土地信息
基本信息
（略）：
（略）
地塊名稱：（略）
（略）
土地位置：
北白象鎮(zhèn)高岙村
競買人條件：
注冊地在（略）范圍內(nèi)的工業(yè)企業(yè)，產(chǎn)業(yè)類型為電氣機(jī)械和器材制造業(yè)，本次出讓活動不接受聯(lián)合競買。凡在（略）境內(nèi)未繳清土地出讓金、違約金及地上物作價款（未到土地出讓合同約定繳納期限的除外）或已構(gòu)成土地閑置但未處置到位或列入經(jīng)營異常名錄的競買人均不允許參加競買。
所屬（略）：
（略）
地塊（略）域：
（略）
出讓面積：
2490平方米（3.735畝）
土地主用途：
工業(yè)用地（其他工業(yè)用地）（工業(yè)用地）
土地用途明細(xì)：
土地用途面積（平方米）出讓年限（年）
工業(yè)用地（其他工業(yè)用地）249050
出讓年限：
50年
容積率：
2≤容積率≤3.2
綠化率：
綠化率
建筑密度：
建筑密度≤50%
建高
建高≤24米
是否帶建筑（略）：
否
出讓人：
（略）高岙村股份經(jīng)濟(jì)合作社
聯(lián)系人：（略）
（略）高岙村股份經(jīng)濟(jì)合作社
聯(lián)系電話：（略）
（略）8
聯(lián)系人：（略）
北白象鎮(zhèn)高岙村
是否標(biāo)準(zhǔn)地：
是
交易信息
報名開始時間：
（略）:30:00
報名截止時間：
（略）:30:00
拍賣開始時間：
（略）:30:00
保證金到賬截止時間：
（略）:30:00
競買保證金：
198萬元
競價方式：（略）
競地價
是否有底價：
無
地價起始價：
地價增價幅度：
萬元
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（略）農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《浙江省土地管理條例》《浙江省關(guān)于深化農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用（略）的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)。
一、掛牌出讓人
本次農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的出讓人為（略）高岙村股份經(jīng)濟(jì)合作社，由其委托（略）自然資源和規(guī)劃局、（略）具體組織實施交易。地塊的項目監(jiān)管人為北白象鎮(zhèn)人民政府。
二、掛牌出讓原則
農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠信原則。
三、出讓地塊的基本情況
（一）（略）（宗地編碼）：（略）（以下簡稱宗地一）；
1.地塊位置：北白象鎮(zhèn)高岙村；
2.地塊范圍：詳見紅線圖；
3.出讓面積：2503平方米（國家2000坐標(biāo)面積）；
4.土地用途：一類工業(yè)用地；
5.土地使用權(quán)出讓年期：50年；
6掛牌起始價：199萬元；
7.競買保證金：199萬元；
8.規(guī)劃容積率：≥2.0且≤3.2；
9.規(guī)劃建筑密度：≤50%；
10.建筑限高：24米；
11、計入容積率指標(biāo)的地上建筑面積：≤8009.6平方米（國家2000坐標(biāo)面積）；
12、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入要求：電氣機(jī)械和器材制造業(yè)。根據(jù)《（略）“標(biāo)準(zhǔn)地”控制指標(biāo)（試行）》要求，固定資產(chǎn)投資總額≥1308.4萬元、固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度≥348.55萬元/畝、畝均年產(chǎn)值≥450萬元/畝、畝均稅收≥33.7萬元/畝、單位：（略）
掛牌出讓地塊的基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)要求詳見（略））；土地出讓面積以實際勘測定界面積為準(zhǔn)。
（二）（略）（宗地編碼）：（略）（以下簡稱宗地二）；
1.地塊位置：北白象鎮(zhèn)高岙村；
2.地塊范圍：詳見紅線圖；
3.出讓面積：2622平方米（國家2000坐標(biāo)面積）；
4.土地用途：一類工業(yè)用地；
5.土地使用權(quán)出讓年期：50年；
6掛牌起始價：209萬元；
7.競買保證金：209萬元；
8.規(guī)劃容積率：≥2.0且≤3.2；
9.規(guī)劃建筑密度：≤50%；
10.建筑限高：24米；
11、計入容積率指標(biāo)的地上建筑面積：≤8390.4平方米（國家2000坐標(biāo)面積）；
12、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入要求：電氣機(jī)械和器材制造業(yè)。根據(jù)《（略）“標(biāo)準(zhǔn)地”控制指標(biāo)（試行）》要求，固定資產(chǎn)投資總額≥1370.9萬元、固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度≥348.55萬元/畝、畝均年產(chǎn)值≥450萬元/畝、畝均稅收≥33.7萬元/畝、單位：（略）
掛牌出讓地塊的基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)要求詳見（略））；土地出讓面積以實際勘測定界面積為準(zhǔn)。
（三）（略）（宗地編碼）：（略）（以下簡稱宗地三）；
1.地塊位置：北白象鎮(zhèn)高岙村；
2.地塊范圍：詳見紅線圖；
3.出讓面積：2907平方米（國家2000坐標(biāo)面積）；
4.土地用途：一類工業(yè)用地；
5.土地使用權(quán)出讓年期：50年；
6掛牌起始價：231萬元；
7.競買保證金：231萬元；
8.規(guī)劃容積率：≥2.0且≤3.2；
9.規(guī)劃建筑密度：≤50%；
10.建筑限高：24米；
11、計入容積率指標(biāo)的地上建筑面積：≤9302.4平方米（國家2000坐標(biāo)面積）；
12、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入要求：電氣機(jī)械和器材制造業(yè)。根據(jù)《（略）“標(biāo)準(zhǔn)地”控制指標(biāo)（試行）》要求，固定資產(chǎn)投資總額≥1519.7萬元、固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度≥348.55萬元/畝、畝均年產(chǎn)值≥450萬元/畝、畝均稅收≥33.7萬元/畝、單位：（略）
掛牌出讓地塊的基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)要求詳見（略））；土地出讓面積以實際勘測定界面積為準(zhǔn)。
（四）（略）（宗地編碼）：（略）（以下簡稱宗地四）；
1.地塊位置：北白象鎮(zhèn)高岙村；
2.地塊范圍：詳見紅線圖；
3.出讓面積：2490平方米（國家2000坐標(biāo)面積）；
4.土地用途：一類工業(yè)用地；
5.土地使用權(quán)出讓年期：50年；
6掛牌起始價：198萬元；
7.競買保證金：198萬元；
8.規(guī)劃容積率：≥2.0且≤3.2；
9.規(guī)劃建筑密度：≤50%；
10.建筑限高：24米；
11、計入容積率指標(biāo)的地上建筑面積：≤7968平方米（國家2000坐標(biāo)面積）；
12、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入要求：電氣機(jī)械和器材制造業(yè)。根據(jù)《（略）“標(biāo)準(zhǔn)地”控制指標(biāo)（試行）》要求，固定資產(chǎn)投資總額≥1301.9萬元、固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度≥348.55萬元/畝、畝均年產(chǎn)值≥450萬元/畝、畝均稅收≥33.7萬元/畝、單位：（略）
掛牌出讓地塊的基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)要求詳見（略））；土地出讓面積以實際勘測定界面積為準(zhǔn)。
（五）付款時間：在簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》之日起一個月內(nèi)付清土地出讓價款（若繳款截止日為法定節(jié)假日或休息日的，則延長至法定節(jié)假日或休息日后第一個工作日）。
（六）交地、動工及竣工時間：交地之日為出讓價款付清后15天內(nèi)，交地之日起六個月內(nèi)開工，交地之日起三十個月內(nèi)竣工,申請達(dá)產(chǎn)驗收時間為約定的竣工之日起二年內(nèi)。
（七）生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求：入駐企業(yè)產(chǎn)業(yè)類型必須為《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2019年本）》中允許及鼓勵行業(yè)，其空間布局必須符合（略）“三線一單”生態(tài)環(huán)（略）管控要求，其污染物排放必須達(dá)到規(guī)定排放標(biāo)準(zhǔn)并且符合總量控制的要求，（略）上電子競價取得。
（八）其他要求：/。
四、掛牌出讓程序
（一）信息發(fā)布：（略）發(fā)布農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告。
（二）競買申請：（略）報名，交納競買保證金。
（三）競買報價：（略）提交競買報價。
（四）成交確認(rèn)：出讓人和受委托的（略）自然資源和規(guī)劃局、（略）根據(jù)《掛牌出讓文件》、《（略）上交易規(guī)則》（農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓參照執(zhí)行）和競價結(jié)果確定競得入選人和成交價格。經(jīng)審查通過后，簽訂《成交確認(rèn)書》。
（五）簽訂合同：出讓人與競得人簽訂《農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
（六）結(jié)果公布：（略）公布農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓結(jié)果。
五、競買申請和資格獲?。?span id="uvtmpsrn1" class="open_quick_reg">（略）
（一）辦理數(shù)字證書
本次農(nóng)（略）上進(jìn)行，（略）（https://（略））申請報名、報價。
（二）申請競買
申請人可于規(guī)定時間內(nèi)憑數(shù)字證書，（略），按系統(tǒng)提示提交競買申請。
（三）交納競買保證金
申請人在規(guī)定時間內(nèi)按交納競買保證金通知單要求將競買保證金交納到指定賬戶。
競買保證金應(yīng)由競買申請人交納，其他單位：（略）
（四）獲?。?span id="uvtmpsrn1" class="open_quick_reg">（略）
競買申請人按時、足額交納競買保證金后，系統(tǒng)自動生成《競買通知書》。
六、網(wǎng)上掛牌競價主要事項
（一）網(wǎng)上掛牌時間
（略）
報名時間
競買保證金到賬截止時間
掛牌時間
宗地一
2024年10月21日8:30至2024年10月29日10:00
2024年10月29日10:00
2024年10月21日8:30至2024年10月31日10:00
宗地二
2024年10月21日8:30至2024年10月29日10:30
2024年10月29日10:30
2024年10月21日8:30至2024年10月31日10:30
宗地三
2024年10月21日8:30至2024年10月29日11:00
2024年10月29日11:00
2024年10月21日8:30至2024年10月31日11:00
宗地四
2024年10月21日8:30至2024年10月29日11:30
2024年10月29日11:30
2024年10月21日8:30至2024年10月31日11:30
申請人應(yīng)及時繳納競買保證金并預(yù)留合理的競買保證金繳納時間，防止保證金未能及時到賬。競買申請（略）繳納競買保證金,（略）記錄到賬時間為準(zhǔn)，（略）服務(wù)器時間為準(zhǔn)。
（二）掛牌報價方式：（略）
（略）上報價、網(wǎng)上限時競價方式：（略）
（三）網(wǎng)上競價規(guī)則
（略）進(jìn)行報價，（略）后，進(jìn)入掛牌出價界面，按系統(tǒng)提示進(jìn)行報價。系統(tǒng)對符合規(guī)定的報價予以接受，并即時公布。競買人的報價，（略）服務(wù)器記錄，不得修改或者撤回。
（四）競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：
1.（略）上掛牌期限內(nèi)報價的；
2.（略）上掛牌報價期限內(nèi)收到的；
3.報價不符合報價規(guī)定的；
4.報價不符合《掛牌出讓文件》規(guī)定的其他情形。
（五）網(wǎng)上掛牌截止與成交結(jié)果確認(rèn)
1.網(wǎng)上掛牌截止
（略）按公告規(guī)定自動確定。在公告規(guī)定的掛牌截止時間前4分鐘，系統(tǒng)將最高有效報價進(jìn)行提示。掛牌報價截止時，無競買人報價的，掛牌截止。
掛牌報價截止時，有一個或者一個以上的競買人報價，系統(tǒng)提示競買人是否參與限時競價，提示時間為10分鐘。無競買人選擇進(jìn)入限時競價的，掛牌截止。有競買人選擇參與限時競價的，系統(tǒng)進(jìn)入限時競價階段，所有競買人均可參與限時競價。
進(jìn)入限時競價階段，系統(tǒng)以4分鐘為競價時限，如在4分鐘倒計時內(nèi)有新的報價，系統(tǒng)即從接受新的報價起重新計時。每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內(nèi)，系統(tǒng)自動出現(xiàn)限時競價即將截止的提示。4分鐘倒計時截止，無競買人報價，系統(tǒng)不再接受新的報價，掛牌截止，并顯示最高報價。
2.結(jié)果確認(rèn)
（略）上掛牌按下列規(guī)則確認(rèn)成交結(jié)果：
（1）在掛牌報價和限時競價期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價不低于起始價，并符合其他條件的，該競買人為競得入選人；
（2）在掛牌報價和限時競價期限內(nèi)有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得入選人，但報價低于起始價者除外；
（3）在掛牌報價和限時競價期限內(nèi)無應(yīng)價者或者競買人的報價均低于起始價或不符合其他條件的，掛牌不成交。
3.競買結(jié)果的送達(dá)
（略）送達(dá)。成交后，系統(tǒng)自動發(fā)送《競得入選人通知書》（略）內(nèi)的個人文檔，（略）“我的文檔”接收、查閱、打印《競得入選人通知書》。
七、受讓人資格審核
競得入選人應(yīng)當(dāng)從成交之日起5個工作日內(nèi)，持下列資料到指定場所接受資格審核。
1.（略）自行下載打印的《競得入選人通知書》、《競買申請書》、《競買聲明書》等，由單位：（略）
2.單位：（略）
3.法定代表人身份證及復(fù)印件；
4.企業(yè)基本情況、變更情況（報名時間內(nèi)到企業(yè)注冊（略）場監(jiān)督管理部門出具）；
5.如參加資格審核執(zhí)行人不是企業(yè)的法定代表人時，應(yīng)提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
（略）上掛牌出讓采取資格后審方式：（略）
通過審核后，即視為成交，須當(dāng)場與出讓人、受委托的（略）自然資源和規(guī)劃局、（略）簽訂《成交確認(rèn)書》。
八、競得入選人有下列行為之一的，競得入選結(jié)果無效，競買保證金不予退還，造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：
（一）提供虛假文件隱瞞事實的；
（二）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；
（三）其他違法違規(guī)競買行為。
九、有下列情形之一的，出讓人、受委托的（略）自然資源和規(guī)劃局、（略）應(yīng)當(dāng)終止掛牌活動，并通知競買人：
（一）競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的；
（二）掛牌工作人員、監(jiān)督人員私下接觸競買人，以致影響掛牌公正性的；
（三）應(yīng)當(dāng)依法終止掛牌活動的其他情形。
十、競得人有下列行為之一的，視為違約，出讓人、受委托的（略）自然資源和規(guī)劃局可取消其競得人資格，競買保證金不予退還：
（一）競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
（二）競得人逾期或拒絕簽訂《農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的；
給出讓人造成的損失超過競買保證金數(shù)額的，競買人應(yīng)當(dāng)對超過部分予以賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
十一、（略）憑CA數(shù)字證書、用戶名和密碼進(jìn)行身份認(rèn)證。競買申請人、（略）絡(luò)風(fēng)險，（略）的安全，并妥善保管CA數(shù)字證書和密碼。因競買申請人、（略）被侵入或其他自身原因?qū)е翪A數(shù)字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由競買申請人、競買人自行承擔(dān)。
十二、競買申請人、（略）實施的所有行為，（略）服務(wù)器自動記錄，視為其自身真實或經(jīng)合法授權(quán)的行為。競買申請人、（略）上掛牌出讓活動中實施的任何行為所產(chǎn)生的法律后果，均由其自行承擔(dān)。
十三、（略）絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、（略）進(jìn)行申請、報價、競價的，后果由競買申請人自行承擔(dān)，網(wǎng)上交易活動不受影響。
十四、其他要求：
1.受讓人在達(dá)產(chǎn)驗收通過之前轉(zhuǎn)讓集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)或在轉(zhuǎn)讓集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)時受讓人在上年的‘畝均論英雄’綜合評價中被評為C、D類的，集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時須由原出讓方按本宗地《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的原出讓地價結(jié)合剩余年期修正收回土地使用權(quán)，如（略）場價格低于土地修正價格的，（略）場價予以收回，地上建筑物按照重置價結(jié)合成新收購，設(shè)備等其他投入由受讓人自行處置。
在達(dá)產(chǎn)驗收通過之后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，須事前向北白象鎮(zhèn)人民政府報備審核，且受讓人須將宗地投資建設(shè)受協(xié)議約束情況如實告知其受讓方，并保證協(xié)議的主體從受讓人變更為其受讓方。
2.上述宗地達(dá)產(chǎn)驗收通過前不得出租；達(dá)產(chǎn)驗收通過后出租土地使用權(quán)的，合同的履約責(zé)任主體仍為受讓人，如承租方在本宗地上產(chǎn)生的稅收可獨立核算的，其稅收可納入受讓人合并計算畝均稅收。
3、達(dá)產(chǎn)驗收時如產(chǎn)值不足約定標(biāo)準(zhǔn)的50%或稅收不足約定標(biāo)準(zhǔn)的30%,北白象鎮(zhèn)人民政府告知本宗地出讓人終止《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,本合同項下宗地集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)按本宗地《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的原出讓地價結(jié)合剩余年期修正后由原出讓方實施收購，如市場評估價低于本宗地《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的原出讓地價結(jié)合剩余年期修正的價款時，按市場評估價收購，地上建筑物按重置價結(jié)合成新收購，設(shè)備等其他投入由受讓人自行處置。
4、受讓人取得上述地塊只能用于電氣機(jī)械和器材制造業(yè)的項目建設(shè)，如需變更產(chǎn)業(yè)類別，需征得北白象鎮(zhèn)人民政府同意后變更。受讓人在辦理土地使用權(quán)初始登記前，不得擅自變更其企業(yè)的股東及股權(quán)比例。
十五、競得人應(yīng)在簽訂成交確認(rèn)書之日起10個工作日內(nèi)與項目監(jiān)管人簽訂《工業(yè)用地項目投資合同》，就本地塊的單位：（略）
十六、起始地價和競得地價不包（略）市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費、契稅、公證費、其他需向政府相關(guān)部門繳納的各項稅費。上述稅費由競得人按規(guī)定自行向有關(guān)部門繳納。
十七、交地標(biāo)準(zhǔn)：以現(xiàn)狀條件出讓、交地，地塊后續(xù)相關(guān)政策處理工作由（略）高岙村股份經(jīng)濟(jì)合作社負(fù)責(zé)。
十八、企業(yè)取得“標(biāo)準(zhǔn)地”集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)后，按照《關(guān)于印發(fā)<（略））的文件精神，可實行審批事項告知承諾制。
十九、（略）自然資源和規(guī)劃局對本《須知》有解釋權(quán)。未盡事宜參照《招標(biāo)掛牌掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》《（略）上交易規(guī)則》（農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓參照執(zhí)行）辦理。


（略）自然資源和規(guī)劃局
（略）
（略）高岙村股份經(jīng)濟(jì)合作社
2024年9月30日
附件：1.出讓公告.pdf附件：2.出讓須知.pdf附件：3.勘測定界圖.pdf附件：4.規(guī)劃設(shè)計條件及用地紅線.rar附件：5.（略）上交易成交確認(rèn)書（模板）.docx附件：6.監(jiān)管協(xié)議（模板）.doc附件：7.集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（模板）.docx附件：8.其他相關(guān)文件（地災(zāi)防治要求、委托書、產(chǎn)業(yè)類型相關(guān)要素條件函、投資合同）.rar