由承租方承擔。除特殊情況，上述票據(jù)應于承租方支付費用后兩天內(nèi)交付給承租方。
7、該標的暫未取得政府部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等證件，標的之用途也未取得相關(guān)政府部門的證件、消防證照、未辦理相關(guān)手續(xù)等。承租方自行辦理本標的的工商證照、消防證照、營業(yè)手續(xù)等，承租方無法取得本標的之用途的相關(guān)營業(yè)證照、消防證照、辦理相關(guān)營業(yè)手續(xù)等的責任均由承租方自行承擔，承租方不得以此為由解除租賃合同、拖欠租金等，否則視為承租方嚴重違約,出租方有權(quán)沒收履約保證金，并按照租賃合同追究承租方的違約責任。如租賃合同因無產(chǎn)權(quán)證等原因被認定無效，出租方仍有權(quán)要求承租方支付標的物業(yè)的使用費、管理費（如有）等，標的物業(yè)的使用費、管理費的金額按原租賃合同中有關(guān)租金、管理費約定的標準計算。
8、合同期滿或解除后，承租方應于合同期屆滿或解除之日將自有物品搬遷完畢并將該租賃物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備完好交付給出租方，并繳清一切費用。承租方造成租賃物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，需照價賠償。自合同期滿或解除之日起，承租方滯留在租賃物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施、物品等，均視為承租方自動拋棄，出租方有權(quán)自行處置，相關(guān)清理費用由承租方承擔。承租方逾期交還物業(yè)的，出租方除有權(quán)收取租金外，還有權(quán)每日按照本合同約定租金的2倍標準收取承租方場地占用費，直至承租方按前述約定將該租賃物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備完好交還給出租方之日止,若承租方經(jīng)出租方催告仍拒不交還場地的，出租方除有權(quán)按向承租方收取場地占用費、損害賠償費、水電管理費、違約金等等之外，由此造成的一切損失和責任（包括但不限于承租方自身的損失、其他第三方的損失、以及甲方的損失等等）均由承租方自行承擔，承租方在合同簽訂前已經(jīng)對此完全了解并予以認可，無任何異議。
9、在合同期內(nèi)，如遇國家公、檢、法、消防、環(huán)保、工商、安監(jiān)等執(zhí)法部門，對承租人的生產(chǎn)經(jīng)營作出干預，給予停產(chǎn)、罰款、搬遷或其他處罰等均與出租方無關(guān)，由此產(chǎn)生的一切后果由承租人承擔。若承租人由此無法繼續(xù)履行合同的，或承租人的經(jīng)營行為被行政執(zhí)法部門查處后未能按時改正或其行為涉嫌犯罪(被刑事立案)的，視作承租人違約，出租方方有權(quán)解除合同、沒收合同履約保證金，且承租人需賠償由此給出租方造成的損失。
10、合同期內(nèi)，如遇政府主導、推進、或要求實施包括但不限于垃圾分類和排水（雨污分流）單元達標改造等在內(nèi)的關(guān)于租賃物業(yè)的軟、硬件改造、更新、升級、維護等項目建設(shè)，承租方應嚴格按政府部門的相關(guān)要求做好具體的實施工作，所需的費用均由承租方自行承擔。如承租方不按政府部門要求實施或?qū)嵤┙Y(jié)果不達標的，出租方有權(quán)委托第三方代為實施，所產(chǎn)生的費用由承租方承擔，承租方不予支付的，出租方有權(quán)直接從履約保證金中扣除。
11、在租賃合同期內(nèi)，如政府征收、征用標的，或政府主導、推進涉及標的物業(yè)或標的物業(yè)所（略）的各種相關(guān)的更新、改造、重建等（包括但不限于“三舊”改造、城市更新等），或村、社、聯(lián)片自行發(fā)展改造的，出租方有權(quán)單方面解除租賃合同，合同自解除合同通知到達承租方之日起即解除，承租方應在收到解除合同通知之日起30日內(nèi)，無條件搬遷完畢并向出租方交還標的物業(yè)。該事件不作任何一方違約，承租方應無條件配合出租方辦理一切征收、征用、重建、改造等手續(xù)。政府支付的所有與土地、地上建筑物及設(shè)施相關(guān)的補償款、賠償款（包括但不限于土地補償款、地上建筑物補償款、物業(yè)拆遷補償費、設(shè)施補償費、安置生活補助費等，承租方在取得合法手續(xù)的情況下增建、加建、擴建的地上建筑物補償款等(如有)）全部歸出租方所有，政府部門支付的對承租方的營業(yè)補償費（如有）歸承租方所有，除此之外，承租方不得向出租方主張任何補償或賠償。承租方超期未搬遷并將標的物業(yè)交還出租方的，其在標的物業(yè)內(nèi)的所有物品均視為棄置物，出租方有權(quán)自行處置，承租方應自行承擔損失且不得向出租方主張任何補償或賠償。若因承租方的行為導致相關(guān)工作延誤，所產(chǎn)生的一切損失及責任均由承租方承擔。
12、合同期內(nèi)，承租方應及時繳納租金及各項應承擔費用，若承租方拖欠出租方款項或造成出租方損失，出租方有權(quán)直接從合同履約保證金中扣除，并要求承租方及時繳納補足合同履約保證金，若承租方未按要求及時支付費用或補足合同履約保證金的，視作承租方違約，出租方有權(quán)解除合同，沒收履約保證金。若合同履約保證金不足以支付款項，出租方仍有權(quán)向承租方主張賠償。
13、如租賃合同因無證產(chǎn)權(quán)、違章建筑等原因被認定無效，出租方仍有權(quán)要求承租方支付標的使用費，標的使用費的金額及期限按原租賃合同中有關(guān)租金及期限的約定為標準計算，且所有違約條款均有效。
14、自簽訂合同起，乙方一年內(nèi)不得轉(zhuǎn)租，如一年后轉(zhuǎn)租，需經(jīng)出租方書面同意，并且原承租方須按￥（略）/次的標準向出租方繳納合同轉(zhuǎn)名費。本條款所述“轉(zhuǎn)租”是指整體轉(zhuǎn)讓合同中承租方權(quán)利義務。承租方將部分租賃面積分租給第三方不視為整體轉(zhuǎn)讓合同，是承租方正常經(jīng)營活動，無需經(jīng)過出租方同意，且無需向出租方支付轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。
15、競投人成功競得后，（略）服務協(xié)議（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書的，或在競投結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)，因競得人原因，未與出租方簽訂合同的，均視為自動放棄競得資格，其交納的交易保證金人民幣￥￥（略）(大寫:壹拾伍萬柒仟玖佰伍拾元整)將由交易服務機構(gòu)一次性全額不計息轉(zhuǎn)交給出租方，由出租方作全額沒收處理。
16、合同履約保證金為人民幣￥（略）（大寫：肆拾貳萬壹仟貳佰元整）；其中交易保證金￥（略）(大寫:壹拾伍萬柒仟玖佰伍拾元整)將轉(zhuǎn)為合同履約保證金，不足的金額由競得人在合同簽訂前向項目業(yè)主單位：（略）
17、承租方接收該物業(yè)后，只可以按約使用該物業(yè)，并不擁有該物業(yè)及其配套設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和處分權(quán)、抵押權(quán)等其他任何權(quán)利。
18、(1)承租方接收該物業(yè)后，只可以按約使用該物業(yè)，并不擁有該物業(yè)及其配套設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和處分權(quán)、抵押權(quán)等其他任何權(quán)利，承租方不得一次性向轉(zhuǎn)租戶收取超過6個月租金。(2)承租方不能以任何形式與任何第三方簽署超出本合同約定租賃期限的合同、協(xié)議或其他書面文件。如經(jīng)出租方發(fā)現(xiàn)有上述任一行為則視為承租方根本違約，出租方有權(quán)終止合同、收回物業(yè)場地并沒收合同保證金，且承租方應承擔違約金，違約金按照當月租金總額的10倍計算，造成出租方損失的，由承租方全額承擔，出租方保留追究權(quán)利。
19、送達⑴承租方的通信地址：（略）
20、承租方知悉標的物的現(xiàn)狀，對標的物是否存在不滿足現(xiàn)行法律法規(guī)及國家、省、市、區(qū)規(guī)定的消防安全要求的部分，承租方自愿承擔審查并將標的物整改至完全滿足前述要求的義務，且承租方承擔全部費用，并確保標的物在租賃期內(nèi)持續(xù)符合前述要求。租賃期間，如標的物有任何不符合消防安全之處需要整改的，承租方應按照政府部門的要求做好整改工作，所需費用由承租方承擔。如承租方不按政府部門要求整改或整改效果不達標的，出租方應當立即整改，所產(chǎn)生的費用由出租方墊付后向承租方追償，出租方也有權(quán)選擇直接從履約保證金中扣除。在消防安全方面，前述約定屬于出租方與承租方的內(nèi)部約定，不免除出租方的對外責任，出租方和承租方具有同等主體責任，出租方要監(jiān)管承租方進行相關(guān)消防問題的整改工作。
21、租賃期間，承租人是租賃物的管理責任人，如因租賃物造成第三方財產(chǎn)損失或者人身損害的，由承租方承擔賠償責任。如導致出租方承擔賠償責任的，出租方有權(quán)向承租方追償。為轉(zhuǎn)移損害賠償風險，承租方應在簽訂合同后購買租賃物的公眾責任險、出租屋責任險和物業(yè)財產(chǎn)損失險等。如承租方已購保險，但保險不再理賠范圍或者不足以償付的，承租方仍應全額擔責。
注：本次交易只負責決定受讓人或合作伙伴，項目交付、產(chǎn)權(quán)和股權(quán)交割手續(xù)按照國家相關(guān)法規(guī)辦理，不屬于本次交易內(nèi)容，本交易服務機構(gòu)不承擔任何責任。
四、時間安排及要求
（一）公告時間：（略）至（略）
（二）報名時間：競投人可于（略）至2024-10-（略）（略）.cn/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信：（略）
（三）（略）注冊的競投人，（略）（略）.cn/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信：（略）
（四）競投開始時間：（略）:00（項目競投出價初始時長為60分鐘，競投人在項目競投頁面按照自然遞增價出價或高于自然遞增價的整數(shù)出價，每次加價金額不得高于（略）/月。請競投人在出價前認真核對出價金額，一旦出價，不予撤銷。）
（五）競得人交易確認
競投人成功競得的，（略）服務協(xié)議（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書，受理時間：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定節(jié)假日除外），（略）服務協(xié)議（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書的視為自動放棄競得資格，（略）一次性全額不計息轉(zhuǎn)交給項目業(yè)主單位：（略）
需提交的相關(guān)資料如下：
1.法人單位：（略）
2.非法人企業(yè)須提供加蓋公章的單位：（略）
3.工商登記注冊的個體戶須提供有效營業(yè)執(zhí)照復印件及個體戶負責人身份證復印件（原件備查）；
4.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復印件（原件備查）。
注：農(nóng)村集體資產(chǎn)進行交易時，（略）展示窗口見證監(jiān)督。監(jiān)督小組人數(shù)在4名以上，成員由村領(lǐng)導班子成員或經(jīng)濟社理事會、監(jiān)事會及街道交易管理機構(gòu)、紀檢監(jiān)察聯(lián)絡站成員組成。
五、詳細內(nèi)容見《交易文件》
（略）（略）.cn/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信：（略）
六、聯(lián)系方式：（略）
（一）項目業(yè)主單位：（略）
項目業(yè)主單位：（略）
項目業(yè)主單位：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
（二）交易服務機構(gòu)的名稱：（略）
交易服務機構(gòu)名稱：（略）
交易服務機構(gòu)地址：（略）
聯(lián)系部門：交易部
聯(lián)系方式：（略）
（略）
2024年09月29日
文件下載：交易文件.doc