石（略）人民法院關于拍（略）清水灣旅游（略）
瀚海銀灘A09區(qū)一期洋房SA5幢456號的公告
石（略）人民法院將于2024年10月15日10時至2024年10月16日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：石（略）人民法院，（略）址：（略）），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：海南省（略）層：19層；房屋朝向：東西朝向。
起拍價：（略）.24元，保證金：300000.00元，增價幅度：2000.00元。
特別提醒：1、欠費情況：截至2024年5月9日，欠繳物業(yè)管理費、水費等及其滯納金價款合計為3937.32元。可能存在其他欠費，欠繳費用均以實際繳費為準，故競買人需自行了解標的物現(xiàn)狀及可能存在的所有欠繳費用情況，所有欠繳費用均由買受人承擔，先交費后使用。2、稅費承擔：標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，交易過戶過程中依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；但沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔。特別強調房屋性質為經濟適用房或按經濟適用房管理的房屋，相關部門收取的綜合補差款或者欠繳土地出讓金等由買受人承擔。相應主體應承擔的稅費最終以稅務機關核定為準，對拍賣財產能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費金額和承擔以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。3、競買參與人應當事先確定是否具有當?shù)刭彿抠Y格，自行向相關主管部門咨詢限購政策。拍賣成交后，因買受人無購房資格不能辦理過戶的由其自行承擔責任。在競價成功后以無購房資格為由拒絕交納成交價款的，按悔拍處理。購買后須遵守當?shù)叵奘壅?。競買人須詳細咨詢了解標的物所在地房產過戶的相關政策法規(guī)，及成交后標的能否辦理相關的執(zhí)照等證件請自行了解，風險由競買人承擔。拍賣成交后，買受人需向法院提供具備購房資格的證明材料，經審核后法院方可出具成交裁定書。4、房屋交付時以現(xiàn)狀為準，圖片僅供參考。5、拍賣成交后，若有戶籍登記、工商注冊等情況，法院不負責戶籍登記的遷移、工商注冊注銷等手續(xù)，由買受人自行解決，并支付由此產生的所有費用。6、標的物的戶籍遷移情況和學位是否被占用或空置不在執(zhí)行范圍內，請競買人自行到相關部門進行了解。法院及拍輔機構不對其做出任何承諾，在競價成功后以戶籍或學位被占用為由拒絕交納成交價款的，按悔拍處理。7、標的如存在結構變更、私自搭建或其它無證建筑等違法建筑，被房地產相關登記監(jiān)管部門責令整改，并要求對該房屋進行復原的，均由買受人自行到房產規(guī)劃或登記部門查詢資料，自行辦理房地產的恢復、分割、邊界丈量等工作，由此產生的一切費用和民事責任均由買受人自行承擔。8、標的如帶租約拍賣，買受人承繼原房屋權利人于租賃合同中的權利義務，但拍賣中本院不審核該租賃合同的效力，買受人依合同法及相關法律法規(guī)行使合同權利、履行合同義務、承擔民事責任。9、若本拍賣標的物有信息更新的，以最后一次更新內容為準。一經應價即表示接受標的物一切已知及未知的瑕疵。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：（略）
五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院與拍輔機構不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人是否具有競買資格，請自行了解，人民法院、拍輔機構不承擔一切責任。請競買人在拍賣競價前務必再仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知。
六、標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產生的稅費（包含但不限于：增值稅及附加、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產稅、出讓金以及各類標的物交易中規(guī)定繳納的其他相關費用，以相關部門最終核定為準）依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。
七、對上述標的權屬有異議者，請于2024年10月12日（開拍前三個工作日）前與本院聯(lián)系。本案當事人無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經通知。被執(zhí)行人如需履行債務，須在標的物開拍日前履行本案全部債務，逾期履行，本院視為無效。
八、與本標的物有利害關系的當事人（案件當事人、擔保物權人、優(yōu)先購買權人等）可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無競買人主張優(yōu)先購買權的，應當在競價程序開始前三個工作日向法院提交合法有效的證明（登記的證件信息需與淘寶實名認證信息相一致）并申報權利，（略）后，才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買。逾期的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。逾期未提交充分證據、不提交申請或未能完成前述確認的，不能以優(yōu)先購買權人身份參與競買。
十、（略）（略）并通過實名認證（（略）須通過實名認證），在線支付保證金，（略）在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金將在拍賣成交后24小時內自動轉入法院指定賬戶用以沖抵價款。具體要求請閱讀競價頁面內的《競買須知》（略）告知的司法拍賣流程的相關準則。
拍賣保證金金額在100萬及以上，或者法人、非法人組織參與競買的，建議請競買人提前5個工作日完成報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金交納手續(xù)，導致在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的法律后果由競買人自行承擔，（略）均不就此承擔任何責任。在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務熱線：（略）。
十一、拍賣余款請在2024年10月26日前繳納（成交后10天內繳納），（略）上支付，詳細請咨詢法院：1、銀行付款方式：（略）
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，（略）上銀行充值。（略）查詢，網址：https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc
十三、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況：https://（略）-qa-jump
特別提醒：網絡司法拍賣是法院處置被執(zhí)行人財產的強制措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規(guī)則、交款方式：（略）
本公告其他未盡事宜，請向拍輔機構咨詢。咨詢電話：（略）（略）劉主任淘寶技術咨詢：（略）詳細信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。
石（略）人民法院二〇二四年九月二十九日
海南省（略）
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