（略）上村村大成圍果園、魚塘出租項目交易公告（網上競投）
（略）：穗南農資競〔2024〕0093號

【前言】
1.本交易公告是交易服務機構接受本項目業(yè)主單位：（略）
2.本項目以現(xiàn)狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務必仔細審閱本公告“項目基本情況”對“產權證及相關批準文件辦理情況”的披露）。競投人應認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。
3.交易服務機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。
（略）（略）令《（略）農村集體資產交易管理辦法》相關規(guī)定進行公開競價，不屬于公開招投標。
一、項目基本情況
（一）資產名稱：（略）
（二）資產類型：大部分為果園(25.64畝)、小部分為坑塘水面（約12畝）；
（三）資產地址：（略）
（四）交易面積：37.64畝；
（五）項目經營用途：種植、養(yǎng)殖，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定，不得私自改變用途；
（六）產權證及相關批準文件辦理情況：
1.產權證：?無證；
2.建設工程規(guī)劃許可證：?無證；
3.其他：無；
（請競投人務必注意：擬交易資產如已獲?。?span id="uvtmpsrn1" class="open_quick_reg">（略）
（七）消防驗收情況：無；
（八）合同年限：15年(合同起止時間以實際簽訂合同時約定的時間為準)；
（九）免租期：無；
（十）交易底價：￥113,000元/年/宗；（不含稅，所產生的一切稅費均由承租方承擔）；
（十一）租金遞增方式：（略）
（十二）租金收取方式：（略）
（十三）交易保證金：￥300,000元（大寫：人民幣叁拾萬元整），通過銀行轉賬（含網上轉賬，不接受支付寶、微信：（略）
（略）：系統(tǒng)隨機生成（競投報名人通過注冊及報名申請，經報名資格審核通過后，（略），（略）對應一個競投項目）；
保證金繳納銀行：中國銀行廣州南沙金洲支行；
賬戶名：（略）（略）供銷合作聯(lián)社；
（略）（略）在銀行足額繳納保證金，（略）識別競投人身份。
保證金須在指定時間內以競投人的同名賬戶實名到賬，填寫銀行轉賬單據時應在備注欄注明：上村村穗南農資競〔2024〕0093號交易保證金。未能中標的競投人所繳納的保證金在交易結果公示結束后5個工作日內原額無息退回繳納賬戶；若競得人在競投結果公示期滿后5個工作日內未與村、社集體經濟組織簽訂中標確認書和合同的（有法定理由除外），視為放棄本次交易，所繳納的交易保證金將不予退回。
（十四）合同履行保證金：按中標價一年租金（不含稅），在競得人競得資產后交易保證金將自動轉化為合同履行保證金（注：競投人競投中標時繳納的交易保證金自動轉為合同履行保證金，金額不符的由集體經濟組織與競得人結算）。
（十五）交易方式：（略）
（十六）競得方式：（略）
（十七）競投地點：（略）
（十八）項目交付方式：（略）
（十九）其他說明：
1.該資產不提供水電設施，需承租方自行鋪設，所需費用由承租方自行解決。2.凡注明“租金不含稅”的，均須在其他說明處約定“所產生的一切稅費均
由承租方承擔”
3.在承包期內，如國家、集體征收、征用該集體資產，甲方應提前一個月通知乙方，乙方必須無條件服從，承包合同自動終止，互不追究違約或賠償責任。征地款、獎勵款、安置補助費、基礎設施款，全部歸發(fā)包方。青苗及地上附著物補償款、獎勵款，雙方各占一半；一切用于農業(yè)生產設施等的補償費歸乙方所有，其補償標準按國家有關規(guī)定執(zhí)行；除上述補償外，甲方不再作任何補償；承包款計付至實際交還之日。
4.承包方不得閑置、荒蕪租賃的農用地，必需合法合規(guī)從事生產經營活動，并遵守遏制耕地“非農化”、防止耕地“非糧化”等政策要求,如因承租方經營原因，出現(xiàn)違法違規(guī)的行為，承租方需承擔全部責任及相應的費用（包括但不限于違法處罰金、復綠復耕等一切相關費用）。
5.承租方知悉該土地性質及未來土地性質存在發(fā)生改變的風險，并了解所涉的法律、法規(guī)及政策文件等，承租方承諾按照法律、法規(guī)及政策文件等的要求進行種植（養(yǎng)殖），若出租土地性質發(fā)生改變，種植（養(yǎng)殖）作物不符合相應要求的，承租方承諾在期限內進行整改并承擔一切不利后果。
6.承租方不得閑置、荒蕪租賃的農用地，必需合法合規(guī)從事生產經營活動，并遵守遏制耕地“非農化”、防止耕地“非糧化”等政策要求,如因承租方經營原因，出現(xiàn)違法違規(guī)的行為，承租方需承擔全部責任及相應的費用（包括但不限于違法處罰金、復綠復耕等一切相關費用）。
7.承租方如需轉租，必須要書面向出租方申請，得到出租方的書面同意，并完成相關的轉租手續(xù)，才能進行轉租。
8.承租方必須自行完善魚塘養(yǎng)殖尾水處理設施，確保排放的魚塘尾水水質達到《淡水池塘養(yǎng)殖水排放要求》（SC/T（略））及（略）環(huán)保相關要求。
9.承租方需對村的物的河涌水道及周邊環(huán)境保持整潔，不得污染。
10.涉及養(yǎng)殖的除養(yǎng)殖水產外，凡飼養(yǎng)豬牛羊、“三鳥”、大型哺乳類動物等應取得政府相關部門批準文件，否則嚴禁飼養(yǎng)。
11.承租方需遵守大崗鎮(zhèn)農業(yè)部門的指導，加強防疫、防外來物種、防紅火蟻等工作，若造成附近耕戶的損失，出租方可用合同履行保證金進行適當賠償，且承租方須及時補足保證金。
二、競投人準入條件
（一）競投人必須是在中華人民共和國境內注冊并合法運作的獨立法人或其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)）、經工商登記注冊的個體戶以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)及項目業(yè)主單位：（略）
（二）符合項目業(yè)主單位：（略）
1.（略）的異常名單。
（三）競投人需保證所提交的資質、資格在公告發(fā)布之日至合同簽訂日期間真實有效，并承諾在前述期間內不對影響項目報名的資質、資格進行變更。否則，一經發(fā)現(xiàn)，（略）有權取消競投人已取得的競投人資格。
三、實地查看
本次交易不組織實地查看資產具體位置，標的以實物為準，有意競投人可自行查看資產的位置及了解基本情況。
四、報名事項
（一）（略）上在線報名，競投人可于2024年9月30日至2024年10月14日在（略）農村集體“三資”（略）（略）（網址：（略）.do?）進行注冊及報名。
（二）報名資料：競投人在線報名時必須提交以下資料：身份證明材料（法人身份證原件掃描件、單位：（略）
（三）報名流程指引：請參看（略）農村集體“三資”（略）（網址：（略）），點擊標題欄的“網上交易大廳”（略），點擊右下角“溫馨提示”中電子操作說明。
（四）注意事項：
1.報名以保證金款項到賬為準，請各競投報名人提前繳納保證金，跨行轉賬提前24小時以上，同行（中國銀行）轉賬提前2小時以上，否則因交易保證金款項未到賬而影響報名，后果自負。
2.保證金匯款人必須與競投人名稱：（略）
3.競投人報名前，須詳細閱讀本《交易公告》所有條款，否則，因不符合報名條件而又實際報名了的，由此產生的任何后果由競投人自負。
4.（略）上報名并繳納交易保證金的，系統(tǒng)將自動默認其為競得人。
五、競投須知
（一）（略）上在線報名并成功繳納保證金的競投申請人，請于2024年10月15日11時00分至11時30分，（略）自行登錄（略）農村集體“三資”（略）（略）（網址：（略）.do?）在右側標題欄中下拉菜單中選擇“（略）”“，點選我的報名”，選擇對應的項目點擊“查看報名”（略）上在線競投。
（略）上在線報名并成功繳納保證金，視為競投人同意按底價出價。競投人中標后以未出價為由拒絕承認中標結果的，視為競投人放棄中標資格，該標的物將由下一競投人遞補中標或重新組織競投，該競得人所交保證金不予退回。
（二）（略）安全，自行按本公告規(guī)定競投規(guī)則（包括競投時間規(guī)則等）（略）上競投操作；若因個人操作、網絡或者競投操作工具（電腦、手機等）等原因導致的，不能如期地、（略）上競價操作的，后果自負。
（三）網上在線競投時，各競投人自行按本公告規(guī)定的競投規(guī)則（包括競投時間規(guī)則等）進行競投，本次競投交易啟用“防秒殺”功能，規(guī)則為：競投結束前3分鐘內若有人報價，系統(tǒng)將自動把競投結束時間延長3分鐘，每次延長的3分鐘內有人報價的，系統(tǒng)將自動延長3分鐘，以此類推，直至最后3分鐘內無人再報價時，系統(tǒng)才會結束競投并顯示競投結果。即競投結束時間不一定是原設定的時間，請注意確認競投時間是否延長，只有顯示競投結果，才是本場競投結束。
（四）若網上競投時間結束后依然沒有產生競得人，（略）上競價的，項目依然為底價的情況下，按以下方式：（略）
（1）當出現(xiàn)只有一位競投人成功報名并繳納保證金，但該競投人未出價的情況下，視為競投人同意按底價出價，該競投人自動競得。
（2）當兩位及以上競投人成功報名并繳納保證金，但競投人均未出價的情況下，則通過電子搖珠的形式確定競得人。參與搖珠的競投人需在競投日17：（略）點擊確認搖珠，否則視為競投人放棄參與搖珠，不影響搖珠結果，搖珠活動如期舉行。如遇不可抗力不能如期進行電子搖珠，則由交易服務機構另行組織現(xiàn)場搖珠活動。
按前款方式：（略）

六、交易結果公示及合同簽訂
（一）在交易結束后2個工作日內，項目業(yè)主方代表、競得人應到交易服務場所書面確認交易結果，簽訂《（略）農村集體資產交易確認書》，完成交易程序。
（二）競投活動結束后，本項目交易結果將在項目業(yè)主單位：（略）
（三）在交易結果公示期間，如有人對交易程序或競得人資質資格提出異議或投訴的，待異議或投訴事項處理完畢后，再根據處理結果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時間（具備簽訂合同條件的，在處理完畢后5個工作日內簽訂合同）；如無人提出異議或投訴的，無特殊情況下，（略）指定的場所簽訂合同。
（四）簽訂合同時，競得人需出示《（略）農村集體資產交易確認書》，如因競得人原因逾期不簽訂合同的，則視為競得人自行放棄成交權，并由項目業(yè)主單位：（略）
七、交易保證金處理規(guī)則
（一）（略）為確保整個交易工作的“公平、公正、公開”，受項目業(yè)主單位：（略）
（二）交易保證金處理規(guī)則：
1.未競得該項目的競投人交納的交易保證金的處理規(guī)則：
1.1在交易結果公示期間，如無收到對交易程序或競得人資質資格提出書面異議或投訴的，在交易結果公示結束后5個工作日內（包括但不限于銀行業(yè)務處理造成延遲原因除外，下同）（略）退還。
1.2在交易結果公示期間，如收到對交易程序或競得人資質資格提出書面異議或投訴的，則在異議或投訴處理完畢后，按照以下原則處理：經核實，異議或投訴事項不屬實或不成立的，在異議或投訴處理完畢后，5（略）退還。經核實，異議或投訴事項屬實，但未達到本《交易公告》第八項“違約違規(guī)責任”中競投人所應承擔的責任及不影響整個交易結果的，在異議或投訴處理完畢后，5（略）退還。經核實，異議或投訴事項屬實的，且應承擔本《交易公告》第八項“違約違規(guī)責任”中競投人應承擔的責任的，則按照本《交易公告》第八項“違約違規(guī)責任”的相關條款處理。
2.競得人交納的交易保證金的處理規(guī)則：
2.1在交易結果公示期間，如無收到對交易程序或競得人資質資格提出書面異議或投訴的，依照《（略）農村集體資產交易競投保證金處理委托確認書》的約定，（略）直接轉到項目業(yè)主單位：（略）
2.2在交易結果公示期間，如收到對交易程序或競得人資質資格提出書面異議或投訴的，則在異議或投訴處理完畢后，按照以下原則處理：
（略）經核實，異議或投訴事項不屬實或不成立的，（略）直接轉到項目業(yè)主單位：（略）
（略）經核實，異議或投訴事項屬實，但未達到本《交易公告》第八項“違約違規(guī)責任”中競得人所應承擔的責任及不影響整個交易結果的，（略）直接轉到項目業(yè)主單位：（略）
（略）經核實，異議或投訴事項屬實的，且應承擔本《交易公告》第八項“違約違規(guī)責任”中競得人應承擔的責任的，則按照本《交易公告》第八項“違約違規(guī)責任”的相關條款處理。
2.3競投結束后，競得人以項目存在權屬瑕疵（包括但不限于項目未獲得《建設用地規(guī)劃許可證》等）問題為由提出異議、投訴或拒絕簽訂合同的，視為自行放棄競得資格并構成違約，所交交易保證金不予退還。
八、違約違規(guī)責任
（一）競投人存在下列情形之一的，取消其競投資格：
1.在交易結果公示結束前，被投訴或舉報提供虛假資料報名，并經核實的；
2.在交易結果公示結束前，被投訴或舉報采取不正當手段參與競投，并經核實的；
3.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的。
（二）競得人存在下列情形之一的，取消其中標資格：
1.競得標的物后兩個工作日內拒絕現(xiàn)場簽訂《（略）農村集體資產交易確認書》的；
2.在交易結果公示結束后，因競得人原因未在規(guī)定的時間內到指定場所簽訂合同的（在交易結果公示期間，有人對交易程序或競得人資質資格提出異議或投訴，正在核實相關情況的除外）；
3.被取消競投資格的；
4.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的。
（三）競投人或競得人存在下列情形之一的，報名時所交的交易保證金不予返還：
1.競得人競得本項目后，拒絕現(xiàn)場簽訂《（略）農村集體資產交易確認書》的；
2.競得人在交易結果公示結束后，因競得人原因未在規(guī)定的時間內到指定場所簽訂合同的（在交易結果公示期間，有人對交易程序或競得人資質資格提出異議或投訴，正在核實相關情況的除外）；
3.被取消競投資格的（競投人未按照本《交易公告》要求準時報到或到達現(xiàn)場參加競投的除外）；
4.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的。
（四）如競投項目未能成功交易，項目業(yè)主單位：（略）
九、糾紛處理原則
（一）競投人（包括競得人）與項目業(yè)主單位：（略）
（二）交易公告及《交易文件》中載明的項目面積與實際面積對比，上下浮動如不超過交易公告及《交易文件》中載明的項目面積的5%（含5%）的，不影響交易結果。交易公告及《交易文件》中載明的項目面積與實際面積對比，上下浮動比例如超過交易公告及《交易文件》中載明的項目面積的5%（不含5%）的，在不低于競得價（如果以單價進行競投，必須折算為月、季度或年租金）及不改變實質性條款（如租賃年限、遞增情況、用途等，不限于上述情況）的前提下，由項目業(yè)主單位：（略）
十、風險提醒
（一）競投意向人在報名參加競投前須全面閱讀本《交易公告》的所有內容，（略）接受本項目業(yè)主單位：（略）
（二）本項目以現(xiàn)狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務必仔細審閱本公告“項目基本情況”對“產權證及相關批準文件辦理情況”的披露）。競投人應認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。
（三）（略）不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。
十一、特別聲明
（一）競投意向人報名參加競投的，即視為作出以下承諾：
1.競投人已詳讀《交易公告》，對全部內容無異議。
2.（略）對本次交易的組織行為是代理行為，如競投人與項目業(yè)主方就交易項目產生爭議的，由競投人與項目業(yè)主方按要求協(xié)商解決，本中心不承擔責任。
3.競投人已核實了解標的物的全部情況，包括查閱相關資料、實地勘察等。如因標的物瑕疵引起的風險和責任，競投人自行與標的物權屬人協(xié)商解決，本中心不承擔責任。
4.如本次交易競投人僅有一人符合競投人資格的，不論競投人是否到場或是否參與競價，競投人同意本次交易以底價成交；如競投人拒絕的，競投人同意將交易保證金全額歸標的物權屬人所有。
5.交易成功后，競投人保證按《交易公告》的約定履約相關義務，否則自行承擔相關責任。
6.網上投標的，若網上競投時間結束后，項目依然為底價的（（略）上競價的），報名參加競投的競投人中，①若存在按《（略）（略）農村集體資產交易管理細則》規(guī)定或合同約定有優(yōu)先權的優(yōu)先權人，競投人同意優(yōu)先權人享有優(yōu)先中標資格；②若有優(yōu)先權的競投人為多人，或不存在優(yōu)先權人的，（略）另選時間進行現(xiàn)場搖珠來確認競得人；若競投人不到場參與現(xiàn)場搖珠的，則為競投人自動放棄現(xiàn)場搖珠監(jiān)督權，但競投人承認現(xiàn)場搖珠結果；若現(xiàn)場搖珠結果確認競投人為競得人的，如競投人拒絕，則競投人同意將交易保證金全額歸標的物權屬人所有；③若競投人主張有優(yōu)先權的，（略）；如競投人未在期限內提交優(yōu)先權相關證明材料，競投人同意按無優(yōu)先權處理。
7.現(xiàn)場競投的，如競投人不按照競投文件要求準時參加競投的，同意自動放棄競投資格，承認失信行為；（符合第4條，并同意成交的除外）。
8.現(xiàn)場競投的，根據交易規(guī)則，若出現(xiàn)價格與條件相同，以優(yōu)先資格（原承租人、本村戶籍人）確定競得人；如無優(yōu)先資格，或有優(yōu)先權的競投人為多人，則以現(xiàn)場搖珠（抽簽）形式確定競得人。
9.競投人已詳細閱讀《交易公告》中關于交易保證金的所有條款，現(xiàn)場競投的，承諾以底價競投時必須舉牌報價。如競投人代表一次都沒有舉牌，愿意將交易保證金全額歸標的物權屬人所有。
10.競投人已詳細閱讀《交易公告》中關于“防秒殺”功能的條款并同意按該條款的約定參與競投。（略）“防秒殺”功能導致競投人未在原設定的競投時間內中標的，本中心不承擔任何責任。
11.競投人承諾對本《承諾書》的真實性、合法性、有效性負責，確保競投人的簽名是真實的、有效的，如有任何虛設，競投人愿意無條件承擔因此引起的一切法律責任。
（二）本中心組織的交易行為屬于代理行為，（略）提供。競投意向人在報名參加競投前，須詳細了解現(xiàn)狀（包括實地勘察、查閱相關資料等），并承擔風險。標的物存在瑕疵引起的問題，本中心不承擔責任。
（三）競投人如果對交易保證金歸屬有爭議的，或對交易項目產生爭議的，由競投人與標的物權屬人協(xié)商解決，本中心不承擔責任。
（四）（略）上報名并繳納交易保證金的，系統(tǒng)將自動默認其為競得人，視為本次交易以底價成交，該競投人競得標的物。
（五）競投人報名前，須詳細閱讀本《交易公告》所有條款，一旦成功報名并且成功繳納交易保證金的視為同意本交易公告所有條款；無論因個人、網絡或者競投操作工具（電腦、手機等）等問題導致的不能正常競價或出現(xiàn)其他問題的，均由競投人自行負責。
（六）有下列情形之一的，屬于競投人相互串通投標：
1.競投人有下列行為之一，屬于情節(jié)嚴重行為，列為信用評價差的競投人，（略）范圍內限制其參與競投：
（1）以行賄謀取中標被證實的；
（2）3年內2次以上串通投標；
（3）無正當理由累計3次不到場（或網上）參加交易的；
（4）累計2次以上無正當理由在成功競得標的后不簽約或簽約后毀約的；
（5）累計3次以上拖欠租金或拖欠租金總額超過50萬元，經農村集體向交易機構報告并舉證的；
2.競投人自處罰執(zhí)行期限屆滿之日起3年內又有上述所列違法行為之一的，或者串通投標、以行賄謀取中標情節(jié)特別嚴重的，移送工商行政管理機關以及公安機關依法處理。
3.法律、行政法規(guī)對串通投標報價行為的處罰另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
（七）出現(xiàn)下列情形之一的，競投人繳納的交易保證金可以不予退還：
1.競投人相互串通競投的；
2.競投人采用不正當手段競得標的物的；
3.競得人提供虛假材料或虛假情況的；
4.競得人競得標的物后反悔的（包括拒絕簽訂確認書、拒絕簽訂合同、無繳納合同履約保證金）；
5.其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。
（八）競得人在確認競得結果后放棄該標的物成交權，經股東代表會議表決同意，可以按報價高低順序遞補確定競得人；如只有一人競投而放棄成交的，該標的物將重新組織競投，該競得人所交保證金不予退回。
（九）當標的物權屬人按照規(guī)定的流程，（略）連續(xù)開展二次公開競投，仍出現(xiàn)流標、廢標現(xiàn)象的，由標的物權屬人提出書面申請，（略）同意后，以不低于原來確定的底價進行協(xié)商交易，（略）備案，并及時在“三資”（略）中更新相關信息。
（十）有關出租方或承租方的資產信息均由出租方或承租方以書面形式提供，由出租方或承租方對信息的真實性負責。競投意向人在報名參加競投前應對交易的資產進行適當?shù)恼{查，對交易資產的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）自行調查了解，獨立做出交易判斷。交易雙方對交易合同條款均經過慎重考慮，對條款沒異議，均為自愿簽訂。交易雙方如果產生任何糾紛，本中心不承擔任何責任。

十二、聯(lián)系方式：（略）
（略）
聯(lián)系電話：（略）
地址：（略）
（略）址：（略）

項目業(yè)主單位：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
地址：（略）

十三、監(jiān)督方式：（略）
凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的，請如實舉報。舉報監(jiān)督電話：（略）農業(yè)農村局（略）。
附件：
1.穗南農資競〔2024〕0093號耕地、魚塘租賃合同.pdf
2.穗南農資競〔2024〕0093號四至圖及現(xiàn)狀圖.pdf
（略）
2024年9月29日